О П Р Е
Д Е Л Е Н И Е
№…………./03.12.2019г.
гр. ***
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
в закрито съдебно заседание на трети декември две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
СЪДИЯ:
РАДОСТИН П.
като разгледа докладваното от съдията
търговско
дело номер 60 по описа за 2012 год.
за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл.716, ал.2 от ТЗ.
Постъпила е молба с вх. №
35024/26.11.2019 г., уточнена с молба вх. № 35340/28.11.2019 г., молба вх. № 35790/02.12.2019 г., молба вх. № 35793/02.12.2019 г., молба вх. № 35794/02.12.2019 г., от В.С.С., в качеството на синдик на "ОДИСЕЙ 96" ЕООД -
в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр. ***, за разрешаване на продажбата чрез търг с тайно
наддаване на имущество, включено в масата на несъстоятелността, по реда на чл.717в от ТЗ.
За да се
произнесе по искането, съдът съобрази следното от фактическа и правна страна:
С предходни
определения (вкл. № 2343/30.06.2015 г., № 1830/30.05.2016 г., № 1004/03.04.2017
г.), съдът е дал разрешение на синдика да извърши продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 от ТЗ на подробно описаните
в тях имущества, включени в масата на
несъстоятелността.
Тъй като са останали непродадени
имущества, на 20.09.2019 г. е проведено събранието на кредиторите на "ОДИСЕЙ 96" ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище гр. ***, на което е взето решение за определяне
на реда и начина за осребряване на имуществото, включено в масата на
несъстоятелността, както следва:
По първа точка – имуществото по т.З от
доклада на синдика, а именно недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор
81476.74.49 по КККР на с.Чифлик, общ.Троян, м."Бъково",
с площ от 3 231 кв.м, да не се продава от синдика в настоящото ПН.
По отношение на останалото имущество,
посочено в доклада на синдика, същото да се осребрява посредством продажбата му
на три отделни обособени части, както следва:
1/ имуществото по т.1 от доклада на
синдика - 97.998% ид. части от правото на собственост
върху ПИ с идентификатор 10135.3511.177, находящ се в
гр.***, район ****, ж.к."****", ул."****" №1, с площ от 5
534 кв.м, ведно с 97.998% ид. части от правото на
собственост върху построените в имота сгради и самостоятелни обекти в сгради,
посочени в т.1 от доклада на синдика, да се продава като отделна обособена част
от имуществото;
2/ имуществото по т.2 от доклада на
синдика - право на собственост върху СОС с идентификатор 10135.1501.188.1.11, находящ се в гр.***, район ***, бул."****" №99,
ет.6, ап.11, с предназначение - жилище, апартамент, да се продава
самостоятелно, като отделна обособена част от имуществото;
3/ имуществото по т.4, т.5 и т.6 от
доклада на синдика - да се продава
в съвкупност, като
отделна обособена част от имуществото, включваща правото на
собственост върху следните три долупосочени недвижими
имота, а именно:
-право на собственост върху ПИ с
идентификатор 04460.41.43, находящ се в с.***, общ.Е.,***,
с площ от 4 049 кв.м, с начин на трайно ползване - изоставена орна земя,
-право на собственост върху ПИ с
идентификатор 04460.75.7, находящ се в с.***, общ.Е.,***,
с площ от 4 100 кв.м, с начин на трайно ползване -изоставена орна земя, и
-право на собственост върху ПИ с
идентификатор 35729.68.22, находящ се в с.***, общ.Е.,***,
с площ от 9 498 кв.м, с начин на трайно ползване -друг вид дървопроизводителна
гора.
Продажбата на горепосочените три
обособени части от имуществото да се извърши от синдика след изготвянето на
нова оценка на съответните обособени части, предвид изтеклия значителен период
от време от изготвянето на първоначалната оценка. Оценката да се извърши по два
метода - по метода на сравнителните продажби (пазарни аналози) и по приходния
метод, при тежест на двата метода по преценка на оценителя.
Оценката да бъде извършена от
лицензиран оценител „ПАЛАД“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление
гр.***, район ***, бул."****" №8, ет.1, ап.1, представлявано от
Управителя инж.Д. П. Д., тел. 052/63-10-40, моб.тел.
0888/31-70-41, при възнаграждение, както следва: за първата обособена част - 1
250 лв. без ДДС, за втората обособена част - 100 лв. без ДДС и за третата
обособена част - 250 лв. без ДДС, или общо в размер на 1 600 лв. без ДДС.
Продажбата на отделните обособени
части да се извърши по реда на чл. 717 в от ТЗ, при начална тръжна цена, равна
на оценката. Ако след нея има останало непродадено имущество — да се извърши
продажба по реда на чл.717ж от ТЗ, при начална тръжна цена, равна на 80% от
оценката. Ако и след това има останало непродадено имущество - да се пристъпи
към продажба по реда на чл.718 от ТЗ - чрез пряко договаряне.
При изготвяне на оценката оценителят
следва да оцени имуществото по двата посочени от нас метода, след което да даде
една обобщена пазарна оценка в съотношение 50/50
между двата метода, т.е. оценката да бъде осреднена.
При обявяване на публичните продани синдикът изрично да оповестява на потенциалните
купувачи наличието на висящи съдебни спорове по отношение на продаваното
имущество. Синдикът да не поставя отлагателно условие за прехвърляне на
собствеността, независимо от наличието на евентуални висящи спорове и да следва
императивните норми на Търговския закон за внасяне на продажна цена, и последващи действия, свързани с прехвърляне на
собствеността и изготвяне на сметка за разпределение.
По втора точка – по реда на чл.718 от ТЗ да се проведат 4 броя продажби.
По трета точка – началната тръжна
цена, от която да започнат преговорите с потенциални купувачи при продажбата по
чл.718 от ТЗ на първите две обособени части от имуществото да бъде с 2%
по-ниска от началната тръжна цена при предходната продажба по чл.717ж от ТЗ, а
за третата обособена част - с 5% по-ниска.
По четвърта точка – при всяка следваща
продажба по реда на чл.718 от ТЗ началната тръжна цена на първите две обособени
части от имуществото да се намалява с по 2%, а на третата обособена част - с по
5%.
С молба с вх. № 35020/26.11.2019 г. са
представени 3 броя експертни оценки – на трите обособени части от имуществото.
Съдът намира, че направеното с молба с
молба с вх. № 35024/26.11.2019 г. искане на синдика на "ОДИСЕЙ 96"
ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр. ***, е съобразено с
решенията на събранието на кредиторите на дружеството, проведено на 20.09.2019
г., поради което и следва да бъде разрешена продажбата на посочените в молбата
имоти чрез търг с тайно наддаване по реда на чл.717в от ТЗ. Тази продажба
следва да бъде извършена при начална цена за всеки от имотите така, както е
посочена в молбата и която е определена от лицензирания оценител. Самата
продажба на имотите следва да бъде извършена при посочените в молба с вх. № 35024/26.11.2019
г. условия за провеждане на проданта, за които условия участниците задължително
да бъдат уведомени от синдика.
Искането направено с молба вх. №
35340/28.11.2019 г. следва да бъде оставено без уважение. Синдикът е поискал по
1.3 разрешение за продажба на 97,998 % ид.ч. от
правото на собственост върху СОС с идентификатор 10135.3511.177.4.4, находящ
се на ет. 1 в сграда № 4, разположена в поземления имот с идентификатор
10135.3511.177, с предназначение: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ 160 кв.м., при съседи: на същия етаж:
10135.3511.177.4.1, под обекта: няма, над обекта: 10135.3511.177.4.1.
Представената схема е за имот с идентификатор 10135.3511.177.4.2, за който разрешение не е поискано,
нито е оценен от лицензирания оценител.
По
изложените съображения и на основание чл.716, ал.2 от ТЗ съдът по
несъстоятелността
О П Р
Е Д Е
Л И :
НЕ РАЗРЕШАВА на В.С.С. - синдик на "ОДИСЕЙ 96" ЕООД - в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр. ***, да извърши продажба чрез
търг с тайно наддаване по реда на чл.717в от ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността:
1. 97,998 % ид.ч. от правото на собственост на ПИ с идентификатор
10135.3511.177, находящ се в гр. ***, общ. ***, обл. ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД 18-64/16.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР,
адрес на поземления имот: гр. ***, район ****, ж.к. ****, ул. „****" № 1,
с площ 5534 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 132, квартал: 0, при съседи: 10135.3511.176,
10135.3511.194, 10135.3511.178, 10135.3511.1421, 10135.3511.1419,
10135.3511.1510, 10135.3511.170, ведно с построените в него сгради, а именно:
1.1 97,998 % ид.ч. от правото на собственост на СГРАДА с идентификатор:
1035.3511.177.1, със застроена площ 260 кв.м., брой етажи: 3, предназначение:
сграда за търговия, ведно с находящите се в нея
самостоятелни обекти, а именно:
1.1.1
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.1, находящ се на
ет. 1, с предназначение: друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ: 21.21 кв.м., ниво: 1, при съседи: на
същия етаж: няма, по обекта: 10135.3511.177.1.15, над обекта:
10135.3511.177.1.4.
1.1.2
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.2, находящ се на
ет. 1, с предназначение: за офис, брой нива на обекта; 1, посочена в документа
площ: 43.29 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 10135.3511.177.1.3, под
обекта: 10135.3511.177.1.15, над обекта: 10135.3511.177.1.7,
10135.3511.177.1.6, 10135.3511.177.1.5.
1.1.3
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.3, находящ се на
ет. 1, с предназначение: друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ: 8.41 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия
етаж: 10135.3511.177.1.2, под обекта: 10135.3511.177.1.15, над обекта:
10135.3511.177.1.8, 10135.3511.177.1.7.
1.1.4
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.4, находящ се на
ет. 2, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 25.67 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 10135.3511.177.1.10, под
обекта: 10135.3511.177.1.1, над обекта: 10135.3511.177.1.11,
10135.3511.177.1.12.
1.1.5
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.5, находящ се на
ет. 2, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 14.17 кв.м., ниво: 1, при
съседи: на същия етаж: 10135.3511.177.1.6, под обекта: 10135.3511.177.1.2, над обекта:
10135.3511.177.1.13, 10135.3511.177.1.12.
1.1.6
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.6, находящ се на
ет. 2, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 21.45 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 10135.3511.177.1.7,
10135.3511.177.1.5, под обекта: 10135.3511.177.1.2, над обекта: 10135.3511.177.1.13.
1.1.7
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.7, находящ се на
ет. 2, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 18.10 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 10135.3511.177.1.8,
10135.3511.177.1.6, под обекта: 10135.3511.177.1.3, 10135.3511.177.1.2, над
обекта: 10135.3511.177.1.13, 10135.3511.177.1.14.
1.1.8
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.8, находящ се на
ет. 2, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 22.84 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 10135.3511.177.1.7,
10135.3511.177.1.9, под обекта: 10135.3511.177.1.3, над обекта:
10135.3511.177.1.14.
1.1.9
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.9, находящ се на
ет. 2, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 18.10 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж:
10135.3511.177.1.8,10135.3511.177.1.10, под обекта: няма, над обекта:
10135.3511.177.1.14,10135.3511.177.1.11.
1.1.10
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.10, находящ се
на ет. 2, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 21.79 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж:
10135.3511.177.1.9, 10135.3511.177.1.4, под обекта: няма, над обекта:
10135.3511.177.1.11.
1.1.11
СОС с идентификатор *********.177.1.11, находящ се на
ет. 3, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 49.30 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 10135.3511.177.1.14,
10135.3511.177.1.12, под обекта: 10135.3511.177.1.10, 10135.3511.177.1.9,
10135.3511.177.1.4, над обекта: няма.
1.1.12
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.12, находящ се
на ет. 3, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 21.54 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж:
10135.3511.177.1.11, под обекта: 10135.3511.177.1.4,10135.3511.3511.177.1.5, над обекта: няма.
1.1.13
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.13, находящ се
на ет. 3, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 31.15 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж:
10135.3511.177.1.14, под обекта:
10135.3511.177.1.7,10135.3511.177.1.6,10135.3511.177.1.5, над обекта: няма.
1.1.14
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.14, находящ се
на ет. 3, с предназначение: за офис, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 24.31 кв.м., ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 10135.3511.177.1.13,
10135.3511.177.1.11, под обекта: 10135.3511.177.1.8, 10135.3511.177.1.7,
10135.3511.177.1.9, над обекта: няма.
1.1.15
СОС с идентификатор 10135.3511.177.1.15, находящ се
на ет. -1, с предназначение: друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива
на обекта: 1, посочена в документа площ: 407.55 кв.м., ниво: 1, при съседи: на
същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 10135.3511.177.1.1,
10135.3511.177.1.2, 10135.3511.177.1.3.
1.2 97,998 % ид.ч. от правото на собственост върху СОС с идентификатор
10135.3511.177.4.1, находящ се на ет. 1 в сграда № 4,
разположена в поземления имот с идентификатор 10135.3511.177, с предназначение:
за търговска дейност, брой нива на обекта: 2, посочена в документа площ 596
кв.м., при съседи на ниво 1: на същия етаж: 10135.3511.177.4.2, под обекта:
няма, над обекта: няма, при съседи на ниво 2: на същия етаж: няма, под обекта:
10135.3511.177.4.2, над обекта: няма.
1.3 97,998 % ид.ч. от правото на собственост върху СОС с идентификатор
10135.3511.177.4.4, находящ се на ет. 1 в сграда № 4,
разположена в поземления имот с идентификатор 10135.3511.177, с предназначение:
за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 160
кв.м., при съседи: на същия етаж: 10135.3511.177.4.1, под обекта: няма, над
обекта: 10135.3511.177.4.1.
1.4 97,998 % ид.ч. от правото на собственост върху СГРАДА с
идентификатор 10135.3511.177.7 със застроена площ 250 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: хангар, депо, гараж.
1.5 97,998 % ид.ч. от правото на собственост върху СГРАДА с
идентификатор 10135.3511.177.8 със застроена площ 158 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: хангар, депо, гараж.
1.6 97,998 % ид.ч. от правото на собственост върху СГРАДА с идентификатор
10135.3511.177.9 със застроена площ 480 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:
хангар, депо, гараж.
НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА: 1122
700 лева (един милион сто двадесет и две хиляди и седемстотин лева), равна на
изготвената експертна оценка.
РАЗРЕШАВА
на В.С.С. - синдик на "ОДИСЕЙ 96" ЕООД - в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр. ***, да извърши продажба чрез
търг с тайно наддаване по реда на чл.717в от ТЗ на следното имущество от масата
на несъстоятелността:
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор 10135.1501.188.1.11, находящ
се в гр. ***, общ. ***, обл. ***, по кадастраланата карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед РД-18-98/10.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
имота гр. ***, район ***, бул. „****" № 99, ет. 6, ап. 11, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 10135.1501.188, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 2, посечена в документа площ: 78.50, 229.10
кв.м., прилежащи части: 36.77 кв.м., ниво 1 при съседи: на същия етаж:
10135.1501.188.1.12, под обекта: 10135.1501.188.1.9, 10135.1501.188.1.10, над
обекта: няма; ниво: 2 при съседи: на същия етаж: няма, под обекта:
10135.1501.188.1.12, над обекта: няма, стар идентификатор: няма.
НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА:
191800 лева (сто деветдесет и една хиляди и осемстотин лева), равна на
изготвената експертна оценка.
3. ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ,
НАХОДЯЩИ СЕ НА ТЕРИТОРИЯТА НА ОБЩИНА Е.:
3.1 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04460.41.43, находящ се в село ***,
общ. Е.,*** Търново, местността „Ръта" с площ от 4049 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена
орна земя, категория на земята при неполивни условия: 7, номер по предходен
план 041043, при съседи: 04460.41.42, 04460.41.466, 04460.52.474, 04460.41.44.
3.2 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04460.75.7, находящ се в село ***, общ.
Е.,*** Търново, местността „Зинзара" с площ от
4100 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: изоставена орна земя, категория на земята при неполивни условия: 6,
номер по предходен план 075007, при съседи: 04460.75.110, 04460.75.106.
3.3 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 35729.68.22, находящ се в село ***,
общ. Е.,*** Търново, местността „Баланджалъка" с
площ от 9498 кв.м., трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно
ползване: друг вид дървопроизводителна гора, номер по
предходен план 068022, при съседи: 35729.69.10, 35729.69.11, 35729.68.21,
35729.68.7, 35729.68.6, 35729.68.5, 35729.68.4, 35729.68.23.
НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА ЗА
ТРИТЕ ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТА: 4950 лева (четири
хиляди деветстотин и петдесет лева), равна на изготвената експертна оценка.
Продажбата задължително да бъде
извършена при условията, определени с решението на Общото събрание на кредиторите,
проведено на 20.09.2019 г. и при посочените в молба вх. № 35024/26.11.2019 г. условия,
за които условия участниците ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да бъдат уведомени от синдика.
При обявяване на публичните продани синдикът изрично да оповестява на потенциалните
купувачи наличието на висящи съдебни спорове по отношение на продаваното имущество.
Определението да се впише в книгата по
чл. 634в от ТЗ.
Определението не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: