№ 78
гр. Казанлък, 10.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:ВАЛЕНТИНА ИВ. ТОДОРОВА
при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. Д.
като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИНА ИВ. ТОДОРОВА Гражданско
дело № 20245510102416 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба от Л. И. М., ЕГН
**********, с адрес: село **** и съдебен адрес: ****, чрез пълномощника
адвокат М. Д. от АК-Стара Загора, против Ф. С. М., ЕГН **********, с адрес:
****. Ищецът твърди, че по силата на нот. акт № **** г. на нотариус М.П., с
ответницата придобили собствеността при равни квоти и равни права от по
1/2 идеална част за всеки един от собствениците върху следния недвижим
имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № 51 (петдесет и едно), находящ се на 1
(първи) етаж, вход „Г“ в жилищна сграда, построена с отстъпено право на
строеж върху общинска земя по плана на град К., в жилищен комплекс ****
(****), който апартамент се състои от три стаи, кухня и сервизни помещения и
е със застроена площ от 79,31 кв. м (седемдесет и девет цяло и тридесет и една
стотни), съгласно документ за собственост, а съгласно удостоверение изх. №
**** г. издадено от „Б. “ ЕООД град К., с разгърната застроена площ от 93,83
кв. м (деветдесет и три цяло и осемдесет и три стотни ), включващи 77,47 кв. м
(седемдесет и седем цяло и четиридесет и седем стотни) - жилищна част, 6,53
кв. м (шест цяло и петдесет и три стотни) - 100 % (сто процента) тераси, както
и 7,4694 % (седем цяло четири хиляди шестстотин деветдесет и четири
десетохилядни процента), равняващи се на 9,83 кв. м (девет цяло осемдесет и
три стотни) - идеална част от общите части на сградата, при съседи на
апартамента: от север - междублоково пространство, от юг - улица, от изток -
апартамент № 40 от вход „Б“, от запад - стълбище и апартамент № 52, отгоре -
апартамент № 54, отдолу изби, заедно с прилежащото на апартамента
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 51 (петдесет и едно), с полезна площ от 5,80 кв. м
1
(пет цяло и осемдесет стотни), при съседи на същото: от север - външен зид,
от юг - избено помещение № 64, от изток - коридор, от запад - външен зид,
както и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
общинското място, върху което е построена жилищната сграда, който имот
съгласно схема от СГКК представлява Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****.51 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ****г. на ИД на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект
от 10.01.2024 г., адрес на имота: ****, самостоятелния обект се намира на етаж
1 в сграда с идентификатор ****, предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
****, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 79,31 кв.м, прилежащи части:
избено помещение № 51, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ****.52, под обекта: няма, над обекта: ****.54. Твърди, че желае
да прекрати възникналата съсобственост между страните върху гореописания
недвижим имот, поради което е налице правен интерес от предявяването на
настоящия иск. Моли съдът да постанови съдебен акт, с който да допусне и
извърши делба върху съсобствения с ответника недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 51 (петдесет и едно), находящ се на 1 (първи) етаж, вход
„Г“ в жилищна сграда, построена с отстъпено право на строеж върху
общинска земя по плана на град К., в жилищен комплекс **** (****), който
апартамент се състои от три стаи, кухня и сервизни помещения и е със
застроена площ от 79,31 кв. м (седемдесет и девет цяло и тридесет и една
стотни), съгласно документ за собственост, а съгласно удостоверение изх. №
**** г. издадено от „Б. “ ЕООД град К., с разгърната застроена площ от 93,83
кв. м (деветдесет и три цяло и осемдесет и три стотни ), включващи 77,47 кв. м
(седемдесет и седем цяло и четиридесет и седем стотни) - жилищна част, 6,53
кв. м (шест цяло и петдесет и три стотни) - 100 % (сто процента) тераси, както
и 7,4694 % (седем цяло четири хиляди шестстотин деветдесет и четири
десетохилядни процента), равняващи се на 9,83 кв. м (девет цяло осемдесет и
три стотни) - идеална част от общите части на сградата, при съседи на
апартамента: от север - междублоково пространство, от юг - улица, от изток -
апартамент № 40 от вход „Б“, от запад - стълбище и апартамент № 52, отгоре -
апартамент № 54, отдолу изби, заедно с прилежащото на апартамента
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 51 (петдесет и едно), с полезна площ от 5,80 кв. м
(пет цяло и осемдесет стотни), при съседи на същото: от север - външен зид,
от юг - избено помещение № 64, от изток - коридор, от запад - външен зид,
както и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
общинското място, върху което е построена жилищната сграда, който имот
съгласно схема от СГКК представлява Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****.51 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ****г. на ИД на АГКК, последно изменение на
2
кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект
от 10.01.2024 г., адрес на имота: ****, самостоятелния обект се намира на етаж
1 в сграда с идентификатор ****, предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
****, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 79,31 кв.м, прилежащи части:
избено помещение № 51, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ****.52, под обекта: няма, над обекта: ****.54, при квоти: 1/2 ид.
ч. (една втора ид. част) за ищеца Л. И. М., ЕГН **********, с адрес: село
Търничени, общ. Павел баня, ул. „Ален мак” № 18 и 1/2 ид. ч. (една втора ид.
част) за ответника Ф. С. М., ЕГН **********, с адрес: ****. Претендира
разноски в производството.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е депозиран писмен отговор от
ответника. Заявява, че счита предявения иск за допустим и основателен. Вярно
било, че процесният имот представляващ АПАРТАМЕНТ № 51, находящ се на
1 етаж, вход „Г”, в жилищна сграда, построена с отстъпено право на строеж
върху общинска земя по плана на гр. К., в жилищен комплекс ****, който
апартамент се състои от три стаи, кухня и сервизни помещения, застроена
площ от 79,31 кв.м., съгласно документ за собственост, а съгласно
Удостоверение изх. № **** г., издадено от „Б.” ЕООД, гр. К., с разгърната
застроена площ от 93,83 кв.м., включващи 77,47 кв.м. - жилищна част, 6,53 кв.
м. - 100 % тераси, както и 7,4694 %, равняващи се на 9,83 кв. м. идеални части
от общите части на сградата, при съседи на апартамента: от север -
междублоково пространство, от юг - улица, от изток - апартамент № 40 от вход
„Б”, от запад - стълбище и апартамент № 52, отгоре - апартамент № 54, отдолу
- изби, заедно с прилежащото на апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 51 с
полезна площ от 5,80 кв. м., при съседи на същото: от север - външен зид, от
юг - избено помещение № 64, от изток - коридор, от запад - външен зид, както
и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
общинското място, върху което е построена жилищната сграда, който имот
съгласно Схема от СГКК представлява: Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****.51 по КККР, одобрени със Заповед № **** г. на ИД на
АГКК, последно изменение на КККР засягащо Самостоятелния обект от
10.01.2024 г., с административен адрес на имота: гр. К., ****, самостоятелния
обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ****, предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, като сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор ****, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент - в жилищна сграда или вилна сграда, или сграда със
смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ:
79,31 кв. м., прилежащи части: избено помещение № 51, ниво 1, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.52, под обекта: няма,
над обекта: ****.54, е съсобствен за страните. Видно от представения нот. акт
№ **** г. на нотариус с рег. № **** - М. П., р. д. PC-Казанлък, с ищеца
3
закупили процесния недвижим имот, като всеки от тях придобил по 1/2 ид.
част от него. Моли съдът да допусне делба на процесния имот, при квотите,
посочени от ищеца, а именно: 1/2 ид. част за ищеца и 1/2 ид. част за ответника.
В съдебно заседание ищецът не се яви, но чрез процесуалния си
представител поддържа изложеното в исковата молба.
Съделителят Ф. М. се яви лично и чрез процесуалния си представител
поддържа изложеното в отговора.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за
установено от фактическа страна следното:
Видно от представения нотариален акт № ****, нотариално дело № ****
г. на нотариус с рег. № **** - М. П., р. д. PC-Казанлък е, че на **** г. страните
Л. И. М. и Ф. С. М. са закупили – при равни квоти и равни права – по 1/2
идеална част за всеки един от купувачите следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 51, находящ се на 1 етаж, вход „Г”, в жилищна сграда,
построена с отстъпено право на строеж върху общинска земя по плана на гр.
К., в жилищен комплекс ****, който апартамент се състои от три стаи, кухня и
сервизни помещения, застроена площ от 79,31 кв.м., съгласно документ за
собственост, а съгласно Удостоверение изх. № **** г., издадено от „Б.” ЕООД,
гр. К., с разгърната застроена площ от 93,83 кв.м., включващи 77,47 кв.м. -
жилищна част, 6,53 кв. м. - 100 % тераси, както и 7,4694 %, равняващи се на
9,83 кв. м. идеални части от общите части на сградата, при съседи на
апартамента: от север - междублоково пространство, от юг - улица, от изток -
апартамент № 40 от вход „Б”, от запад - стълбище и апартамент № 52, отгоре -
апартамент № 54, отдолу - изби, заедно с прилежащото на апартамента
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 51 с полезна площ от 5,80 кв. м., при съседи на
същото: от север - външен зид, от юг - избено помещение № 64, от изток -
коридор, от запад - външен зид, както и заедно със съответните идеални части
от правото на строеж върху общинското място, върху което е построена
жилищната сграда, който имот съгласно Схема от СГКК представлява:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.51 по КККР, одобрени
със Заповед № **** г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР засягащо
Самостоятелния обект от 10.01.2024 г., с административен адрес на имота: гр.
К., ****, самостоятелния обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
****, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, като сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ****, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна сграда или вилна
сграда, или сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: 79,31 кв. м., прилежащи части: избено
помещение № 51, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ****.52, под обекта: няма, над обекта: ****.54.
Представена е схема Схема № **** г. на самостоятелен обект в сграда
на СГКК - Стара Загора на процесния апартамент с идентификатор ****.51.
Видно от удостоверение за данъчна оценка с № **** г. на Дирекция МП,
4
Община К. апартаментът е с данъчна оценка 22982,40 лева.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните
правни изводи:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС. Производството е във
фаза по допускане на делбата.
Съдът счита, че искът е основателен и делбата следва да се допусне по
отношение на двамата съделители.
Съгласно разпоредбата на чл. 34 от ЗС всеки съсобственик може да иска
делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако е
несъвместимо с естеството или предназначението на вещта. Предявявайки
конститутивен иск за делба ищецът реализира потестативното си право за
ликвидиране на съсобствеността и превръщането й в индивидуална
собственост.
Страните са закупили процесния апартамент и го притежават в
обикновена съсобственост при равни дялове за всеки от тях. С оглед на
гореизложеното до делба следва да бъде допуснати гореописания недвижим
имот при равни квоти между страните или по 1/2 идеална част.
С оглед гореизложеното между страните следва да се допусне делба по
отношение на процесния недвижим имот при квоти, както следва: за Л. И. М.,
ЕГН **********, с адрес: село **** – 1/2 идеална част и за Ф. С. М., ЕГН
**********, с адрес: **** – 1/2 идеална част.
Водим от изложеното, КРС
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между Л. И. М., ЕГН **********, с адрес: село
**** и Ф. С. М., ЕГН **********, с адрес: **** на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 51, находящ се на 1 етаж, вход „Г”, в жилищна сграда,
построена с отстъпено право на строеж върху общинска земя по плана на гр.
К., в жилищен комплекс ****, който апартамент се състои от три стаи, кухня и
сервизни помещения, застроена площ от 79,31 кв.м., съгласно документ за
собственост, а съгласно Удостоверение изх. № **** г., издадено от „Б.” ЕООД,
гр. К., с разгърната застроена площ от 93,83 кв.м., включващи 77,47 кв.м. -
жилищна част, 6,53 кв. м. - 100 % тераси, както и 7,4694 %, равняващи се на
9,83 кв. м. идеални части от общите части на сградата, при съседи на
апартамента: от север - междублоково пространство, от юг - улица, от изток -
апартамент № 40 от вход „Б”, от запад - стълбище и апартамент № 52, отгоре -
апартамент № 54, отдолу - изби, заедно с прилежащото на апартамента
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 51 с полезна площ от 5,80 кв. м., при съседи на
същото: от север - външен зид, от юг - избено помещение № 64, от изток -
коридор, от запад - външен зид, както и заедно със съответните идеални части
от правото на строеж върху общинското място, върху което е построена
5
жилищната сграда, който имот съгласно Схема от СГКК представлява:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.51 по КККР, одобрени
със Заповед № **** г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР засягащо
Самостоятелния обект от 10.01.2024 г., с административен адрес на имота: гр.
К., ****, самостоятелния обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
****, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, като сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ****, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна сграда или вилна
сграда, или сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: 79,31 кв. м., прилежащи части: избено
помещение № 51, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ****.52, под обекта: няма, над обекта: ****.54. с данъчната оценка на
имота е в размер на 22982,40 лв. при квоти, както следва: за Л. И. М., ЕГН
**********, с адрес: село **** –– 1/2 идеална част (една втора ид. част) и за
Ф. С. М., ЕГН **********, с адрес: **** – 1/2 идеална част (една втора ид.
част).
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Стара Загора в
двуседмичен срок от връчване на страните.
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
6