Р Е Ш Е Н И Е №
Гр.Козлодуй, 03 февруари
2020 година
В ИМЕТО
НА НАРОДА
КОЗЛОДУЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, трети състав, в публично съдебно заседание на двадесет и първи
януари две хиляди и двадесета година, в състав:
Районен съдия: Борислав Методиев
при секретаря Капка Качева, като
разгледа докладваното от съдия Борислав Методиев гражданско дело №969 по описа
за 2019 година, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявени са за разглеждане обективно
кумулативно съединени искове, с правно основание по чл.124, ал.1 от ГПК и
чл.537, ал.2 от ГПК вр. чл.88 от ЗКИР.
В исковата молба ищецът „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес
на управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков – Управител,
чрез пълномощника си М.Д.-юрисконсулт, твърди, че е арендатор по следните
договори за аренда на земеделска земя:
1. Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх.
Рег. № 2902 от 27.10.2016 г., том 5, акт 261, относно следните поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот №050007,
с площ 0,450 дка, трета категория земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището
на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №004031,
с площ 26,177 дка, четвърта категория земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в
землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №059008,
с площ 0,608 дка, трета категория земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на
с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №004020,
с площ 5 дка, четвърта категория земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на
с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №031003,
с площ 15 дка, четвърта категория земя, в местността „СОВАТА“, в землището на
с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
2. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията
гр. Козлодуй с вх. Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3, акт 114, относно
следните имоти:
- НИВА, представляваща имот №009009, с площ 15,239 дка, четвърта категория
земя, в местността „ФОНДОВЕТЕ“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №052031, с площ 0,250 дка, трета категория
земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №163013, с площ 1,205 дка, трета категория
земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №046025, с площ 5,925 дка, четвърта категория
земя, в местността „БРЕСТОВЕШКА ПАДИНА“, в землището на с.Бутан, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №051017, с площ 8,537 дка, четвърта категория
земя, в местността „БРЕСТОВЕШКА ПАДИНА“, в землището на с.Бутан, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №400025, с площ 10,672 дка, четвърта категория
земя, в местността „НАД ОКОПА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца.
Сочи се, че на 23.05.2019г. на адреса на дружеството са получени Нотариална
покана с рег. №7172, том IVБ, акт 75 и
Нотариална покана с рег. №7175, том IVБ, акт 76 и двете чрез нотариус Ивайло
Николов с рег. №040 от НК и район на действие РС-София от Р.Б.П. с ЕГН:**********,
с адрес ***, с която дружеството е уведомено, че на основание чл.28, ал.1, вр.
чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ, последният в качеството си на нов собственик на
гореописаните имоти, разваля сключените договори за аренда, поради забавяне на
арендното плащане с повече от 3 месеца.
Твърди се, че Р.Б.П. е придобил правото на собственост върху процесните
имоти чрез Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба
по вписванията гр.Козлодуй с вх. Рег. №2364/17.10.2017г., акт №121, том 6 и Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията
гр.Козлодуй с вх. Рег. №2952/12.12.2017г., акт №186, том 7, като при извършена
справка в имотния регистър е установено, че по искане на ответника е вписано
прекратяване на посочените договори за аренда, относно гореописаните имоти.
Излага доводи, че развалянето на договорите за аренда от новия собственик е
незаконосъобразно и същите са още валидни и в сила, обвързващи страните за
срока, за който са сключени.
Като съображения се сочат, на първо място, че до получаване на нотариалните
покани на 23.05.2019г., „Краси“ЕООД не е уведомявано за настъпилата промяна в
собствеността на имотите, а на следващо място на 29.05.2019г. дружеството е
изплатило на ответника сумата от 3825,00 лева, представляваща дължимата му се
рента по посочените договори за стопанската 2017/2018г..
Също така се твърди, че развалянето на арендните договори е
незаконосъобразно и неоснователно, поради това, че е извършено в противоречие с
разпоредбата на чл.28, ал.1 от ЗАЗ, на чието основание са прекратени. Счита се,
че съгласно договорите, арендните плащания за стопанската 2017/2018г. са били
дължими до 45-тия ден на 2019г., който бил 06.03.2019г.. Плащането било извършено
на 29.05.2019г., преди да изтекат три месеца, считано от 06.03.2019г., поради
което арендодателят не е имал право да прекрати договорите на основание чл.28,
ал.1 от ЗАЗ, а единствено да иска изпълнение.
Твърди се още, че едностранното прекратяване на договорите за аренда от
ответника е незаконосъобразно и противоречи на чл.87, ал.1 от ЗЗД, тъй като в
нотариалната покана до ищеца не е посочен срок за изпълнение на задължението.
Сочи се, че съдията по вписванията при РС-Козлодуй е трябвало да откаже вписване
на прекратяването арендните договори, тъй като същото не е подлежало на
вписване.
Моли съда, да признае за установено, че между „Краси“ЕООД, с ЕИК:*********,
със седалище и адрес на управление ***, хотел Женева, с управител Красимир
Младенов Милков и Р.Б.П., ЕГН ********** ***, в качеството му на нов
собственик, встъпил в правата на арендодател, съществува валидно арендно
правоотношение по договори за аренда на земеделска земя, а именно:
- Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията
гр. Козлодуй с вх. Рег. № 2902 от 27.10.2016 г., том 5, акт 261;
- Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията
гр. Козлодуй с вх. Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3, акт 114..
Иска се от съда да установи несъществуването на вписано
обстоятелство-прекратяване на посочените в исковата молба арендни договори и да
бъде отменено вписаното прекратяване на договорите в Служба по вписванията –
гр.Козлодуй. Претендира разноски.
Ответникът Р.Б.П., в срочно подаден отговор на исковата молба, счита
предявения иск за допустим, но неоснователен. Излага доводи, че според договора
рентата ще се изплаща в срок от 01.10 до 31.10. за всяка стопанска година, като
други уговорки, че плащането може да стане не по-късно от 45 работни дни, след
тази дата противоречат на закона и морала. Твърди, че срока е уговорен съгласно
договора и изтича в края на календарната година. Сочи, че ищецът е изплатил
дължимата се рента за 2017/2018г. на 29.05.2019г. и то в непълен размер, като
непълното и неточно изпълнение на договора, също е неизпълнение и договора
подлежи на едностранно прекратяване.
В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от юрисконсулт М.Д.,
която поддържа предявените искове и оспорва твърденията на ответника, че не му
е изплатена в пълен размер рентата за стопанската 2017/2018г., както и че
плащанията след 45-тия ден на годината противоречи на закона и морала. Твърди
се, че плащането на рента е винаги дължимо. Претендира разноски.
Ответникът в съдебно заседание не се явява, представлява се от адв.Цецко
Кривачков от АК-Враца, който моли предявените искове да бъдат отхвърлени като
неоснователни и недоказани. Претендира разноски.
След като обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в съвкупност и като взе предвид изложеното от
страните, съдът приема за установено от фактическа страна следното:
Видно от представените по делото договори за аренда, се установява
следното:
От Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията
гр. Козлодуй с вх. Рег. № 2902 от 27.10.2016 г., том 5, акт 261, относно
следните поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот №050007, с площ 0,450 дка, трета категория
земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №004031, с площ 26,177 дка, четвърта категория
земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №059008, с площ 0,608 дка, трета категория
земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №004020, с площ 5 дка, четвърта категория земя,
в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №031003, с площ 15 дка, четвърта категория
земя, в местността „СОВАТА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца
се установява, че е сключен на
13.09.2016г., между Наталия Цонева Тотева с ЕГН:**********, като пълномощник на
Калин Александров Панайотов с ЕГН:**********, като пълномощник на Атилио
Гомитоло – Управител на „Чибо Италия“ООД с ЕИК:*********, като арендодател и „Краси“ЕООД
с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр.София, представлявано от
Красимир Младенов Милков, чрез пълномощник Теодора Атанасова Трифонова с ЕГН:**********,
като арендатор. Договорът е сключен за пет стопански години, като е посочено, че
започва да тече от 01.10.2017г.. Уговорено е арендното плащане да бъде в пари
за декар арендована земя, като е определена сумата от 50 лева на декар, която
се получава от 01.10. до 31.12. за изтеклата стопанска година, но не по-късно
от 45 работни дни от крайния срок.
От Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх.
Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3, акт 114, относно следните имоти:
- НИВА, представляваща имот №009009,
с площ 15,239 дка, четвърта категория земя, в местността „ФОНДОВЕТЕ“, в
землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №052031,
с площ 0,250 дка, трета категория земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището
на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №163013,
с площ 1,205 дка, трета категория земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на
с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №046025,
с площ 5,925 дка, четвърта категория земя, в местността „БРЕСТОВЕШКА ПАДИНА“, в
землището на с.Бутан, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №051017,
с площ 8,537 дка, четвърта категория земя, в местността „БРЕСТОВЕШКА ПАДИНА“, в
землището на с.Бутан, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №400025,
с площ 10,672 дка, четвърта категория земя, в местността „НАД ОКОПА“, в
землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца.
се установява, че е сключен между Бонка
Трифонова Найденова с ЕГН:**********, чрез пълномощник Стоян Сталиянов Георгиев,
като арендодател и „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на
управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков, чрез
пълномощник Теодора Атанасова Трифонова с ЕГН:**********, като арендатор.
Договорът е сключен за седем стопански години, като е посочено, че започва да
тече от 01.10.2014г.. Уговорено е арендното плащане да бъде в пари за декар
арендована земя, като е определена сумата от 35 лева на декар, която се
получава от 01.10. до 31.12. за изтеклата стопанска година, но не по-късно от
45 работни дни от крайния срок.
От приетите по делото като писмени доказателства Нотариална покана с рег.
№7172, том IVБ, акт 75 и Нотариална покана с рег. №7175, том IVБ, акт 76 и
двете чрез нотариус Ивайло Николов с рег. №040 от НК и район на действие
РС-София, изпратени от Р.Б.П. с ЕГН:**********, с адрес *** до ищцовото
дружество „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление
гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков се установява следното:
С Нотариална покана с рег. №7172, том IVБ, акт 75, ответникът Р.Б.П.,
заявява, че е придобил с Нотариален акт №186, том 7, дело 1329/12.12.2017г.,
имотите по Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по
вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 2902 от 27.10.2016 г., том 5, акт 261,
арендатор по който е ищцовото дружество. Нотариалната покана е отправена до „Краси“ЕООД
с ЕИК:*********, гр.София и в нея се твърди, че на ответника не му е заплатена,
дължимата рента за стопанската 2017/2018г. в размер на 2361 лева. Поради това
ищеца по делото е уведомен, че на основание чл.28, ал.1, вр. с чл.27, ал.1, т.2
от Закона за арендата в земеделието, договорът се счита за прекратен от датата
на получаване на поканата, тъй като арендното плащане е забавено с повече от
три месеца и не е извършено навреме.
С Нотариална покана с рег. №7175, том IVБ, акт 76, ответникът Р.Б.П.,
заявява, че е придобил с Нотариален акт №121, том 6, рег. №2364, дело 1069/17.10.2017г.,
имотите по Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по
вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3, акт 114,
арендатор по който е ищцовото дружество. Нотариалната покана е отправена до
„Краси“ЕООД с ЕИК:*********, гр.София и в нея се твърди, че на ответника не му
е заплатена, дължимата рента за стопанската 2017/2018г. в размер на 1464 лева.
Поради това ищеца по делото е уведомен, че на основание чл.28, ал.1, вр. с
чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието, договорът се счита за
прекратен от датата на получаване на поканата, тъй като арендното плащане е
забавено с повече от три месеца и не е извършено навреме.
По делото е представено и платежно нареждане за кредитен превод на „Първа
инвестиционна банка“АД, от което е видно, че на 29.05.2019г. по сметка с
титуляр Р.Б.П. от „ВЕС 1976“ЕООД е преведена сумата от 3825 лева. Като
основание за превода е посочено - рента 2017/2018г. и е уточнено, че превода е
направен в полза на „Краси“ЕООД.
Приет по делото е Нотариален акт за покупко-продажба на поземлени имоти –
земеделска земя №190, том VI, рег. №8552,
дело №740 от 2017г., от който се установява, че ответникът на 17.10.2017г. е
закупил НИВА, представляваща имот №009009, с площ 15,239 дка, четвърта
категория земя, в местността „ФОНДОВЕТЕ“, в землището на с.Крива бара,
общ.Козлодуй, обл.Враца; НИВА, представляваща имот №052031, с площ 0,250 дка,
трета категория земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с.Крива бара,
общ.Козлодуй, обл.Враца; НИВА, представляваща имот №163013, с площ 1,205 дка,
трета категория земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с.Крива бара,
общ.Козлодуй, обл.Враца; НИВА, представляваща имот №046025, с площ 5,925 дка,
четвърта категория земя, в местността „БРЕСТОВЕШКА ПАДИНА“, в землището на
с.Бутан, общ.Козлодуй, обл.Враца; НИВА, представляваща имот №051017, с площ
8,537 дка, четвърта категория земя, в местността „БРЕСТОВЕШКА ПАДИНА“, в
землището на с.Бутан, общ.Козлодуй, обл.Враца и НИВА, представляваща имот
№400025, с площ 10,672 дка, четвърта категория земя, в местността „НАД ОКОПА“,
в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца.
Приет по делото е Нотариален акт за покупко-продажба на поземлени имоти –
земеделска земя №69, том VIII, рег. №11680,
дело №928 от 2017г., от който се установява, че ответникът на 12.12.2017г. е
закупил НИВА, представляваща имот №050007, с площ 0,450 дка, трета категория
земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца; НИВА, представляваща имот №004031, с площ 26,177 дка, четвърта
категория земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с.Крива бара,
общ.Козлодуй, обл.Враца; НИВА, представляваща имот №059008, с площ 0,608 дка,
трета категория земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с.Крива бара,
общ.Козлодуй, обл.Враца; НИВА, представляваща имот №004020, с площ 5 дка,
четвърта категория земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с.Крива бара,
общ.Козлодуй, обл.Враца и НИВА, представляваща имот №031003, с площ 15 дка,
четвърта категория земя, в местността „СОВАТА“, в землището на с.Крива бара,
общ.Козлодуй, обл.Враца.
От приетото по делото Заявление до служба по вписвания – гр.Козлодуй с вх.
Рег. №1584/19.06.2019г., том 3, акт №283 е видно, че ответникът като собственик
чрез нотариален акт за покупко-продажба, вписан под №121, том 6, рег. №2364,
дело №1069/17.10.2017г. на Служба по вписванията при РС-Козлодуй, на земеделски
земи, за които е сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата
по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3, акт 114,
с арендатор „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление
гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков, е заявил вписване на
едностранно прекратяване на посочения договор за аренда. Като основание за
прекратяване е посочено забавяне на арендното плащане с повече от три месеца.
Също така, от приетото по делото Заявление до служба по вписвания –
гр.Козлодуй с вх. Рег. №1583/19.06.2019г., том 3, акт №282 е видно, че ответникът
като собственик чрез нотариален акт за покупко-продажба, вписан под №186, том 7,
дело №1329/12.12.2017г. на Служба по вписванията при РС-Козлодуй, на земеделски
земи, за които е сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в
службата по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 2902 от 27.10.2016 г., том 5,
акт 261, с арендатор „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на
управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков, е заявил
вписване на едностранно прекратяване на посочения договор за аренда. Като
основание за прекратяване е посочено забавяне на арендното плащане с повече от
три месеца.
При така установеното от фактическа
страна, съдът приема за установено от правна страна следното:
Съдът е
сезиран с положителни установителни искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК за признаване за установено, че между „Краси“ЕООД, с ЕИК:*********, със
седалище и адрес на управление ***, хотел Женева, с управител Красимир Младенов
Милков и Р.Б.П., ЕГН ********** ***, в качеството му на нов собственик, встъпил
в правата на арендодател, съществува валидно арендно правоотношение по договори
за аренда на земеделска земя, а именно:
- Договор
за аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с
вх. Рег. № 2902 от 27.10.2016 г., том 5, акт 261;
- Договор
за аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с
вх. Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3, акт 114., както и с искове по чл. 537,
ал.2 ГПК за отмяна като незаконосъобразни на вписвания в Служба по вписванията
Козлодуй на заявления за едностранно прекратяване на цитираните по-горе договор
за аренда на земеделска земя.
За основателността на предявените
искове в тежест на ищеца е да докаже при условията на пълно и главно доказване съществуването
на облигационни правоотношения с ответника, чийто източник са именно договорите
за аренда, а след това да установи, че е изправна страна по всеки един от
договорите, тоест че е изпълнил точно задължението си да предостави на
насрещната страна арендно плащане по всеки един договор.
Ищецът следва да докаже, че едностранното прекратяване на арендните
договори от страна на ответника е назаконосъобразно.
Не се спори между страните, а и от доказателствата по делото се установява,
че ответникът Р.Б.П. с Нотариален акт за покупко-продажба на поземлени имоти –
земеделска земя №190, том VI, рег. №8552, дело №740 от 2017г., вписан в Служба
по вписванията гр.Козлодуй с вх. Рег. №2364/17.10.2017г., акт №121, том 6 и Нотариален
акт за покупко-продажба на поземлени имоти – земеделска земя №69, том VIII,
рег. №11680, дело №928 от 2017г., вписан в Служба по вписванията гр.Козлодуй с
вх. Рег. №2952/12.12.2017г., акт №186, том 7 е придобил следните земеделски
земи, за които са били сключени:
1. Договор за аренда на
земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 2902
от 27.10.2016 г., том 5, акт 261, относно следните поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот №050007, с площ 0,450 дка, трета категория
земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №004031, с площ 26,177 дка, четвърта категория
земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №059008, с площ 0,608 дка, трета категория
земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №004020, с площ 5 дка, четвърта категория земя,
в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №031003, с площ 15 дка, четвърта категория
земя, в местността „СОВАТА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
2. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията
гр. Козлодуй с вх. Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3, акт 114, относно
следните имоти:
- НИВА, представляваща имот №009009, с площ 15,239 дка, четвърта категория
земя, в местността „ФОНДОВЕТЕ“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №052031, с площ 0,250 дка, трета категория
земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №163013, с площ 1,205 дка, трета категория
земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №046025, с площ 5,925 дка, четвърта категория
земя, в местността „БРЕСТОВЕШКА ПАДИНА“, в землището на с.Бутан, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №051017, с площ 8,537 дка, четвърта категория
земя, в местността „БРЕСТОВЕШКА ПАДИНА“, в землището на с.Бутан, общ.Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №400025, с площ 10,672 дка, четвърта категория
земя, в местността „НАД ОКОПА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца.
Съгласно чл. 3, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието, договорът за
аренда се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите на
страните. Законодателят, с оглед противопоставимостта на договора пред трети
лица, е предвидил и вписване на договора в съответната служба по вписванията и
регистрирането му в съответната общинска служба по земеделие. В случая по
отношение и на двата договора за аренда на земеделски земи е спазена
предвидената в закона форма.
Видно от договорите за аренда на земеделска земя е, че арендатор към
момента на придобиването на земеделската земя от ответника на 17.10.2017г. и на
12.12.2017г., е било ищцовото дружество „Краси“ЕООД, с ЕИК:*********, със
седалище и адрес на управление ***, хотел Женева, с управител Красимир Младенов
Милков.
По силата на закона - чл. 17, ал.2 от Закон за арендата в земеделието
/ЗАЗ/, който е специален и урежда правоотношения между страните, ответникът
като приобретател на арендувания обект на договора замества арендодателя като
страна в договора за аренда, който е бил вписан, т.е. ответникът Р.Б.П. след
като е придобил на 17.10.2017 г. и 12.12.2017г. земеделската земя обект на
процесните договори за аренда е заместил прехвърлителите - арендодатели по
договорите с ищеца. По делото няма доказателства дали ответникът е изпълнил
задължението си по чл. 17, ал.3 ЗАЗ, да уведоми незабавно арендатора по
договора за настъпилото заместване, което има отношение за изпълнението на
договора.
Спорно по делото остава, дали направените от ответника Р.Б.П., изявления в Нотариална
покана с рег. №7172, том IVБ, акт 75 и Нотариална покана с рег. №7175, том IVБ,
акт 76 и двете чрез нотариус Ивайло Николов с рег. №040 от НК и район на
действие РС-София, получени от „Краси“ЕООД, с ЕИК:********* на 23.05.2019г., че
счита горепосочените договори за аренда на земеделска земя за прекратени от
датата на получаване на поканите от ищцовото дружество, са породили правни
последици. В нотариалните покани, ответникът е посочил, че счита договорите за
аренда на земеделска земя за прекратени на основание чл.28, ал.1, вр. с чл.27,
ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието, тъй като арендаторът е забавил
арендното плащане за стопанската 2017/2018г. по тези договори с повече от три
месеца.
Съгласно чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ арендодателят
може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за
повече от три месеца, когато вноските не са уговорени за по-кратък период от
една стопанска година.
В чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ е посочено, че договорът за аренда се прекратява
по общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго.
Видно от приетите по делото Договор за аренда на земеделска земя, вписан в
службата по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 2902 от 27.10.2016 г., том 5,
акт 261 и Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по
вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3, акт 114,
страните са договорили арендното плащане да става в пари за декар арендована
земеделска земя, като същото се дължи от арендатора в периода от 01.10. до
31.12. за изтеклата стопанска година, но не по-късно от 45 работни дни от
крайния срок.
В чл.8, ал.5 от Закона за арендата в земеделието е уредено, че ако не е уговорено друго, арендното
плащане се дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година. В
случая, законодателят е дал свобода на договаряне на страните, относно
арендното плащане.
Съгласно договорите страните са уговорили друго, а именно рентата да се дължи
от арендатора в периода от 01.10. до 31.12. за изтеклата стопанска година, но
не по-късно от 45 работни дни от крайния срок.
Съдът установи, че арендаторът дължи на арендодателя плащане на рентата по
посочените арендни договори за стопанската 2017/2018г., в периода от 01.10. до
31.12.. Тъй като, рентата не е била изплатена в този срок, арендаторът си е
запазил правото, съгласно договора да я изплати в срок до 45 работни дни, след
крайния срок – 31.12.2018г., а именно до
06.03.2019г.. От следващия ден
07.03.2019г., арендатора, понастоящем ищец е изпаднал в забава и оттогава е
започнал да тече тримесечния срок по чл.28, ал.1 от ЗАЗ, който изтича на
08.06.2019г..
От приложеното по делото платежно нареждане за кредитен превод на „Първа
инвестиционна банка“АД, е видно, че на 29.05.2019г. по сметка с титуляр Р.Б.П.
от „ВЕС 1976“ЕООД е преведена сумата от 3825 лева. Като основание за превода е
посочено рента 2017/2018г. и е уточнено, че превода е направен в полза на
„Краси“ЕООД. Ответникът не е оспорил пратежното нареждане.
Датата на превода – 29.05.2019г. е преди - 08.06.2019г., на която дата
изтича тримесечния срок по чл.28, ал.1 от ЗАЗ.
Предвид горното, съдът приема, че арендаторът е извършил плащането преди да
изтече тримесечния срок по чл.28, ал.1 от ЗАЗ, който дава право на арендодателя
едностранно да прекрати договора за аренда.
Несъстоятелни са твърденията на ответника, че изпълнението на ищцовото
дружество по посочените договори за аренда е непълно и неточно.
Неточно изпълнение е неадекватно на дължимото по количество, време или
качество.
Непълно или частично изпълнение е това, което не съответства на дължимото в
количествено отношение.
Видно от Нотариална покана с рег. №7172, том IVБ, акт 75 и Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх.
Рег. № 2902 от 27.10.2016 г., том 5, акт 261, арендаторът е дължал на
арендодателя по посочения договор рента за стопанската 2017/2018г., в размер на
сумата от 2361 лева.
Видно от Нотариална покана с рег. №7175, том IVБ, акт 76 и Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх.
Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3, акт 114, арендаторът е дължал на
арендодателя по посочения договор рента за стопанската 2017/2018г., в размер на
сумата от 1464 лева.
От горното следва, че по двата договора ищецът е дължал на ответника сумата
от 3825 лева, точно толкова, колкото е била изплатена, видно от платежно
нареждане за кредитен превод на „Първа инвестиционна банка“АД от 29.05.2019г..
От изложеното съдът, достигна до извода, че ищцовото дружество е изправна
страна по посочените договори за аренда и е изпълнило пълно и точно във времево
и количествено отношение, задълженията си по тях за заплащане на дължимата
рента.
Поради това, извършеното от ответника едностранно прекратяване на
договорите на основание чл.28, ал.1 от ЗАЗ се явява незаконосъобразно.
Ето защо съдът намира, че не може да се направи извод за неизправност на
ищцовото дружество като страна по процесните договори за аренда. За ответника
не е възникнало потестативното право да развали същите с едностранно изявление,
следователно отправените нотариални покани от арендодателя - ответник не е
произвело целеното правно действие. В този смисъл съдът следва да уважи исковете
и да признае в отношенията на страните съществуването на процесните договори за
аренда и да постанови заличаване на вписаното прекратяване на същите.
По разноските:
При този изход на спора, ответникът
следва да бъде осъден на основание чл. 78, ал. 8 ГПК да заплати на ищеца
направените от него разноски по делото, представляващи 50.00 лева платена
държавна такса и 200.00 лева за юрисконсултско възнаграждение.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на
основание чл. 124, ал.1 ГПК в отношенията между „Краси“ЕООД, с ЕИК:*********,
със седалище и адрес на управление ***, хотел Женева, с управител Красимир
Младенов Милков в качеството на арендатор и Р.Б.П. с ЕГН:********** в
качеството на арендодател съществуването на Договор за аренда на земеделска
земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 2902 от
27.10.2016 г., том 5, акт 261 и Договор за аренда на земеделска земя, вписан в
службата по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 1277 от 08.05.2013 г., том 3,
акт 114.
ОТМЕНЯ на
основание чл. 537, ал. 2 ГПК като незаконосъобразни вписване с Дв.вх.рег.№ 1584
от 19.06.2019 г., том 3, акт №283 в Служба по вписванията Козлодуй на заявление
за едностранно прекратяване на договор за аренда на земеделска земя и вписване с
Дв.вх.рег.№ 1583 от 19.06.2019 г., том 3, акт №282 в Служба по вписванията
Козлодуй на заявление за едностранно прекратяване на договор за аренда на
земеделска земя.
ОСЪЖДА на
основание чл. 78, ал.8 ГПК, Р.Б.П. с ЕГН:********** да заплати на „Краси“ЕООД,
с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление ***, хотел Женева, с
управител Красимир Младенов Милков направените по делото разноски в размер на
общо 250.00 лева.
Решението
може да бъде обжалвано пред Окръжен съд гр. Враца в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: