Р Е Ш Е Н И Е №
Гр. Ихтиман, 10.11.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД ИХТИМАН, III състав, в публично заседание на тринадесети октомври две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТОЗАР Г.
при секретаря Цветелина Велева, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 747/2019 година, за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е от Р.Г.Т., чрез адв. В. от САК, срещу С.Д.Т. иск за делба на описаните в исковата молба недвижими имоти.
Поддържа се, че описаните недвижими имоти са придобити по силата на договор за замяна на недвижими имоти срещу движима вещ и договор за покупко- продажба. Твърди се, че ищецът притежава 22/24 ид.ч., а ответникът 2/24 ид.ч. от описаните имоти.
Ответникът в срока по чл. 131 ГПК, чрез назначения особен представител, е подал отговор на исковата молба, в който посочва, че искът за делба е допустим, като по неговата основателност заявява, че ще вземе становище в хода на производството.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени и гласни доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното:
С оглед твърденията в исковата молба за наличие на съсобственост между участващите по делото лица касателно процесните недвижими имоти искът е допустим.
Предвид разпоредбата на чл.344,ал.1 от ГПК в решението, с което се допуска делба, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя и каква е частта на всеки сънаследник.
При така релевираните твърдения възникването на спорното право се обуславя от осъществяването на следните материални и процесуални предпоставки (юридически факти): 1) ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на собственост върху включените в делбената маса имоти; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН. Тези обстоятелства следва да бъдат установени от ищеца.
От Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по ЗСПЗЗ №97, том III, рег. №2206, дело №758/1999г. на нотариус Соня Владимирова, рег. №013 от НК, се установява, че на основание влязло в сила решение №8149/08.05.1997г. на ПК гр. Ихтиман Никола Стоянов Дупаринов, Радка Стоянова Танева, Надежда Стоянова Костова и Цветанка Стоянова Цонева са признати за собственици по наследство на подробно описаните в т. 1-7 недвижими имоти.
Представени са и скици за всички имоти, с което се установява, че окончателно е приключила процедурата по възстановяване на собствеността, като имотите са следните:
1. Поземлен имот представляващ НИВА, с площ от 2.501 дка /две хиляди петстотин и един квадратни метра/, шеста категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „КЪРА“, съставляваща имот № 022021 /нула, две, две, нула, две едно/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници и съседи на имота по скица: имот № 022022 - Нива на Георги И. Панев; имот № 199033-Полски път на Община Ихтиман; имот № 199053-Пасище, мера на община Ихтиман, имот № 199043- храсти на община Ихтиман;
2. Поземлен имот представляващ НИВА, с площ от 7.914 дка /седем хиляди деветстотин и четиринадесет квадратни метра/, шеста категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „ТРЪНАКА“, съставляваща имот № 037028 /нула, три, седем, нула, две, осем/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на имота: имот № 199072-Полски път на Община Ихтиман; имот № 037027-Нива на Паулина Борисова Цонева; имот № 037026-Нива на Мария Георгиева Николова; имот № 199039- Полски път на Община Ихтиман; имот № 037062 - Нива на Зоя Георгиева Георгиева и др. и имот № 037029- Нива на Станка Георгиева Станкова;
3. Поземлен имот представляващ НИВА, с площ от 3.241 дка /три хиляди двеста четиридесет и един квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „МЕРИТЕ“, съставляваща имот № 062004 /нула шест две нула нула четири/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на целия имот по скица: имот № 199088-Полски път на Община Ихтиман; имот № 062003-Нива на наел. на Димитър Христов Димов; имот № 199138- Храсти на Община Ихтиман; имот № 199367-Полски път на Община Ихтиман;
4. Поземлен имот, представляващ НИВА, с площ от 0.885 дка /осемстотин осемдесет и пет квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „ЧИРОВЛИЯ“, съставляваща имот № 013025 /нула, едно, три, нула, две, пет/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на същия имот по скица: имот № 199040- Полски път на Община Ихтиман; имот № 013024- Нива на Лиляна Йорданова Шопова; имот № 010034- Нива на наел. на Иван Панайотов Дупаринов и имот№ 013026- Нива на Елена Илиева Манева;
5. Поземлен имот, представляващ НИВА, с площ от 2.998 дка / две хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия,, находяща се в местността „МИЛУШИЦА“, съставляваща имот № 108002 /едно нула осем нула нула две/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на имота: имот № 108001-Нива на Нацко Д. Стоименов; имот № 199104-Полски път на Община Ихтиман; имот № 108003-Нива на наел. на Кирил Йорданов Атанасов и имот № 1993 99-Пасище, мера на Община Ихтиман;
6. Поземлен имот, представляващ НИВА, с площ от 9.050 дка/девет хиляди и петдесет квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „ДИМОВЛИЯ“, съставляваща имот № 011037 /нула, едно, едно, нула, три, седем/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на имота: имот № 011036-нива на наел. на Зорка Борисова Станкова и др.; имот № 000602-населено място на Община Ихтиман; имот № 011038 -нива на Йорданка Илиева Радева и др; имот № 011060-нива на наел. На Илия Вучев Петров; имот № 011042-нива на наел. На Иван и Василка Сотирови и имот№ 011041-нива на Венета Георгиева Дупаринова;
7. Поземлен имот, представляващ НИВА, с площ от 4.700 дка /четири хиляди и седемстотин квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „ОТЕАКА“, съставляваща имот № 089002 /нула, осем, девет, нула, нула, две/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи по скица: имот № 089001-нева на „Димитрови 2002“СЮД, имот № 199074- Полски път на Община Ихтиман; имот № 089029-нева на Георги Атанасов Сотиров; имот № 089007-нива на С. Христов Ангелов и и мот№ 199313-Полски път на Община Ихтиман.
От представените по делото Удостоверения за наследници се установява следното:
Радка Стоянова Танева е починала на 30.10.1997г. и е оставила наследници по закон Димитър Кирилов Т. (съпруг, починал на 25.05.2003г.), С.Д.Т. (син), Людмила Димитрова Танева (дъщеря), Тодор Генчев Генчев и Станислав Генчев Генчев (внуци- деца на починалата ѝ дъщеря Вангелия Димитрова Генчева и на починалия съпруг на последната Генчо Т. Генчев).
Надежда Стоянова Костова е починала на 10.06.2016г. е оставила наследници по закон Красимира Александрова Костова- Благоева (дъщеря), Румяна Йорданова Костова, Александра Кирилова Иванова и Мина Кирилова Костова (внуци- деца на починалия ѝ син Кирил Александров Костов).
Цветанка Стоянова Цонева е починала на 24.12.2004г. и е оставила наследници по закон Лъчезар Борисов Цонев (син) и Паулина Борисова Цонева (дъщеря).
От Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №170, том III, рег. №3166, дело №453/2017г. на нотариус Десислава Караджова, рег. №456 при НК, се установява, че Тодор Генчев Генчев е дарил собствените си 1/24 ид.ч. от горепосочените имоти на „Агрохит БГ“ ЕООД.
От Нотариален акт за покупко- продажба недвижими имоти №171, том III, рег. №3182, дело №454/2017г. на нотариус Десислава Караджова, рег. №456 при НК, се установява, че Никола Стоянов Дупаринов (1/4), Людмила Димитрова Танева (2/24), Станислав Генчев Генчев (1/24), Красимира Александрова Костова- Благоева (3/24), Александра Кирилова Йорданова (1/24), Румяна Йорданова Костова (1/24), Мина Кирилова Костова (1/24), Лъчезар Борисов Цонев (3/24) и Паулина Борисова Цонева (3/24) са продали съответните ид.ч. от процесните имоти на „Агрохит БГ“ ЕООД.
От Нотариален акт за замяна на идеална част от недвижими имоти срещу движима вещ №147, том I, рег. №974, дело №113/2019г., на нотариус Десислава Караджова, рег. №456 при НК, се установява, че „Агрохит БГ“ ЕООД прехвърля на Р.Г.Т. 1/24 ид.ч. от процесните имоти в замяна на прехвърлянето на движима вещ от страна на последния.
От Нотариален акт за покупко- продажба на недвижими имоти №148, том I, рег. №975, дело №114/2019г. на нотариус Десислава Караджова, рег. №456 при НК, се установява, че „Агрохит БГ“ ЕООД продава собствените си 21/24 ид.ч. от процесните имоти.
В първата фаза на съдебната делба, каквото е настоящото производство, съдът следва да даде отговор с решението си относно визираните в разпоредбата на чл.344 ал.1 ГПК въпроси: между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки сънаследник.
Предявен е иск за допускане и извършване на съдебна делба на недвижими имоти, като не се оспорват правата на страните върху тях. Делбата е специфичен способ за прекратяване на съсобственост, който е насочен пряко към този резултат, защото делбата е акт, по силата на който съществуващата съсобственост се прекратява и замества с отделни права на собственост върху отделни обекти, представляващи реални части от общия имот или отделни имоти от няколко общо притежавани имущества и притежавани отделно от досегашните съсобственици, съразмерно с досегашните им дялове.
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго. Това са случаите на принудителна съсобственост, каквато е тази на общите части в етажната собственост, които докато имат такъв статут, не могат да бъдат предмет на делба. Делба се допуска само на съсобствени ( чл. 34, ал. 1 ЗС) и на сънаследствени (чл. 69, ал. 1 ЗН) имоти. Размерът на частите на съделителите в делбата се определя от обема на правото им на съсобственост в имота. В случая безспорно е установено наличие на съсобственост, придобита по силата на наследствено правоприемство, дарение и покупко- продажба.
Според 341 и сл.ГПК за да се допусне делбата е необходимо да се представят доказателства за принадлежността на процесния имот към наследството, които трябва да бъдат достатъчни и убедителни. Предвид обстоятелството, че решението по допускане на делбата е правната основа за извършването ѝ, предвид вещноправният му транслативен характер, следва по несъмнен начин да се установи собствеността. Без доказване собствеността на имота този ефект не може да настъпи и да се постанови решение за допускане на делбата. Освен с писмени доказателства принадлежността на имота към наследството може да се доказва при определени случаи и чрез свидетели, които установяват давностно владение, с което наследодателят е станал собственик на имота, предмет на делбата, в което няма ограничения.
В настоящия случай безспорно е установена съсобственост върху недвижими имоти, придобита по силата на наследяване по повод възстановено на наследодателя право на собственост на земеделски земи, съгласно разпоредбите на ЗСПЗЗ. Не се спори между страните, а и от представените доказателства се установява, че на общите наследодатели (С. и Тинка Дупаринови) е възстановено правото на собственост върху процесните имоти, като техни наследници са Никола Стоянов Дупаринов, Радка Стоянова Танева, Надежда Стоянова Костова и Цветанка Стоянова Цонева, като всеки от четиримата получава по ¼ ид.ч. от наследството
Никола Стоянов Дупаринов прехвърля своите ¼ ид.ч. от процесните имоти на „Агрохит БГ“ ЕООД.
Наследниците на Радка Стоянова Танева- Людмила Димитрова Танева и Станислав Генчев Генчев продават продават своите ид.ч. (съответно 1/12 ид.ч. и 1/24 ид.ч.) на „Агрохит БГ“ ЕООД, Тодор Генчев Генчев е дарил собствените си 1/24 ид.ч. от горепосочените имоти на „Агрохит БГ“ ЕООД, а С.Д.Т. е ответник по делото и притежава 1/12 ид.ч..
Наследниците на Надежда Стоянова Костова- Красимира Александрова Костова- Благоева, Румяна Йорданова Костова, Александра Кирилова Иванова и Мина Кирилова Костова са продали своите ид.ч. от процесните имоти (съответно 3/24 ид.ч. за първата и по 1/24 ид.ч. за останалите) на „Агрохит БГ“ ЕООД.
Наследниците на Цветанка Стоянова Цонева- Лъчезар Борисов Цонев и Паулина Борисова Цонева са продали собствените си ид.ч. от процесните имоти (всеки по 3/24 ид.ч.) на „Агрохит БГ“ ЕООД.
Така „Агрохит БГ“ ЕООД е станало собственик на 22/24 ид.ч. от процесните имоти, като останалите 2/24 ид.ч. се притежават от ответника по делото С.Д.Т..
Впоследствие „Агрохит БГ“ ЕООД прехвърля по силата на договор за замяна на ищеца Р.Г.Т. 1/24 ид.ч. от процесните имоти, след което и му продава останалите 21/24 ид.ч. от тях.
В ТР № 5/ 28.11.2012 г. по тълк. д. № 5/ 2012 г. ОСГК на ВКС е прието, че няма заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, пр. 2 ЗЗД, когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част се прехвърли впоследствие с договор за покупко-продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици.
Следва да бъде посочено и това, че законът не забранява търговско дружество да придобива имущество на безвъзмездно основание.
Решението по допускане на делбата има установително действие относно лицата, имотите и частите на всеки от съделителите при нейното извършване. Това налага във фазата по допускане на делбата в делбеното производството да бъде установено правото на собственост на всяко едно от лицата върху имотите, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред и частта им на всеки от тях в имуществената общност. В тази връзка правата на страните са както следва: за Р.Г.Т.- 22/24 идеални части; за С.Д.Т.- 2/24 идеални части.
В конкретният случай са установени имотите, предмет на делбата, съделителите и каква е частта на всеки от тях, което обуславя извода за допускане на съдебната делба при посочените по – горе права.
Воден от гореизложените мотиви и на основание чл.34 ЗС вр. чл. 341 ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА на основание чл.344 ал.1 ГПК извършване на съдебна делба между Р.Г.Т., ЕГН **********,***, площад Позитано №3, ет. 2, офис 15, и С.Д.Т., ЕГН **********, с адрес ***, по отношение на следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот представляващ НИВА, с площ от 2.501 дка /две хиляди петстотин и един квадратни метра/, шеста категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „КЪРА“, съставляваща имот № 022021 /нула, две, две, нула, две едно/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници и съседи на имота по скица: имот № 022022 - Нива на Георги И. Панев; имот № 199033-Полски път на Община Ихтиман; имот № 199053-Пасище, мера на община Ихтиман, имот № 199043- храсти на община Ихтиман;
2. Поземлен имот представляващ НИВА, с площ от 7.914 дка /седем хиляди деветстотин и четиринадесет квадратни метра/, шеста категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „ТРЪНАКА“, съставляваща имот № 037028 /нула, три, седем, нула, две, осем/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на имота: имот № 199072-Полски път на Община Ихтиман; имот № 037027-Нива на Паулина Борисова Цонева; имот № 037026-Нива на Мария Георгиева Николова; имот № 199039- Полски път на Община Ихтиман; имот № 037062 - Нива на Зоя Георгиева Георгиева и др. и имот № 037029- Нива на Станка Георгиева Станкова;
3. Поземлен имот представляващ НИВА, с площ от 3.241 дка /три хиляди двеста четиридесет и един квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „МЕРИТЕ“, съставляваща имот № 062004 /нула шест две нула нула четири/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на целия имот по скица: имот № 199088-Полски път на Община Ихтиман; имот № 062003-Нива на наел. на Димитър Христов Димов; имот № 199138- Храсти на Община Ихтиман; имот № 199367-Полски път на Община Ихтиман;
4. Поземлен имот, представляващ НИВА, с площ от 0.885 дка /осемстотин осемдесет и пет квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „ЧИРОВЛИЯ“, съставляваща имот № 013025 /нула, едно, три, нула, две, пет/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на същия имот по скица: имот № 199040- Полски път на Община Ихтиман; имот № 013024- Нива на Лиляна Йорданова Шопова; имот № 010034- Нива на наел. на Иван Панайотов Дупаринов и имот№ 013026- Нива на Елена Илиева Манева;
5. Поземлен имот, представляващ НИВА, с площ от 2.998 дка / две хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия,, находяща се в местността „МИЛУШИЦА“, съставляваща имот № 108002 /едно нула осем нула нула две/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на имота: имот № 108001-Нива на Нацко Д. Стоименов; имот № 199104-Полски път на Община Ихтиман; имот № 108003-Нива на наел. на Кирил Йорданов Атанасов и имот № 1993 99-Пасище, мера на Община Ихтиман;
6. Поземлен имот, представляващ НИВА, с площ от 9.050 дка/девет хиляди и петдесет квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „ДИМОВЛИЯ“, съставляваща имот № 011037 /нула, едно, едно, нула, три, седем/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи на имота: имот № 011036-нива на наел. на Зорка Борисова Станкова и др.; имот № 000602-населено място на Община Ихтиман; имот № 011038 -нива на Йорданка Илиева Радева и др; имот № 011060-нива на наел. На Илия Вучев Петров; имот № 011042-нива на наел. На Иван и Василка Сотирови и имот№ 011041-нива на Венета Георгиева Дупаринова;
7. Поземлен имот, представляващ НИВА, с площ от 4.700 дка /четири хиляди и седемстотин квадратни метра/, пета категория на земята при неполивни условия, находяща се в местността „ОТЕАКА“, съставляваща имот № 089002 /нула, осем, девет, нула, нула, две/ по плана за земеразделяне на същото землище, при граници/съседи по скица: имот № 089001-нева на „Димитрови 2002“СЮД, имот № 199074- Полски път на Община Ихтиман; имот № 089029-нева на Георги Атанасов Сотиров; имот № 089007-нива на С. Христов Ангелов и и мот№ 199313-Полски път на Община Ихтиман, ПРИ КВОТИ:
22/24 ид. част за Р.Г.Т.;
2/24 ид. част за С.Д.Т.;
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от уведомяването на страните пред Софийски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: