№ 108
гр. А., 12.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – А., I СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и
първи октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Таня Г. Спасова
при участието на секретаря Росица Г. Марковска
като разгледа докладваното от Таня Г. Спасова Гражданско дело №
20212110100498 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от А.Е. С. с
ЕГН ********** и Ф. М. С. с ЕГН **********, и двамата с адрес в ***, против Н. Т. Н.
с ЕГН ********** от ***, с която е предявен иск за делба с правно основание чл.34 от
ЗС.
Ищците твърдят, че заедно с ответника са съсобственици на недвижим имот –
дворно място с площ от 496 кв.м., находяща се в ***, съставляващо поземлен имот с
пл. № 959 в кв.19 по плана на същия град, ведно с построените в обекта жилищни
сгради – в западната половин за ищците и в източната половина за ответника.
Поддържа се в исковата молба, че страните са съсобственици на дворното място при
квоти от по 1/2 идеална част. Поради невъзможност да се поделят доброволно, то
считат че е налице правен интерес от настоящия иск за делба.
В срока за отговор от ответната страна е постъпил такъв, като се оспорва
исковата претенция като неоснователна. Поддържа се, че съдебната делба на дворното
място е недопустима поради това, че в него има построени жилищни сгради, които са
индивидуална собственост на всяка от страните. Дворното място е обща част и в този
смисъл съдебната делба е недопустима, а исковата претенция е неоснователна.
Въз основа на събраните доказателства от ФАКТИЧЕСКА СТРАНА съдът
намира следното:
Няма спор, че страните са съсобственици при равни квоти на процесния
недвижим имот, а именно: дворно място с площ от 496 кв.м., съставляващо поземлен
имот с пл. № 959 в кв.19 по плана на гр. А., община А., при граници на поземления
1
имот: от изток – улица, от запад – улица, от север – ПИ с пл. № 960 и ПИ с пл. № 964,
от юг – улица, за който имот поземлен имот съгласно неприложен в срок
дворищнорегулационен план е отреден УПИ № IV-959 в кв.19 по плана на гр. А., общ.
А., одобрен със Заповед № РД-14-02-123 от 10.02.1986 г. на МССУ, с площ за целия
УПИ от 564 кв.м., с неуредени регулационни сметки за 79 кв.м. – прид. място, при
граници на УПИ: от изток – улица, от запад – улица, от север – УПИ V-960 и УПИ III-
964, от юг – улица.
Във връзка със собствеността на страните са представени нотариални актове –
нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 1, том пети, рег. № 3982,
дело № 544 от 08.09.2017 г. на нотариус Г.Г. с рег. *** с район на действие – РС-А. в
полза на ищеца А.Е. С. и нотариален акт за дарение на недвижим имот № 66, том пети,
рег. № 7413, дело № 738/2019 г. на нотариус Б.Д. с рег. *** с район на действие – РС-
А. в полза на ответника Н. Т. Н. /с дарители по нотариалния акт Т. Н. Т. и М.И. Т./.
Видно е, че ищците А.Е. С. и съпругата му Ф. М. С. са придобили 1/2 ид. част от
дворното място, с реално ползване на западната половина от поземления имот, ведно с
построените в северната част на поземления имот обекти – масивна жилищна сграда с
пристройка към нея на част от южната фасада на сградата, разполагаща със
самостоятелен вход от западната страна на сградата, с обща застроена площ от 60
кв.м., при общи граници: от изток – външен зид към дворното място /за жилищната
сграда/ и калканен зид с жилищната сграда на Т. Н. Т. /за пристройката/, от запад –
външен зид към дворното място, от север – калканен зид със собствена постройка и
калканен зид с постройка на Т. Н. Т., от юг – външен зид към дворното място и
калканен зид с жилищна сграда на Т. Н.а Т., и второстепенна постройка, построена на
северната регулационна линия, разполагаща със самостоятелен вход от южната страна,
със застроена площ от 30 кв.м., при граници: от изток – калканен зид с постройката на
Т. Н. Т., от запад – външен зид към дворното място, от север – външен зид към
съседното дворно място, от юг – външен зид към дворното място и калканен зид със
собствената жилищна сграда.
Видно е, че ответникът Н. Т. Н. е придобил чрез дарение от своите родители Т.
Н. Т. и М.И. Т. 1/2 ид. част от дворното място, с реално ползване на източната
половина от поземления имот, ведно с построените в същата обекти: едноетажна
масивна жилищна сграда със застроена площ от 60 кв.м., със самостоятелен вход, при
граници: от изток и юг – външен зид, от запад – калканен зид със жилищната сграда на
А.Е. С. и от север – калканен зид и едноетажна сграда /второстепенна постройка/ със
застроена площ от 30 кв.м., при граници: от изток и север – външен зид, от юг –
калканен зид с жилищната сграда и от запад – калканен зид с постройката на А.Е. С..
От данните по нотариалните актове е видно, че имотът е застроен с постройки,
които са индивидуална собственост на страните по делото. На скицата към
2
заключението на вещото лице И.Б. са нанесени сградите, които са индивидуална
собственост на ищците - в жълто и сградите, които са индивидуална собственост на
ответника - в зелено. На място има изградена ограда в дворното място между източната
и западната част от имота, предмет на делбата. Вещото лице е посочило, вкл. по време
на изслушването в съдебно заседание от 21.10.2021 г., че площта и лицето на
поземления имот са достатъчни, за да бъдат образувани два самостоятелни имота, но
въпреки това обособяване на два самостоятелни имота не е възможно предвид
разположението на сградите, индивидуална собственост на страните, т.е. невъзможно е
да бъдат обособени два самостоятелни имота, всеки от които да обслужва
индивидуално ползваните от страните обекти в дворното място.
При така установените фактически данни от ПРАВНА СТРАНА съдът
намира следното:
Съгласно чл.38, ал.1 от ЗС, при сгради, в които етажи или части от етажи
принадлежат на различни собственици, земята представлява обща част на всички
собственици, а съгласно чл.38, ал.3 ЗС, общите части не се делят. Текстът на чл.38, ал.1
от ЗС има предвид вертикална етажна собственост – т.е. сграда с няколко
самостоятелни обекта, които имат различни собственици. В съдебната практика
правилата на чл.38, ал.1 и ал.3 ЗС се прилагат и за т.нар. „хоризонтална етажна
собственост”, при която в съсобствено дворно място има две или повече сгради с
различни собственици. Приема се, че в тези случаи дворното място също представлява
обща част и не подлежи на делба. В този смисъл са ППВС №4/1964г.; ППВС №
2/1982г.; решение №393 от 24.04.2009г. по гр.д.№921/2008г. на ВКС, І ГО; решение
№192 от 26.09.2014г. по гр.д.№409/2012г. на ВКС, ІІ ГО и др. Изключение от този
принцип е случаят, при който самото дворно място е делимо според строителните
правила и норми, като за всяка от сградите индивидуална собственост може да се
обособи самостоятелен урегулиран поземлен имот – решение №504 от 24.09.1996г. по
гр.д.№376/1996г. та ВС, І ГО и др. От заключението на вещото лице И.Б. се установява,
че не е налице възможност за процесния делбен имот да бъдат отредени самостоятелни
имоти, всеки от които да обслужва индивидуално ползваните от страните сгради в
дворното място, т.е. един самостоятелен имот, който да включва сградите,
индивидуална собственост на ищците и друг самостоятелен имот, който да включва
сградите, индивидуална собственост на ответника. Съсобствеността върху процесния
имот е неразривно свързана със собствеността върху сградите на отделните
собственици – ищци и ответник, поради което не може да бъде обект на делба. Това
обосновава извод за недопустимост на делбата на поземлен имот и като последица от
това предявеният иск за делба с правно основание по чл.34 от ЗС следва да се отхвърли
като неоснователен.
3
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
Отхвърля иска за делба с правно основание по чл.34 от ЗС, предявен от А.Е. С. с
ЕГН ********** и Ф. М. С. с ЕГН **********, и двамата с адрес в ***, против Н. Т. Н.
с ЕГН ********** от ***, по отношение на следния недвижим имот, а именно: дворно
място с площ от 496 кв.м., съставляващо поземлен имот с пл. № 959 в кв.19 по плана на
гр. А., община А., при граници на поземления имот: от изток – улица, от запад – улица,
от север – ПИ с пл. № 960 и ПИ с пл. № 964, от юг – улица, за който имот поземлен
имот съгласно неприложен в срок дворищнорегулационен план е отреден УПИ № IV-
959 в кв.19 по плана на гр. А., общ. А., одобрен със Заповед № РД-14-02-123 от
10.02.1986 г. на МССУ, с площ за целия УПИ от 564 кв.м., с неуредени регулационни
сметки за 79 кв.м. – прид. място, при граници на УПИ: от изток – улица, от запад –
улица, от север – УПИ V-960 и УПИ III-964, от юг – улица.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Бургаския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – А.: _______________________
4