№ 39286
гр. София, 22.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Гражданско дело №
20241110156250 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 от Граждански
процесуален кодекс /ГПК/.
Предявен е иск с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, съединен в условията на
евентуалност с иск с правно основание чл. 17, ал. 1 вр. чл. 26, ал. 2, пр.5 ЗЗД, последният
съединен кумулативно с иск с правно основание чл. 30, ал. 1 ЗН.
Ищецът Ц. П. С. твърди, че с ответницата са законни наследници на С.Д. С., починала
на 25.09.2021 г. и на ПГС, починал на 28.09.2004 г. Излага, че са съсобственици на следните
недвижими имоти, придобити по наследство от родителите им, а именно: поземлен имот с
идентификатор 04234.6970.108 по КККР на с. Бистрица, общ. Столична, обл. София, с адрес:
с. Бистрица, район П, ул. „И“ № 7а, с площ от 519 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, ведно с построените в поземления имот: сграда с
идентификатор 04234.6970.108.1, със застроена площ от 29 кв.м., на два етажа, с
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, и сграда с идентификатор 04234.6970.108.2,
със застроена площ от 17 кв.м., на един етаж, с предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна. Сочи, че с Нотариален акт № 200/11.12.2019 г. на Нотариус ВГ, peг. № 340 на
НК, С.Д. С. е прехвърлила чрез покупко-продажба на ответницата А. П. С. 14/24 идеални
части от посочения по-горе поземлен имот и по 4/6 идеални части от посочените по-горе
сгради срещу продажна цена в размер на 8 000 лева общо. Ищцата оспорва договора за
покупко-продажба като нищожен поради накърняване на добрите нрави, като в тази връзка
развива подробни съображения в насока, че насрещните престации на страните по сделката
са явно нееквивалентни, т.к. продажната цена на имотите счита, че е много по-ниска от
пазарната цена. В условията на евентуалност оспорва сделката като симулативна и в тази
връзка излага, че договорът за покупко-продажба прикрива дарение с цел да се преодолее
забраната на чл. 28, ал. 1 ЗН. Аргументира, че с процесния договор за покупко-продажба на
практика се осуетява упражняването на правото на запазена част.
Въз основа на изложеното ищецът прави искане за прогласяване нищожността на
Договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор 04234.6970.108 по КККР
на с. Бистрица, общ. Столична, обл. София, с адрес: с. Бистрица, район П, ул. „И“ № 7а, с
площ от 519 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, ведно с
построените в поземления имот: сграда с идентификатор 04234.6970.108.1, със застроена
площ от 29 кв.м., на два етажа, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, и сграда с
идентификатор 04234.6970.108.2, със застроена площ от 17 кв.м., на един етаж, с
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, обективиран в Нотариален акт №
200/11.12.2019 г. на Нотариус ВГ, peг. № 340 на НК поради накърняване на добрите нрави, а
1
в условията на евентуалност за обявяване за нищожен като привиден договора за покупко-
продажба прикриващ дарение, и за възстановяване на запазена част от наследството на С.Д.
С., като се намали прикритото дарение до размера на запазената част на ищеца от
наследството. Претендира разноски.
Ответникът А. П. Стойчва оспорва предявените искове като неоснователни. Твърди, че
договорената продажна цена е два пъти по-висока от данъчната оценка, поради което
развива подробни съображения в насока, че еквивалентността на насрещните престации не е
нарушена. В подкрепа на последното излага и че при продажбата, майка си е запазила
пожизнено право на ползване върху продадените ид.ч., което също аргументира, че
рефлектира върху цената. Обръща внимание и че продажната цена е обичайната такава за
продажба между роднини, каквито били страните по сделката. Оспорва и евентуалния иск
при твърдения, че действителната воля на страните е била именно сключване на договор за
покупко-продажба, за което сочи и че е платила продажна цена в размер на 8000 лв. Оспорва
и иска за възстановяване на запазена част. Моли съда да отхвърли предявените искове.
Претендира разноски.
Въз основа на изложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение да
представи по делото доказателства за платена държавна такса по предявения иск за
възстановяване на запазена част в размер на 80,00 лв. по сметка на СРС за държавни такси.
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на указанията исковата молба в тази част ще
бъде върната.
НАСРОЧВА разглеждане на делото за открито съдебно заседание за дата 28.10.2025 г.
от 13.50 ч., за която дата и час страните се считат уведомени с получаване на препис от
настоящето съобщение.
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.
ОСТАВЯ без уважение направеното от ищцата искане за изискване от нотариус
Валентина Георгиева peг. № 340 НК копие на нотариално дело, образувано по Нотариален
акт № 200/11.12.2019 г., тъй като съдържанието на нотариалното дело е неотносимо към
направените възражения за нищожност на правната сделка.
ДОПУСКА изслушване на съдебно-оценителна експертиза със задачи формулирани в
исковата молба при депозит в размер на 650 лв., вносим от ищеца в едноседмичен срок от
съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Т. Б. К. – специалист оценка на недвижими имоти,
моб.тел.: 0888 896 861.
Вещото лице да се уведоми СЛЕД представяне на доказателства за внесен депозит.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ доказателственото искане на ответника за събиране на
гласни доказателства чрез разпит на двама свидетели, доколкото обстоятелствата за
доказване на които са направени исканията, са неотносими към предмета на спора.
ПРЕДОСТАВЯ ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в двуседмичен срок от получаване на
настоящото определение, с писмена молба с препис за ответната страна, да посочат всички
движими, недвижими имущества, парични средства и вземания, които са принадлежали на
С.Д. С., починала на 25.09.2021 г. към момента на смъртта, както и задълженията на
наследството.
ОБЯВЯВА за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните следните
обстоятелства: че страните в настоящото производство са наследници по закон на С.Д. С.,
починала на 25.09.2021 г.; че с Нотариален акт № 200/11.12.2019 г. на Нотариус ВГ, peг. №
340 на НК, С.Д. С. е прехвърлила чрез покупко-продажба на ответницата А. П. С. 14/24
2
идеални части от посочения по-горе поземлен имот и по 4/6 идеални части от посочените
по-горе сгради срещу продажна цена в размер на 8 000 лева общо.
По иска с правно основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД.
В доказателствена тежест на ищеца е да установи, че между С.Д. С. и ответника е
сключен Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт
№ 200/11.12.2019 г. на Нотариус ВГ, peг. № 340 на НК, както и обстоятелствата, които счита,
че са породили нищожност на договора на твърдяното основание, в частност накърняване на
добрите нрави поради нарушена еквивалентност на насрещните престации.
В доказателствена тежест на ответника е да установи по делото наведените с отговора
на исковата молба възражения.
По евентуалния иск с правно основание чл. 26, ал.2, пр.5 ЗЗД вр. с чл. 17, ал. 1 ЗЗД:
В доказателствена тежест на ищеца е да установи по делото пълно и главно, че
договорът за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 200/11.12.2019 г. на
Нотариус ВГ, peг. № 340 на НК, сключен между наследодателя С.Д. С. и ответника, е
симулативен и че действителната воля на страните е била ид.ч. от имотите да бъдат
прехвърлени безвъзмездно чрез дарение.
В тежест на ответника е да докаже фактите, от които произтичат възраженията му,
включително да проведе насрещно доказване, че действителната воля е била за сключване на
договор за покупко-продажба.
По иска с правно основание чл. 30 ЗН.
В доказателствена тежест на ищеца е да установи качеството си на наследник по закон
на С.Д. С., че е от кръга на лицата, имащи право на запазена част, че С.Д. С. с
разпореждането си /атакувано в настоящия процес като привидно и прикриващо
безвъзмездна сделка/ е накърнил запазената част на ищеца, предписана в чл. 29 ЗН.
Ищецът следва да докаже и че ответницата е от лицата, които са били призовани да
наследяват починалия по смисъла на чл. 30, ал. 2 ЗН, т. е. че е била наследник по закон на
наследодателя към момента на смъртта му. В противен случай трябва да установи, че е
приела наследството по опис
В доказателствена тежест на ответника е да докаже, че наследствената маса не се
изчерпва с извършеното от С.Д. С. разпореждане /атакувано в настоящия процес като
привидно и прикриващо безвъзмездна сделка/, а именно – че към момента на смъртта си С.Д.
С. е притежавала и други имущества.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
3
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4