Р
Е Ш Е
Н И Е
№
гр. Елин Пелин, 04.08.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд Елин Пелин, Пети състав, в публично заседание
на осми юли през две хиляди двадесет и първа година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: РОСИЦА
ТОДОРОВА
при секретаря С. Славчева, като разгледа докладваното от
съдията гр.д. № 241 по описа за 2019 година
на РС Елин Пелин и за да се произнесе, взе предвид следното:
С решение № 114 от 08.07.2019
г. постановено по гр.д. № 241/2019 г. по описа на на РС Елин
Пелин, влязло в сила на 01.08.2019 г. е допуснато извършването на делба на следните недвижими имоти, находящи се в с.Нови хан, общ.Елин Пелин,
Софийска област: застроено дворно място, съставляващо урегулиран поземелен имот
- УПИ ІІ-418 /втори-четиристотин и осемнадесет/, в кв.55 /петдесет и пет/ по
кадастралния и регулационен план на селото, утвърден със Заповед № 03873/1964
г., изменен със Заповед № 131/31.08.1965 г., целият с площ от 1107 кв.м.,
заедно с построените в имота едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроена
площ от 87,89 кв.м. и гараж със склад със застроена площ от 33 кв.м., при
съседи на имота по скица: улица, УПИ ІХ-418, УПИ ІІІ-487, УПИ ХІ-419 и УПИ
ХІІ-419 с административен адрес на имотите: с.Нови хан, ул. „Симеон“ № 5, при следните квоти: за Н.Д.К. - 1/6 идеална част, за Н.Д.К. и Д.И.К. в режим на СИО – 4/6 идеални части, за С.Д.Г. - 1/6 идеална част.
Производството е делбено, във
фаза по извършване на делбата.
В открито съдебно заседание
след допускане на делбата ответницата Н.Д.К. е предявила претенция с правно основание
чл.349, ал.2 от ГПК за поставяне на делбения имот в неин дял.
Съделителите Д.И.К. и С.Д.Г. не оспорват
претенцията и изразяват съгласие процесния имот да бъде възложен в изключителен
дял на Н.Д.К., като дялове бъдат уравнени в пари.
Съделителите не желаят
да предприемат действия пред общинската администрация по разделяне на имота и
обособяването му в два отделни обекта на собственост.
Съдът след като прецени
събраните по делото доказателства по реда на чл.235 от ГПК, приема за
установено от правна страна следното:
По извършването на
делбата.
Съдебната делба е способ
за прекратяване съществуването на една имуществена общност, при който всеки
един от съсобствениците получава собственост върху реална част от общата
дотогава вещ или отделни права на собственост върху всяка от отделните вещи. В
делбеното производство съсобствеността може да се прекрати чрез следните
способи: посредством съставяне на разделителен протокол и тегленето на жребий
по реда на чл.352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК,
чрез възлагане по реда на чл.349, ал.1 и 2 от ГПК или чрез изнасяне на имота на
публична продан.
Основен критерий при избор на способ за извършване на делбата е
дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на
съделителите. Съгласно чл.69, ал.2 от Закона за наследството всеки наследник
може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба
следва да намери приложение във всички случаи, при които броят на съделителите
е равен или по-малък от броя на допуснатите до делба имоти, а ако те са
поделяеми - на обособените дялове от тях.
В случая за
установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот и възможността
делбата да се извърши, съобразно определените квоти на съделителите, по делото
бе изслушана съдебно-техническа експертиза, която бе приета от съда като
обективна, обоснована и компетентно дадена, от заключението на която се
установява, че имотът е поделяем при условие, че се предприемат действия от
съделителите за изменение на действащите планове пред общинската администрация,
която да одобри разделянето на имота. Експертизата дава заключение, че
пазарната стойност на терена на имота
възлиза на 105 290.00 лева; стойността на основната жилищна сграда е
22 139.00 лева и стойността на гаража, преустроен в жилище възлиза на
14 400.00 лева. Окончателната пазарна стойност на целия имот възлиза на 141 828.00 лева. Паричният
размер на дяловете на всеки съделител, съобразно квотата му в общата стойност
на делбената маса е както следва: Н.Д.К.
получава за 1/6 ид.ч. 23 638.00 лева; Н.Д.К. и Д.И.К. в режим на
СИО получават за 4/6 ид.ч. –
94 552.00 лева и С.Д.Г. за 1/6 ид.ч. получава 23 638.00 лева. Установи
се също така, че ако не бъдат предприети действия за изменение на плана и
разделяне на имота на два обекта на собственост, от недвижимия имот не могат да
се обособят самостоятелни дялове, съобразно броя на съделителите, поради което
имотът е неподелям, т. е процесният имот не може да бъде разделен на три дяла,
които да са относително равностойни.
Предвид гореизложеното
съдът намира, че не би могъл да приложи основния способ за извършване на
делбата - теглене на жребий, поради липсата на достатъчно имоти, които да бъдат
обособени в относително равни дялове за съделителите. По същите причини е
неприложим и способа по чл.353 от ГПК, за съставяне на дялове и разпределение
без да се тегли жребий. По правило, за да се приложи този способ имотите трябва
да се разделят на толкова дяла, колкото са и участващите в делбата съделители.
В случая е невъзможно процесният имот да се раздели на три дяла, поради което съдът
следва да разгледа претенцията за възлагане на недвижимия имот заявена
от Н.Д.К..
Съобразно разясненията,
дадени в Тълкувателно решение № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС, основно законово
изискване за приложение на способа по чл.288, ал.3 от ГПК (отм.), респ. чл.349,
ал.2 от ГПК, е делбеният имот да има характер на неподеляемо жилище, което е
било обитавано от претендиращият съделител към момента на смъртта на
наследодателя и страната да не разполага с друг жилищен имот в лична
собственост, като размера на дела на въпросния съделител в съсобствеността също
е ирелевантен.
В случая в открито
съдебно заседание, с оглед изявлението на съделителите, съдът е приел за
безспорно обстоятелството, че съделителката Н.Д.К. е жилява в процесния имот на
наследодателя Д. Александров Ненчев. Не е спорно между страните, а се установи
по несъмнен начин и от заключението по съдебно-техническата експертиза, че делбеният
недвижим имот съставлява жилищна сграда. По делото е налице заявено искане от Н.Д.К.
за възлагане на процесния имот, като страните не спорят, че той се обитава от
съделителката Н.Д.К. и същата в хода на делото не декларира да притежава друго
такова към датата на откриване на
наследството. Останалите съделители също са съгласни с този способ на
извършване на делбата и заявяват становище за основателност на искането. Поради
това и съдът намира, че делбата следва да бъде извършена по реда на чл.349, ал.2
от ГПК - чрез възлагане на неподеляемото жилище на съделителката Н.Д.К., а дяловете
на останалите съделители следва да бъдат уравнени в пари.
Видно от
съдебно-техническата експертиза на вещото лице пазарната оценка на имота е в
общ размер на 141 828.00 лева, като дяловете на съделителите са с паричен
еквивалент както следва: Н.Д.К. за 1/6
ид.ч. 23 638.00 лева; Н.Д.К. и Д.И.К. в режим на СИО за 4/6 ид.ч. – 94 552.00 лева и С.Д.Г.
за 1/6 ид.ч. 23 638.00 лева. Предвид изложеното съдът намира, че следва да
осъди съделителката Н.Д.К. да заплати на
останалите двама съделители следните суми: на Д.И.К. – 47 276.00 лева /представляваща
1/2 от стойноста на дела му в СИО/ и на С.Д.Г. 23 638.00 лева, ведно със
законната лихва върху главниците, считано от влизане в сила на решението за
възлагане.
Съгласно разпоредбата на чл.349, ал.5 от ГПК
уравнението на дяловете, заедно със законната лихва, следва да бъде изплатено в
шестмесечен срок от влизане в сила на решението за възлагане, като при
неплащане в срок съгласно чл.349, ал.6 от ГПК решението за възлагане се
обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.
По разноските и дължимите държавни такси:
Възприетият в ППВС № 7/1973 г., т.9 принцип за
възлагане на разноските, е последователно възприеман и детайлизиран в
практиката на ВКС. Според същия, при липса на оспорване на правата на
съделителите, както и на способа за извършване на делбата, всеки съделител
понася сам направените разноски за процесуално представителство на адвокат, вещи
лица и пр., а при наличието на спор за правата на съделителите, при оспорване
на самия факт на съсобствеността, начина на извършване на делбата и по
присъединените искове, както и при обжалване на първоинстанционното или
въззивното решение, намира приложение разпоредбата на чл.78 от ГПК. В процесния
случай съделителите не оспорват правата на другите съделители и способа за
извършване на делбата, поради което разноските остават за сметка на всеки
съделител така както са сторени.
На основание чл.355, пр.1 от ГПК вр. чл.8,
пр.1 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,
съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят поотделно държавна такса в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС Елин Пелин съобразно
квотите им в съсобствеността в размер на 4 % от стойността на полагащия му се дял, както следва: Н.Д.К. -2836,56 лева; Д.И.К. – 1891,04 лева и на С.Д.Г.
– 945,52 лева.
Мотивиран от така изложените съображения, съдът
Р Е Ш И :
ВЪЗЛАГА в дял и обявява за собственик
Н.Д.К., ЕГН ********** на следния недвижим
имот находящ се в с.Нови хан,
общ.Елин Пелин, Софийска област: застроено дворно място, съставляващо
урегулиран поземелен имот - УПИ ІІ-418 /втори-четиристотин и осемнадесет/, в
кв.55 /петдесет и пет/ по кадастралния и регулационен план на селото, утвърден
със Заповед № 03873/1964 г., изменен със Заповед № 131/31.08.1965 г., целият с
площ от 1107 кв.м., заедно с построените в имота едноетажна полумасивна жилищна
сграда със застроена площ от 87,89 кв.м. и гараж със склад със застроена площ
от 33 кв.м., при съседи на имота по скица: улица, УПИ ІХ-418, УПИ ІІІ-487, УПИ
ХІ-419 и УПИ ХІІ-419 с административен адрес на имотите: с.Нови хан, ул.
„Симеон“ № 5.
ОСЪЖДА Н.Д.К., ЕГН ********** да заплати на Д.И.К., ЕГН ********** сумата
47 276.00 лева (четиридесет и седем хиляди двеста седемдесет и шест лева) за уравняване на
дела му в прекратената съсобственост, ведно със законната лихва върху сумата,
считано от влизане в сила на решението до окончателното плащане.
ОСЪЖДА Н.Д.К., ЕГН ********** да заплати на С.Д.Г., ЕГН ********** сумата 23 638.00 лева (двадесет и три хиляди шестстотин тридесет и осем лева) за уравняване на
дела й в прекратената съсобственост, ведно със законната лихва върху сумата,
считано от влизане в сила на решението до окончателното плащане
УКАЗВА на Н.Д.К., ЕГН **********, че следва да заплати на
съделителите Д.И.К., ЕГН ********** и С.Д.Г., ЕГН ********** сумите за
уравнение на дяловете в шестмесечен срок от влизане в сила на решението за
възлагане на имота, като в противен случай решението за възлагане на имота ще
се обезсили по право и имотът ще бъде изнесен на публична продан.
ОСЪЖДА Н.Д.К., ЕГН **********
да заплати в полза на държавата, по сметка на РС Елин Пелин държавна такса в размер на 2 836,56 лева /две хиляди осемстотин тридесет и
шест лева и петдесет и шест стотинки/ върху равностойността на дела си.
ОСЪЖДА Д.И.К., ЕГН **********
да заплати в полза на държавата, по сметка на РС Елин Пелин държавна такса в размер на 1891,04 лева /хиляда осемстотин деветдесет и един лева и четири стотинки/ върху равностойността на дела си.
ОСЪЖДА С.Д.Г., ЕГН **********
да заплати в полза на държавата, по сметка на РС Елин Пелин държавна такса в размер
на 945,52 лева /деветстотин четиридесет и пет лева и
петдесет и две стотинки/ върху
равностойността на дела си.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд
в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: