П Р
О Т О
К О Л
гр.
София, 16.05.2022 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД – І ГО,
14-ти състав, в
публично съдебно заседание на шестнадесети май две хиляди двадесет и втора
година, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРГАРИТА АПОСТОЛОВА
Секретар: Красимира Георгиева
сложи за разглеждане
докладваното от съдия АПОСТОЛОВА гр.д. №
16024 по описа за 2019 г.
При спазване разпоредбата на чл. 142, ал. 1 от ГПК.
На именното повикване в 11,25 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ - Т.Е. ЕООД – редовно уведомен, представлява се от адв. Ш., с
пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ
- Н.Т.Т. –
редовно уведомен, явява се лично, представлява се от адв. Ч., с пълномощно по
делото.
В.л. - В.Т.Т. – редовно призовано, явява се.
В.л. – Й.П. – редовно уведомено, не се явява.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА
ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА молба от адв. Ш.
от 11.05.2022 г. със становище за постигната спогодба между страните, проект на
съдебната спогодба, заключение на техническата експертиза от 10.05.2022 г.,
молба на в.л. П. от 13.05.2022 г., в която моли да бъде освободен от работа по
експертизата, както и представен медиаторски доклад.
Адв. Ш. – Представям изрично пълномощно
за сключване на съдебна спогодба.
СТРАНИТЕ (поотделно) – Постигнали сме
спогодба, която молим да одобрите. Представяме проект в следния смисъл:
СЪДЪТ
КОНСТАТИРА съдържанието на постигната
между страните спогодба в следния смисъл:
СЪДЕБНА СПОГОДБА
По заведените съдебни,
обезпечителни и изпълнителни производства между страните, неприключили към
настоящия момент - гр.д. № 16024/2019г. по описа на Софийски градски съд, ГО,
1-14 състав; гр.д. № 14170/2020г., по описа на Софийски градски съд, ГО, I- 30
състав и изпълнително дело № 20219240400329 по описа на ЧСИ Г.К., per. № 924 на
Камарата на ЧСИ, страните „Т.Е.“ ЕООД, ЕИК ******, и Н.Т.Т., ЕГН **********, в
дух на взаимно разбирателство, след направени взаимни отстъпки и с цел
окончателно и пълно уреждане на възникналите между тях имуществени спорове и
избягването на възможни бъдещи спорове, постигнаха спогодба за решаване на
спора по образуваните между тях дела и спорните права, така:
I.
Страните приемат за установено помежду им, че:
1.
Съгласно чл.15 от договора за наем от
01,06,2018год., страните изрично са договорили, че след прекратяването на
наемния договор всички подобрения, приращения и трайно закрепени елементи
остават в собственост на Наемодателя, без той да дължи каквото и да било
обезщетение, т.е. още при сключването на договора страните са постигнали
съгласие, че направените преустройства, подобрения и каквито и да било СМР в
имота и разходите свързани с ползването му съгласно договореното предназначение
ще са за сметка на Наемателя.
Независимо
от това, Н.Т.Т. се съгласява да направи отстъпка и да приеме част от стойността
на извършените в имота преустройства и подобрения да бъдат за негова сметка,
като се съгласява да заплати на „Т.Е.“ ЕООД (по претенциите му по гр.д.
№16024/2019г. по описа на СГС, по предявен частичен иск по чл.59 от ЗЗД, за
извършени подобрения, преустройства и СМР в наетите от него имоти) сумата в
размер на 167
445,58 лв., представляваща
стойност на тези подобрения, предявени като частичен иск за сумата 100 000 лв.,
като страните се съгласяват, че за разликата до 310 176.45лв. претенцията на
дружеството е неоснователна, включително, с оглед обема и качеството на
извършените в наетия имот подобрения.
2.
Н.Т.Т., ЕГН ********** дължи на „Т.Е.“ ЕООД
неустойка по договор за наем общо в размер на 200 000 EUR (с левова равностойност 391 166 лв.)
3.
„Т.Е.“ ЕООД, ЕИК ****** дължи на Н.Т.Т., ЕГН **********
сумата 150
575.44лв., дължима на основание
чл.232, ал.2 от ЗЗД - главници (неплатени наемни вноски за периода от
01.12.2018
г. до
10.06.2019г.), както и обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
горната сума, считано от 21.12.2020г. - деня на завеждането на насрещната
искова молба, както и сумата 27 605,49лв.,
представляваща законната лихва за забава върху всяка една от неплатените наемни
вноски за периода от 01.12.2018г. до 10.06.2019г., считано от деня на падежа на
съответната наемна вноска до деня на завеждане на насрещната искова молба - 21.12.2020г.,
по гр.д. № 16024/2019г. по описа на СГС.
4.
„Т.Е.“ ЕООД, ЕИК ****** дължи на Н.Т.Т., ЕГН **********
на основание чл.236 ал.2 ЗЗД сумата 313 830,79 лв., представляваща обезщетение за ползването на имотите след прекратяването
на наемния договор за периода от 11.06.2019г. до 16.07.2020г., определено на
база обезщетение в размер на 23 775,06 лв. (която сума представлява левовата
равностойност на договорения месечен наем) за ползването на наетите имоти за
всеки месец след прекратяването на наемния договор до връщането им на
наемодателя, а за непълните месеци - пропорционално на дните от съответния
месец, ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаването на
насрещната искова молба (21.12.2020г.) по гр.д. № 16024/2019г. до окончателното
й изплащане.
5.
Н.Т.Т. има и други
вземания от „Т.Е.“ ЕООД, предявени под формата на възражение за прихващане по
гр.д. № 16024/2019г. по описа на СГС, както следва:
-
сумата в размер на 18 648 лв., представляваща разноски присъдени в негова полза с
влязло в сила Решение № 12/03.01.2020 г., постановено по гр. д. № 9250/2019 г.
по описа на СГС, 1-15 състав,
-
вземания произтичащи от неоснователно
обогатяване - разходи за ползвана електроенергия в наетите от „Т.Е.“ ЕООД, ЕИК ******
процесии имоти, за периода от 01.06.2018г. до връщането им на Наемодателя на
16.07.2020 г., общо в размер на 5 894,86 лв., които са заплатени от Н.Т.Т., ведно с неустойка за просрочено плащане
към доставчика ЧЕЗ Е.Б.АД и
-
вземания за причинени от „Т.Е.“ ЕООД вреди по
наетите имоти в размер на 42 057 лв.
6.
Страните приемат за установено, че не
съществуват никакви други вземания и задължения, извън посочените по горе в т.1
до т.5, произтичащи от сключения договор за наем от 01.06.2018г.,
прекратяването му и последиците от забавата за връщане държането на наетите
имотите на Наемодателя, в т.ч. за обезщетения и неустойки, както и за
подобрения и неоснователно обогатяване.
II. Страните приемат, че в резултат на взаимните отстъпки
и приетото за установено по-горе в раздел I. възникват материалноправни
предпоставки по чл. 103, ал. 1 ЗЗД за прихващане - изискуемост и ликвидност на
насрещните вземания и постигнаха спогодба за решаване на спора по водените от
тях дела (гр.д. № 16024/2019г. по описа на Софийски градски съд, ГО, 1-14
състав и гр.д.№ 14170/2020г., по описа на Софийски градски съд, ГО, 1-30
състав), както следва:
Установените
по-горе по раздел I насрещни задължения, които са предмет на гр.д. № 16024/2019г.
описа на Софийски градски съд, ГО, 1-14 състав и по гр.д. № 14170/2020г., по
описа на Софийски градски съд, ГО, I- 30 състав, да се погасят чрез прихващане
на основание чл.103, ал.1 от ЗЗД, като на основание чл. 104 от ЗЗД, насрещните
вземания се смятат погасени изцяло, както следва:
Вземанията
на „Т.Е.“ ЕООД за сумата 167 445,58 лв., представляваща стойността на извършени подобрения, преустройства и СМР
в наетите от него имоти, по предявен частичен иск по чл.59 от ЗЗД, и вземанията
му за неустойка по договор за наем общо в размер на 200 000 EUR (с левова
равностойност 391
166 лв.) се прихващат с вземания
на Н.Т.Т., ЕГН **********, за обезщетение по чл.236 ал.2 ЗЗД (за ползването на
имотите след прекратяването на наемния договор за периода от 11.06.2019г. до
16.07.2020г.) общо в размер на 313 830,79 лв.; вземания в размер на 150 575.44лв., представляващи главници (по неплатени наемни вноски за периода от
01.12.2018г. до 10.06.2019г.); вземанията в размер на 27605,49лв., представляващи законната лихва за забава върху всяка
една от неплатените наемни вноски за периода от
01.12.2018
г. до
10.06.2019г., считано от деня на падежа на съответната наемна вноска до деня на
завеждане на насрещната искова молба - 21.12.2020г.; вземания в размер на 18 648 лв., която сума представлява разноски присъдени в негова
полза с влязло в сила Решение № 12/03.01.2020 г., постановено по гр. д. №
9250/2019 г. по описа на СГС, I- 15 състав; вземания за неоснователно
обогатяване за 5
894,86 лв. (разходи за ползвана
електроенергия в наетите от „Т.Е.“ ЕООД, ЕИК ****** в наетите имоти, за периода
от 01.06.2018г. до връщането им на Наемодателя на 16.07.2020г., които са
заплатени от Н.Т.Т., ведно с неустойка за просрочено плащане към доставчика ЧЕЗ
Е.Б.АД); както и вземания за причинени от „Т.Е.“ ЕООД вреди по наетите имоти в
размер на 42 057
лв.
След
така извършеното прихващане вземанията на „Т.Е.“ ЕООД и на Н.Т.Т. се смятат за
погасени изцяло.
ІІІ.
Страните се задължават да сключат съдебна спогодба и по гр.д. № 14 170/2020г.
по описа на Софийски градски съд, ГО, І-30 състав, идентична със съдържанието
на подписаната съдебна и извънсъдебната спогодби.
ІV. Страните
нямат финансови или други претенции една към друга, извън посочените в
настоящата спогодба. След изпълнение на договореното, страните потвърждават, че
нямат други претенции една към друга по уредените с настоящата спогодба спорни
права, вкл. тези по гр.д. № 16024/2019г. описа на Софийски градски съд, ГО,
1-14 състав; гр.д. № 14170/2020г., по описа на Софийски градски съд, ГО, 1-30
състав и изпълнително дело № 20219240400329 по описа на ЧСИ Г.К., per. № 924 на Камарата на ЧСИ.
Страните
заявяват, че с изпълнение на настоящата спогодба и на всички предвидени в нея
задължения смятат споровете помежду им окончателно решени, нямат претенции за
минали периоди, както и за в бъдеще няма да имат каквито и да било други
претенции една към друга по отношение на тях във връзка с гр.д.№16024/2019год.,
СГС, 14 състав, гр.д. № 14170/2020г., по описа на Софийски градски съд, ГО,
1-30 състав и изпълнително дело № 20219240400329 по описа на ЧСИ Г.К., per. № 924 на Камарата на ЧСИ.
Разноските
по делата и производствата остават за страните така, както са направени от
всяка една от тях и нямат претенции за разноски, в това число за адвокатски
хонорар.
СПОГОДИЛИ СЕ:
ИЩЕЦ: Т.Е. ЕООД:
/адв. Ш./
ОТВЕТНИК:
/Н.Т.Т./
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
С
оглед постигнатото съгласие на основание чл.234, ал.1 от ГПК СЪДЪТ като съобрази, че постигната
спогодба не противоречи на закона и на добрите нрави
О П Р Е Д Е Л И:
ОДОБРЯВА постигнатата между страните спогодба в горния смисъл.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Адв. Ш.: Моля на основание чл. 78,
ал. 9 от ГПК да се произнесете с протоколно определение за връщане на половината
от внесените държавни такси. Представям писмена молба в днешното съдебно
заседание, с препис за ответната страна, с която моля да отмените определението
от 20.03.2020 г., с което е допуснато обезпечение чрез налагане на възбрана
върху недвижим имот, посочен по-долу, както и освободите внесената парична
гаранция.
СЪДЪТ
ВРЪЧИ препис от днес представената
молба на отв. Т..
Н.Т. – Изразявам съгласие внесената
парична гаранция от ищеца да бъде освободена.
Адв. Ч. – В подрепа на заявеното от
доверителя ми, представям писмена молба за съгласие за освобождаване на
внесената гаранция. Също правим искане за възстановяване на половината от
внесената държавна такса във връзка с насрещните искове.
На
основание чл. 78, ал. 9 от ГПК,
СЪДЪТ
ВРЪЩА
половината от внесената от Т.Е. ЕООД държавна такса за разглеждане на
предявените исковете, а именно - 2000,00лв.
ВРЪЩА
половината от внесената от Н.Т.Т. държавна такса по предявените насрещни
искове, а именно - 9840,50лв.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО
не подлежи на обжалване.
По
искането с пр.осн.чл.402 ГПК и чл.403 от ГПК СЪДЪТ ще се произнесе в закрито съдебно заседание, за което делото
да се докладва.
Съдът,
с оглед постигнатата спогодба между станите приема, че не е необходимо
изслушване на техническата експретиза, но с оглед обстоятелсвото, че вещото
лице е работило по същата намира, че на същото следва да бъде изплатено
определеното възнаграждение, предвид което
О П Р Е Д Е Л И:
ДА СЕ ИЗДАДЕ
на вещото лице РКО по внесения депозит в размер на 600,00 лв.
СЪДЪТ
ВРЪЧИ
екземпляр от експертизата на адв. Ш..
С
оглед изчерпване на предмета на делото,
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д.№ 8247/2021 г. по описа на СГС, І отд., 14 състав.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО може да се обжалва от страните пред САС
в 1-седмичен срок от днешно съдебно заседание.
СТРАНИТЕ (поотделно) – Молим да ни бъде издаден препис
от протокола, с който е одобрена съдебната спогодба.
СЪДЪТ
РАЗПОРЕДИ:
На страните да се издаде препис от протокола от
съдебно заседание.
Протоколът е изготвен в съд. заседание,
което приключи в 11,50 ч.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
СЕКРЕТАР: