№ 75
гр. Попово, 28.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОПОВО, XII СЪСТАВ, в публично заседание на
седми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Маринела Г. Стефанова
при участието на секретаря И.Д. Б.
като разгледа докладваното от Маринела Г. Стефанова Гражданско дело №
20223520100765 по описа за 2022 година
Предявен е иск обявяване на окончателен предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот – чл.19 ал.3 ЗЗД.
Ищецът-„С.“ ООД, с.П., общ.П., представлявано от Д. Р. Х., действащи чрез адв.Н.Г.
от ТАК твърди, че на 23.07.2019г. с ответното дружество „М." ООД, с.П., общ.П. чрез
управителят му Г. Д. Д., сключил предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, за следният недвижим имот, находящ се в урбанизирана територия „за жилищни
нужди" в с.П., общ. П., ул. *****, а именно: УПИ III-777, с площ от 1650 кв.м., заедно с
построените в него жилищна сграда и второстепенни сгради, от кв. 69 по регулационния
план на с.П., общ. П., при съответни граници и съседи, за сумата от 19 808.80 лв.
Твърди се, че на същата дата-23.07.2019г. ответното дружество продавач предало
владението на имота, и от този момент, същият се ползвал от ищеца.
Твърди се още, че от посочената продажна цена, преди подписването на
предварителният договор, заплатил по посочена от продавача банкова сметка сумата от 9
200 лв., като съгласно уговореното в договора, остатъка от 9 808.80 лв. до пълния размер
на продажната цена, се задължил да заплати по банков път на 24 равни месечни вноски от
по 408.70 лв., платими до 15-то число на съответния месец, с дължимост на първата вноска
до 15.08.2019г., а на последната до 15.07.2021г. В изпълнение на договора и в уговореният
срок до 15.07.2021г., изплатил напълно и по банков път цялата договорена продажна цена на
имота, като общата сума която заплатил по посочени от продавача банкови сметки била
размер на 9 422 британски лири.
Съгласно чл.7 от предварителния договор, окончателният договор за покупко-
продажба на имота в нотариална форма, следвало да сключат в срок до 31.08.2021г.
Въпреки заплатената в цялост продажна цена за имота и многократните уговорки и
обещания, които имали от страна на управителя на дружеството за прехвърляне
собствеността върху имота по нотариален ред, до този момент все още не била
финализирана сделката.
Предвид изложеното ищецът молят съда да обяви за окончателен предварителния
договор за покупко- продажба на недвижим имот от 23.07.2019г., сключен между тях и
1
ответника по делото.
В с.з. ищецът се представлява от упълномощен представител- адв.Н.Г. от ТАК, който
моли съда да се уважи предявеният иск, тъй като са налице предпоставките на чл.19, ал.3 от
ЗЗД.
В едномесечния срок и по реда на чл.131 от ГПК постъпи писмен отговор от
ответника-„М." ООД, с.П., общ.П., представлявано от Г. Д. Д. като не оспорва изложеното в
исковата молба. В с.з. се явява лично управителя Д., който по същество не се
противопоставя договора да се обяви за окончателен.
Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото
доказателства, приема за установено следното:
От представеният нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, акт №
100, том III, дело 489/2011 г. на СВ – Попово, се установява, че ищцата „М." ООД, с.П.,
общ.П., представлявано от Г. Д. Д. е собственик недвижим имот, находящ се в
урбанизирана територия „за жилищни нужди" в с.П., общ. П., ул. *****, а именно: УПИ III-
777, с площ от 1650 кв.м., заедно с построените в него жилищна сграда и второстепенни
сгради, от кв. 69 по регулационния план на с.П., общ. П., при съответни граници и съседи.
На 23.07.2019г., „М." ООД, с.П., общ.П., представлявано от Г. Д. Д. и Д. Р. Х. и Д.
Х., и двамата с адрес в с.П., общ.П. сключили предварителен договор за покупко-продажба
на описания по-горе имот в с.П..
Съгласно този договор „М." ООД, с.П., общ.П. продава на Д. Р. Х. и Д. Х. собствения
си недвижим имот- УПИ III-777, с площ от 1650 кв.м., заедно с построените в него жилищна
сграда и второстепенни сгради, от кв. 69 по регулационния план на с.П., общ. П., при
съответни граници и съседи, за сумата от 19 808.80 лв.., от която сума продавача е получил
9 200 лв. по банкова сметка на Г. Д., преди подписването на предварителният договор, а
остатъка от 9 808.80 лв. до пълния размер на продажната цена, купувача се задължил да
заплати по банков път на 24 равни месечни вноски от по 408.70 лв., платими до 15-то число
на съответния месец, с дължимост на първата вноска до 15.08.2019г., а на последната до
15.07.2021г.
Съгласно този договор купувача влиза във владение на имота от деня на сключване
на този договор. Така сключеният договор е подписано от купувача и продавача.
От приложените извлечение от онлайн банкиране с транзакционен период 01.04.2018
г. до 01.10.2020 г.и извлечение от банкова сметка се установява, че остатъка от продажната
цена на този имот е заплатено от купувачите
На 30.07.2021г. между страните е подписано допълнително споразумение (анекс) към
този предварителен договор, по силата на който страните се съгласили купувачите по
договора от 23.07.2019г. да бъде заменен с търговското дружество-„С.“ ООД, с.П., общ.П.,
представлявано от Д. Р. Х., като всички останали клаузи оставали непроменени
Няма спор между страните, че от момента на сключване на договора, ответника
владее процесния имот, както и че до настоящият момент не е сключен окончателен договор
между тях.
По делото е приложена скица на имота, както и удостоверение за данъчна оценка по
чл. 264, ал. 1 от ДОПК, изх.№155/30.01.2023г., от което е видно, че собственика на имота
няма непогасени данъчни задължения за имота и данъчната оценка на имот, с включена
земя, жилище, второстепенни сгради е в общ размер на 5670.10 лв.
При така установените факти, съда направи следните правни изводи:
Искът е допустим, предявен при наличие на правен интерес от активно легитимирана
страна - купувача по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот срещу
2
продавача по този договор.
За успешното провеждане на конститутивния иск с правно основание чл.19, ал.3 от
ЗЗД, в тежест на ищеца е да докаже кумулативното осъществяване на следните
предпоставки: че между страните е сключен валиден предварителен договор по см. на чл.19,
ал.1 и 2 от ЗЗД, че предмет на същия е прехвърляне правото на собственост върху конкретно
определен обект, че ищецът се явява изправна страна по договора, т.е. изпълнил е поетите с
него задължения, както и че към датата на приключване на устните състезания са налице
условията за валидното прехвърляне на имота.
От доказателствата по делото се установи безспорно, че между страните е възникнала
валидна облигационна връзка по силата на сключен предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 23.07.2019г. и допълнително споразумение към него от
30.07.2021г. Процесният предварителен договор, отговаря на законовите изисквания за
редовност на предварителното съгласие с оглед възможността същото да бъде обявено за
окончателно - писмена форма, страни, индивидуализиран имот по площ, местонахождение,
граници, цена, която към настоящия момент е платена. Постигнатото съгласие е валидно,
доколкото с подписване на договора, страните са изразили воля да се обвържат от неговите
клаузи за продажба, съответно покупка на имот.
Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по
чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради
което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло.
При този изход на делото, следва ответника да заплати и направените разноски на
ищеца, на осн.чл.78, ал.1 от ГПК. Ищецът при образуване на делото е внесъл сумата от
198.00лв. като държавна такса, но съда счита, че дължимата такава е в размер на 56.70лв.,
определена съгласно чл.69, ал.1, т.4, във вр. с т.2, във вр. с чл.71, ал.2 от ГПК (1/4 от
данъчната оценка на имота), поради което следва да се присъди тази сума, а разликата от
141.30лв. се явява надвнесена и подлежи на връщане, след депозиране на изрична молба за
това
Така дължимите се разноски за заплатена д.т. и такса вписване са в размер на 76.50лв.
По отношение на адвокатското възнаграждение за което ответника възрази, че е
прекомерно, съда намира, че същото е основателно, тъй като същото не е съобразено с
Наредба №1 от 2004г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения (действаща
към момента на завеждане на иска), и фактическата и правна сложност на делото.
Съобразявайки се с чл.7, ал.2, т.3 от Наредба №1 от 2004 г. за минималните размери на
адвокатските възнаграждения и фактическата и правна сложност на делото, както и с
поведението на ответника, съда намира, че дължимото се от него адвокатско
възнаграждение на ищеца е в размер на 613.50лв., и тази сума следва да бъде присъдена.
Поради изложените съображение следва да се осъди ответника да заплати
направените разноски на ищеца в общ размер на 690.00лв.
Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на ПпРС нотариална
такса върху данъчната цена. С оглед на това, че представената данъчна оценка отразява,
както земята, така и жилищната сграда и второстепенни постройки, съда намира, че следва
нея да вземе в предвид, при определяне на следващите се държавни такси. Тъй като имота е
оценен в размер на 5670.10лв., и върху този материален интерес ищеца следва да плати по
сметка на ПпРС нотариална такса в размер на 104.21лв.. По сметка на Община П., отдел
“Местни данъци и такси” същият следва да заплати според данъчната цена данък в размер
на 158.76лв., на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния
имот за реализиране вземанията на държавата досежно разноските по прехвърлянето на
3
имота. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след
влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като той
докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето на имота, както и дължимите за
него данъци и такси.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 23.07.2019г.
изменен с допълнително споразумение (анекс) от 30.07.2021г., по силата на който „М.“
ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: с.П., общ.П., обл.Т. ул.****,
представлявано от Г. Д. Д., ПРЕХВЪРЛЯ на „С.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: с.П., общ.П., обл.Т. ул.***“ №**, представлявано от Д. Р. Х., собствения си
недвижим имот, а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ III (трети), отреден за имот с
кад.№777 (седемстотин седемдесет и седем), с площ от 1650 кв.м. (хиляда шестстотин и
петдесет квадратни метра), заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА И
ВТОРОСТЕПЕННИ СГРАДИ, в квартал 69 (шестдесет и девети) по регулационния план на
с. П., общ. П., обл. Т., при граници и съседи на имота: улица, УПИ IV-776 на П.П.Р., УПИ V-
776 на П.П.Р., УПИ VI-784 на Е.Й.М. и М.М.М., УПИ VII-784 на М.М.М. и Е.Ю.М. и УПИ
II-778 на И.Х.И. и Х.И.Х., съгласно нот. акт, вписан под № 100, том. III, дело
489/08.03.2011г. на СВ-Попово, на осн.чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Данъчната оценка на имота е в размер на 5670.10 лв. (пет хиляди шестстотин и
седемдесет лева и 10ст.).
ОСЪЖДА „М.“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: с.П., общ.П.,
обл.Т. ул.****, представлявано от Г. Д. Д., ДА ЗАПЛАТИ на „С.“ ООД, ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление: с.П., общ.П., обл.Т. ул.***“ №**, представлявано от Д. Р.
Х. , СУМАТА 690.00лв. (шестстотин и деветдесет лева и 00ст.), представляваща
направени разноски по делото, на осн.чл.78, ал.1 от ГПК
ОСЪЖДА „С.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: с.П., общ.П.,
обл.Т. ул.***“ №**, представлявано от Д. Р. Х. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ПпРС
нотариална такса в размер на 104.21лв. (сто и четири лева и 21ст.), на основание т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и по сметка на Община П., отдел
”Местни данъци и такси” данък в размер на 158.76 (сто петдесет и осем лева и 76ст.) на
основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния
имот за реализиране вземанията на държавата досежно разноските по прехвърлянето на
имота.
ДАВА шестмесечен срок на „С.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: с.П., общ.П., обл.Т. ул.***“ №**, представлявано от Д. Р. Х., за вписване на
настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищеца „С.“ ООД, ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление: с.П., общ.П., обл.Т. ул.***“ №**, представлявано от Д. Р.
Х. докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето на имота, както и дължимите за
него данъци и такси.
Решението подлежи на въззивно обжалване, пред ОС-Търговище, в двуседмичен
срок, от връчването на страните.
4
Съдия при Районен съд – Попово: _______________________
5