№ 72
гр. Шумен, 28.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, XIII-И СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Калин Г. Колешански
при участието на секретаря Надежда Т. Йорданова
като разгледа докладваното от Калин Г. Колешански Гражданско дело №
20233630102714 по описа за 2023 година
Производство за делба, във фазата на извършването.
С РеШ.е № 816/05.11.2024г. по описа на ШРС, по настоящото дело, до
делба е допусната следната незастроена реална част от урегулиран поземлен
имот :
Реална част с площ от 1076 кв.м /хиляда седемдесет и шест кв. метра/
от поземлен имот УПИ II-181 /втори за сто осемдесет и едно/ целия с площ от
1910 кв.м /хиляда деветстотин и десет кв. метра/ от квартал 20 /двадесет/ по
регулационния план на с. Изгрев, Община Венец, Област Шумен,
защрихована в оранжев цвят на комбинирана скица – приложение 5 от СТЕ на
инж. Р. Х., на стр. 120, от ГД № 2714/2023г., по описа на ШРС/неразделна част
от настоящото реШ.е/, описана с кординатни точки 1(620534.697;
4829643.492), 2(620575.195; 4829633.127), 8(620568.476; 4829607.971),
7(620566.572; 4829608.399) и 9(620530.380; 4829616.533), при граници: от
изток - реална част от ПИ II-181, с площ от 807 кв. м., защрихована в зелен
цвят на същата скица, описана с кординатни точки 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8, от юг -
УПИ XVII-182, от запад – УПИ XVII-182, от север - улица, който имот е
описан съгласно документ за собственост НА № 127/1974г., както следва:
1
Дворно место от 1400 /хиляда и четиристотин/ кв.м с построена в него Къща с
три стаи и сайвант, находящ се в с. Изгрев, община Венец, област Шумен,
представляващо Дворище планоснимачен № 181, за който имот по сега
действащия регулационен план на същото село е отреден парцел 2-181 /втори
за сто осемдесет и едно/, в кв. 20 /двадесет/, с включващо се собствено место
от 1860 кв.м /хиляда осемстотин и шестдесет/, а урегулиран ще съдържа 2225
кв.м /две хиляди двеста двадесет и пет кв. метра/, при граници: улици, М. М. и
И. М., при квоти : 7/18 ид.ч. за И. А. М., ЕГН : **********, 7/18 ид.ч. за Ш. А.
Ш., ЕГН : ********** и 4/18 ид.ч. за Ш. Р. И., ЕГН : **********.
По начина за извършване на делбата, към така описания недвижим
имот, не са заявени претенции за възлагане, с правно основание чл. 349 от
ГПК и претенции по сметки, между съделителите, по реда на чл. 346 ГПК.
От фактическа страна в производството се установи следното: Според
заключението на вещите лица, по допуснатите СТОЕ, приети от съда, като
компетентно и обективно дадени, процесната реална част е делима /могат да
се образуват само два самостоятелни УПИ/, но неподеляема, съобразно
квотите на страните, разпоредбите на ЗУТ и актовете по прилагането му, като
пазарната стойност възлиза на 660 лева, съответно стойността на дяловете е
по 2566,67 лева на И. А. М. и Ш. А. Ш., и 1466,67 лева на Ш. Р. И.. Реалната
поделяемост и възможността от реалната част да се образуват само два
самостоятелни УПИ, отговарящи на изискванията от чл. 19 ЗУТ се
потвърждава и от писмо на Главния архитект на Община Венец.
Така приетата фактическа обстановка, доведе до следните изводи :
На лице са всички предпоставки на чл. 348 от ГПК – допуснатата до
делба реална част от недвижим имот е неподеляема, съобразно квотите на
страните и не може да бъде поставена в дял, за което липсва искане, и следва
да се изнесе на публична продан. Възможността реалната част да се раздели,
като от нея се образуват два УПИ, има отноШ.е само към това, тя да бъде
предмет на делба – да се допусне до делба, но не означава, че имота е поделям
съобразно броя на съделителите и квотите им в съсобствеността. В
конкретния случай поделяемост на допусната до делба реална част предполага
възможност от нея да се образуват три самостоятелни УПИ, каквато няма,
както според заключението на СТЕ, така и според становището на главния
архитект, по който въпрос и страните не спорят. Заради това и съобразно
2
мотиви от ТР № 2 от 11.04.2022 г. на ВКС по ТД № 2/2021 г., ОСГК, т. 13 от
ППВС № 4 от 30.X.1964 г., Р № 146 от 15.02.2021г. на ВКС по ГД №
1238/2020г., I г.о. и др., няма възможност за извършване на делбата, чрез
способа по чл. 352 от ГПК, когато от имотите предмет на делба не могат да се
образуват реални дялове за всеки съделител. В такива случаи делбата следва
да се извършва чрез изнасяне имотите на публична продан.
На основание чл. 355 от ГПК, страните следва да бъдат осъдени да
заплатят държавна такса съобразно стойността на дяловете им, по сметка на
ШРС, в размер на 102,67 лева И. А. М.; 102,67 лева Ш. А. Ш. и 58,67 лева Ш.
Р. И..
Разноски между страните, не са претендирани и не се присъждат.
Водим от горното и на посочените основания, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следната незастроена реална
част от урегулиран поземлен имот :
Реална част с площ от 1076 кв.м /хиляда седемдесет и шест кв. метра/
от поземлен имот УПИ II-181 /втори за сто осемдесет и едно/ целия с площ от
1910 кв.м /хиляда деветстотин и десет кв. метра/ от квартал 20 /двадесет/ по
регулационния план на с. Изгрев, Община Венец, Област Шумен,
защрихована в оранжев цвят на комбинирана скица – приложение 5 от СТЕ на
инж. Р. Х., на стр. 120, от ГД № 2714/2023г., по описа на ШРС/неразделна част
от настоящото реШ.е/, описана с кординатни точки 1(620534.697;
4829643.492), 2(620575.195; 4829633.127), 8(620568.476; 4829607.971),
7(620566.572; 4829608.399) и 9(620530.380; 4829616.533), при граници: от
изток - реална част от ПИ II-181, с площ от 807 кв. м., защрихована в зелен
цвят на същата скица, описана с кординатни точки 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8, от юг -
УПИ XVII-182, от запад – УПИ XVII-182, от север - улица, който имот е
описан съгласно документ за собственост НА № 127/1974г., както следва:
Дворно место от 1400 /хиляда и четиристотин/ кв.м с построена в него Къща с
три стаи и сайвант, находящ се в с. Изгрев, община Венец, област Шумен,
представляващо Дворище планоснимачен № 181, за който имот по сега
действащия регулационен план на същото село е отреден парцел 2-181 /втори
3
за сто осемдесет и едно/, в кв. 20 /двадесет/, с включващо се собствено место
от 1860 кв.м /хиляда осемстотин и шестдесет/, а урегулиран ще съдържа 2225
кв.м /две хиляди двеста двадесет и пет кв. метра/, при граници: улици, М. М. и
И. М..
След извършване на публичната продан, получените суми да се
разпределят между съделителите, при следните квоти : 7/18 ид.ч. за И. А. М.,
ЕГН : **********, с адрес за призоваване – гр. Шумен, ул. „Съединение“ №
109, офис 1; 7/18 ид.ч. за Ш. А. Ш., ЕГН : **********, с адрес – с. Изгрев, ул.
„Пролет“ № 1 и 4/18 ид.ч. Ш. Р. И., ЕГН : **********, с адрес – ***.
ОСЪЖДА страните да заплатят, по сметка на ШРС, държавна такса
върху стойността на дяловете си както следва : И. А. М., ЕГН : **********, с
адрес за призоваване – гр. Шумен, ул. „Съединение“ № 109, офис 1 – 102,67
лева; Ш. А. Ш., ЕГН : **********, с адрес – с. Изгрев, ул. „Пролет“ № 1 –
102,67 лева и Ш. Р. И., ЕГН : **********, с адрес – *** – 58,67 лева.
РеШ.ето подлежи на обжалване пред Окръжен съд – гр. Шумен, в
двуседмичен срок, от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
4