Решение по дело №358/2011 на Районен съд - Варна

 

Р Е Ш Е Н И Е

№ 3573

 

град Варна, 04.08.2011 година

 

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

           

 

ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ХVІІ състав, в публично заседание на пети юли две хиляди и единадесета година, в състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЯ ЗАХАРИЕВА,

 

с участието на съдебния секретар М.Г.,***/2011 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Делото е образувано по иск на „* срещу И.Б.К. за връщане на наетия по договор от 02.12.2009г. имот, а именно: апартамент № * със застроена площ 90 кв.м., състоящ се от: две стаи, хол, кухня с ниша, килер, баня, тоалет, две антрета, ведно с прилежащите му избено и таванско помещение. Ищецът твърди, че на 02.12.2009г. сключил с ответника договор за наем на гореописания имот. Договорът бил прекратен едностранно от ищеца на 02.12.2010г. поради неплащане на нито една наемна вноска. Ответникът бил уведомен за това с нотариална покана на 11.12.2010г., но на посочения в поканата ден – 20.12.2010г. не се явил за среща с ищеца и не е върнал наетия имот. Поради това, ищецът моли ответникът да бъде осъден да му върне наетия имот. Претендира и съдебно-деловодни разноски.

Предявен е иск по чл.233 от ЗЗД.

Ответникът не депозира отговор в срока по чл.131 от ГПК.

Съдът, въз основа на твърденията на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

От представения договор за наем на недвижим имот от 02.12.2009г. е видно, че страните са сключили договор, по силата на който ищецът се е задължил да отдаде под наем на отвентика, следния недвижим имот: апартамент № * със застроена площ 90 кв.м., състоящ се от: две стаи, хол, кухня с ниша, килер, баня, тоалет, две антрета, ведно с прилежащите му избено и таванско помещение. Договорът е сключен за срок от 12 месеца, считано от предаването на имота, но не по-късно от 02.12.2009г. В случай, че след изтичане на срока на договора наемателят продължи да ползва имота със знанието и без противопоставянето на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок; в този случай прекратяването му става с 30-дневно предизвестие. В чл.15, ал.3 от договора е уговорена възможност за едностранно прекратяване от наемодателя в случай на неплащане на две последователни месечни вноски.

От представения приемо-предавателен протокол, двустранно подписан, се установява, че държането на имота е било предадено на 02.12.2009г.

Видно от представената нотариална покана, връчена на ответника на 11.12.2010г., ищецът е поканил ответника да заплати сумата 30 000 лева, представляваща неплатени наемни вноски, в срок до 20.12.2010г., като в противен случай ще счита договора за прекратен.

От констативен протокол, съставен от нотариус /л.4/, е видно, че на 20.12.2010г. ответникът не се е явил на посочените в поканата ден и час.

Съдът, въз основа на така установеното от фактическа страна, прави следните правни изводи:

Искът е основателен. По делото се установи, че страните са били обвързани с договор за наем на процесния недвижим имот, сключен на 02.12.2009г. Съгласно чл.15, ал.3 от договора, наемодателят има право да развали едностранно договора при неизпълнение на задължението на наемателя за плащане на наемната цена за два последователни месеца. Ищецът по настоящото дело твърди, че не е получил никакво плащане на договорената цена, което не се опровергава от ответника, поради което за него е възникнало договореното право по чл.15, ал.3 от договора. Ответникът е уведомен за прекратяването с нотариална покана на 11.12.2010г., с която му е даден подходящ срок за изпълнение – 20.12.2010г. и което той не е сторил. Следователно, договорът за наем между страните е развален едностранно от наемодателя, считано от 20.12.2010г. За ответника не съществува основание да държи наетия имот след прекратяването на договора, поради което и съгласно чл.233, ал.1, изр.1-во от ЗЗД, той следва да го върне.

Предвид основателността на иска, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца съдебно-деловодни разноски, в размер на 50 лева, на основание чл.78, ал.1 от ЗЗД.

Воден от горното, съдът

 

Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА И.Б.К., ЕГН **********,***, да върне на „*, наетия по договор от 02.12.2009г. имот, а именно: апартамент № * със застроена площ 90 кв.м., състоящ се от: две стаи, хол, кухня с ниша, килер, баня, тоалет, две антрета, ведно с прилежащите му избено и таванско помещение.

ОСЪЖДА И.Б.К., ЕГН **********,***, да плати на „*, съдебно-деловодни разноски в размер на 50 лева.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от съобщаването.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: