№ 320
гр. Разград, 17.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на шестнадесети май
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря РАЛИЦА СТ. ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20213330102243 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от
Закона за собствеността.
Депозирана е искова молба от А.А.П.., с която е предявен иск срещу Г.А.П..
за делба на недвижим имот, представляващ двуетажна жилищна сграда с
площ 145 кв.м., жилищна сграда с площ 28 кв.м., второстепенна постройка
гараж с площ 40 кв.м., построени върху парцел с площ 660 кв.м.,
представлява УПИ с идентификатор 27156.501.520 по кадастралната карта на
с.Езерче. Твърди, че с ответника са братя и тези сгради са построени от
техните родители в поземлен имот, придобит от техния баща, че тези сгради
са били съпружеска имуществена общност и след смъртта на общата им
майка през 2002 г. са станали съсобствени. В първото по делото о.с.з. иска
допускане до делба на и останалите сгради н недвижимия имот. Счита, че
делбата следва да бъде допусната, поради това, че бащата на страните не е
бил собственик на целия имот към 11.11.2005 г. – датата на сключване на
договора за издръжка и гледане, а само на част от него.
Ответникът счита иска за недопустим, а в условията на евентуалност – за
неоснователен. Сочи, че претенциите на ищеца към същия имот са разгледани
по други дела. По същество сочи, че приживе родителите на страните са
разделили имотите между двамата братя, както и че договорът за прехвърляне
на недвижимия имот срещу издръжка и гледане е бил предмет и на други
дела.
След дадени от съда указания ищецът е поискал и съдът е конституирал като
страна по делото К. Ф. П., съпруга на ответника. Същата в писмения си
отговор счита иска за неоснователен. Сочи, че са придобили имота в груб
строеж и са извършили редица довършителни работи.
След анализ на представените по делото доказателства съдът установи
следната фактическа обстановка:
Страните по делото са братя и наследници на майка си Х.И.П., починала на
05.04.2020 г. и на баща си А.Х.П., починал на 17.07.2016 г. Двамата им
1
родители са в брак от 1951 г., видно от представения акт за женитба /л.5/.
С договор за дарение, сключено под формата на нотариален акт
№46/26.06.1968 г. на съдия при РС – Разград бащата на страните е придобил
три дворни места.
С договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане и за минали грижи и издръжка – н.а. №159/11.11.2005 г. А.Х.П. е
прехвърлил на сина си – ответника Г.А.П.. недвижим имот в с.Езерче,
общ.Цар Калоян, с адм. адрес ул.****** , цялото с площ 562 кв.м.,
представляващо УПИ-I-907 в кв.105 по плана на селото, одобрен със Заповед
№276/1972 г. ведно с построената в имота полумасивна жилищна сграда
върху 78 кв.м., състояща се от жилищен етаж и три жилищни стаи, коридор и
сервизно помещение с обща застроена площ от 78 кв.м. срещу задължението
да гледа и издържа прехвърлителя, като му осигури нормални условия за
живот, както и за минали грижи. Тази сделка е била предмет на иск по чл.87
от ЗЗД и с решение №308/14.09.2020 г. по гр.д.№609/2020 г. състав на РС –
Разград е отхвърлил иска, предявен от А.А.П.., ЕГН********** адрес
с.Езерче, общ.Цар Калоян, ул. ***** против Г.А.П.., ЕГН******** и К.Ф. П.,
ЕГН********** двамата с адрес ********, за разваляне на договор,
обективиран нотариален акт срещу задължение за гледане и издръжка, до
размер на притежаваната ½ идеална част, относно ПИ с идентификатор
27156.501.520 по КККР на с.Езерче, с адрес *****, целият с площ 562 кв.м. а
съгласно скица от 04.06.2020г. с площ 848 кв.м. при граници на имота:
27156.65.20, 27156.65.21,27156.501.521, 27156.501.510, 27156.501.515,
27156.174.30, ведно с построените в имота: Сграда с идентификатор
27156.501.520.1 със застроена площ 88кв.м., брой етажи 2, с предназначение
Жилищна сграда, еднофамилна, Сграда с идентификатор 27156.501.520.2 със
застроена площ 58 кв.м. с предназначение Селскостопанска сграда, Сграда с
идентификатор 27156.501.520.3 със застроена площ 8 кв.м., с предназначение
Селскостопанска сграда, Сграда с идентификатор 27156.501.520.4 със
застроена площ 46 кв.м. с предназначение Жилищна сграда еднофамилна,
Сграда с идентификатор 27156.501.520.5 със застроена площ 40кв.м.
предназначение Хангар, депо, гараж, като неоснователен. Решението е
потвърдено с решение на ОС – Разград по в.гр.д.№275/2020 г. и е влязло в
сила на 05.02.2021 г.
Процесният недв. имот с идентификатор 27156.501.520 и построените в него
сгради не са били предмет на воденото между същите страни гр.д.№1766/2018
г- по описа на РС – Разград.
Към настоящия момент по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Езерче, общ.Цар Калоян, одобрени със Заповед РД-18-20/23.03.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК този имот е с идентификатор
27156.501.520 с административен адрес ул.******, с площ 848 кв.м., при
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване – ниско застрояване. По отношение на номера по предходния план
изрично е посочено, че това е 907, кварта 105, парцел 1. Имотът е с граници
имоти с идентификатори 27156.65.20, 27156.65.21, 27156.501.521,
27156.501.519, 27156.501.515, 27156.174.30. По отношение на собствеността е
посочено, че ответникът Г.А.П.. е собственик на 562 кв.м. от имота на осн.
н.а. №114, т.16, рег.5907 дело 3572 от 25.11.2005 г. Съответно отразени в
кадастъра сгради са: 27156.501.520.1 - жилищна сграда – еднофамилна със
застроена площ 88 кв.м.; брой етажи – 2, 27156.501.520.2 - селскостопанска
сграда със застроена площ 58 кв.м.; брой етажи – 1] 27156.501.520.2 -
2
селскостопанска сграда със застроена площ 58 кв.м., брой етажи – 1;
27156.501.520.3 - селскостопанска сграда със застроена площ 8 кв.м., брой
етажи – 1; 27156.501.520.4 - жилищна сграда – еднофамилна със застроена
площ 46 кв.м.; 27156.501.520.5 - хангар, дело със застроена площ 40 кв.м.;
През 1998 г. А.Х.П. е декларирал в Община Цар Калоян недвижими имот с
административен адрес с.Езерче, ул.****** с площ 660 кв.м. ведно с
двуетажна жилищна сграда с площ 145 кв.м., жилищна сграда 29 кв.м.,
второстепенна постройка 40 кв.м.
На 31.05.2021 г. ищецът е връчил на ответника нотариална покана за
извършване на доброволна делба на процесния имот.
От обясненията на двете страни се установява, че сградите са построени в
имота след 1968 г. /годината на придобиването на имота от техния баща/.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, Съдът намира
предявеният иск за делба за делба за частично основателен, само досежно
сградите в поземления имот. Същите са придобити след 1968 г. – т.е. по време
на действието на СК от 1968 г. по силата на чл.103 от т.з. правилата на
същите относно имуществените отношения между съпрузите се прилагат и за
имуществата, придобити преди влизането му в сила от съпрузите по заварени
бракове, какъвто е бил и бракът между родителите на страните. С влизането в
сила на СК от 1985 г. отношенията между съпрузите са били преуредени в
съответствие с новата законова уредба, т.к. пар.4 от Заключителните
разпоредби на СК от 1985 г. регламентира, че правилата на този кодекс
относно имуществените отношения между съпрузите се прилагат и за
наличните имущества, придобити преди влизането му в сила от съпрузите по
заварените бракове. Бракът на родителите на страните е бил заварен по
смисъла на тази разпоредба, тъй като е бил сключен и не е бил прекратен към
датата на влизане в сила на новия СК. Чл.19 от този СК сочи, че вещите,
придобити от съпрузите през време на брака в резултат на съвместен принос,
принадлежат общо на двамата съпрузи. Същевременно разпоредбата на чл.20
от същия СК сочи, че вещите, придобити през време на брака по наследство и
дарение принадлежат на съпруга, който ги е придобил. Ето защо дворното
място, придобито от бащата на страните чрез дарение е негова лична
собственост, поради което с договора за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за издръжка и гледане от 11.11.2005 г. същият като
едноличен собственик е прехвърлил цялото дворно място. По арг. от
разпоредбата на чл.19 обаче правото на собственост върху сградите,
построени по време на брака са съпружеска имуществена общност, т.к.
разпоредбата на чл. 19, ал.3 от СК от 1985 г. съвместния принос се
предполага до доказване на противното, а по делото не бяха представени
доказателства, които да опровергаят тази презумпция. Така с прекратяването
на брака със смъртта на Х.И.П., е прекратена и съпружеската имуществена
общност / в т. см. чл.26 от СК от 1985 г./, вкл. и по отношение на сградите в
процесното дворно място. След прекратяване на брака дяловете на съпрузите
са равни /чл.27 от СК/. При прекратяване на съпружеската имуществена
общност със смъртта на единия съпруг неговата ½ става част от наследството.
Тъй като Х.И.П. е оставила две деца – наследници от първи ред, които сп.
чл.5, ал.1 от Закона за наследството наследяват равни части и съпруг, който
според чл.9 от ЗН наследява част, равна на частта на всяко дете, то всеки от
тримата е получил по 1/3 от наследството, респ. 1/6 от правото на собственост
по отношение на сградите, построени в процесното дворно място.
Ето защо А.Х.П. с договора за прехвърляне на недвижим имот срещу
3
задължение за издръжка и гледане от 11.11.2005 г. е прехвърлил не целия
имот, а само дворното място ведно с по 4/6 от сградите и тази част е станала
съпружеска имуществена общност между него и съпругата му. Съответно по
1/6 идеална част от сградите са останали собственост на другите двама
наследници на Х.И.П. – нейните синове А.А.П.. и Г.А.П...
Ето защо до делба следва да бъдат допуснати само сградите в имота, а не и
дворното място, т.к. същото е било индивидуална собственост на бащата и
той се е разпоредил приживе с него в полза на ответниците.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА следните недвижими имоти:
Сграда с идентификатор 27156.501.520.1 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
едно / - жилищна сграда – еднофамилна със застроена площ 88 кв.м.
/осемдесет и осем квадратни метра/; брой етажи – 2,
Сграда с идентификатор 27156.501.520.2 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
две / - селскостопанска сграда със застроена площ 58 кв.м.; брой етажи – 1;
Сграда с идентификатор 27156.501.520.3 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
три/ - селскостопанска сграда със застроена площ 8 кв.м., брой етажи – 1;
Сграда с идентификатор 27156.501.520.4 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
четири/ - жилищна сграда – еднофамилна със застроена площ 46 кв.м.;
Сграда с идентификатор 27156.501.520.5/двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет, точка,
пет/ - хангар, дело със застроена площ 40 кв.м.;
разположени в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 27156.501.520
/двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка, петстотин и едно, точка,
петстотин и двадесет/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Езерче, общ.Цар Калоян, одобрени със Заповед РД-18-20/23.03.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК с административен адрес ул.******, с
площ 848 кв.м. /осемстотин четиридесет и оосем квадратни метра/, при
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване – ниско застрояване; с граници имоти с идентификатори
27156.65.20, 27156.65.21, 27156.501.521, 27156.501.519, 27156.501.515,
27156.174.30
между А.А.П.., ЕГН********** адрес с.Езерче, общ.Цар Калоян, ул. ***** ,
Г.А.П.., ЕГН******** и К.Ф. П., ЕГН********** двамата с адрес ********
при права 1/6 /една шеста/ идеална част за първия, 1/6 идеална част за втория
и 4/6 идеални части за втория и третия съделител при условията на
съпружеска имуществена общност.
ОТХВЪРЛЯ ИСКА, предявен от А.А.П.., ЕГН********** адрес с.Езерче,
общ.Цар Калоян, ул. ***** срещу Г.А.П.., ЕГН******** и К.Ф. П.,
ЕГН********** двамата с адрес ******** ЗА ДЕЛБА на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 27156.501.520 /двадесет и седем хиляди сто петдесет и
шест, точка, петстотин и едно, точка, петстотин и двадесет/ по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Езерче, общ.Цар Калоян, одобрени със
4
Заповед РД-18-20/23.03.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК с
административен адрес ул.******, с площ 848 кв.м. /осемстотин четиридесет
и осем квадратни метра/, при трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване с граници имоти
с идентификатори 27156.65.20, 27156.65.21, 27156.501.521, 27156.501.519,
27156.501.515, 27156.174.30.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен
срок от връчването на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5