РЕШЕНИЕ
№ 395
гр. Карлово, 05.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Владимир Ст. Иванов
при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова
като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело №
20245320100755 по описа за 2024 година
Производството е по иск за делба на съсобствени недвижими имоти,
предявен от Г. М. Т., ЕГН: ********** от с. Б., общ. Б., обл. П. и Т. И. Г., ЕГН:
********** от гр. К., ул. „Т. Р.“ №**, ет.*, ап.*, двете чрез адв. Л. Н. против В.
И. И., ЕГН: ********** от гр. К., бул. „О.“ №**, ет.*, ап.**.
Ищците твърдят, че с Нотариален акт за продажба на недвижим имот
срещу задължение за издръжка и гледане №190, том IX, дело № 3008/1997г. на
Карловски районен съдия, ищцата Г. М. Т. и съпругът й И. Г. Т. продали на
дъщерите си Н. И. К. и ищцата Т. И. И.а /понастоящем Г./ следните
недвижими имоти: Апартамент № * на ********* етаж в ЖСК „Т. М.“ - гр. К.,
състоящ се от дневна, готварна, столова, две спални, баня, клозет, антре и две
тераси с площ от 109,38 кв. м., до съседи: К. И., И. Н. и Н. Д., ВЕДНО с Гараж
№ *до съседи: К. Р. и мазе, Мазе № *, при съседи: В. Д. и гараж, Таван № *,
при съседи: тераса, Н. Д. и И. Н., КАКТО И 16,48 % ид.ч. от общите части на
сградата и правото на строеж върху държавно място, съставляващо парцел
XVIII в кв. 130 по плана на гр. К. с пространство 500 кв. м., при съседи: от три
страни улица и ЖСК „Т.“, срещу задължение от страна на купувачките да се
1
грижат за продавачите, докато са живи, като ги снабдяват с всичко необходимо
за един спокоен и нормален живот и им предоставят за безвъзмездно и
пожизнено ползване този имот, при квоти: 2/3 ид. ч. за ищцата Т. И. И.а
/понастоящем Г./ и 1/3 ид.ч. за Н. И. К., които недвижими имоти към
настоящия момент представляват:
1. Самостоятелен обект в сграда с пълен идентификатор
***************** , съгласно Схема № 15-36826-15.01.2024 г. на СГКК - гр.
П., находящ се в гр. К., общ. К., обл. П., по КККР, одобрени със Заповед РД-
18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 09.11.2023г., адрес на имота: гр. К., ул. „Т. Р.“ №**,
ет.*, който самостоятелен обект се намира на етаж *в сграда с идентификатор
*****************, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, като
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***************,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта :1, посочена в документа площ: 109,38 кв. м., прилежащи части: 16,48
% ид. ч. от сградата, Изба № 9 – 7 кв. м., Таван № 1, Ниво 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ******************, под
обекта: ******************, над обекта: ******************, стар
идентификатор: няма;
2. Самостоятелен обект в сграда с пълен идентификатор
******************, съгласно Схема № 15-36825-15.01.2024г. на СГКК - гр.
П., находящ се в гр. К., общ. К., обл. П., по КККР, одобрени със Заповед РД-
18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 09.11.2023 г., адрес на имота: гр. К., ул. „Т. Р.“ №**,
ет.*, Гараж *, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с
идентификатор *****************, предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
***************, предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой нива
на обекта: 1, посочена в документа площ: 16.00 кв. м., прилежащи части: Ниво
1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:
*******************, под обекта: няма, над обекта: *****************.1,
стар идентификатор: няма.
Твърдят, че към датата на сключване на горепосочения договор,
2
ищцата Т. И. И.а /понастоящем Г./ е била омъжена за ответника В. И. И., който
също придобил права и задължения по Нотариален акт за продажба на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №190, том IX, дело
№ 3008/1997г. на Карловски районен съдия, в режим на СИО.
Към датата на сключване на горепосочения договор, Н. И. К. – сестра
на ищцата Т. Т. и дъщеря на ищцата Г. Т., била омъжена за М. И. К., който
също придобил права и задължения по Нотариален акт за продажба на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №190, том IX, дело
№ 3008/1997г. на Карловски районен съдия, в режим на СИО.
На 07.08.1999г. съпругът на ищцата Г. М. Т. и баща на ищцата Т. И. Г. –
продавачът И. Г. Т. починал, видно от Препис-извлечение от Акт за смърт от
************г.
С Нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу задължение за
гледане и издръжка №166, том I, peг. № 236, дело № 178 от 20.02.2001г. на
Службата по вписванията К., Н. И. К. и съпругът й М. И. К. продали на
ищцата Т. И. И.а и ответника В. И. И. 1/3 ид. ч. от гореописаните недвижими
имоти срещу задължението на купувачите Т. И. И.а и В. И. И. да гледат и
издържат Г. М. Т. до края на живота й, като й осигуряват всичко необходимо за
един спокоен и нормален живот и й предоставят пожизнено и безвъзмездно
правото да ползва имота .
С Решение №18/10.01.2023г. по гр.д. № 965/2022 г. , 2-ри гр.с. по описа
на Р. с. К., влязло в законна сила на 10.01.2023г., гражданският брак, сключен
на 27.08.1995 г. между ищеца Т. И. И.а и ответника В. И. И., бил прекратен .
С Решение № 133/05.05.2023г. по гр.д. № 250/2023г. по описа на Р. с. К.,
влязло в законна сила на 31.05.2023 г. бил РАЗВАЛЕН, на основание чл.87,
ал.3 от ЗЗД, сключеният между Г. М. Т. и Т. И. И.а, В. И. И., Н. И. К. и М. И. К.
договор за покупко-продажба срещу задължение за издръжка и гледане,
обективиран в нотариален акт №190, том IX, дело № 3008/1997г. на КрлРС, по
силата на който продавачът е прехвърлил на купувачите правото на
собственост върху ½ ид. ч. от Апартамент № 3 на втори етаж в ЖСК „Т. М.“ -
гр. Карлово, състоящ се от дневна, готварна, столова, две спални, баня, клозет,
антре и две тераси с площ от 109,38 кв. м., до съседи: К. И., И. Н. и Н. Д.,
ВЕДНО с Гараж № 6 до съседи: К. Р. и мазе, Мазе №*, при съседи: В. Д. и
гараж, Таван № *, при съседи: тераса, Н. Д. и И. Н., КАКТО И 16,48 % ид.ч. от
3
общите части на сградата и правото на строеж върху държавно място,
съставляващо парцел XVIII в кв. 130 по плана на гр. К. с пространство 500 кв.
м., при съседи: от три страни улица и ЖСК „Т.“, срещу задължение от страна
на купувачките да се грижат за продавачите, докато са живи, като ги снабдяват
с всичко необходимо за един спокоен и нормален живот и им предоставят за
безвъзмездно и пожизнено ползване този имот, при квоти: 2/3 ид. ч. за ищцата
Т. И. И.а /понастоящем Г./ и 1/3 ид.ч. за Н. И. К..
Понастоящем ищцата Г. М. Т. притежавала 2/4 ид.ч. от гореописаните
недвижими имоти – Апартамент и Гараж, съгласно Решение №
133/05.05.2023г. по гр.д. № 250/2023г. по описа на Р. с. К. влязло в законна
сила на 31.05.2023г., а ищцата Т. И. Г. и ответникът В. И. И. по 1/4 ид. ч.
Твърди се, че с Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим
имот Акт № 17, том 1, peг. № 403, дело № 17 от 2016г. на Нотариус С. Р. с peг.
№ 099 на НК с район на действие Р. с. Карлово, ответникът В. И. И. и ищцата
Т. И. Г. придобили в режим на СИО следния недвижим имот, а именно:
Поземлен имот с идентификатор ***************, съгласно Скица на ПИ №
15-69223-24.01.2024г. на СГКК, находящ се в гр. Карлово, общ. Карлово, обл.
Пловдив по КККР, одобрен със Заповед РД-18- 52/16.11.2011г. на ИД на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от
07.12.2016г., адрес на поземления имот: гр. Карлово, местност Я. Т., площ: 500
кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно
ползване: За друг вид застрояване, Категория на земята: 6, Предишен
идентификатор: няма, Номер по предходен план: 701.1441, VI категория, при
съседи: *************, **************, ****************, **************,
***************, ВЕДНО с находящата се в имота СГРАДА с идентификатор
****************, със застроена площ 19 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване. Към настоящия момент
ищцата Т. И. Г. и ответникът В. И. И. притежавали по ½ ид.ч. от този имот.
Твърди се, че страните не могат доброволно да разделят притежаваните
от тях недвижими имоти, поради което молят съда да допусне съдебна делба,
както следва:
1. Самостоятелен обект в сграда с пълен идентификатор
***************** , съгласно Схема № 15-36826-15.01.2024 г. на СГКК - гр.
П., находящ се в гр. К., общ. К., обл. П., по КККР, одобрени със Заповед РД-
4
18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 09.11.2023г., адрес на имота: гр. К., ул. „Т. Р.“ №**,
ет.*, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор
*****************, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, като
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***************,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта :1, посочена в документа площ: 109,38 кв. м., прилежащи части: 16,48
% ид. ч. от сградата, Изба № * – * кв. м., Таван № *, Ниво 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ******************, под
обекта: *****************.1, над обекта: *****************.6, стар
идентификатор: няма;
2. Самостоятелен обект в сграда с пълен идентификатор
*******************, съгласно Схема № 15-36825-15.01.2024г. на СГКК - гр.
П., находящ се в гр. К., общ. К., обл. П., по КККР, одобрени със Заповед РД-
18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 09.11.2023 г., адрес на имота: гр. К., ул. „Т. Р.“ №**,
ет.*, Гараж *, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с
идентификатор *****************, предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
***************, предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой нива
на обекта: 1, посочена в документа площ: 16.00 кв. м., прилежащи части: Ниво
1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:
*******************, под обекта: няма, над обекта: ******************,
стар идентификатор: няма,
при КВОТИ: 2/4 ид.ч. за Г. М. Т., 1/4 ид. ч. за Т. И. Г. и 1/4 ид.ч. за В. И.
И..
3. Поземлен имот с идентификатор ***************, съгласно Скица
на ПИ № 15-69223-24.01.2024г. на СГКК, находящ се в гр. К., общ. К., обл. П.
по КККР, одобрен със Заповед РД-18- 52/16.11.2011г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 07.12.2016г.,
адрес на поземления имот: гр. К., местност Я. Т., площ: 500 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: За
друг вид застрояване, Категория на земята: 6, Предишен идентификатор:
5
няма, Номер по предходен план: 701.1441, VI категория, при съседи:
*************, **************, ****************, **************,
***************, ВЕДНО с находящата се в имота СГРАДА с идентификатор
****************, със застроена площ 19 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване,
при КВОТИ: ½ ид. ч. за Т. И. Г. и ½ ид. ч. за В. И. И..
Препис от исковата молба и доказателствата са връчени на ответника,
като в рамките на едномесечния срок по чл.131 ГПК не е депозиран отговор
на исковата молба.
Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа
страна следното:
От представения Нотариален акт №190, том IX, дело № 3008/1997г. на
Карловски районен съдия се установява, че Г. М. Т. и И. Г. Т. са продали на
дъщерите си Н. И. К. и Т. И. И.а /понастоящем Г./ Апартамент № * на ******
етаж в ЖСК „Т. М.“ - гр. К., състоящ се от дневна, готварна, столова, две
спални, баня, клозет, антре и две тераси с площ от 109,38 кв. м., до съседи: К.
И., И. Н. и Н. Д., ВЕДНО с Гараж № * до съседи: К. Р. и мазе, Мазе № *, при
съседи: В. Д. и гараж, Таван № *, при съседи: тераса, Н. Д. и И. Н., КАКТО И
16,48 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху
държавно място, съставляващо парцел XVIII в кв. 130 по плана на гр. К. с
пространство 500 кв. м., при съседи: от три страни улица и ЖСК „Т.“, срещу
задължение за гледане и издръжка и запазено право на ползване от
продавачите.
От представените Схема № 15-36825-15.01.2024 г. и Схема № 15-
36826-15.01.2024г. на СГКК - гр. П. е видно, че гореописаният недвижим имот
понастоящем съставлява:
1. Самостоятелен обект в сграда с пълен идентификатор
***************** , съгласно Схема № 15-36826-15.01.2024 г. на СГКК - гр.
П., находящ се в гр. К., общ. К., обл. П., по КККР, одобрени със Заповед РД-
18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 09.11.2023г., адрес на имота: гр. К., ул. „Т. Р.“ №**,
ет.*, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор
*****************, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, като
6
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***************,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта :1, посочена в документа площ: 109,38 кв. м., прилежащи части: 16,48
% ид. ч. от сградата, Изба № * – * кв. м., Таван № *, Ниво 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****************, под
обекта: *****************, над обекта: ******************, стар
идентификатор: няма;
2. Самостоятелен обект в сграда с пълен идентификатор
*******************, съгласно Схема № 15-36825-15.01.2024г. на СГКК - гр.
П., находящ се в гр. К., общ. К., обл. П., по КККР, одобрени със Заповед РД-
18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 09.11.2023 г., адрес на имота: гр. К., ул. „Т. Р.“ №**,
ет.*, Гараж *, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с
идентификатор *****************, предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
***************, предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой нива
на обекта: 1, посочена в документа площ: 16.00 кв. м., прилежащи части: Ниво
1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:
*******************, под обекта: няма, над обекта: ******************,
стар идентификатор: няма.
От представеното бракоразводно Решение №18/10.01.2023 г.,
постановено по гр. д. № 965/2022 г. по описа на Р. с. К., влязло в законна сила
на 10.01.2023 г., се установява, че към датата на сключване на горепосочения
договор, ищцата Т. И. И.а /понастоящем Г./ е била омъжена за ответника В. И.
И., който също е придобил права и задължения по Нотариален акт за продажба
на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №190, том IX,
дело № 3008/1997г. в режим на СИО.
На 07.08.1999г. съпругът на ищцата Г. М. Т. и баща на ищцата Т. И. Г. –
продавачът И. Г. Т., е починал, видно от представения Препис-извлечение от
Акт за смърт от *********г.
От представеното Решение № 133/05.05.2023г., постановено по гр.д. №
250/2023г. по описа на Р. с. К., влязло в законна сила на 31.05.2023 г. се
установява, че към датата на сключване на горепосочения договор, Н. И. К. –
7
сестра на ищцата Т. Т. и дъщеря на ищцата Г. Т., е била омъжена за М. И. К.,
който също е придобил права и задължения по Нотариален акт за продажба на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №190, том IX, дело
№ 3008/1997г. в режим на СИО. С това решение цитираният договор за
покупко-продажба срещу задължение за издръжка и гледане е бил развален на
основание чл.87, ал.3 от ЗЗД.
Представен е Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот
Акт № 17, том 1, peг. № 403, дело № 17 от 2016г. на Нотариус С. Р. с peг. №
099 на НК с район на действие Р. с. К., от който се установява, че ищцата Т. И.
Г. и ответникът В. И. И. са придобили в режим на СИО следния недвижими
имот: Поземлен имот с идентификатор ***************, съгласно Скица на
ПИ № 15-69223-24.01.2024г. на СГКК, находящ се в гр. К., общ. К., обл. П. по
КККР, одобрен със Заповед РД-18- 52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 07.12.2016г., адрес на
поземления имот: гр. К., местност Я. Т., площ: 500 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: За
друг вид застрояване, Категория на земята: 6, Предишен идентификатор:
няма, Номер по предходен план: 701.1441, VI категория, при съседи:
*************, **************, ****************, **************,
***************, ВЕДНО с находящата се в имота СГРАДА с идентификатор
***************.*, със застроена площ 19 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното
от правна страна:
Съгласно общото правило на чл.34 от ЗС, делбата е винаги допустима.
Въведено е изключение само за случаите, когато законът разпорежда друго
или делбата е несъвместима с естеството и предназначението на вещта. Т. е.
принципът е, че никой не може да бъде държан принудително в
съсобственост, освен ако са налице изключителните предпоставки на закона.
В случая искът за делба се води между съсобственици, като
съсобствеността за съделителите е възникнала в резултат на разпоредителни
сделки. От приложените писмени доказателства се установи по безспорен
начин, че Г. М. Т. е собственик на ½ (2/4) ид. части от Самостоятелен обект в
сграда с пълен идентификатор ***************** и Самостоятелен обект в
8
сграда с пълен идентификатор *******************, а Т. И. Г. и В. И. И.
притежават по 1/4 ид. част от правото на собственост. По отношение на третия
делбен имот – Поземлен имот с идентификатор ***************, придобит
от Т. И. Г. и В. И. И. през време на брака им, двамата се явяват собственици
при равни права – по ½ ид. ч. за всеки от тях.
По изложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Г. М. Т., ЕГН:
********** от с. Б., общ. Б., обл. П., Т. И. Г., ЕГН: ********** от гр. К., ул. „Т.
Р.“ №**, ет.*, ап.*и В. И. И., ЕГН: ********** от гр. К., бул. „О.“ №**, ет.*,
ап.**, на съсобствените им недвижими имоти, а именно:
1. Самостоятелен обект в сграда с пълен идентификатор
***************** , съгласно Схема № 15-36826-15.01.2024 г. на СГКК - гр.
П., находящ се в гр. К., общ. К., обл. П., по КККР, одобрени със Заповед РД-
18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 09.11.2023г., адрес на имота: гр. К., ул. „Т. Р.“ №**,
ет.*, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор
*****************, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, като
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***************,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта :1, посочена в документа площ: 109,38 кв. м., прилежащи части: 16,48
% ид. ч. от сградата, Изба № * – 7 кв. м., Таван № *, Ниво *, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *******************, под
обекта: *******************, над обекта: *******************, стар
идентификатор: няма;
2. Самостоятелен обект в сграда с пълен идентификатор
********************, съгласно Схема № 15-36825-15.01.2024г. на СГКК -
гр. П., находящ се в гр. К., общ. К., обл. П., по КККР, одобрени със Заповед
РД-18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 09.11.2023 г., адрес на имота: гр. К., ул. „Т. Р.“ №**,
ет.*, Гараж *, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с
9
идентификатор *****************, предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
***************, предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой нива
на обекта: 1, посочена в документа площ: 16.00 кв. м., прилежащи части: Ниво
1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:
*****************.**, под обекта: няма, над обекта: ******************,
стар идентификатор: няма,
при КВОТИ: 2/4 ид.ч. за Г. М. Т., 1/4 ид. ч. за Т. И. Г. и 1/4 ид.ч. за В. И.
И..
3. Поземлен имот с идентификатор ***************, съгласно Скица
на ПИ № 15-69223-24.01.2024г. на СГКК, находящ се в гр. К., общ. К., обл. П.
по КККР, одобрен със Заповед РД-18- 52/16.11.2011г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 07.12.2016г.,
адрес на поземления имот: гр. К., местност Я. Т., площ: 500 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: За
друг вид застрояване, Категория на земята: 6, Предишен идентификатор:
няма, Номер по предходен план: 701.1441, VI категория, при съседи:
*************, **************, ****************, **************,
***************, ВЕДНО с находящата се в имота СГРАДА с идентификатор
***************.*, със застроена площ 19 кв.м., брой етажи *,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване,
при КВОТИ: ½ ид. ч. за Т. И. Г. и ½ ид. ч. за В. И. И..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред О. с. – П. в двуседмичен
срок от връчване на съобщението до страните.
ЦЧ
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
10