Софийски градски съд, Търговско отделение, VІ-18-ти състав в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и първа година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИРОСЛАВА КАЦАРСКА

При участието на секретаря ИРЕНА АПОСТОЛОВА като разгледа т.д.№ 1339 по описа за 2019г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са искове с правно основание чл. чл. 647, ал.1 т.2 от ТЗ, и при евентуалност т.3 и т.6, както и иск по чл. 55, ал.1 от ЗЗД

Ищецът Д.С. в качеството си на синдик на „Г.К.И.“ АД, твърди, че по молба на „У.Б.“ АД с вх. № 32827/18.03.2014г. по образувано производство по несъстоятелност спрямо „Г.к.И.“ АД с решение от 10.07.2018 г. по т.д. 1667/2014 г. на VІ-2 с-в по описа на СГС е открито производство по несъстоятелност, с обявена начална дата на неплатежоспособността на дружеството – 31.12.2009г. Сочи, че е постоянен синдик на дружеството, назначен с определение от 08.04.2019г. Поддържа, че установил, че длъжникът е сключил на 27.06.2013 г. договор за замяна с нотариален акт № 022, том 2, рег. № 1006, дело № 184/27.06.2013 г. на нотариус С.В., вписан в СВп-Ихтиман под акт № 175, том 9, дело № 1809/28.06.2013 г., дв. вх. рег. № 2183/28.06.2013 г., вх. рег. № 2183/28.06.2013г. с предмет девет недвижими имота, които са както следва: 1. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА - (тип „К.2"), с ГАРАЖ, със застроена площ 79,37 кв.м. (седемдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни квадратни метра} и с разгъната застроена площ 152.00 кв.м. (сто петдесет и два квадратни метра), състояща се на първия етаж ( кота 0,00м.) от: входно антре, дневна и столова, кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота+3,00м.) състояща се от: три спални, две бани и балкон, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване с площ 1.208 дка (един декар, двеста и осем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местността „ЯЙКЪНА", област Софийска, съставляващ имот № И8170 (сто и осемнадесет хиляди сто и седемдесет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: имот №118192 - ЖИЛИЩНА територия на „Г.к.И." АД, имот № 118117 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, имот N2118059 - Полски път на община гр. Долна баня и имот №118118 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД. Имотът е образуване от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ N9118044-111 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети) в квартал 2 (втори), с площ 1118 кв.м. (хиляда сто и осемнадесет квадратни метра ), по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.200бг. на Кмета на Община Долна баня и изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, при граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 2, улица, ПИ №118044-1V от квартал 2 и полски път, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 2. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „К.3"), с ГАРАЖ и БАСЕЙН, със застроена площ 89.25 кв.м. (осемдесет и девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 172.85 кв.м. (сто и седемдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра), състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно антре, дневна с трапезария, кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота +3,05м) състояща се от: три спални, две бани, балкон, фоайе и стълбище към първи етаж, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 1,126 дка (един декар сто двадесет и шест квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот N9118119 (сто и осемнадесет хиляди сто и деветнадесети), при граници и съседи на имота: поземлен имот №118101 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118059- Полски път на община гр. Долна баня, поземлен имот №118102- Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118190 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044-\/111 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - осми) в квартал 2 втори), с площ 1126 кв.м. (хиляда сто двадесет и шест квадратни метра), по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.2006г. на Кмета на община Долна баня и изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, при граници и съседи на имота: ПИ №118044Л/11 от квартал 2, улица ПИ №118044-1Х от квартал 2 и полски път, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 3. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044“IX (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, една спалня, дневна с кухня, една баня и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота+2,80м) състоящо се от: две спални, две бани и тераса ВЕДНО със съответните идеални части от правото на строеж, право на реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,916 дка (деветстотин и шестнадесет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна Баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот №118166 (сто и осемнадесет хиляди, сто шестдесет и шест) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118165 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот№118162-Индивидуалнозастрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот № 118167 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот № 118191 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-1Х (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, с площ 915 кв.м. (деветстотин и петнадесет квадратни метра) при граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 5; ПИ №118044-Х от квартал 5, улица и ПИ №118044-\/111 от квартал 5; 4. ИЗТОЧНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044-Х1 (сто и осемнадесет хиляди четиридесети четири-единадесети) в квартал 5 (пети), която източна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м.) от: предверие, кухня, дневна, тоалетна и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота + 2,80 м.), състоящо се от: две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж, и право на реално ползване върху източната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,917 дка (деветстотин и седемнадесет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Дол на баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА" съставляващ имот №118168 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и осем), по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118167 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118163 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот N2118169 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118191-Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесети четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-Х1 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесет и четири - единадесети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.200бг., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.200бг. на Кмета на община Долна баня, с площ от 918 кв.м. (деветстотин и осемнадесет квадратни метра), при граници и съседи на имота: ПИ №118044-111 от квартал 5; ПИ №118044-Х1! от квартал 5, улица и ПИ №118044-Х, квартал 5; 5. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044-Х11 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесети четири-дванадесети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, кухня с дневна, една спалня, една баня и стълбище към втория етаж: и на втория етаж (кота +2,80м) състоящо се от две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж и право на реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,925 дка (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот N2118169 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и девет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118163 — Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот N2118192 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118191 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118168 - Индивидуално застроя в; а не на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот N2118044 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесети четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-ХИ (сто и осемнадесетхиляди и четиридесет и четири -дванадесети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед N2 РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, с площ 925 кв.м. (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), при граници и съседи на имота: ПИ N2118044-111 от квартал 5; ПИ №118044-Х1 от квартал 5 и от две страни улици; 6. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №1 (едно), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3,00 (тип „Н.") със застроена площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 4,687 дка (четири декара шестстотин осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот №128046 (сто двадесет и осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119142 - Нива на „ЯЙКЪА РЕ" ЕАД, имот №128051 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД имот N9128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128043 - улица на „Я.Р." ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Х.С." ООД и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 2 (втора) на изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф игрището, с графична площ 821,00 кв.м. (осемстотин двадесет и един квадратни метра) като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 7. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №2 (две), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Н.) със застроена площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 4.687 дка (четири декара и шестстотин осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот №128046 (сто двадесет и осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119142 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот N9128051 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, имот №128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128043 - Улица на „Я.Р." ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Х.С." ООД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) II (две) от фаза 2 (втора) на изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф игрището, с графична площ около 756 кв.м. (седемстотин петдесет и шест квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ /парцел/, изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 8. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №5 (пет), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Н.")/ със застроена площ 156.80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от; антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 5.124 дка (пет декара сто двадесет и четири квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот N2128051 (сто двадесет и осем хиляди и петдесет и едно) по плана на землището на град Долна баня като имот №128051 е образуван от имот №128008, при граници и съседи на имота: имот №119142 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119143 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128053 - Озеленяв., спорт на „Я.Р." ЕАД, имот №128052 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, имот №128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД и имот №128046-Жилищна територия на „Г.к.И." АД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) VIІ (седем) от фаза 2 (втора) югоизток, с изглед към дупка две и три на изграждащия се Голф комплекс, с площ около 728 кв.м. (седемстотин двадесет и осем квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 9. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №1 (тип „А. 2") с ГАРАЖ, състояща се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, дневна и столова, кухня, една баня, една стая (кабинет), и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота +2,80м) състояща се от: четири спални, четири бани, галерия и тераса, със застроена площ 119.10 кв.м. (сто и деветнадесет цяло и десет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 242.00 кв.м. (двеста четиридесет и два квадратни метра), и със застроена площ на гаража 29.25 кв.м. (двадесет и девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра), изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 13.735 дка (тринадесет декара и седемстотин тридесет и пет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот №128066 по плана на землището на град Долна баня, като имот №128066 е образуван от обединяването на имот №128063 и имот №128064, а те са образувани от имот №128011, при граници и съседи на имота: имот №119164 - Полски път „Я.Р." ЕАД, имот №119181 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, имот №128062 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128005 - Нива на „Училищно настоятелство - СОУ Неофит Рилски" и имот № 128012 - Нива на „Я.Р." ЕАД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 3 (три), квартал 6 (шест) север на изграждащия се Голф комплекс, с графична площ около 1153 кв.м. (хиляда сто петдесет и три квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия У ПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от правото на строеж върху земята и правото на ползване върху прилежащия към къщата поземлен имот. Счита, че тази сделка е относително недействителна спрямо кредиторите, тъй като увреждат интересите им. Изтъква, че двете дружества са свързани лица по смисъла на §1, ал. 1, т. 5 от ТЗ, тъй като по справка в Търговския регистър към датата на извършването й „Л.Н.“ АД е притежавал 666 акции от капитала на длъжника „Г.к.И.“ АД, като в същия период е бил едноличен собственик на капитала на „Я.Р.“ ЕАД. По това време К.Р.Н.е бил член на съвета на директорите и представител на „Я.Р.“ ЕАД и „Г.к.И.“ АД. Следователно, дружествата са свързани лица и по смисъла на §1, ал. 2 чрез изпълнителния директорК..Р.Н.. Сделката твърди, че е извършена преди подаването на молбата по чл. 625 от ТЗ, която е постъпила в СГС на 18.03.2014 г. и преди образуването на производството по несъстоятелност, което е станало на 19.03.2014г., но след началната дата на неплатежоспособността. Твърди и че е налице безвъзмездна сделка, а при условията на евентуалност, че даденото значително надхвърля полученото. Сочи, че при условие, че сделката бъде обявена за относително недействителна спрямо кредиторите на масата на несъстоятелността, то „Я.Р.“ АД дължи връщане обратно на даденото от „Г.к.И.“ АД, на основание чл. 55, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД. Предвид горното са предявени обективно съединени искове за обявяване за недействителни на извършените непарични вноски / апорти/ на описаните общо 9 имота, както и за осъждане на ответника „Я.Р.“ АД да върне същите на несъстоятелното дружество. В допълнителната искова молба от 19.03.2020г. ищецът оспорва твърденията на ответника, като сочи, че е вярно, че исковете по чл. 646 и 647 от ТЗ са обусловени от наличието на висящо производство по несъстоятелност, тъй като чрез него ищецът получава процесуалната си легитимация, но счита, че срещу ответника е налице висящо производство по несъстоятелност. Твърди, че на проведено на 07.06.2019г. събрание на кредиторите (СК) са били приети два оздравителни плана, срещу който са постъпили възражения от несъгласни кредитори, като все още няма утвърден оздравителен план на „Г.к.И.“ АД. Сочи, че за да бъде утвърден оздравителния план на „Г.к.И.“ АД е необходимо да бъдат осъществени последните два елемента от състава, а именно - произнасянето по постъпилите възражения с влязъл в сила акт (чл. 704 ТЗ) и утвърждаване на плана с решение, което да е влязло в сила (чл. 705 ТЗ), като едва след това ще се изпълни диспозитива на чл. 707, ал. 1 ТЗ, постановяващ, че производството по несъстоятелност се прекратява. В ДИМ ищецът твърди, че споразумението с твърдяна дата 27.07.2013г. променя съществено задължение на страна по договор, сключен в нотариална форма, като променя падежа/изискуемостта на задължението на „Я.Р.“ ЕАД. Поддържа и другите доводи, като изтъква, че процесният нотариален акт е договор за замяна по смисъла на чл. 222 ЗЗД. Като такъв трябва да се разглежда като две насрещни продажби (чл. 223 ЗЗД). Всяка от страните има задължение да престира нещо на другата, явява се едновременно продавач и купувач, но престацията на „Я.Р.“ АД се състои в поемане на облигационно задължение да прехвърли в един бъдещ момент право на собственост върху родово определени вещи, като така поетото облигационно задължение е под отлагателни условие и срок, то не е изискуемо веднага, за разлика от насрещното задължение на „Г.к.И.“ АД. Задължението е да се прехвърлят родово определени вещи, изискващо да се извърши индивидуализация по правилата на чл. 24, ал. 2 ЗЗД, което все още не е сторено. Синдикът счита, че преценката дали има увреждане следва да се има предвид, че към датата на сключване на нотариалния акт страните са знаели за неплатежоспособността, респ. затрудненията при плащането на задълженията, респ. опасността от затруднение на плащанията на „Г.к.И.“ АД, като това знание произлиза от свързаността помежду им. Синдикът твърди, че с процесния нотариален акт, .“Я.Р.“ АД не престира нищо, а поема облигационно задължение, което да изпълни в срок от 1 година, но тази престация не позволява на „Г.к.И.“ АД да черпи икономически ползи от сделката, още от момента на сключването й, а едва в един по-късен момент и това лишава „Г.к.И.“ АД от възможността да получава средства, с които да погасява задълженията към кредиторите си, поради което нееквивалентността на насрещните престации е очевидна. А в резултат от споразумението от 27.07.2013 година падежът на задължението на „Я.Р.“ АД е обусловен от изтичането на нов срок от 1 година, началото на който е неопределен момент в бъдещето. Синдикът счита, че насрещната страна по сделката „Я.Р.“ АД не отчуждава никакви свои вещни права с процесната сделка, а нейната престация се изразява в поемането на облигационно задължение с падеж след 1 година, стойността на което задължение е нулева. Това, което излиза от патримониума на „Г.к.И.“ АД е лесно оценимо и позволява стойността му да бъде конкретно посочена. Престацията на „Я.Р.“ АД не може да бъде остойностена и не може да бъде предмет на икономическа експертиза. Поемането на задължение няма никаква икономическа стойност, а е от значение единствено за ангажирането на отговорност по облигационното правоотношение. Ищецът оспорва датите и истинността на представените с ОИМ частни документи - споразумение от 27.03.2013г и уведомление от 22.11.2019г. по подробно изложените мотиви. Счита ,че са налице наличието на индикации, че документът е съставен за целите на настоящото в производство, свързани с изписването на фирмата на „Я.Р.“. Търговското наименование на този ответник се споменава на три пъти, като във всеки един от тях е изписано „Я.Р.“ АД. Към датата, отразена върху документа, обаче това дружество има едноличен собственик на капитала и коректното изписване на фирмата е „Я.Р.“ ЕАД. Едва през 2018г. е приет нов акционер и „Я.Р.“ от еднолично става акционерно дружество, което е видно от справка в Търговския регистър, като е невероятно при съставянето на документа по невнимание страните да са сбъркали фирмата три пъти, още повече, че лицето К.Н. е представлявал и двете дружества и е бил наясно с правноорганизационната форма на „Я.Р.“. Освен това изтъква, че „Г.к.И.“ АД не е получавал съгласие от синдик за сключване на споразумението, от което следва, че не са спазени императивните изисквания на чл. 635 от ТЗ и то е нищожно, не е породило правни последици поради противоречие със закона. С допълнителна молба от 07.07.2020г. ищецът взема отношение и по второто искане за спиране, заявено с допълнителния отговор, като сочи, че счита същото за неоснователно, тъй като с приложеното към нея решение на ВКС от 02.07.2020г. по т.д.№2392/2019г., което е окончателно, е изменена началната дата на неплатежоспособността, но тя е 04.02.2013г.

Ответникът „Г.к.И.“ АД оспорва иска по съображения, изложени в писмения отговор от 13.02.2020г., подаден чрез изпълнителния директор К.Н.. Оспрова, че сделката не е безвъзмездна, като след сключване на договора, подписали споразумение за разсрочване на задълженията на „Я.Р.“ АД, като счита и че сделката не е неравностойна, тъй като е поето задължетие за прехвърляне на 100 дка земеделски земи. В допълнителния отговор от 22.06.2020г. ответникът заявява и второ искане за спиране, а именно поради това, че с определение №31/21.01.2020г. ВКС е допуснал касационно обжалване на решението за откриване на производството по несъстоятелност в частта му относно началната дата. Счита, че синдикът не може да оспорва документите, тъй като не бил трето лице и поддържа искането за икономическа експертиза.

Ответникът „Я.Р.“ АД оспорва иска по съображения, изложени в отговор от 13.02.2020г., като не е упражнил правото си да подаде допълнителен отговор в срока по чл. 373 от ГПК. Също заявява искане за спиране, аналогично на соченото от първия ответник. Поддържа и че сделката не е безвъзмездна и престациите не са неравностойни. В хода на производството поддържа оспорването на исковете чрез процесуалния си представител – адв. К.. Излага съображения и в писмена защита.

Съдът като обсъди доводите по молбата и събраните по делото писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното:

Между страните по делото не се спори относно фактическата обстановка, а именно установява се, че с решение №1460 от 10.07.2018 г. по т.д. 1667/2014 г. VІ-2 с-в по описа на СГС, представено на стр.7 и следващите от делото, е открито производство по несъстоятелност на ответното дружество – „Г.к.И.“ АД, с обявена начална дата на неплатежоспособността – 31.12.2009г. по молба на „У.Б.“ АД. От справка по деловодната система е видно, че молбата, по която е открито производството е с вх.№ 32827 от 18.03.2014г. Съгласно представеното по делото решение на ВКС №90/02.07.2020г. по т.д.№2392/2019г., което е окончателно, след отмяна на решение №1316 от 03.06.2019г., постановено по в.т.д. №5056/2018г. на Софийски апелативен съд, ТО, 11 с-в, в частта му, с която е потвърдено решение от 10.07.2018г. по т.д.№1667/2014г. на Софийски градски съд, ТО, VІ-2 с-в. относно определената начална дата на неплатежоспособност на „Г.к.И.” АД, е постановено, че началната дата на неплатежоспособността на „Г.к.И.” АД е 04.02.2013г. Решението на ВКС е представно на стр. 128 и следващите от делото.

Съгласно представения с исковата молба нотариален акт за прехвърляне на право на собственост върху къщи срещу задължение за прехвърляне на недвижими имоти, под № 022, том II, рег.№1006, дело № 184 от 27.06.2013г. на нотариус С.В., вписан в СВп-Ихтиман под акт № 175, том 9, дело № 1809/28.06.2013г., съгласно който „Г.к.И.“ АД, представляван от изпълнителния директор К.Р.Н.прехвърля на „Я.Р.“ ЕАД, също представлявано отК..Р.Н., подробно описаните девет масивни вилни сгради, чиято обща данъчна оценка съгласно посоченото е 57 237,50 лв. по описаните удостоверения, срещу задължението на съконтрахента да прехвърли право на собственост върху поземлени имоти с обща площ в размер на 100 дка, находящи се в землището на община Костенец и/или землището на община Долна баня, в срок до една година от подписване на нотариалния акт. В нотариалния акт са подробно описани правилата на голф комплекса, като е посочено, че владението се предава в деня на подписване на договора.

На стр. 43 и следващите от делото е представен Устава на „Г.к.И.“ АД, а на стр. 74 – данъчните оценки и скици на процесните имоти.

С отговора на ответника е представено на стр.107 от делото споразумение от 27.07.2013г., с което двете ответни дружества се договарят, че във връзка с изпълнение на нотариален акт №022, „Я.Р.“ АД ще изпълни задължението си да прехвърли на „Г.к.И.“ АД 100 дка земеделски земи в 12-месечен срок от поискването от дружеството. Представено е и уведомление с дата на връчване – 22.11.2019г., срещу подпис, с което се иска изпълнение на това поето задължение.

По делото е изслушано заключение на съдебно-оценителна експертиза, изготвена от вещото лице К.Д., в чието заключение от 19.10.2021г. се сочи, че е извършен оглед на имотите на 12.10.2020г. и същите са в описаното състояние, като сгради от 1 до 5 са завършени изцяло през 2009г. и представляват двуетажни масивни сгради с дървена покривна конструкция с финиш керемиди. Фасадите са оформени с PVC прозоречна дограда и гладка варо-циментна мазилка, а вътрешното оформление е теракот на пода във всички помещения, латекс върху гипсова шпакловка, като са във видимо добро екплоатационно състояние. Сгради от 6 до девет, а именно трите тип Н.и една тип А., са без довършителни работи вътре, а именно подове и стълбища на стоманобетонова плоча, стени и тавани на зидария, без захранване с ток и вода. По подробно изготвените в табличен вид формули на стр. 5 и 6 от заключението по остатъчния метод и по вещния метод, според заключението от 19.10.2021г. индикацията за пазарна стойност на кв. м. за сградите от 1 до 5 възлиза на 796,98 лв., а на сгради 6-9 – на 596,80 лв. съгласно таблицата на стр.7 и 8. В таблицата на стр.8-10 са дадени цени към октомври 2020г. съответно в размер на 795,89 лв. за кв.м. за сгради 1-5 и 589,90 лв. – за сгради 6-9. В това заключение вещото лице Д. сочи, че оценката на декар земя в землището на Долна баня, при установени описаните в таблицата на стр. 11-12 оферти, средната цена е 9420 лв. или 100 дка към 2013г. биха стрували 919 600 лв., а към 2020г. също са описани оферти в таблицата на стр.13 и 14 и средната цена е 13 060 лв. на кв.м. или 100 дка биха стрували 1 380 030 лв. Вещото лице Д. е депозирала и второ писмено заключение от 16.11.2020г., в която оценката е дадена по посочените формули и таблици за всяка от сградите и същата е съответно – за сграда 1 с идентификатор ПИ с №22006.118.170.1 – 132 044 лв., за сграда 2 с идентификатор 22006.118.119.1 – сумата от 136 428 лв., за сграда 3 с идентификатор № 22006.118.116.1 – в размер на 72 852 лв., за сграда 4 с идентификатор №22006.118.168.1 – сумата от 73 946 лв., за сграда 5 с идентификатор №22006.118.169.1 – 72 660 лв., за сграда 6 с идентификатор 22006.128.46 – 101 001 лв., за сграда 7, построена в имот с идентификатор 22006,128.46 – 99 678 лв., за сграда 8, построена в имот с идентификатор 22006.128.51 – в размер на 102 268 лв. и за сграда 9 в ПИ с идентификатор 22006.128.66 – 135 105 лв., или всичките по таблицата на стр.12 от заключението са с обща стойност – 925 883 лв. В заключението оценката на земеделските здеми е по изложени в таблица на стр. 12 статистически данни по региони, както и описаните оферти в таблица на стр.12-13, като цената е в размер на 9541 лв. на к.м. или за 100 дка цената към 2013г. възлиза на 954 100 лв. При изслушването си вещото лице уточвнява, че част от сградите са на груб строеж, но не се поддържат, изоставени са, а в някои от тях при огледите се установили течове от покрива. Експертното заключение на вещото лице Д. е оспорено от ищеца и е назначена повторна експертиза.

Повторната съдебно-техническа експертиза, изготвена от вещото лице Й.Н., е депозирала писмено заключение от 22.11.2021г., в което се сочи и описва подробно състоянието на сградите. При изслушването вещото лице сочи, че е извършило оглед в присъствие на страните, като е посетило отвътре вили „Кристина“, „Н.“ и на незавършената в полето е направен оглед отвън. На стр.5 от заключението подробно е описано състоянието, като към същото е приложен и две страници снимков материал. Вещото лице използвайки данните от Сек „С.експерт“ за строителната стойност към 2013г. и 2021г. приема, че за сгради от 1 до 5 / завършените/ средната стойност възлиза на 552,04 лв. на кв.м., а за сгради 6-9 – на груб строеж, без довършителни работи – на 355 лв. на кв.м. Към 2021г. стойността е съответно 662,02 лв. и 377,35 лв. На стр.6 е оценено правото на строеж по описания метод, като общо за имота е 34 806,72 лв. или приспадащо се право на строеж на 1 кв.м. застроена площ възлиза на 171,97 лв./кв.м., поради което оценката за 2013г. за сгради 1 до 5 е 727,22 лв. на кв.м., а за сгради -6-9 – 529,57 лв./кв.м. Съответно към 2021г. стойността е 662,02 лв. на кв.м., а със стойността на терена и инвестиционната разработка – съответно 850,12 и 564,72 лв./кв.м. Според заключението на вещото лице Н., оценката на сграда 1 – К.2 към 2013г. е 101 192 лв., а към 2021г. – 119 398 лв., на сграда 2 – К.3 със застроена площ 89,25 кв.м. – 114 096 лв. към 2013г. и съответно 134 624 лв. –към 2021г., на сграда 3 – Мария, със застроена площ 51,60 лв. – към 2013г. стойността е 68 647 лв., а към 2021г. – 80983 лв. , за сграда 4 – Мария, със същата застроена площ, стойността е идентична към 2013г. 68 647 лв., а към 2021г. – 81006 лв., за сграда 5 – Мария, стойността към 2013г. е 68 621 лв., а към 2021г. – 80954 лв. За сграда 6 – Н., стойността към 2013г. е 100 814 лв., а към 2021г.- 107 543 лв., за сграда 7 / пак тип Н., стойността към 2013г. е 100 572 лв., а към 2021г. – 107 273 лв., за сграда 8 / Н./ стойността към 2013г. е 100 645 лв. и към 2021г. -107 355 лв., а за сграда 9 – А. 2, стойността към 2013г. е 113 992 лв., а към 2021г. – 121 581 лв. Вещото лице Н. сочи, че за 100 дка земя, чието местоположение не е точно конкретизирано, но в землището на гр. Костенец, при средна стойност за югозападен център за 2013г. в размер на 480 лв. на дка и при средна арендна цена 38 лв./дка, приема, че стойността към 2013г. е 48 000 лв., а към 2021г. стойността е 108 000 лв. При изслушването си в съдебно заседание експертът уточнява, че не е посочено точно къде се намира конкретната земя в нотариалния акт, затова е приела цени в землището на Костенец, но има разлики дали е в южната, дали е в северната част на землището.

При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни изводи:

Съгласно нормата на чл.647, ал. 1, т.2 от ТЗ може да бъде обявена за недействителна спрямо кредиторите на несъстоятелоността, извършена от длъжника безвъзмездна сделка в двугодишен срок от подаване на молбата по чл. 625 от ТЗ. Разпоредбата на чл. 647, ал.1 т.3 от ТЗ предвижда обявяване за недействителна на сделка, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото, извършена в двугодишен срок, но не по-рано от датата на неплатежоспособността, съответно свръхзадължеността. Съгласно разпоредбата на чл. 647, ал. 1, т. 6 от ТЗ, в редакцията на нормата след изменението съгласно ЗИДТЗ, обн. в ДВ, бр. 20/28.02.2013 г., в сила от 4.03.2013 г., може да бъде обявена за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността сделка, която уврежда кредиторите, по която страна е свързано лице с длъжника, ако е извършена от длъжника в двугодишен срок преди подаване на молбата по чл. 625 от ТЗ. Съгласно разпоредбата на чл. 649, ал. 1 от ТЗ искът може да предяви от синдикът в едногодишен срок от откриване на производството, съответно от момента на обявяване на решението по чл. 632, ал. 2 от ТЗ. Отменителните искове по чл. 647 ТЗ са средство за обявяване за относително недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелния длъжник на определени правни сделки с имуществени права от масата на несъстоятелността, които увреждат тези кредитори при наличие на съответните специфични за отделните фактически състави хипотези. С тези конститутивни по своя характер искове, правното положение настъпило като последица от атакуваните сделки се възстановява по отношение на кредиторите на масата на несъстоятелността в състоянието, което е било преди тяхното извършване и следователно от всяка от страните дължи връщане на полученото на отпаднало основание- аргумент от чл. 55, ал. 1, предложение трето от ЗЗД. Исковете съгласно чл. 649, ал.1 от ТЗ се предявяват в едногодишен срок, като в конкретния случай видно от ТР, решението е обявено на 11.07.2018г. в ТР, а искът е предявен с искова молба на 10.07.2019г., т.е. в законоустановения едногодишен срок, от синдика, поради което е процесуално допустим. Безспорно е и че е налице разпоредителна сделка, а именно процесните имоти са прехвърлени от длъжника на „Я.Р.“ АД с договора за замяна, който е от 27.06.2013г. Тази сделка не само е в двугодишен срок от молбата по чл. 625 от ТЗ, по която е открито производството по несъстоятелност, тъй като същата е подадена на 18.03.2014г., но е и след началната дата на неплатежоспособността, която с решението на ВКС е обявена 04.02.2013г. Отменителните искове по чл. 647 ТЗ като обща своя характеристика включват имуществено увреждане на кредиторите на масата на несъстоятелността, изразяващо се в намаляване на нейното съдържание като пряка последица от разпоредителни сделки и действия от страна на длъжника с негово имущество или създаване на опасност от такова увреждане. С изменението на чл. 649, ал. 1 / ред. ДВ бр. 20/2013 г. / законодателят е отчел сходството между исковете по чл. 647 ТЗ и иска по чл. 135 ЗЗД, поради което е уеднаквил процесуалният режим на същите, когато се касае до действия и сделки, извършени от длъжник с открито производство по несъстоятелност, поради което по въпроса дали сделката се явява «увреждаща» по смисъла на чл. 647, ал. 1, т. 6 ТЗ, следва да се съобразят разрешенията по приложението на чл. 135 ЗЗД, дадени със задължителната, според чл. 280, ал. 1, т. 1 /редакция до изменението с ДВ бр. 86/2017 г. /, съдебна практика. Последователно различни състави на ВКС в постановените по реда на чл. 290 ГПК актове, напр.: в решение № 639/06.10.2010 г. по гр. д. № 754/2009 г. на ВКС, IV г.о., решение № 407/29.12.2014 г. по гр. д. № 2301/2014 г. на ВКС, IV г.о., Решение № 18/04.02.2015 г. по гр. д. № 3396/2014 г. на ВКС, IV г.о., Решение № 261/25.06.2015 г. по гр. д. № 5981/2014 г. на ВКС, IV г.о, Решение № 50/12.05.2017 г. по т.д. № 731/2016 г. на ВКС, т.о., Решение № 93/28.07.2017 г. по т.д. № 638/2016 г. на ВКС, II т.о. приема, че увреждащо кредитора действие е всеки правен и фактически акт, с който се засягат права, които биха осуетили или затруднили осъществяване на правата на кредитора спрямо длъжника. Така увреждане е налице, когато длъжникът се лишава от свое имущество, намалява го или по какъвто и да е начин затруднява удовлетворението на кредитора, в т.ч. извършено опрощаване на дълг, обезпечаване на чужд дълг, изпълнение на чужд дълг без правен интерес и пр. В случая с процесната сделка безспорно има разпореждане, защото деветте недвижими имота излизат от патримонуима на несъстоятелния длъжник, а е спорно дали и какво е получил в замяна. На практика към настоящия момент той не е получил насрещна престация в замяна, тъй като твърдения и доказателства, че са му прехвърлени обещаните 100 дка земя в землището на с. Костенец няма по делото. Предвид горното безспорно е, че атакуваният договор за замяна има увреждащ характер, доколкото от патримониума на несъстоятелния длъжник са излезли имоти на определена стойност, които биха могли да бъдат осребрени, а в замяна е получил само обещание за прехвърляне на неиндивидуализирани земи, което има организационен характер, но не съставлява имущество, което да е придобил и от което да се удовлетворят кредиторите му. Принципната разлика между предварителния договор и нотариалната сделка за покупко-продажба е в тяхното действие, тъй като предварителният договор има организационен и облигационния характер, който по съдържанието си е „обещание за продажба“, и няма вещно-прехвърлително действие, т.е. не прехвърля вещното право на собственост.

Претенциите на синдика следва да се разгледат по реда на предявяването им, като първо се обсъдят доводите за безвъзмездна сделка, сключена в двугодишен срок. В случая сделката е в посочения „подозрителен“ период, но е договор за замяна. По дефиниция договорът за замяна не е безвъзмездна сделка, а акт, с който две страни заменят свои имуществени права. Съгласно договора срещу прехвърлените подробно описани девет имота, приобретателят „Я.Р.“ ЕАД се е задължил да прехвърли на ищеца правото на собственост върху поземлени имоти с обща площ 100 дка в землището на с. Костенец. В случая, обаче, тези имоти не са индивидуализирани като точно местоположение, съседи, граници, идентификатор и други данни, поради което по-скоро е поето едно обещание, т.е. задължение за сключване на друг окончателен договор за прехвърляне на тези имоти, а не е осъществено прехвърляне на право на собственост с въпросната сделка. Прехвърлянето на 100 дка земя в землището на с.Костенец изисква същата да бъде индивидуализирана и описана, т.е. безспорно е, че към момента на сключване на договора, несъстоятелният длъжник не е получил никаква собственост в замяна, а само обещание за прехвърляне и то е спорно доколко същото е надлежно, тъй като липсва индивидуализация. Още повече, че няма никакви данни дори и към момента, повече от осем години след сключване на договора за замяна, „Я.Р.“ ЕАД да е изпълнила обещанието и да е прехвърлила стоте декара земя. Доводите на ответника, че по допълнително сключено споразумение изпълнението било отложено в едногодишен срок от получаване на покана, са ирелеватни, тъй като е налице уведомление от 22.11.2019г., с което приобретатятелт на имотите е поканен да изпълни задължението си и да прехвърли обещаните декари земя, но нито в дадения срок, изтекъл към 2020г., дори и при отчитане на спирането на сроковете с оглед извънредното положение, безспорно изтекъл към момента на приключване на устните състезания, нито към момента, задължението е изпълнено. Следователно насрещна престация, която да е изпълнена срещу прехвърлянето на правото на собственост върху процесните девет имота няма. Независимо от горното, доколкото е налице задължение за прехвърляне, друг е въпросът дали същото е изпълнено и изпълняемо, съдът намира, че не може априори да се приеме, че сделката е безвъзмездна. Такива сделки са дарението и други подобни, при които едната страна получава някаква престация, но в замяна на това не е дължимо нищо. В случая, е налице задължение и обещание за продажба на 100 дка земя, друг е въпросът дали същото е надлежно и може да бъде предмет на потестативното право по чл. 19, ал.3 от ЗЗД предвид непълната индивидуализация, но на практика уговорена престация е налице. Това, че не е изпълнена към момента би било основание за разваляне на договора поради неизпълнение от другата страна, но не може да доведе до извод, че липсва каквато и да е било уговорена престация от страна на ответника и поради това не може да се приеме, че сделката е безвъзмездна. При безвъзмездните сделки престира само едната страна, а другата не дължи нищо. В случая приобретателят на процесните девет имота е поел облигационно задължение за прехвърляне на 100 дка земя, вярно е, че към момента на сделката това е с нулева стойност, но не може да се приеме, че няма уговорена престация и сделката е безвъзмездна априори.

По предпоставките на чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ, съдът намира следното: Според разпоредбата относително недействителна спрямо кредиторите е сделка, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото, извършена в двугодишен срок, но не по-рано от датата на неплатежоспособността, съответно свръхзадължеността. В случая процесният договор за замяна отговаря на изискванията за времевия период, поради което следва да се прецени налице ли е еквивалентност на престациите. Съгласно константната практика на ВКС еквивалентността на престациите се преценява към момента на сключване на сделката. С процесния договор „Г.к.И.“ АД е прехвърлил на съконтрахента си девет недвижими имота, чиято стойност по данъчна оценка към момента на сделката е 57 237,50 лв. срещу „задължение на „Я.Р.“ ЕАД да прехвърли на „Г.к.И.“ АД правото на собственост върху поземлени имоти с обща площ 100 дка, находящи се в землището на община Долна баня и/или землището на община Костенец в едногодишен срок. На практика престацията на приобретателя не е прехвърляне на право на собственост върху неиндивидуализираните имоти, а обещание за това. Така поетото задължение представлява задължение за сключване на окончателен договор за продажба, но на практика към момента на сделката не е осъществено прехвърляне на право на собственост, за да може да се оцени престацията. Потестативното право на прехвърлителя да иска изпълнение на обещанието за прехвърляне на имотите, включително и чрез иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД, не е съответно на правото на собственост, тъй като зависи от много други условия, а именно дали обещателят е собственик на имотите към момента на изпълнение на задължението, дали са налице всички условия за прехвърлянето и прочие. Предвид горното априори е налице несъответствие по цена на прехвърлените подробно индивидуализири девет имота срещу насрещно задължение за прехвърляне / в бъдеще/ на 100 дка земя, която е неиндивидуализира, като дори няма яснота дали е в землището на Община Долна баня или на община Костенец, и безспорно показва нееквивалентност на престациите. Това, което е излязло от патримониума на несъстоятелния длъжник са конкретни имоти със съответната стойност, а срещу това е получено едно обещание, поемане на задължение, което на практика няма икономическа равностойност към момента, преди да бъде изпълнено. Срещу прехвърлените от негова страна към момента на договора девет недвижими имота, „Г.к.И.“ АД е получил едно обещание за продажба на 100 дка неиндивидуализирани земи. Обещанието за продажба не е прехвърляне на собственост и това каква е стойността на земята към онзи момент и към настоящия момент е ирелевантно, тъй като на практика изпълнена насрещна престация няма. Следователно, независимо от това кой вариант на експертиза ще се възприеме от съда, а именно дали заключението на вещото лице Д., или заключението на вещото лице Н. и съответно каква пазарна стойност имат процесните девет имота към датата на прехвърлянето – 27.06.2013г., а именно 925 883 хил. лв. според експертното заключение на Д., или 837 226 лв. според експертното заключение на Н., то насрещната престация по договора за замяна от страна на „Я.Р.“ ЕАД няма парична еквивалентност към датата на договора - 2013г., тъй като нищо не е прехвърлено на „Г.к.и.“ АД - нито право на собственост, нито друго към онзи момент, а съставлява само едно обещание. Дори и да се възприеме, че съобразно средната цена на земеделска земя за региона, която е по данни от НСИ, приложени в писмо по делото, в размер на 480 лв. на дка, ако към 2013г. е било изпълнено задължението за прехвърляне на правото на собственост върху 100 дка земя, то тя е на обща стойност 48 000 лв., т.е. налице е огромно несъответствие от близо двадесет пъти разлика. Предвид горното съдът намира, че е налице нееквивалентност на престациите. Наред с горното основателен е и довода на ищеца, че сделките са извършени между свързани лица, защото е безспорно, че двете дружества са свързани лица по смисъла на §1, ал. 2 от ТЗ чрез изпълнителния директорК..Р.Н., който е представлявал и двете дружества към датата на сключване на договора за замяна. Безспорно е, че сделката е в двугодишен срок преди подаване на молбата за откриване на производството по несъстоятелност, която е подадена на 18.03.2014г., т.е. попада в т.нар. подозрителен период. Безспорно сделката е с увреждащ характер, както се изтъкна и по-горе в мотивите, тъй като несъстоятелния длъжник се е разпоредил и лишил от правото на собственост върху процесните недвижими имоти, като в замяна е налице само едно обещание за продажба, но не и еквивалентна насрещна престация в пари или имущество, което да може да бъде предмет на изпълнение и удовлетворение на кредиторите на дружеството.

Следва да бъде уважен и акцесорния иск за връщане на процесните активи в имуществото на несъстоятелното дружество. Възражението на ответника за ненадлежна легитимация е неоснователно, както с оглед изричната разпоредба на чл. 649, ал.2 от ТЗ, така и практиката на ВКС, като напр. решение №177/25.03.2015г. по т.д.№3707/2013г.

С оглед изхода на спора разноски се следват на ищеца, като по делото са извършени такива за вещо лице в размер общо на сумата от 800 лв. Разноски на ответниците не се следват с оглед изхода на спора.

С оглед разпоредбата на чл.649, ал. 6 от ТЗ, държавна такса не е внасяна предварително, поради което следва да бъде възложена върху ответника с постановяване на уважителното иска решение. Същата е в процент върху данъчната оценка на процесните имоти, която възлиза общо съгласно представените на стр. 74 и следващите от делото удостоверения, общо на сумата от 48 231,30 лв., като определена съгласно чл. 69, ал. 1 т.4 във връзка с т.2 от ГПК, възлиза на сумата от 4823,13 лв., която сума двамата ответници следва да бъдат осъдени да заплатят общо, като всеки от тях дължи половината от сумата, т.е. при равни части, т.е. по 2411,57лв. –държавна такса.Държавната такса по иска за връщане на имотите следва да се поеме само от ответника по него, а именно –„Я.Р.“ ЕАД и също е в размер на 4823,13 лв., или общо от „Я.Р.“ ЕАД е дължима такса в размер на сумата от 7234,70лв.

Воден от горното съдът

Р Е Ш И:

ОТХВЪРЛЯ иска по чл. 647, ал.1 т.2 от ТЗ, предявен от синдика на „Г.К.И.“ АД, ЕИК********, Д.К.С., със съдебен адрес ***, срещу „Г.К.И.“ АД, ЕИК********, с адрес ***, представляван от изпълнителния директорК..Р.Н., и срещу „Я.Р.“ АД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, и със съдебен адрес ***, за обявяване за относително недействителен на сключения на 27.06.2013 г. договор за замяна с нотариален акт № 022, том 2, рег. № 1006, дело № 184/27.06.2013 г. на нотариус С.В., вписан в СВп-Ихтиман под акт № 175, том 9, дело № 1809/28.06.2013 г., дв. вх. рег. № 2183/28.06.2013 г., вх. рег. № 2183/28.06.2013г. с предмет девет недвижими имота, които са както следва: 1. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА - (тип „К.2"), с ГАРАЖ, със застроена площ 79,37 кв.м. (седемдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни квадратни метра} и с разгъната застроена площ 152.00 кв.м. (сто петдесет и два квадратни метра), състояща се на първия етаж ( кота 0,00м.) от: входно антре, дневна и столова, кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота+3,00м.) състояща се от: три спални, две бани и балкон, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване с площ 1.208 дка (един декар, двеста и осем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местността „ЯЙКЪНА", област Софийска, съставляващ имот № И8170 (сто и осемнадесет хиляди сто и седемдесет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: имот №118192 - ЖИЛИЩНА територия на „Г.к.И." АД, имот № 118117 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, имот N2118059 - Полски път на община гр. Долна баня и имот №118118 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД. Имотът е образуване от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ N9118044-111 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети) в квартал 2 (втори), с площ 1118 кв.м. (хиляда сто и осемнадесет квадратни метра ), по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.200бг. на Кмета на Община Долна баня и изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, при граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 2, улица, ПИ №118044-1V от квартал 2 и полски път, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 2. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „К.3"), с ГАРАЖ и БАСЕЙН, със застроена площ 89.25 кв.м. (осемдесет и девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 172.85 кв.м. (сто и седемдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра), състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно антре, дневна с трапезария, кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота +3,05м) състояща се от: три спални, две бани, балкон, фоайе и стълбище към първи етаж, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 1,126 дка (един декар сто двадесет и шест квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот N9118119 (сто и осемнадесет хиляди сто и деветнадесети), при граници и съседи на имота: поземлен имот №118101 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118059- Полски път на община гр. Долна баня, поземлен имот №118102- Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118190 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044-\/111 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - осми) в квартал 2 втори), с площ 1126 кв.м. (хиляда сто двадесет и шест квадратни метра), по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.2006г. на Кмета на община Долна баня и изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, при граници и съседи на имота: ПИ №118044Л/11 от квартал 2, улица ПИ №118044-1Х от квартал 2 и полски път, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 3. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044“IX (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, една спалня, дневна с кухня, една баня и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота+2,80м) състоящо се от: две спални, две бани и тераса ВЕДНО със съответните идеални части от правото на строеж, право на реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,916 дка (деветстотин и шестнадесет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна Баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот №118166 (сто и осемнадесет хиляди, сто шестдесет и шест) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118165 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот№118162-Индивидуалнозастрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот № 118167 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот № 118191 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-1Х (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, с площ 915 кв.м. (деветстотин и петнадесет квадратни метра) при граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 5; ПИ №118044-Х от квартал 5, улица и ПИ №118044-\/111 от квартал 5; 4. ИЗТОЧНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044-Х1 (сто и осемнадесет хиляди четиридесети четири-единадесети) в квартал 5 (пети), която източна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м.) от: предверие, кухня, дневна, тоалетна и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота + 2,80 м.), състоящо се от: две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж, и право на реално ползване върху източната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,917 дка (деветстотин и седемнадесет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Дол на баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА" съставляващ имот №118168 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и осем), по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118167 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118163 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот N2118169 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118191-Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесети четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-Х1 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесет и четири - единадесети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.200бг., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.200бг. на Кмета на община Долна баня, с площ от 918 кв.м. (деветстотин и осемнадесет квадратни метра), при граници и съседи на имота: ПИ №118044-111 от квартал 5; ПИ №118044-Х1! от квартал 5, улица и ПИ №118044-Х, квартал 5; 5. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044-Х11 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесети четири-дванадесети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, кухня с дневна, една спалня, една баня и стълбище към втория етаж: и на втория етаж (кота +2,80м) състоящо се от две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж и право на реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,925 дка (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот N2118169 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и девет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118163 — Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот N2118192 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118191 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118168 - Индивидуално застроя в; а не на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот N2118044 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесети четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-ХИ (сто и осемнадесетхиляди и четиридесет и четири -дванадесети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед N2 РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, с площ 925 кв.м. (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), при граници и съседи на имота: ПИ N2118044-111 от квартал 5; ПИ №118044-Х1 от квартал 5 и от две страни улици; 6. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №1 (едно), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3,00 (тип „Н.") със застроена площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 4,687 дка (четири декара шестстотин осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот №128046 (сто двадесет и осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119142 - Нива на „ЯЙКЪА РЕ" ЕАД, имот №128051 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД имот N9128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128043 - улица на „Я.Р." ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Х.С." ООД и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 2 (втора) на изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф игрището, с графична площ 821,00 кв.м. (осемстотин двадесет и един квадратни метра) като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 7. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №2 (две), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Н.) със застроена площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 4.687 дка (четири декара и шестстотин осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот №128046 (сто двадесет и осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119142 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот N9128051 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, имот №128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128043 - Улица на „Я.Р." ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Х.С." ООД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) II (две) от фаза 2 (втора) на изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф игрището, с графична площ около 756 кв.м. (седемстотин петдесет и шест квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ /парцел/, изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 8. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №5 (пет), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Н.")/ със застроена площ 156.80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от; антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 5.124 дка (пет декара сто двадесет и четири квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот N2128051 (сто двадесет и осем хиляди и петдесет и едно) по плана на землището на град Долна баня като имот №128051 е образуван от имот №128008, при граници и съседи на имота: имот №119142 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119143 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128053 - Озеленяв., спорт на „Я.Р." ЕАД, имот №128052 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, имот №128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД и имот №128046-Жилищна територия на „Г.к.И." АД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) VIІ (седем) от фаза 2 (втора) югоизток, с изглед към дупка две и три на изграждащия се Голф комплекс, с площ около 728 кв.м. (седемстотин двадесет и осем квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 9. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №1 (тип „А. 2") с ГАРАЖ, състояща се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, дневна и столова, кухня, една баня, една стая (кабинет), и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота +2,80м) състояща се от: четири спални, четири бани, галерия и тераса, със застроена площ 119.10 кв.м. (сто и деветнадесет цяло и десет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 242.00 кв.м. (двеста четиридесет и два квадратни метра), и със застроена площ на гаража 29.25 кв.м. (двадесет и девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра), изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 13.735 дка (тринадесет декара и седемстотин тридесет и пет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот №128066 по плана на землището на град Долна баня, като имот №128066 е образуван от обединяването на имот №128063 и имот №128064, а те са образувани от имот №128011, при граници и съседи на имота: имот №119164 - Полски път „Я.Р." ЕАД, имот №119181 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, имот №128062 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128005 - Нива на „Училищно настоятелство - СОУ Неофит Рилски" и имот № 128012 - Нива на „Я.Р." ЕАД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 3 (три), квартал 6 (шест) север на изграждащия се Голф комплекс, с графична площ около 1153 кв.м. (хиляда сто петдесет и три квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия У ПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от правото на строеж върху земята и правото на ползване върху прилежащия към къщата поземлен имот, срещу задължение на „Я.Р.“ ЕАД да прехвърли на „Г.к.И.“ АД правото на собственост върху поземлени имоти с обща площ 100 дка, находящи се в землището на община Долна баня и/или землището на община Костенец в едногодишен срок.

ОБЯВЯВА за недействителен спрямо кредиторите на „Г.К.И.“ АД, ЕИК********, по иска по чл. 647, ал.1 т. 3 и т. 6 от ТЗ, предявен от синдика Д.К.С., със съдебен адрес ***, срещу „Г.К.И.“ АД, ЕИК********, с адрес ***, представляван от изпълнителния директорК..Р.Н., и срещу „Я.Р.“ АД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, и със съдебен адрес ***, сключения на 27.06.2013 г. договор за замяна с нотариален акт № 022, том 2, рег. № 1006, дело № 184/27.06.2013 г. на нотариус С.В., вписан в СВп-Ихтиман под акт № 175, том 9, дело № 1809/28.06.2013 г., дв. вх. рег. № 2183/28.06.2013 г., вх. рег. № 2183/28.06.2013г. съгласно който „Г.К.И.“ АД, ЕИК********, прехвърля на „Я.Р.“ АД описаните девет недвижими имота, както следва: 1. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА - (тип „К.2"), с ГАРАЖ, със застроена площ 79,37 кв.м. (седемдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни квадратни метра} и с разгъната застроена площ 152.00 кв.м. (сто петдесет и два квадратни метра), състояща се на първия етаж ( кота 0,00м.) от: входно антре, дневна и столова, кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота+3,00м.) състояща се от: три спални, две бани и балкон, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване с площ 1.208 дка (един декар, двеста и осем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местността „ЯЙКЪНА", област Софийска, съставляващ имот № И8170 (сто и осемнадесет хиляди сто и седемдесет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: имот №118192 - ЖИЛИЩНА територия на „Г.к.И." АД, имот № 118117 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, имот N2118059 - Полски път на община гр. Долна баня и имот №118118 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД. Имотът е образуване от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ N9118044-111 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети) в квартал 2 (втори), с площ 1118 кв.м. (хиляда сто и осемнадесет квадратни метра ), по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.200бг. на Кмета на Община Долна баня и изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, при граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 2, улица, ПИ №118044-1V от квартал 2 и полски път, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 2. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „К.3"), с ГАРАЖ и БАСЕЙН, със застроена площ 89.25 кв.м. (осемдесет и девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 172.85 кв.м. (сто и седемдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра), състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно антре, дневна с трапезария, кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота +3,05м) състояща се от: три спални, две бани, балкон, фоайе и стълбище към първи етаж, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 1,126 дка (един декар сто двадесет и шест квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот N9118119 (сто и осемнадесет хиляди сто и деветнадесети), при граници и съседи на имота: поземлен имот №118101 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118059- Полски път на община гр. Долна баня, поземлен имот №118102- Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118190 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044-\/111 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - осми) в квартал 2 втори), с площ 1126 кв.м. (хиляда сто двадесет и шест квадратни метра), по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.2006г. на Кмета на община Долна баня и изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, при граници и съседи на имота: ПИ №118044Л/11 от квартал 2, улица ПИ №118044-1Х от квартал 2 и полски път, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 3. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044“IX (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, една спалня, дневна с кухня, една баня и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота+2,80м) състоящо се от: две спални, две бани и тераса ВЕДНО със съответните идеални части от правото на строеж, право на реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,916 дка (деветстотин и шестнадесет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна Баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот №118166 (сто и осемнадесет хиляди, сто шестдесет и шест) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118165 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот№118162-Индивидуалнозастрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот № 118167 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот № 118191 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-1Х (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, с площ 915 кв.м. (деветстотин и петнадесет квадратни метра) при граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 5; ПИ №118044-Х от квартал 5, улица и ПИ №118044-\/111 от квартал 5; 4. ИЗТОЧНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044-Х1 (сто и осемнадесет хиляди четиридесети четири-единадесети) в квартал 5 (пети), която източна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м.) от: предверие, кухня, дневна, тоалетна и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота + 2,80 м.), състоящо се от: две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж, и право на реално ползване върху източната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,917 дка (деветстотин и седемнадесет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Дол на баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА" съставляващ имот №118168 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и осем), по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118167 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118163 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот N2118169 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118191-Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесети четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-Х1 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесет и четири - единадесети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.200бг., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.200бг. на Кмета на община Долна баня, с площ от 918 кв.м. (деветстотин и осемнадесет квадратни метра), при граници и съседи на имота: ПИ №118044-111 от квартал 5; ПИ №118044-Х1! от квартал 5, улица и ПИ №118044-Х, квартал 5; 5. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044-Х11 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесети четири-дванадесети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, кухня с дневна, една спалня, една баня и стълбище към втория етаж: и на втория етаж (кота +2,80м) състоящо се от две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж и право на реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,925 дка (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот N2118169 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и девет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118163 — Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот N2118192 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118191 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118168 - Индивидуално застроя в; а не на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот N2118044 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесети четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-ХИ (сто и осемнадесетхиляди и четиридесет и четири -дванадесети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед N2 РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, с площ 925 кв.м. (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), при граници и съседи на имота: ПИ N2118044-111 от квартал 5; ПИ №118044-Х1 от квартал 5 и от две страни улици; 6. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №1 (едно), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3,00 (тип „Н.") със застроена площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 4,687 дка (четири декара шестстотин осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот №128046 (сто двадесет и осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119142 - Нива на „ЯЙКЪА РЕ" ЕАД, имот №128051 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД имот N9128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128043 - улица на „Я.Р." ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Х.С." ООД и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 2 (втора) на изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф игрището, с графична площ 821,00 кв.м. (осемстотин двадесет и един квадратни метра) като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 7. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №2 (две), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Н.) със застроена площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 4.687 дка (четири декара и шестстотин осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот №128046 (сто двадесет и осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119142 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот N9128051 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, имот №128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128043 - Улица на „Я.Р." ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Х.С." ООД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) II (две) от фаза 2 (втора) на изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф игрището, с графична площ около 756 кв.м. (седемстотин петдесет и шест квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ /парцел/, изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 8. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №5 (пет), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Н.")/ със застроена площ 156.80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от; антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 5.124 дка (пет декара сто двадесет и четири квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот N2128051 (сто двадесет и осем хиляди и петдесет и едно) по плана на землището на град Долна баня като имот №128051 е образуван от имот №128008, при граници и съседи на имота: имот №119142 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119143 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128053 - Озеленяв., спорт на „Я.Р." ЕАД, имот №128052 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, имот №128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД и имот №128046-Жилищна територия на „Г.к.И." АД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) VIІ (седем) от фаза 2 (втора) югоизток, с изглед към дупка две и три на изграждащия се Голф комплекс, с площ около 728 кв.м. (седемстотин двадесет и осем квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 9. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №1 (тип „А. 2") с ГАРАЖ, състояща се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, дневна и столова, кухня, една баня, една стая (кабинет), и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота +2,80м) състояща се от: четири спални, четири бани, галерия и тераса, със застроена площ 119.10 кв.м. (сто и деветнадесет цяло и десет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 242.00 кв.м. (двеста четиридесет и два квадратни метра), и със застроена площ на гаража 29.25 кв.м. (двадесет и девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра), изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 13.735 дка (тринадесет декара и седемстотин тридесет и пет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот №128066 по плана на землището на град Долна баня, като имот №128066 е образуван от обединяването на имот №128063 и имот №128064, а те са образувани от имот №128011, при граници и съседи на имота: имот №119164 - Полски път „Я.Р." ЕАД, имот №119181 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, имот №128062 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128005 - Нива на „Училищно настоятелство - СОУ Неофит Рилски" и имот № 128012 - Нива на „Я.Р." ЕАД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 3 (три), квартал 6 (шест) север на изграждащия се Голф комплекс, с графична площ около 1153 кв.м. (хиляда сто петдесет и три квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия У ПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от правото на строеж върху земята и правото на ползване върху прилежащия към къщата поземлен имот, срещу задължение на „Я.Р.“ ЕАД да прехвърли на „Г.к.И.“ АД правото на собственост върху поземлени имоти с обща площ 100 дка, находящи се в землището на община Долна баня и/или землището на община Костенец в едногодишен срок.

ОСЪЖДА „Я.Р.“ АД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, и със съдебен адрес *** – адв. В.К., да върне на „Г.К.И.“ АД, ЕИК********, с адрес ***, следните недвижими имоти: 1. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА - (тип „К.2"), с ГАРАЖ, със застроена площ 79,37 кв.м. (седемдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни квадратни метра} и с разгъната застроена площ 152.00 кв.м. (сто петдесет и два квадратни метра), състояща се на първия етаж ( кота 0,00м.) от: входно антре, дневна и столова, кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота+3,00м.) състояща се от: три спални, две бани и балкон, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване с площ 1.208 дка (един декар, двеста и осем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местността „ЯЙКЪНА", област Софийска, съставляващ имот № И8170 (сто и осемнадесет хиляди сто и седемдесет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: имот №118192 - ЖИЛИЩНА територия на „Г.к.И." АД, имот № 118117 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, имот N2118059 - Полски път на община гр. Долна баня и имот №118118 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД. Имотът е образуване от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ N9118044-111 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети) в квартал 2 (втори), с площ 1118 кв.м. (хиляда сто и осемнадесет квадратни метра ), по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.200бг. на Кмета на Община Долна баня и изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, при граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 2, улица, ПИ №118044-1V от квартал 2 и полски път, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 2. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „К.3"), с ГАРАЖ и БАСЕЙН, със застроена площ 89.25 кв.м. (осемдесет и девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 172.85 кв.м. (сто и седемдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра), състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно антре, дневна с трапезария, кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота +3,05м) състояща се от: три спални, две бани, балкон, фоайе и стълбище към първи етаж, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 1,126 дка (един декар сто двадесет и шест квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот N9118119 (сто и осемнадесет хиляди сто и деветнадесети), при граници и съседи на имота: поземлен имот №118101 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118059- Полски път на община гр. Долна баня, поземлен имот №118102- Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118190 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044-\/111 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - осми) в квартал 2 втори), с площ 1126 кв.м. (хиляда сто двадесет и шест квадратни метра), по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.2006г. на Кмета на община Долна баня и изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, при граници и съседи на имота: ПИ №118044Л/11 от квартал 2, улица ПИ №118044-1Х от квартал 2 и полски път, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 3. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044“IX (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, една спалня, дневна с кухня, една баня и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота+2,80м) състоящо се от: две спални, две бани и тераса ВЕДНО със съответните идеални части от правото на строеж, право на реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,916 дка (деветстотин и шестнадесет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна Баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот №118166 (сто и осемнадесет хиляди, сто шестдесет и шест) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118165 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот№118162-Индивидуалнозастрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот № 118167 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот № 118191 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-1Х (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, с площ 915 кв.м. (деветстотин и петнадесет квадратни метра) при граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 5; ПИ №118044-Х от квартал 5, улица и ПИ №118044-\/111 от квартал 5; 4. ИЗТОЧНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044-Х1 (сто и осемнадесет хиляди четиридесети четири-единадесети) в квартал 5 (пети), която източна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м.) от: предверие, кухня, дневна, тоалетна и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота + 2,80 м.), състоящо се от: две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж, и право на реално ползване върху източната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,917 дка (деветстотин и седемнадесет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Дол на баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА" съставляващ имот №118168 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и осем), по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118167 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118163 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот N2118169 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118191-Жилищна територия на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесети четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-Х1 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесет и четири - единадесети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.200бг., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.200бг. на Кмета на община Долна баня, с площ от 918 кв.м. (деветстотин и осемнадесет квадратни метра), при граници и съседи на имота: ПИ №118044-111 от квартал 5; ПИ №118044-Х1! от квартал 5, улица и ПИ №118044-Х, квартал 5; 5. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044-Х11 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесети четири-дванадесети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, кухня с дневна, една спалня, една баня и стълбище към втория етаж: и на втория етаж (кота +2,80м) състоящо се от две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж и право на реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0,925 дка (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот N2118169 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и девет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: поземлен имот №118163 — Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, поземлен имот N2118192 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, поземлен имот №118191 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД и поземлен имот №118168 - Индивидуално застроя в; а не на „Г.к.И." АД. Имотът е образуван от имот N2118044 (сто и осемнадесетхиляди и четиридесети четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-ХИ (сто и осемнадесетхиляди и четиридесет и четири -дванадесети) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед N2 РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на община Долна баня, с площ 925 кв.м. (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), при граници и съседи на имота: ПИ N2118044-111 от квартал 5; ПИ №118044-Х1 от квартал 5 и от две страни улици; 6. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №1 (едно), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3,00 (тип „Н.") със застроена площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 4,687 дка (четири декара шестстотин осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „ЯЙКЪНА", съставляващ имот №128046 (сто двадесет и осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119142 - Нива на „ЯЙКЪА РЕ" ЕАД, имот №128051 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД имот N9128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128043 - улица на „Я.Р." ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Х.С." ООД и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 2 (втора) на изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф игрището, с графична площ 821,00 кв.м. (осемстотин двадесет и един квадратни метра) като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 7. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №2 (две), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Н.) със застроена площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 4.687 дка (четири декара и шестстотин осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот №128046 (сто двадесет и осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119142 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот N9128051 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, имот №128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128043 - Улица на „Я.Р." ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Х.С." ООД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) II (две) от фаза 2 (втора) на изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф игрището, с графична площ около 756 кв.м. (седемстотин петдесет и шест квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ /парцел/, изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 8. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №5 (пет), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Н.")/ със застроена площ 156.80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща се от; антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 5.124 дка (пет декара сто двадесет и четири квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот N2128051 (сто двадесет и осем хиляди и петдесет и едно) по плана на землището на град Долна баня като имот №128051 е образуван от имот №128008, при граници и съседи на имота: имот №119142 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119143 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128053 - Озеленяв., спорт на „Я.Р." ЕАД, имот №128052 - Жилищна територия на „Г.к.И." АД, имот №128047 - Нива на „Я.Р." ЕАД и имот №128046-Жилищна територия на „Г.к.И." АД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) VIІ (седем) от фаза 2 (втора) югоизток, с изглед към дупка две и три на изграждащия се Голф комплекс, с площ около 728 кв.м. (седемстотин двадесет и осем квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към къщата поземлен имот; 9. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА №1 (тип „А. 2") с ГАРАЖ, състояща се на първия етаж (кота 0,00м) от: предверие, дневна и столова, кухня, една баня, една стая (кабинет), и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота +2,80м) състояща се от: четири спални, четири бани, галерия и тераса, със застроена площ 119.10 кв.м. (сто и деветнадесет цяло и десет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 242.00 кв.м. (двеста четиридесет и два квадратни метра), и със застроена площ на гаража 29.25 кв.м. (двадесет и девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра), изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 13.735 дка (тринадесет декара и седемстотин тридесет и пет квадратни метра), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, местността „Яйкъна", съставляващ имот №128066 по плана на землището на град Долна баня, като имот №128066 е образуван от обединяването на имот №128063 и имот №128064, а те са образувани от имот №128011, при граници и съседи на имота: имот №119164 - Полски път „Я.Р." ЕАД, имот №119181 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И." АД, имот №128062 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №128005 - Нива на „Училищно настоятелство - СОУ Неофит Рилски" и имот № 128012 - Нива на „Я.Р." ЕАД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 3 (три), квартал 6 (шест) север на изграждащия се Голф комплекс, с графична площ около 1153 кв.м. (хиляда сто петдесет и три квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия У ПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, ведно със съответните идеални части от ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от правото на строеж върху земята и правото на ползване върху прилежащия към къщата поземлен имот.

ОСЪЖДА на основание чл. 78 от ГПК „Г.К.И.“ АД, ЕИК********, с адрес ***, и „Я.Р.“ АД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, и със съдебен адрес *** – адв.К., да заплатят на ищеца – синдика на „Г.К.И.“ АД, ЕИК******** Д.С., със съдебен адрес ***, сумата от 800 лв. / осемстотин лева/ - съдебно-деловодни разноски.

ОСЪЖДА на основание чл.649, ал.6 от ТЗ „Г.К.И.“ АД, ЕИК********, с адрес ***, представляван от изпълнителния директорК..Р.Н., да заплати на СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, с адрес – гр. София, бул.“Витоша“ № 2, сумата от 2411,57лв. / две хиляди четиристотин и единадесет лева и петдесет и седем стотинки/, представляваща следващата се държавна такса по производството.

ОСЪЖДА на основание чл.649, ал.6 от ТЗ, „Я.Р.“ АД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, и със съдебен адрес ***, да заплати на СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, с адрес – гр. София, бул.“Витоша“ № 2, сумата от 7234,70лв. / седем хиляди двеста тридесет и четери лева и седемдесет стотинки/, представляваща следващата се държавна такса по производството.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

СЪДИЯ:

Номер на акта:	261590
Дата:	14 декември 2021 г. (в сила от 31 март 2022 г.)
Съдия:	Мирослава Николаева Кацарска-Пантева

Дело:	20191100901339
Тип на делото:	Търговско дело
Дата на образуване:	10 юли 2019 г.

Решение по дело №1339/2019 на Софийски градски съд

Съдържание на акта Свали акта

Софийски градски съд, Търговско отделение, VІ-18-ти състав в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и първа година в състав: