Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 260066
Гр. Кубрат, 02.07.2021 год.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Кубратският районен съд в открито съдебно
заседание на втори юни, две хиляди двадесет и първа година, в състав:
Председател: Албена Великова
при секретаря Вера Димова, като разгледа
докладваното от съдията гражданско дело № 48 по описа на РСКт
за 2020 година, за да се произнесе
съобрази следното:
Производството
е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК
- съдебна делба на съсобствен недвижим имот
във фазата по извършването й.
С
Решение № 88/02.07.2020 г., влязло в законна сила на 24.11.2020 год., по делото
е допусната съдебна делба между Т.Д.Л., ********** с адрес *** и Г.Д.Й., ЕГН **********
с адрес ***, на следните недвижими имоти: 1/ Поземлен имот с идентификатор 40422.203.1 с
площ 8945 кв. м, трета категория, находящ се в
землището на град Кубрат в м. „Балък ардъ“, при съседи: 40422.203.11, 40422.357.177,
40422.202.173, 40422.203.3, 40422.203.177;
2/
Поземлен имот с идентификатор 40422.261.4 с площ 12080 кв. м, трета категория, находящ се в землището на град Кубрат в м. „Ада“, при съседи:
40422.261.2, 40422.261.3, 40422.261.8, 40422.261.9;
3/
Поземлен имот с идентификатор 61203.11.21 с площ 6501 кв. м, четвърта
категория, находящ се в землището на село Равно,
община Кубрат, в м. „Куриите“, при съседи:
61203.11.27, 61203.11.7, 61203.11.6, 61203.11.25, 61203.10.82;
4/
Поземлен имот с идентификатор 61203.27.35 с площ 20999 кв. м, трета категория, находящ се в землището на село Равно, община Кубрат в м. „Черкезлика“, при съседи: 61203.27.36, 61203.27.141,
61203.27.14, 61203.27.26, 61203.27.38, 61203.27.37;
5/
Поземлен имот с идентификатор 40422.504.194 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Кубрат, одобрени със Заповед №
РД-18-51/27.07.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ
се в *** с площ 846 кв. м, от които 50 кв. м общинска собственост, попадащи в
югоизточната му част, идентичен с част от ПИ № 1146, за който е отреден УПИ №
ХII-1146 от кв.50а по ПУП на града, одобрен със Заповед № 551/1980 г., с част
от ПИ № 788, за който е отреден УПИ № ХVII – 788 от кв.51 по отменения план от
1962 г. и част от УПИ № VI -427 от кв. 20 по отменения план от 1911 г., описан
в НА 185, дело № 345/1951 г., с трайно предназначение на територията –
урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване (10 м), с номер по
предходен план 1146, при съседи: 40422.504.191, 40422.504.192, 40422.504.193,
40422.504.523, 40422.504.540, заедно с построените в същото дворно място:
1.Сграда с идентификатор 40422.504.194.1 със застроена площ от 159 кв. м, с брой
надземни части – 1, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна и 2.Сграда с
идентификатор 40422.504.194.2 със застроена площ от 15 кв. м с брой надземни
етажи – 1, с предназначение постройка на допълващо застрояване. Делбата е
допусната при равни права между съделителите, т. е.
по 1/2 ид. части за всеки от тях.
Въз основа на събраните по делото
доказателства, съобразени с доводите на страните, съдът намери от фактическа
страна следното:
Видно
от съдържанието на заключението по извършената СТОЕ, че от допуснатия до делба
имот представляващ Поземлен имот с идентификатор 40422.504.194 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Кубрат, одобрени със Заповед №
РД-18-51/27.07.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ
се в ***, не е възможно да се обособят отделни реални дялове за всеки един от съделителите, които да отговарят на техническите
правила и норми на ЗУТ. Средната пазарна
стойност на процесния имот е 48400 лева.
Съгласно
заключението по извършената съдебно-техническа и оценителна експертиза
допуснатите до делба недвижими имоти – земеделски земи позволяват оформянето на
два реални дяла според броя на съделителите. В
писменото си заключение експертът е оценил по пазарна цена делбените
имоти – земеделски земи, определяйки стойността им поотделно и общо.
Съдът
кредитира изцяло заключенията на изготвените съдебно-технически и оценителни
експертизи, като обосновани, компетентно извършени и неоспорени от страните.
Изложеното
от фактическа страна обуславя следните правни изводи:
Съсобствеността
във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребие – чл. 352 от ГПК, чрез
разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по
реда на чл. 349 ГПК, или чрез изнасяне
на имота на публична продан – чл. 348 ГПК. Основен критерий
за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите.
За това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за
обособяване на реални дялове за всички съделители
съобразно квотата им от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на
нейното извършване.
Досежно извършването на делбата на жилищния имот
Минималните
изисквания към един имот, за да бъде самостоятелно жилище са регламентирани в
чл. 40, ал. 1 от ЗУТ и чл. 110 от Наредба № 7/22.12.2003год. за правила и
нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени
зони: всяко жилище следва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно
помещение, кухня или кухненски бокс и най-малко едно складово помещение в или
извън жилището.
Параметрите
на допуснатия до делба жилищен имот, находящ се в ***
не позволяват обособяване на два реални дяла, които да отговарят на
техническите правила и норми на ЗУТ и да са съобразени с правата на съделителите. Отделно от това заявената от ответника
претенция по чл.349 от ГПК е оттеглена, поради което не са налице условията на
закона за възлагане на този делбен имот. С оглед на
така установеното съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 348 ГПК за
изнасяне на съсобствения имот на публична продан.
Съсобствеността върху делбения имот следва да се
ликвидира по този способ, тъй като от същия не могат да се образуват реални
дялове за всеки съделител и имотът е неподеляем.
Ето
защо, имотът следва да бъде изнесен на публична продан, като получените от
проданта средства се разпределят между страните, съобразно техните права по
решението за допускане на делбата. Началната тръжна цена следва да е в размер
на 48 400 лв.
Досежно извършването на делбата на земеделските имоти
Предвид
заключението на СТОЕ досежно поделяемостта
на недвижимите имоти – ниви, предмет на делбата, съдът приема, че процесните недвижимости са реално
поделяеми, съобразно изискванията на действащите
нормативи. Принципно, в такъв случай извършването на делбата следва да стане
или чрез жребий, или чрез разпределение - по реда на чл.353 ГПК. Делбата се
извършва чрез разпределение когато извършването на делбата чрез теглене на
жребий е невъзможно или много неудобно. Тегленето на жребий е невъзможно когато
дяловете на съделителите не са равни, а е неудобно,
когато това би довело до нецелесъобразно разпределение на имотите, до
усложняване на отношенията между съделителите и до
неудобства в изравняването на дяловете, свързани с установено ползване и
направени подобрения (ППВС № 7/1973 г.).
В
конкретния случай квотите на съделителите са равни,
като и оформените дялове съгласно
заключението на СТОЕ са абсолютно еднакви, поради което съдът намира, че
тегленето на жребий се явява подходящ способ за извършване на делбата. Жребият
е принципен метод за разпределение на вещите предмет на делба, а другите
способи са изключения. Равенството в дяловете прави тегленето на жребие възможно и удобно, поради
което делбата следва да се извърши именно чрез този способ.
Страните
бяха редовно призовани за насроченото на 02.06.2021 г. съдебно заседание. Явиха
се процесуалните представители на ищцата – адв.П.,
както и на ответника – адв. Николов. Представиха им се предварително изготвени, и
приложени в последствие към делото, два
броя еднакви бели листи с означение на всеки един от дяловете. Адв.П. изтегли за ищцата дял първи от проекта за
разделителен протокол, а адв.Николов изтегли дял
втори.
По
разноските
На основание чл. 355 предложение първо от ГПК вр. чл. 8 предложение първо от Тарифа за
държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, съобразно квотите им в съсобствеността
и стойността на имотите (стойност на всеки дял
24 200 лв.+34 100 лв.=58 300 лв.), ищцата Т.Д.Л. и ответникът Г.Д.Й. следва да заплатят по 2 332 лв. държавна такса по сметка на РС–Кубрат за притежаваните от тях квоти
в съсобствеността.
Ищцата Т.Д.Л. е направила и искане за присъждане на
сторените по делото разноски, като представя доказателства за извършените разходи във връзка с делбата. Общият размер на
сторените от нея разноски по елементи от списък по чл. 80
от ГПК възлиза на 1118.63 лева.
Съгласно разпоредбата на чл. 355
от ГПК страните в делбеното производство заплащат при
извършване на делбата разноски съобразно стойността на дяловете си. Разноските
включват заплатени депозити за свидетели, вещи лица, снабдяване с документи и
др. съдопроизводствени действия по повод ликвидиране
на съсобствеността, без възнаграждението за адвокат. Така от общо направените
разходи в размер на 1118.63 лв., съобразно квотата на съделителя Г.Д.Й. в
съсобствеността, същият следва да възстанови на ищцата сумата 559.30 лв.
Водим от изложеното, съдът
Р Е
Ш И :
ПОСТАНОВЯВА
да бъде изнесен на публична продан, на основание чл. 348 от ГПК, следния
недвижим имот, находящ се в град Кубрат, обл. Разград, а именно:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 40422.504.194 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кубрат, одобрени със Заповед
№ РД-18-51/27.07.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ
се в *** с площ 846 кв. м, от които 50 кв. м общинска собственост, попадащи в
югоизточната му част, идентичен с част от ПИ № 1146, за който е отреден УПИ №
ХII-1146 от кв.50а по ПУП на града, одобрен със Заповед № 551/1980 г., с част
от ПИ № 788, за който е отреден УПИ № ХVII – 788 от кв.51 по отменения план от
1962 г. и част от УПИ № VI -427 от кв. 20 по отменения план от 1911 г., описан
в НА 185, дело № 345/1951 г., с трайно предназначение на територията –
урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване (10 м), с номер по
предходен план 1146, при съседи: 40422.504.191, 40422.504.192, 40422.504.193,
40422.504.523, 40422.504.540, заедно с построените в същото дворно място:
1.Сграда с идентификатор 40422.504.194.1 със застроена площ от 159 кв. м, с
брой надземни части – 1, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна и
2.Сграда с идентификатор 40422.504.194.2 със застроена площ от 15 кв. м с брой
надземни етажи – 1, с предназначение постройка на допълващо застрояване,
при
първоначална тръжна цена от 48 400.00
лева (четиридесет и осем хиляди и четиристотин лева, нула стот.) лева, като получената при продажбата сума се
разпредели между съделителите, съобразно техните
квоти, а именно:
1/2
ид. ч. за Т.Д.Л.;
1/2
ид. ч. за Г.Д.Й.;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Т.Д.Л.,
********** с адрес ***, следните недвижими имоти:
1/ Поземлен имот с идентификатор
40422.261.4 с площ 12 080 кв. м, трета категория, находящ
се в землището на град Кубрат, общ. Кубрат, обл.
Разград, в м. „Ада“, трайно предназначение на територията – земеделска; начин
на трайно ползване – нива, при съседи: 40422.261.2, 40422.261.3, 40422.261.8,
40422.261.9;
2/ Поземлен имот с проектен
идентификатор 61203.27.39, с проектна площ 11978 кв. м, находящ
се в землището на с. Равно, общ. Кубрат, обл.
Разград, м. „Черкезлика“, трайно предназначение на
територията – земеделска; начин на трайно ползване – нива, при съседи:
61203.27.36, 61203.27.141, 61203.27.40, 61203.27.38, 61203.27.37.
Пазарна стойност на дела 34 100 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г.Д.Й., ЕГН ********** с адрес ***, следните недвижими имоти:
1/ Поземлен имот с идентификатор 40422.203.1 с
площ 8945 кв. м, трета категория, находящ се в
землището на град Кубрат, общ. Кубрат, обл. Разград,
в м. „Балък ардъ“, трайно
предназначение на територията – земеделска; начин на трайно ползване – нива,
при съседи: 40422.203.11, 40422.357.177, 40422.202.173, 40422.203.3,
40422.203.177;
2/ Поземлен имот с идентификатор
61203.11.21, с площ 6501 кв. м, четвърта категория, находящ
се в землището на с. Равно, общ. Кубрат, обл.
Разград, м. „Куриите“, трайно предназначение на
територията – земеделска; начин на трайно ползване – нива, при съседи:
61203.11.27, 61203.11.7, 61203.11.6, 61203.11.25, 61203.10.82;
3/ Поземлен имот с проектен
идентификатор 61203.27.40, с проектна площ 9021 кв. м, находящ
се в землището на с. Равно, общ. Кубрат, обл.
Разград, м. „Черкезлика“, трайно предназначение на
територията – земеделска; начин на трайно ползване – нива, при съседи:
61203.27.39, 61203.27.141, 61203.27.14, 61203.27.26, 61203.27.38.
Пазарна стойност на дела 34 100 лева.
ОСЪЖДА,
на основание чл.355 ГПК, Г.Д.Й., ЕГН ********** с адрес *** да заплати на Т.Д.Л.,
********** с адрес *** сумата 559.30 лева (петстотин петдесет и девет лева, тридесет стот.)
– сторени разноски по делото.
ОСЪЖДА Т.Д.Л., ********** с адрес *** да заплати по сметка на РС – Кубрат
държавна такса върху стойността на припадащия
ѝ се дял в размер на 2 332.00 лева (две хиляди триста тридесет и два лева, нула стот.) по делбеното производство.
ОСЪЖДА Г.Д.Й., ЕГН ********** с адрес
*** да заплати по сметка на РС – Кубрат държавна
такса върху стойността на припадащия му се дял в размер на 2 332.00 лева (две хиляди триста тридесет и два лева, нула стот.) по делбеното производство.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните с връчване на препис пред ОС –
Разград.
Председател: /П/ Ал. Великова