НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ
№……….
гр.
Варна, 05.11.2020г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
10-ти състав, в публично
заседание, проведено на девети октомври през две хиляди и двадесета година
в състав:
СЪДИЯ: ИВЕЛИНА ВЛАДОВА
при
секретаря Славея
Янчева,
като разгледа докладваното от съдията
гр.д.
№ 1058 по описа за
2020г. на ВОС,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен
от Я.Р.М. против К.Г.А.
иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на
сключеният между тях на 15.04.2019г. предварителния договор за покупко-продажба
на недвижим имот, с който ответникът се е задължил в срок до 01.09.2019г. да
продаде на ищеца собственият си недвижим имот – апартамент № 8, с
ид.10135.1501.433.1.14 по Кадастралната карта на гр.Варна, находящ се в
гр.Варна, ул. „Ивайло“ № 6, ет.5 със застроена площ от 50,76 кв.м., ведно с
избено помещение № 4 с площ от 11,34 кв.м., както и 7,9182 % ид.части от сградата и от правото на строеж, заедно с 12
кв.м. ид.части от поземления имот, в който е
построена сградата, а именно имот с ид.10125.1501.433 по
Кадастралната карта на гр.Варна.
В исковата и уточняващите
молби ищецът твърди, че на 15.04.2019г. е сключил с ответника К.А. предварителен договор за закупуване на
собствения му недвижим имот - апартамент № 8, с ид.10135.1501.433.1.14 по
Кадастралната карта на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, ул. „Ивайло“ № 6, ет.5 със
застроена площ от 50,76 кв.м., ведно с избено помещение № 4 с площ от 11,34
кв.м., както и 7,9182 % ид.части от сградата и от
правото на строеж, заедно с 12 кв.м. ид.части от
поземления имот, в който е построена сградата, а именно имот с
ид.10125.1501.433 по КК на гр.Варна срещу заплащане на договорената продажна
цена от 26 900 лева, която ищецът твърди че е заплатил на ответника по
банков път на 15.04.2019г. Излага, че уговорката е била окончателния договор да
се сключи до 01.09.2019г., но ответникът не се е явил при нотариус за
изповядване на сделката. По тази причина моли съда да уважи предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД.
В съдебно заседание ищецът – Я.Р.М., чрез процесуалния си
представител поддържа предявения иск и моли да бъде уважен, като предвид
наличието на предпоставките на чл.238 от ГПК претендира за постановяване на
неприсъствено решение. Моли да бъдат присъдени сторените по делото
съдебно-деловодни разноски.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил
отговор от ответника К. Г.А.. В съдебно заседание –
редовно уведомен ответникът не се явява лично и не изпраща представител.
Като доказателства по делото са представени предварителният договор сключен
между ищеца и ответника на 15.04.2019г., с който К. А. се е задължил да продаде
на Я.М. собствения си недвижим имот апартамент № 8, с
ид.10135.1501.433.1.14 по Кадастралната
карта на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, ул. „Ивайло“ № 6, ет.5 със застроена площ от 50,76 кв.м., ведно с избено помещение № 4 с площ от 11,34 кв.м., както и 7,9182 % ид.части от сградата и от
правото на строеж, заедно с 12 кв.м. ид.части от поземления имот,
в който е построена сградата, а именно имот с ид.10125.1501.433 по Кадастралната карта на гр.Варна за сума в размер на 26900 лева, която е
заплатена от купувача по сметка на продавача на 15.04.2019г.
Представена е и актуална разпечатка от
Агенция по вписванията по партида на К. А., видно от която не са налице
разпоредителни сделки сключвани от ответника с процесните имоти - с ид. 10135.1501.433.1.14 по Кадастралната
карта на гр.Варна и имота
12 кв.м. ид.части от ПИ с ид.10125.1501.433 по Кадастралната карта на гр.Варна.
Съдът като взе предвид направеното от ищеца
искане за постановяване в негова полза на неприсъствено решение и като
съобрази, че са налице предпоставките на чл.238 и следващите от ГПК за
уважаване на искането, а именно, че с определението си по чл.131 от ГПК, както
и с връчените на ответника съобщение за връчване на препис от исковата молба и
подаване на писмен отговор по чл.131 от ГПК и призовка за страна за открито съдебно заседание по чл.142 от ГПК, на
същият са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа
и от неявяването му в съдебно заседание, при липса на искане делото да се
разгледа в негово отсъствие, както и че предявеният иск е вероятно основателен
с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и събраните доказателства
намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение, като предявените
искове бъдат уважени.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът
следва да бъде осъден да заплати дължимата държавна такса по прехвърлянето в
размер на 295,70 лева по сметка на ВОС, определена върху
уговорената по договора цена от
26900 лева, съобразно т.8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност и
чл.96 от ЗННД.
Дължимият данък по чл.44, ал.1 от ЗМДТ следва да бъде платен
от ищеца – купувач в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, като
на основание чл.364, ал.2 от ГПК и чл. 45, вр. 47, ал. 2 от ЗМДТ, вр. с чл. 34, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци
на територията на община Варна заверен препис от настоящото
решение следва да бъде издаден
само след представяне на доказателства за платен данък и за липса на
задължения към държавата.
Съгласно чл.364,
ал.1 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване на възбрана от Съдията по
вписванията при Варненския окръжен съд
върху процесния имот, обезпечаваща вземането за разноски по
прехвърлянето на имота.
Съобразно изхода на спора основателно се явява и направеното искане от
ищеца за присъждане на сторените по делото съдебно-деловодни разноски. Ищецът е направил разноски за заплащане на
държавна такса в размер на 599,05 лева, 10 лева – такси за издаване на съдебни
удостоверения и адвокатско възнаграждение в размер на 500 лева, за което в
договора за правна защита и съдействие № 215361 /л.31/ е посочено, че е платено по банков път.
Съгласно т.1 от ТР 6/2013г. по т.д.№ 6/2012г. на ОСГТК на ВКС, когато договореното
адвокатско възнаграждение е заплатено по банков път, задължително следва да
бъдат представени доказателства за това. По делото не са представени
доказателства за заплащане на договореното възнаграждение към адвоката на ищеца
по банков път, поради което съдът не присъжда такова. На основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на ответника следва да бъде присъдена и сумата на доказаните
разноски в размер на 609,05 лева.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.238, ал.1 и
чл.239 от ГПК, съдът
Мотивиран от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 15.04.2019г. между Я.Р.М., ЕГН ********** с
адрес: *** и К.Г.А., ЕГН ********** с адрес: *** предварителен договор за покупко
– продажба,
по силата, на който К.Г.А. се е
задължил в срок до 01.09.2019г. да продаде на Я.Р.М. собственият си недвижим
имот – апартамент № 8, с ид.10135.1501.433.1.14 по Кадастралната карта на
гр.Варна, находящ се в гр.Варна, ул. „Ивайло“ № 6, ет.5 със застроена площ от 50,76
кв.м., ведно с избено помещение № 4 с площ от 11,34 кв.м., както и 7,9182 % ид.части от сградата и от правото на строеж, заедно с 12
кв.м. ид.части от поземления имот, в който е
построена сградата, а именно имот с ид.10125.1501.433 по Кадастралната карта на
гр.Варна за сумата от 26900 /двадесет и шест хиляди и деветстотин/ лева, по
предявения от Я.Р.М., ЕГН **********
с адрес: *** срещу К.Г.А., ЕГН ********** с адрес: *** иск с
правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Я.Р.М., ЕГН ********** с адрес:
*** ДА
ЗАПЛАТИ
в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт,
по сметка на ВОС сумата от 295,70 /двеста деветдесет и пет и 0,70/ лева, представляваща
такса за прехвърлянето на недвижимите имоти,
по чл.8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност и
чл.96 от ЗННД, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти до изплащане на
следващите се разноски по прехвърлянето, на основание чл.364, ал.1
от ГПК, като на Агенция по вписванията – Служба по вписванията
гр.Варна ДА СЕ ИЗПРАТИ препис от
настоящото решение, след влизането му в сила, ведно със заверено копие на
схемата на имоти с ид. 10135.1501.433.1.14 и имот
с ид. 10125.1501.433 по Кaдастралната карта на гр.Варна.
ОПРЕДЕЛЯ на ищеца Я.Р.М. шестмесечен срок за вписване на настоящото решение считано от влизането му в сила, на
основание чл.115 от ЗС, като указва на
ищеца, че след изтичането на срока вписването
на исковата молба губи действието
си.
Препис от влязлото в сила
решение страните могат да получат
след представяне на доказателства за заплащането на дължимата нотариална
такса и за заплатен в данъчната служба местен данък
в полза на Община Варна по чл.44,
ал.1, вр.чл.45 и чл.47, ал.2 от ЗМДТ, както и след представяне
на удостоверение, че продавачът няма
непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита
и задължителни осигурителни
вноски, на основание чл.264 от ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот,
необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени
данъчни задължения за имота, на основание чл.364, ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА К.Г.А., ЕГН ********** с адрес:
*** ДА
ЗАПЛАТИ на Я.Р.М. сумата от 609,05 /шестстотин и девет и 0,05/ лева, представляваща сторени съдебно деловодни разноски по делото,
на основание чл.78,
ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
РЕШЕНИЕТО да се обяви в регистъра на съдебните решения по чл.235, ал.5 от ГПК.
СЪДИЯ
В ОКРЪЖЕН СЪД: