Р Е Ш Е Н И Е №
Гр. Ихтиман, 20.10.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД ИХТИМАН, III състав, в публично заседание на шести октомври две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТОЗАР ГЕОРГИЕВ
при секретаря Цветелина Велева, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 1217/2018 година, за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е от А.И.А., чрез адв. С.А. от САК, срещу Д.Г.Х., Д.М.Х.- П., И.М.Х. иск за делба на описаните в исковата молба недвижими имоти.
Поддържа се, че процесните имоти са придобити по наследство от Иван Сотиров Х. и Нонка И.Х., които са придобили процесните недвижими имоти по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот №8, том II, дело №390/07.08.1968г. по описа на РС- Ихтиман. Твърди се, че същите са оставили наследници ищцата, Минко Иванов Х. и Мария И. Алваджиева. Поддържа се, че Минко Х. е починал през 2012г. и негови наследници са ответниците по делото. Твърди се, че Мария Алваджиева е дарила на ищцата собствените си идеални части от недвижимите имоти.
Ответниците в срока по чл. 131 ГПК са подали отговор на исковата молба, в който считат исковата молба за основателна.
Исковата молба неколкократно е оставяна без движение за отстраняване на нередовности свързани с индивидуализиране на имотите, чиято делба се иска, както и за посочване на всички съсобственици. В първото съдебно заседание, проведено на 24.09.2020г., процесуалният представител на ищеца на основание чл. 143, ал. 2 от ГПК пояснява, че претенцията за делба касае единствено имот с планоснимачен №153, като с оглед на това уточнение е изменен и докладът по делото.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното:
С оглед твърденията в исковата молба за наличие на съсобственост между участващите по делото лица касателно процесните недвижими имоти искът е допустим.
Предвид разпоредбата на чл.344,ал.1 от ГПК в решението, с което се допуска делба, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя и каква е частта на всеки сънаследник.
При така релевираните твърдения възникването на спорното право се обуславя от осъществяването на следните материални и процесуални предпоставки (юридически факти): 1) ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на собственост върху включените в делбената маса имоти; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН. Тези обстоятелства следва да бъдат установени от ищеца.
От Нотариален акт №14, том II, дело №429/06.10.1967г. на ИРС се установява, че Севда Зашова Влъчкова е призната за собственик по завещание, делба и самостоятелно давностно владение на дворно място, находящо се в с. Вакарeл, мах. „Полиовци“, с къща, плевня и кошара, с площ около 1500кв.м., както и на дворно място- овощна градина, находяща се в с. Вакарел, мах. „Полиовци“, с площ около 1400кв.м..
От Нотариален акт №8, том II, дело №390/07.08.1968г. на ИРС се установява, че Севда Зашова Влъчкова е продала на Иван Сотиров Х. 1000/1500ид.ч. от горепосоченото дворно място, находящо се в с. Вакарeл, мах. „Полиовци“, с къща, плевня и кошара, с площ около 1500кв.м.
От Удостоверение за наследници на Нонка И.Х. се установява, че същата е починала на 20.12.1987г., като е оставила на наследници по закон съпруг Иван Сотиров Х. (починал на 04.02.1987г.), и деца А.И.А., Мария И. Алваджиева, Минко Иванов Х. (починал на 27.07.2011г. с наследници съпруга Д.Г.Х. и две деца- Д.М.Х.- П., И.М.Х.).
От Удостоверение за наследници на Иван Сотиров Х. се установява, че същият е починал на 04.02.1987г., вдовец и е оставил наследници по закон А.И.А., Мария И. Алваджиева, Минко Иванов Х. (починал на 27.07.2011г. с наследници съпруга Д.Г.Х. и две деца- Д.М.Х.- П., И.М.Х.).
От Нотариален акт №193, том II, дело №461/2015г. на нотариус Д. Караджова се установява, че Мария И. Алваджиева е дарила на А.И.А. собствените си 4/12 ид.ч., придобити по наследство от Иван Сотиров Х., от имот планоснимачен №153 с площ от 1084кв.м., за който е отреден УПИ XI-153 от кв. 12 по дворищно регулационния план на с. Полиовци, одобрен със заповед №АБ-299/1987г., урегулиран с площ от 831 кв.м. и който имот частично е включен в УПИ XII-153,152 от кв. 12 по дворищно регулационния план на с. Полиовци, одобрен със заповед №АБ-299/1987г., целия урегулиран с площ от 633 кв.м., ведно с 4/12 ид.ч. от построената в имота полумасивна жилищна сграда.
От заключението на вещото лице по допусната съдебно- техническа експертиза се установява, че имот с кадастрален №153, образуващ УПИ XI-153 и участващ в съсобствен УПИ XII-153,152 и двата в кв. 12 по плана на с. Полиовци, общ. Ихтиман (и двата с неуредени сметки по регулация) е собственост на страните по делото- А.И.А., Д.Г.Х., Д.М.Х.- П. и И.М.Х.. Установява се също така, че имот с кадастрален №152, образуващ УПИ XVII-152 и участващ в съсобствен УПИ XII-153,152 и двата в кв. 12 по плана на с. Полиовци, общ. Ихтиман (и двата с неуредени сметки по регулация) е собственост само на Владимир Манолов Георгиев.
От удостоверение №66/09.03.2020г., издадено от Община Ихтиман се установява, че поземлен имот №153 е с площ от 1084 кв.м. и включва УПИ XI-153 с площ от 830кв.м. и УПИ XII-153,152 с площ от 254 кв.м..
В първата фаза на съдебната делба, каквото е настоящото производство, съдът следва да даде отговор с решението си относно визираните в разпоредбата на чл.344 ал.1 ГПК въпроси: между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки сънаследник.
Предявен е иск за допускане и извършване на съдебна делба на недвижими имоти, като не се оспорват правата на страните върху тях. Делбата е специфичен способ за прекратяване на съсобственост, който е насочен пряко към този резултат, защото делбата е акт, по силата на който съществуващата съсобственост се прекратява и замества с отделни права на собственост върху отделни обекти, представляващи реални части от общия имот или отделни имоти от няколко общо притежавани имущества и притежавани отделно от досегашните съсобственици, съразмерно с досегашните им дялове.
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго. Това са случаите на принудителна съсобственост, каквато е тази на общите части в етажната собственост, които докато имат такъв статут, не могат да бъдат предмет на делба. Делба се допуска само на съсобствени ( чл. 34, ал. 1 ЗС) и на сънаследствени (чл. 69, ал. 1 ЗН) имоти. Размерът на частите на съделителите в делбата се определя от обема на правото им на съсобственост в имота.
В случая безспорно е установено наличие на съсобственост, придобита по силата на наследствено правоприемство и договор за дарение.
Според 341 и сл. от ГПК, за да се допусне делбата е необходимо да се представят доказателства за принадлежността на процесния имот към наследството, които трябва да бъдат достатъчни и убедителни. Предвид обстоятелството, че решението по допускане на делбата е правната основа за извършването ѝ, предвид вещноправният му транслативен характер, следва по несъмнен начин да се установи собствеността. Без доказване собствеността на имота този ефект не може да настъпи и да се постанови решение за допускане на делбата. Освен с писмени доказателства принадлежността на имота към наследството може да се доказва при определени случаи и чрез свидетели, които установяват давностно владение, с което наследодателят е станал собственик на имота, предмет на делбата, в което няма ограничения.
В настоящия случай безспорно е установена съсобственост между страните А.И.А., Д.Г.Х., Д.М.Х.- П. и И.М.Х. върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ планоснимачен №153 с площ от 1084кв.м., включващ УПИ XI-153, кв. 12 по дворищно регулационния план на с. Полиовци, одобрен със заповед №АБ-299/1987г., целия с площ от 831 кв.м. и към който имот са включени 254кв.м. от УПИ XII-153,152 от кв. 12 по дворищно регулационния план на с. Полиовци, одобрен със заповед №АБ-299/1987г., целия с площ от 633 кв.м., ведно с построената в имота ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, при граници на целия имот: улица с ос.т. 96-97, улица с ос.т. 51-52-53-54-55, поземлен имот пл. №154, поземлен имот пл. №152, имот извън регулация и УПИ XVII-152 (така, както е посочен в Нотариален акт №193, том II, дело №461/2015г. на нотариус Д. Караджова , скица №107/21.02.2020г. на Община Ихтиман и скица №108/21.02.2020г. на Община Ихтиман), придобита по силата на наследяване и договор за дарение. Не се спори между страните, а и от представените доказателства се установява, че общият наследодател Иван Сотиров Х. е придобил процесните имоти, че същият е имал брак с Нонка И.Х., както и че техни наследници по закон са страните по делото и Мария И. Алваджиева, която впоследствие с договор за дарение е прехвърлила своите ид.ч. от земята и сградата на ищцата А.И.А..
Решението по допускане на делбата има установително действие относно лицата, имотите и частите на всеки от съделителите при нейното извършване. Това налага във фазата по допускане на делбата в делбеното производството да бъде установено правото на собственост на всяко едно от лицата върху имотите, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред и частта им на всеки от тях в имуществената общност. В тази връзка правата на страните са както следва: за А.И.А.- 2/3 идеални части; за Д.Г.Х., Д.М.Х.- П., И.М.Х.- по 1/9 ид.ч..
В конкретният случай са установени имотите, предмет на делбата, съделителите и каква е частта на всеки от тях, което обуславя извода за допускане на съдебната делба при посочените по – горе права.
Воден от гореизложените мотиви и на основание чл.34 ЗС вр. чл. 341 ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА на основание чл.344 ал.1 ГПК извършване на съдебна делба между А.И.А., ЕГН **********, с адрес ***, Д.Г.Х., ЕГН **********, с адрес ***, Д.М.Х.- П., ЕГН **********, с адрес ***, И.М.Х., ЕГН **********, с адрес ***, по отношение на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ планоснимачен №153 с площ от 1084кв.м., включващ УПИ XI-153, кв. 12 по дворищно регулационния план на с. Полиовци, одобрен със заповед №АБ-299/1987г., целия с площ от 831 кв.м. и към който имот са включени 254кв.м. от УПИ XII-153,152 от кв. 12 по дворищно регулационния план на с. Полиовци, одобрен със заповед №АБ-299/1987г., целия с площ от 633 кв.м., ведно с построената в имота ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, при граници на целия имот: улица с ос.т. 96-97, улица с ос.т. 51-52-53-54-55, поземлен имот пл. №154, поземлен имот пл. №152, имот извън регулация и УПИ XVII-152 (така, както е посочен в Нотариален акт №193, том II, дело №461/2015г. на нотариус Д. Караджова , скица №107/21.02.2020г. на Община Ихтиман и скица №108/21.02.2020г. на Община Ихтиман), ПРИ КВОТИ:
2/3 ид. част за А.И.А.;
1/9 ид. част за Д.Г.Х.;
1/9 ид. част за Д.М.Х.- П.;
1/9 ид. част за И.М.Х..
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от уведомяването на страните пред Софийски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: