РЕШЕНИЕ
№ 783
гр. Бургас, 09.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на втори април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ПАНАЙОТ СТ. АТАНАСОВ
при участието на секретаря Е. Г. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от ПАНАЙОТ СТ. АТАНАСОВ Гражданско дело
№ 20242120105812 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл., ГПК, във фазата по
допускане на делбата.
Делото е образувано по повод исковата молба на Д. Г. М. и Е. П. К.,
двете със съдебен адрес в гр. ...., против Н. Д. Ж., от гр. ....., с която
претендират допускане извършване на съдебна делба по отношение следните
съсобствени между страните недвижими имоти: САМОСТОЯТЕЛНИ
ОБЕКТИ в сграда с идентификатори ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ...и
ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ с идентификатори ...и ..., всички по КККР на гр. ...,
находящи се в гр. ..., при квоти от 49.90 % за Д. М., 0.10 % за Е. К. и 50 % за Н.
Ж..
С писмено становище от 31.03.2025 год. ищцовите съделители са
уточнили, че желаят допускане извършването на съдебна делба на поземления
имот с идентификатор ....., който не представлява обща част, докато вторият
поземлен имот следва да бъде допуснат до делба не като самостоятелен обект,
а като припадаща се идеална част към всеки от самостоятелните обекти в
сградата-етажна собственост, изградена върху него.
Правното основание на иска е чл. 34, ЗС.
В исковата молба са изложени следните фактически и правни
1
твърдения: съделителите Д. М. и Н. Ж. са били обвързани с граждански брак,
сключен на 26.09.1997 год.; през неговото времетраене, в режим на
съпружеска имуществена общност, двамата са придобили собствеността
върху процесните имоти на основание договори за покупко-продажба и за
учредяване на суперфиция срещу задължение за проектиране и строителство,
сключени с Нотариален акт № ../... год., н. д. № ... год. на нотариус рег. № ...и
Нотариален акт № ... год., н. д. № ... год. на нотариус рег. № ...; за сградата има
издаден акт обр. 14, а самостоятелните обекти в нея са нанесени в
кадастралната карта на гр. ...; бракът между страните е бил прекратен с развод
на 18.01.2018 год., с решение по гр. д. № 6556/2017 год. на БсРС, и от момента
на развода е възникнала обикновена съсобственост между Д. М. и Н. Ж.; с
договор за дарение, сключен с Нотариален акт № ... год., н. д. № ... год. на
нотариус рег. № ...., съделителят Е. К. е придобила 1 кв. м. ид. ч. от всеки от
процесните имоти; съделителят Н. Ж. не комуникира с бившата си съпруга,
отказва й достъп до делбените имоти; имотите са неподеляеми.
Съделителят Н. Ж. не изразява становище по делото; не ангажира
доказателства.
Съдът, след запознаване със становищата на страните, при съвкупна
преценка на събрания по делото доказателствен материал, като съобрази
приложимите нормативни разпоредби, намира за установено:
Видно от представеното по делото удостоверение, съделителите Д. М.
и Н. Ж. са били обвързани с граждански брак, сключен на 26.09.1997 год. През
неговото времетраене, с договор за покупко-продажба, сключен с Нотариален
акт № ....год., н. д. № .... год. на нотариус рег. № ..., Н. Ж. е закупил правото на
собственост върху неурегулиран поземлен имот с площ от 1.395 дка,
съставляващ поземлен имот № ..по плана на гр. .., местност „..“. С Нотариален
акт № ... год., н. д. № ... год. на нотариус рег. № ..., съсобствениците Д. М. и Н.
Ж. са учредили в полза на „....“ ЕООД право на строеж срещу задължение за
проектиране и строителство, по силата на който дружеството се задължава да
изгради две сгради за сезонно ползване – в собствените на учредителите УПИ
... и УПИ ..., двата в м. „..“, гр. ..., всеки с площ от 697 кв. м., и да предаде на
учредителите жилищна сграда за сезонно ползване, съгласно обяснителна
записка и архитектурен проект, разположена върху УПИ ... (по КККР –
поземлен имот с идентификатор ....).
2
По делото не се спори, че постройката е изградена и се състои от 9-те
делбени самостоятелни обекта в сграда, предмет на настоящото дело, съгласно
и отразяването им КККР на гр. ..., на основание чл. 2, ал. 1 и ал. 5, изр. първо,
ЗКИР.
С Решение № 99/18.01.2018 год. по гр. д. № 6556/2017 год. на БсРС,
влязло в законна сила на 18.01.2018 год., бракът между Д. М. и Н. Ж. е бил
прекратен с развод.
С договор за дарение, сключен с Нотариален акт № ... год., н. д. № ...
год. на нотариус рег. № ..., Д. М. е дарила на дъщеря си Е. К. по 1 кв. м. ид. ч.
от всеки от обектите в съсобствената сграда с идентификатор ....., както и 1 кв.
м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ......
По делото е изготвено експертно заключение, неоспорено от страните,
което съдът цени като обективно и компетентно. Вещото лице сочи, че двата
поземлени имота са неподеляеми и от тях не може да бъде обособен друг
поземлен имот.
При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира
предявения конститутивен иск за делба на самостоятелните обекти в сграда за
основателен. Нормата на чл. 34, ЗС урежда правото за извършване съдебна
делба при наличие на съсобствено имущество между страните. В настоящия
казус страните са легитимирани като съсобственици в процесните два
поземлени имота и на 9-те самостоятелни обекти в сграда с идентификатор
....., на деривативно основание – договор за покупко-продажба, договор за
проектиране и строителство и договор за дарение. Имотите са придобити от
съделителите Д. М. и Н. Ж. в режим на бездялова съпружеска имуществена
общност, на основание чл. 19, СК от 1985 год. (отм.) и чл. 21, СК от сега
действащия СК. С влизане в сила на решението за прекратяване брака на
двамата съпрузи с развод съпружеската имуществена общност е била
прекратена, при равни дялове за двамата, на основание чл. 27, ал. 1 и чл. 28,
СК. Съделителят Д. М. се е разпоредила с част от притежавания дял в
процесните имоти в полза на Е. К., с представения договор за дарение,
сключен в изискуемата форма, с нотариален акт. Към всеки от посочените
обекти в сграда с идентификатор .....следва да бъде включена и съответната
идеална част от терена, върху който е построена сградата. Този терен
представлява обща част на постройката, а цифровото изражение на
3
припадащите се към всеки самостоятелен обект идеални части ще бъде
установено във втората делбена фаза (Решение №145/11.07.2013 год. по гр. д.
№ 1986/2013 год. на II ГО на ВКС).
Искът за делба следва да бъде уважен и за поземлен имот с
идентификатор ....., който е съсобствен само между страните, а отделните
обекти в изградената върху него жилищна постройка са собственост на трети
лица. Това означава, че теренът не представлява обща част по чл. 38, ал. 1, ЗС
и следва да бъде допуснат до делба – вж. Решение № 71/25.05.2017 год. по гр.
д. № 3936/2016 год. на I ГО на ВКС.
Вещно-правното действие на посочените сделки, сключени с
нотариален акт, не са оспорени от насрещната страна, поради което страните
са легитимирани като съсобственици на процесните самостоятелни обекти в
сграда и на поземлен имот, при квоти от 49.90 % за Д. М., 0.10 % за Е. К. и 50
% за Н. Ж..
Мотивиран от изложеното, на основание чл. 344, ал. 1, ГПК,
Бургаският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Д. Г. М., ЕГН
**********, Е. П. К., ЕГН **********, двете със съдебен адрес гр. ....., и Н. Д.
Ж., ЕГН **********, с адрес гр. ....., по отношение следните недвижими
имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор .....; адрес на
имота – гр. ..... самостоятелният обект се намира в сграда № 1 с
идентификатор ...., разположена в поземлен имот с идентификатор ....;
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент; брой
нива на обекта – 1; площ – 86.70 кв. м.; прилежащи части – 11.24 кв. м.
ид. ч. от общите части на сградата; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – ...., под обекта – ...., над обекта – ....и ...., ведно
със съответната идеална част от поземлен имот с идентификатор ....,
върху който е изградена сградата със самостоятелният обект;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ....; адрес на
имота – гр. .... самостоятелният обект се намира в сграда № 1 с
идентификатор ...., разположена в поземлен имот с идентификатор ....;
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент; брой
нива на обекта – 1; площ – 73.40 кв. м.; прилежащи части – 9.90 кв. м. ид.
ч. от общите части на сградата; съседни самостоятелни обекти в
4
сградата: на същия етаж – ...., под обекта – ....и ...., над обекта – ....и ....,
ведно със съответната идеална част от поземлен имот с идентификатор
...., върху който е изградена сградата със самостоятелният обект;
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ....; адрес – гр.
..... самостоятелният обект се намира в сграда № 1 с идентификатор .....,
разположена в поземлен имот с идентификатор ....; предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1;
площ – 39.70 кв. м.; прилежащи части – 5.73 кв. м. ид. ч. от общите части
на сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
...., под обекта – ...., над обекта – ...., ведно със съответната идеална част
от поземлен имот с идентификатор ...., върху който е изградена сградата
със самостоятелният обект;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ....; адрес – гр.
.....; самостоятелният обект се намира в сграда № 1 с идентификатор ....,
разположена в поземлен имот с идентификатор ....; предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1;
площ – 60.90 кв. м.; прилежащи части – 8.27 кв. м. ид. ч. от общите части
на сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
....и ...., под обекта – ...и ..., над обекта – ...и ..., ведно със съответната
идеална част от поземлен имот с идентификатор ....., върху който е
изградена сградата със самостоятелният обект;
5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ...; адрес – гр.
....; самостоятелният обект се намира в сграда № 1 с идентификатор ....,
разположена в поземлен имот с идентификатор ....; предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1;
площ – 50.10 кв. м.; прилежащи части – 7.23 кв. м. ид. ч. от общите части
на сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
...., под обекта – ...., над обекта – ...., ведно със съответната идеална част
от поземлен имот с идентификатор ...., върху който е изградена сградата
със самостоятелният обект;
6. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ....; адрес – гр.
....; самостоятелният обект се намира в сграда № 1 с идентификатор ....,
разположена в поземлен имот с идентификатор ....; предназначение на
самостоятелния обект – гараж в сграда; брой нива на обекта – 1; площ –
112.60 кв. м.; прилежащи части – 14.58 кв. м. ид. ч. от общите части на
сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ....,
под обекта – няма, над обекта – ....и ...., ведно със съответната идеална
част от поземлен имот с идентификатор ...., върху който е изградена
сградата със самостоятелният обект;
7. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор ....; адрес – гр.
....; самостоятелният обект се намира в сграда № 1 с идентификатор ....,
разположена в поземлен имот с идентификатор .............; предназначение
на самостоятелния обект – за склад; брой нива на обекта – 1; площ – 82
кв. м.; прилежащи части – 10 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата;
5
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ...., под обекта
– ...и ...., над обекта – няма, ведно със съответната идеална част от
поземлен имот с идентификатор ...., върху който е изградена сградата със
самостоятелният обект;
8. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ...; адрес на
имота – гр. ....; самостоятелният обект се намира в сграда № 1 с
идентификатор ...., разположена в поземлен имот с идентификатор ....;
предназначение на самостоятелния обект – за склад; брой нива на обекта
– 1; площ – 71.40 кв. м.; прилежащи части – 8.97 кв. м. ид. ч. от общите
части на сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж – ...., под обекта – ....и ...., над обекта – няма, ведно със съответната
идеална част от поземлен имот с идентификатор ...., върху който е
изградена сградата със самостоятелният обект бект;
9. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ....; адрес на
имота – гр. ....; самостоятелният обект се намира в сграда № 1 с
идентификатор ...., разположена в поземлен имот с идентификатор ....;
предназначение на самостоятелния обект – за склад; брой нива на обекта
– 1; площ – 19.70 кв. м.; прилежащи части – 2.58 кв. м. ид. ч. от общите
части на сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж – ...., под обекта – няма, над обекта – ...., ведно със съответната
идеална част от поземлен имот с идентификатор ...., върху който е
изградена сградата със самостоятелният обект, и
10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ....; адрес на имота – гр. ....; площ –
697 кв. м.; трайно предназначение на територията – урбанизирана;
съседи: ...., ...., ....и ....,
при квоти от 49.90 % за Д. М., 0.10 % за Е. К. и 50 % за Н. Ж..
УКАЗВА задължението на страните за отбелязване на настоящото
съдебно решение в Службата по вписвания при БсРС, след влизането му в
законна сила.
Решението може да бъде обжалвано от страните по въззивен ред пред
БсОС в 2-седмичен срок от връчване на препис от съдебния акт.
След влизането на решението в законна сила делото да се докладва
незабавно за насрочване на първо открито съдебно заседание от втората
делбена фаза.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
6