РЕШЕНИЕ
№ 303
гр. Карлово, 22.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Дарина Ил. П.а
при участието на секретаря Йоана М. Апостолова
като разгледа докладваното от Дарина Ил. П.а Гражданско дело №
20255320100300 по описа за 2025 година
ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с правно основание чл. 34 от ЗС в
първата фаза на делбеното производство.
Ищците И. Х. Ц. с ЕГН ********** и Е. Х. Ц. с ЕГН **********,
двамата с адрес *** твърдят, че с ответниците Х. П. П. с ЕГН ********** от
с***, П. П. П. с ЕГН **********, от с***, Л. П. П. с ЕГН ********** от *** и
Д. Х. Ц. с ЕГН ********** от *** са съсобственици на следния недвижим
имот:
ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и незастроено с площ от 670
кв.м (шестстотин и седемдесет квадратни метра), находящо се в село К.,
община К., област П., ведно с построената в него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, ведно с всички строителни подобрения и трайни
насаждения, намиращи се в дворното място, съставляващо УПИ III — ТКЗС
(три римско, ТКЗС), в кв. 6а (шест буква „а“) по подробния устройствен план
на село К., общ. К., обл. П.ска, одобрен със заповед № 631 от 1961 г., с площ
по скица от 670 (шестстотин и седемдесет) кв. метра, при граници и съседи на
имота съгласно скица: улица, УПИ II-ТКЗС, УПИ I - ТКСЗ, УПИ IV- ТКЗС, с
неприложена регулация.
Съсобствеността на описаният по-горе недвижим имот ведно със
сградите в него възникнала както следва:
През 1967 година бащата на Х. Х. Ц. и П. Х. П., Х. П. Т. с ЕГН
**********, купил едно празно дворно място от 670 (шестстотин и
седемдесет) кв. метра, в *** парцели I- първи и IV-четвърти на ТКЗС, което
дворно място съгласно плана на селото съставлява парцел ІІІ (трети)
урегулиран в квартал 6 „а“ (шести буква „а“) с нотариален акт за собственост
1
на недвижим имот придобит по ЗРПВПННИ № 108 , том I, дело №240 от 19
април 1967 година.
Към онзи момент Х. П. Т. и И.Г.Т. били в брак и процесния имот бил
придобит в режим на СИО.
На 13.05.1991 г. починал наследодателят Х. П. Т. с ЕГН ********** в
К., като същия оставил следните наследници по закон с квоти за процесния
имот, както следва: И.Г.Т., ЕГН ********** – съпруга - 4/6 (четири шести)
идеални части, Х. Х. Ц., ЕГН ********** – дъщеря - 1/6 (една шеста) идеална
част и П. Х. П., ЕГН **********- син - 1/6 (една шеста) идеална част.
На 28.10.1992 година И.Г.Т. ЕГН ********** продала на дъщеря си
Х. Х. Ц. собствените си 4/6 (четири шести) идеални части от описания по-горе
имот, съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот № 59, том IV,
дело 1188/1992 година - PC К..
Към 1992 година Х. Х. Ц. била в брак със съпруга си Х. Д.в Ц. и 4/6
(четири шести) идеални части били придобити в режим на СИО, и двамата
придобили по 2/6 (две шести) идеални части от процесния имот.
На 25.05.1993 година съпругата на Х. П. Т.- И.Г.Т. починала в с К.,
община К..
Съпругът на Х. Х. Ц. - Х. Д.в Ц. починал на *** година в гр. К., като
същия оставил следните наследници по закон с квоти за процесния имот,
както следва: Х. Х. Ц. – съпруга - 2/18 (две осемнадесети) ид.части, Д. Х. Ц.,
ЕГН ********** - син- 2/18 (две осемнадесети) ид.части и И. Х. Ц., ЕГН
**********- 2/18 (две осемнадесети) ид.части.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот - акт №3,
том 10, дело №1377/04.08.2023г. на Службата по вписвания гр. К. майката на
ищеца И. Ц. - Х. Х. Ц. му продала собствеността на своите общо 8/18 (осем
осемнадесети) идеални части, от ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и
незастроено от 670 кв.м (шестстотин и седемдесет квадратни метра),
находящо се в село К., община К., област П., ведно с общо 8/18 (осем
осемнадесети) идеални части от построената в него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, както и ведно с общо 8/18 (осем осемнадесети)
идеални части от всички строителни подобрения и трайни насаждения,
намиращи се в дворното място, съставляващо УПИ III - ТКЗС (три римско,
ТКЗС), в кв. 6а (шест буква „а“) по подробния устройствен план на село К.,
общ. К., обл. П.ска, одобрен със заповед № 631 от 1961 г., с площ по скица от
670 (шестстотин и седемдесет) кв. метра, при граници и съседи на имота
съгласно скица: улица, УПИ ІІ-ТКЗС, УПИ I - ТКЗС, УПИ IV- ТКЗС, с
неприложена регулация, като продавачката си запазила правото на ползване
върху продадените идеални части.
На 18.02.2024 година починал сина на И.а и Х. Т.и - П. Х. П., ЕГН
**********, като същия оставил следните наследници по закон с квоти за
процесния имот, както следва Х. П. П., ЕГН **********- 1/18 (една
осемнадесета) ид. част, П. П. П., ЕГН **********- 1/18 (една осемнадесета)
ид. част и Л. П. П., ЕГН **********- 1/18 (една осемнадесета) ид. част.
С нотариален акт за продажба на недвижим имот №134, том 16, дело
1890/24.10.2024 г. на Служба по вписванията гр. К., майката на ищеца И. Ц.,
Х. Х. Ц. му продала собствеността на своите общо 3/18 (три осемнадесети)
2
идеални части от процесния имот.
На 24.10.2024 г. Х. Х. Ц. направила отказ от запазеното си право си
на ползване върху 8/18 (осем осемнадесети) идеални части от процесния имот
с декларация за отказ от право на ползване акт № 99, том II, per. №7974 /2024
година- нотариус С.В., peг. № 672 на НК- район на действие PC К..
Към периода на описаните по-горе два нотариални акта ищците И. и
Е. Ц.и били в брак и придобитите идеални части - 11/18 (единадесет
осемнадесети) били в режим на СИО.
От удостоверение за наследници изх. № 265 от 19.11.2024 г. -гр. К.,
община К. било видно, че Х. Д.в Ц. е починал на *** г., като е оставил законни
наследници - съпругата си Х. Х. Ц. и двете им деца - Д. Х. Ц. и И. Х. Ц..
От удостоверение за наследници изх. № 6/30.01.2025 г.- К., община
К. било видно, че Х. П. Т. е починал на ***г., като е оставил законни
наследници - Х. Х. Ц. - дъщеря, Х. П. П.- внук, П. П. П.-внук и Л. П. П. -
внучка.
С оглед на горното - шестимата били съсобственици на процесния
имот като ищецът И. Ц. притежавал 2/18 (две осемнадесети) идеални части по
наследство от баща си Х. Ц. и 11/18 (единадесет осемнадесети) ид. части общо
в режим на СИО със съпругата си Е. Ц.; Д. Ц. притежавал 2/18 (две
осемнадесети) идеални части по наследство от баща си Х. Ц.; а децата на П. Х.
П. - Х. П. П., П. П. П. и Л. П. П. - по 1/18 ид.ч. за всеки един от тях.
МОЛЯТ съда да постанови решение, с което да допусне съдебна
делба на следния съсобствен на страните недвижим имот, а именно:
ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и незастроено с площ от 670
кв.м (шестстотин и седемдесет квадратни метра), находящо се в село К.,
община К., област П., ведно с построената в него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, ведно с всички строителни подобрения и трайни
насаждения, намиращи се в дворното място, съставляващо УПИ III — ТКЗС
(три римско, ТКЗС), в кв. 6а (шест буква „а“) по подробния устройствен план
на село К., общ. К., обл. П.ска, одобрен със заповед № 631 от 1961 г., с площ
по скица от 670 (шестстотин и седемдесет) кв. метра, при граници и съседи на
имота съгласно скица: улица, УПИ II-ТКЗС, УПИ I - ТКСЗ, УПИ IV- ТКЗС, с
неприложена регулация, при квоти: за И. Х. Ц. - 2/18 ид.ч. от имота; за И. Х.
Ц. и Е. Х. Ц. - общо 11/18 /идеални части в режим на СИО; за Д. Х. Ц. -2/18
ид.ч от имота; за Х. П. П.-1/18 ид.част от имота; за П. П. П. -1/18 ид.част от
имота; за Л. П. П. - 1/18 ид.ч. от имота.
Ответниците Х. П. П. и Л. П. П., признават изцяло иска за делба,
начина на възникване на съсобствеността и правата на страните в нея.
Ответникът П. П. П. не е взел становище в срока по чл. 131 от ГПК.
В съдебно заседание чрез процесуалния си представител заявява, че се
присъединява към отговора, представен от Х. П. П. и Л. П. П..
Ответникът Д. Х. Ц. не е взел становище в срока по чл. 131 от ГПК. В
съдебно заседание заявява, че моли съда да раздели имота. Няма други
искания.
Въз основа на събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност и във връзка със становищата на страните съдът
3
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
За да се произнесе по въпросите, поставени в чл. 344, ал.1, пр. І-во от
ГПК, съдът следва да установи наследниците по закон на общия наследодател,
респективно – съсобствениците на имотите, които попадат в делбената маса и
частта на всеки съсобственик от нея.
С нотариален акт № 108, том I, дело № 240/1967 г. за собственост на
недвижим имот придобит по ЗРПВПННИ (л.9), на от 19.04.1967 година е
признато право на собственост на Х. П. Т. по силата на покупко-продажба по
договор, сключен с ТКЗС върху следния недвижим имот: празно дворно място
с площ от 670 (шестстотин и седемдесет) кв. метра, няходящо се в село К.,
съставляващо съгласно плана на селото парцел ІІІ (трети) урегулиран в
квартал 6а (шест- а) до съседи: улица, Неделчо Неделчев и парцели I- първи и
IV-четвърти на ТКЗС.
Не се спори от ответната страна, че имотът е придобит по време на
брака на Х. П. Т. и И.Г.Т., поради което и предвид възмездния характер на
придобИ.ето, същият е станал тяхна съпружеска имуществена общност и че
по време на брака си съпрузите са построили в имота двуетажна жилищна
сграда.
Х. П. Т., бивш жител на село К. е починал на 13.05.1991 г. като е
оставил наследници по закон съпругата си И.Г.Т. и двете си деца – Х. Х. Ц. и
П. Х. П., установено с представеното удостоверение за наследници изх. № 6 от
30.01.2025 г. на Кметство К. (л.12).
Наследодателят е починал при действието на СК от 1985 г., поради
което по отношение наследствените дялове, включително за вещи в режим на
СИО, не са налице специални правила и се прилага Закона за наследството.
Със смъртта на Х. П. Т., бездяловата собственост върху имота е прекратена и
се е трансформирала в обикновена съсобственост, от която ½ (3/6) ид. части е
останала собственост на съпругата И.Г.Т., а останалата ½ (3/6) ид. части е
формирала наследствената маса. Съгласно разпоредбите на чл. 5 и чл. 9 от ЗН,
съпругата и децата са наследили с равни права, поради И.Г.Т. е станала
собственик на 4/6 ид. части от процесния имот, а двете деца на страните Х. Х.
Ц. и Х. П. П., на по 1/6 ид. част от посочения имот.
Наследникът на Х. Т., П. Х. П., бивш жител на село К., е починал на
18.02.2024 г. като е оставил наследници по закон трите си деца, ответниците
Х. П. П., П. П. П. и Л. П. П.. На основание чл. 5 от ЗН, същите са го наследили
с равни права, т.е. са придобили по 1/3 ид. част от оставеното от него
наследство, или по 1/18 ид. част от имота.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 28.10.1992
година, сключен с нотариален акт № 59, том IV, дело 1188/1992 г. по описа на
КрлРС (л.8), И.Г.Т. е продала на дъщеря си Х. Х. Ц. собствените си 4/6 ид.
части от същия имот - къща с дворно място. Не се спори, че при сключване на
договора, Х. Х. Ц. е била в брак с Х. Д.в Ц. и продадените 4/6 ид. части от
имота е придобила в режим на СИО предвид възмездния характер на
договора. След сключване на договора Х. Х. Ц. е притежавала общо 5/6 ид.
части от имота, от които 4/6 в режим на СИО със съпруга си Х. Д.в Ц. и 1/6 по
наследство от баща си Х. П. Т..
Х. Д.в Ц., бивш жител на град К. е починал на *** г. като е оставил
4
наследници по закон съпругата си Х. Х. Ц. и двете си деца, Д. Х. Ц. и И. Х. Ц.,
установено с представеното удостоверение за наследници изх. № 258 от
08.11.2024 г. на Кметство К. (л.13). След смъртта на Х. Д.в Ц., на основание
чл. 5 и чл. 9 от СК, с равни права, по 1/3 ид. част, са го наследили неговата
съпруга и деца. Х. Д.в Ц. и съпругата му са притежавали в режим на СИО 4/6
ид. части от делбения имот. Бездяловата собственост се е прекратила със
смъртта му, съпругата Х. Ц. е запазила 2/6 (6/18) ид. части от имота
вследствие на прекратената СИО, останалите 2/6 (6/18) ид. части са
формирали наследствената маса и при наследяване с равни права, децата Д. Х.
Ц. и И. Х. Ц. са станали собственици на по 2/18 ид. части от имота, а
съпругата е станала собственик на 8/18 ид. части от имота, от които 2/18 по
наследство от съпруга си, 6/18 от прекратената СИО. Към този момент Х. Ц. е
притежавала и 1/6 (3/18) ид. части от имота по наследство от баща си Х. П. Т.,
или общо правата и в съсобствеността са възлизали на 11/18 ид. части от
имота.
Ищците И. и Е. Ц.и са сключили граждански брак на 14.05.2000 г.,
видно от представеното удостоверение (л.24).
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 04.08.2023 г.,
сключен с нотариален акт № 9, том ІІ, рег. № 5974, дело № 186/2023 г. по
описа на Нотариус С.В., рег. № 672 в Нотариалната камара, район на действие
– Районен съд К. (л.11), Х. Х. Ц. е продала на сина си И. Х. Ц. собствените си
8/18 ид. части от процесния имот.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.10.2024 г.,
сключен с нотариален акт № 100, том ІІ, рег. № 7976, дело № 276/2024 г. по
описа на Нотариус С.В., рег. № 672 в Нотариалната камара, район на действие
– Районен съд К. (л.10), Х. Х. Ц. е продала на сина си И. Х. Ц. собствените си
3/18 ид. части от процесния имот.
Двата последни договора са сключени по време на брака на ищците
И. и Е. Ц.и и процесните 11/18 ид. части същите са придобили в режим на
имуществена общност.
Така, към момента, съделителите притежават следните права в
съсобствения си имот: ищците И. и Е. Ц.и – общо 11/18 ид. части в режим на
СИО по силата на сключените договори за покупко-продажба; ищецът И. Ц. –
2/18 ид. части по наследство от баща си Х. Д.в Ц., ответникът Д. Х. Ц. – 2/18
ид. части по наследство от баща си Х. Д.в Ц.; ответниците Х. П. П., П. П. П. и
Л. П. П. – по 1/18 ид. част по наследство от баща си П. Х. П..
Индивидуализацията на имота по действащия план е установена с
представената скица на имота.
По изложените съображения и при установеното приложно поле на
член 34 от ЗС, съдът счита иска за основателен и доказан, поради което следва
да бъде допуснато извършване на съдебна делба на процесните имот между
страните по делото, при посочените права.
Мотивиран от изложеното съдът
РЕШИ:
5
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между И. Х. Ц. с ЕГН
********** и Е. Х. Ц. с ЕГН **********, двамата с адрес *** – от една страна
и Д. Х. Ц. с ЕГН ********** от ***, Х. П. П. с ЕГН ********** от с***, П. П.
П. с ЕГН **********, от с*** и Л. П. П. с ЕГН ********** от *** – от друга
страна, на техния съсобствен недвижим имот, а именно:
ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и незастроено с площ от 670
кв.м (шестстотин и седемдесет квадратни метра), находящо се в село К.,
община К., област П., ведно с построената в него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, ведно с всички строителни подобрения и трайни
насаждения, намиращи се в дворното място, съставляващо УПИ III-ТКЗС (три
римско, ТКЗС), в кв. 6а (шест буква „а“) по подробния устройствен план на
село К., одобрен със заповед № 631 от 1961 г., с неприложена регулация, при
граници и съседи на имота съгласно скица: улица, УПИ II-ТКЗС, УПИ I -
ТКСЗ, УПИ IV- ТКЗС, с неприложена регулация, при квоти:
за И. Х. Ц. - 2/18 ид.ч. от имота;
за И. Х. Ц. и Е. Х. Ц. - общо 11/18 /идеални части в режим на СИО;
за Д. Х. Ц. - 2/18 ид.ч от имота;
за Х. П. П. - 1/18 ид.част от имота;
за П. П. П. - 1/18 ид.част от имота;
за Л. П. П. - 1/18 ид.ч. от имота.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд П. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
Й.А.
6