Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Сливница 03 август 2018 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Сливнишкият районен съд, шести състав, в публичното заседание на пети декември през две хиляди и седемнадесета година в състав:
Председател: АНГЕЛИНА
ГЕРГИНСКА
при секретаря Жанета
Божилова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело №133 по описа на съда за
2017 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Й.Р.А. с ЕГН ********** е предявил иск
срещу Т.Т.Т. с ЕГН ********** да бъде обявен за
окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, находящи се в гр.Драгоман, общ.
Драгоман, обл. Софийска, а именно:
- УПИ Х-1235 с площ 1033 кв.м. от кв. 111 по плана на гр.Драгоман - разширение, утвърден със
заповед №РД-15-236/15.10.1992г., при съседи по скица: улица, УПИ XI-1234, дере, УПИ VI-1304 и УПИ IX-1301, заедно с
построената масивна жилищна сграда на два етажа със застроена площ от 160 кв.м.
и два гаража, всеки от тях със застроена площ от 20 кв.м.; и
- УПИ IX-1301 с площ от 293 кв.м., от кв. 111
по плана на гр.Драгоман - разширение, утвърден със заповед №РД-15-
236/15.10.1992г., при съседи по скица: улица,
УПИ Х-1235, УПИ
VI-1304 и
уПИ VIII-1302.
В исковата си
молба, ищецът твърди, че на 01.11.2016г., в качеството си на купувач е сключил
с ответника, като продавач, предварителен договор, с който се договорили
да сключат окончателен договор за покупко-продажба на гореописаният имот. Твърди
че е платил изцяло договорената сума от 11 000лв, за което представя
доказателства. Твърди че се е договорили с ответника, по силата на сключения
предварителен договор, нотариалното изповядване на сделката да стане не
по-късно от 01.02.2017г. На същата дата, страните сключили анекс, към
предварителния договор, според който, купувачът е получил от продавача
продажната цена на имотите. Твърди че нито тогава, нито към момента ,
ответникът не е изпълнил задължението си да се яви пред нотариус за сключването
на окончателния договор. В съдебно
заседание, редовно призован, ищецът не се явява , представлява се от процесуален
представител, който поддържа иска.
Ответникът, Т.Т.Т., в
установения срок не е подал писмен отговор по реда на чл.131 от ГПК. В съдебно
заседание не се явява , не се представлява.
Съдът, след като прецени
събраните по делото доказателства и взе предвид доводите на страните, прие за
установено следното от фактическа страна:
На 01.11.2016г.между страните по делото е сключен предварителен договор
за покупко-продажба според който, ответникът, в качеството си на продавач се е
задължил да сключи окончателен договор и прехвърли собствеността върху свои
недвижими имоти, находящи
се в гр.Драгоман, общ. Драгоман, обл. Софийска, а именно:
- УПИ Х-1235 с площ 1033 кв.м. от кв. 111 по плана на гр.Драгоман - разширение, утвърден със
заповед №РД-15-236/15.10.1992г., при съседи по скица: улица, уПИ XI-1234, дере, УПИ VI-1304 и УПИ IX-1301, заедно с
построената масивна жилищна сграда на два етажа със застроена площ от 160 кв.м.
и два гаража, всеки от тях със застроена площ от 20 кв.м.; и
- УПИ IX-1301 с площ от 293 кв.м., от кв. 111
по плана на гр.Драгоман - разширение, утвърден със заповед №РД-15-
236/15.10.1992г., при съседи по скица: улица,
УПИ Х-1235, УПИ
VI-1304 и
УПИ VIII-1302.
Ищецът в качеството си на купувач се е задължил да
плати договорената цена за гореописаните имоти от 11 000лв. Съгласно
същият договор, ищецът е заплатил договореното капаро в размер на 2 000лв.
Ответникът е заявил че е получил
договорената сума, като видно от представеният предварителен договор, нарочно е
отбелязяно, че същият служи за разписка и удостоверява направеното разплащане
между страните. Със същия договор,
страните са се договорили, окончателният договор да бъде подписан в срок до
01.02.2017г. От представеният анекс към договора, е видно че на 01.02.2017г.,
ищецът в качеството си на купувач е заплатил на ответника , в качеството му на
продавач, останалата сума от продажната цена, договорена с предварителния
договор.
На 15.12.1967г. на основание наследство и давностно
владение, Трендафил Т. Соколов е признат за собственик на следния недвижим
имот: ДВОРНО МЯСТО- от 783 кв.м.,
находящо се в землището на с.Драгоман, софийски окръг, съставляващ по плана
парцел ІІІ, имот пл.№ 221 в кв.17, при съседи : дере, Седефка и Гинка Тодорови,
Славко Гьорев, улица и Лозо Василев, заедно с находящите се в същото място
жилищна сграда. От представеният протокол от 27.10.1982г. по гр.д.283/1982г. по
описа на РС-Сливница, е видно, че в следствие на постигната спогодба, Трендафил
Т. Соколов е получил в дял е приел в изключителна собственост недвижим имот,
находящ се в землището на гр.Драгоман – квартал селото , а именно : празно
дворно място с пространство от 574 кв.м., съставляващо основната част от която
е образуван парцел ХVІІІ, пл.№1301,1235 в кв.97 по плана Драгоман – разширение,
при съседи : от две страни улици, Невенка Добрева и Ирина и Серги Натеви.
Съгласно нот.акт за собственост върху недвижим
имот придобит по регулация №45, том І, дело №88/1984г., Трендафил Т. Соколов на
10.04.1984г. е придобил по силата на дворищната регулация, правото на
собственост върху недвижим имот, находящ се в землището на гр.Драгоман,
кв.селото, а именно : ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО от 160 кв.м., при съседи: от две
страни Трендафил Т. соколов, Невенка Добрева, Ирина и Серги Натеви. В нот.акт е
описано, че това място се взема от имот пл.№ 1304 и се придава към парцел
ХVІІІ, пл.№ 1301,1235.
Съгласно нот.акт за собственост върху недвижим имот придобит по давностно владение №42, том І, дело №85/1984г., Трендафил Т. Соколов на 10.04.1984г. е признат за собственик на следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО - от 293 кв.м., представляващи 293/734 ид.части от дворно място с пространство от 734 кв.м., съставляващо парцел ХVІІІ, пл.№ 1301,1235 в кв.97 по регулационния план на гр.Драгоман, при съседи: от две страни улици, Невенка Добрева и Ирина и Серги Натеви.
От представеното удостоверение, изх.№
АБ-174/18.10.2016г. , издадено от община Драгоман е видно, че построената
двуетажна масивна сграда, находяща се в УПИ Х-1235 от кв.111 по плана на
гр.Драгоман-разширение е законно построена, съгласно одобрените строителни
книжа и издаденото към тях Разрешение за строеж.
От представените и приети по делото писмени
доказателства се установява, че Виктория Лозанова Соколова и Трендафил Т.
Соколов са били съпрузи. Виктория Лозанова Соколова е починала на 16.03.2007г.
ка за свои наследници е оставила съпруга си - Трендафил Т. Соколов и синът си –
Т.Т.Т.. След смъртта на Трендафил Т. Соколов на 18.09.2008г. за свой наследник
е оставил синът си - Т.Т.Т..
При тези данни от фактическа страна, съдът,
приема че е сезиран с иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, обективно и
субективно съединен иск с правно основание чл.92, ал.1 от ЗЗД.
Безспорно е установено, че между страните е била създадена облигационна обвързаност по силата на сключения на 01.11.2016г. между ищеца и ответника, предварителен договор, съгласно който, вторият обещават да продаде на първия собствения си недвижим имот, описан в исковата молба, срещу сумата от 11 000 лв. Съгласно същият договор, ищецът е заплатил договореното капаро в размер на 2 000лв. Ответникът е заявил че е получил договорената сума, като видно от представеният предварителен договор, нарочно е отбелязяно, че същият служи за разписка и удостоверява направеното разплащане между страните. Със същия договор, страните са се договорили, окончателният договор да бъде подписан в срок до 01.02.2017г. От представеният анекс към договора, е видно че на 01.02.2017г., ищецът в качеството си на купувач е заплатил на ответника , в качеството му на продавач, останалата сума от продажната цена, договорена с предварителния договор. Договорен е срок на сключването на окончателния договор – до 01.02.2017г. Така сключеният между страните предварителен договор, съдържа всички съществени условия на договора за продажба съгласно чл.183 вр. с чл.24 от ЗЗД- спазена изискуемата от закона писмена форма, постигнато е съгласие по всички съществени елементи на окончателния договор / индивидуализиран предмет, цена, срок за снабдяване на купувача от продавача с нотариален акт и заплащане на част от продажната цена, така както е уговорено. Продажната цена на недвижимите имоти е двустранно определена от страните в чл. 2 от текста на договора, като е постигнато съгласие и за начина на плащането.
Съгласно чл.19, ал.3 от ЗЗД, всяка от страните
по предварителния договор, може да предяви иск за сключване на окончателния
договор. Предпоставката за това е предварителния договор да обвързва страните,
а именно да е валиден и да не е развален. От гореизложеното страните по делото
са обвързани от валиден предварителен договор. По делото са представени
доказателства, че недвижимия имот, предмет на предварителния договор, чието
прехвърляне е обещано е собственост на ответниците. Ищецът е платил авансово
договорената сума, като по този въпрос страните по делото не спорят. Безспорно
е ,че недвижимия имот, предмет на процесния предварителен договор , не е
прехвърлен от ответниците на ищеца по установения от закона ред до изтичане на
уговорения в договора срок, а и към настоящия момент. Ето защо така предявеният
иск за обявяването на сключения на 01.11.2016г. между страните по делото
предварителен договор за окончателен, е основателен и следва да бъде уважен.
Съгласно разпоредбата на чл.298, ал.2 от ГПК,
ищецът, следва да бъде осъден да заплати на държавата следващите се разноски по
прехвърляне на имота възлизащи на сумата от 330,00 лв./триста и тридесет лева/
на основание чл.47, ал.2 от ЗМДТ,
включително и нотариална такса по чл.85, ал.2, вр.чл.87 от Закона за
нотариусите и нотариалната дейност в размер на 168,50лв., както и да нареди да
се впише възбрана върху имота за тези разноски.
Предвид липсата на направени искания за
възлагане на разноските, съдът не дължи произнасяне по тях.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 01.11.2016г. предварителен договор за
покупко- продажба на недвижим между Т.Т.Т., с ЕГН: **********, притежаващ лична
карта №*********, издадена на 17.03.2011г. от МВР-София, с постоянен адрес ***
и Й.Р.А. с ЕГН:**********, с лична карта №*********, изд. на 06.08.2010г. от
МВР-София с постоянен адрес ***, по силата на който Т.Т.Т., с ЕГН: **********
продава на Й.Р.А. с ЕГН:********** недвижими имоти, находящи се в гр.Драгоман, общ. Драгоман, обл.
Софийска, а именно:
- УПИ Х-1235 с площ 1033 кв.м. от кв. 111 по плана на гр.Драгоман - разширение, утвърден със
заповед №РД-15-236/15.10.1992г., при съседи по скица: улица, уПИ XI-1234, дере, УПИ VI-1304 и УПИ IX-1301, заедно с
построената масивна жилищна сграда
на два етажа със застроена площ от 160 кв.м. и два гаража, всеки от тях със
застроена площ от 20 кв.м.; и
- УПИ IX-1301 с площ от 293 кв.м., от кв. 111
по плана на гр.Драгоман - разширение, утвърден със заповед №РД-15-
236/15.10.1992г., при съседи по скица: улица,
УПИ Х-1235, УПИ
VI-1304 и
УПИ VIII-1302.
ОСЪЖДА
Т.Т.Т., с ЕГН: **********,*** сумата от 330,00/ триста
и тридесет / лева, представляваща местен данък по чл.47, ал.2 от ЗМДТ, както и
да заплати по сметка на Районен съд –гр.Сливница сумата от 168,50 / сто
шестдесет и осем лева и 50 ст./ лв., представляваща нотариална такса по чл.85,
ал.2, вр.чл.87 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
НАРЕЖДА
да се впише възбрана в полза на държавата върху горепосоченият недвижим имот от
съдия по вписванията към РС- гр.Сливница, за сумата от 498,50 / четистотин
деветдесет и осем лева и 50 ст./ лева до нейното заплащане от Т.Т.Т., с ЕГН: **********.
Препис от решението
да се изпрати на съдията по вписванията при Районен съд гр.Сливница за вписване
на възбраната.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски
окръжен съд в 14-дневен срок от получаване на съобщение за изготвянето му.
Районен
съдия: