№ 2663
гр. София, 02.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-7 СЪСТАВ, в публично заседание
на шестнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Гергана Коюмджиева
при участието на секретаря Йоана П. П.а
като разгледа докладваното от Гергана Коюмджиева Гражданско дело №
20231100105676 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, по реда на чл.362
– чл.364 ГПК.
Производството по делото е образувано по предявен от К. М. К., ЕГН
********** срещу „Р.П.“ ООД, ЕИК **** иск с правно основание чл. 19, ал.3
ЗЗД, да бъде обявен за окончателен сключения между страните предварителен
договор от 06.07.2018г. Ищецът претендира присъждане на съдебно деловодни
разноски.
В исковата молба се твърди, че на 06.07.2018 г. страните сключили
предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, находящи се в
сграда, предвидена за построяване в поземлен имот с идентификатор
68134.1609.2218 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, Столична
община, район „Студентски“, жилищен комплекс „Малинова долина“, които
недвижими имоти, съгласно предварителния договор, представляват:
А/ АПАРТАМЕНТ № А 402 /буква А, четири, нула, две/, находящ се на 4
етаж, кота +11,40 м., със застроена площ от 52,28 кв. м., заедно с прилежащите
към апартамента 8,97 кв. м. идеални части от общите части на сградата, или обща
застроена площ на апартамента от 61,25 кв. м., състоящ се от: антре, спалня,
дневна с трапезария и кухненски бокс, баня и балкон, при съседи: коридор, двор,
1
апартамент № А 401, апартамент № А 403, заедно със съответстващите на
апартамента 19,27 кв.м. идеални части от правото на собственост върху
поземления имот, в който е построена сградата, заедно със склад № 30,
разположен на ниво сутерен, кота -3,20 м., със застроена площ от 2,43 кв. м.,
заедно с прилежащите към склада 0,85 кв.м. идеални части от общите части на
сградата и заедно със съответстващите на склада 0,25 кв.м. идеални части от
правото на собственост върху горепосочения поземлен имот, който апартамент
съгласно кадастрална схема представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.1609.2218.1.34 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със
Заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ
се в сграда с идентификатор 68134.1609.2218.1, брой надземни етажи 6, брой
подземни етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, стар
идентификатор: няма, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно);
Б/ ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 26 , находящо се на ниво сутерен, кота
-3,20 м., със застроена площ от 18,78 кв. м., заедно с прилежащите към
паркомястото идеални части от общите части на подземната част на сградата,
както и заедно с прилежащите към паркомястото 5,40 кв.м. идеални части от
правото на собственост върху поземления имот, в който е построена сградата, при
съседи: паркомясто № 25, зона за маневриране, склад, паркомясто № 29, склад №
30, паркомясто № 27, което паркомясто е реално обособена част от подземен
паркинг, представляващ съгласно кадастрална схема № 15-510529-14.05.2023г.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1609.2218.1.52 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична,
област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на етаж -1 в сграда с
идентификатор 68134.1609.2218.1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.1609.2218, с адрес на самостоятелния обект: гр. София, район
"Студентски", ж.к."Малинова долина", ет.-1 (минус едно), брой надземни етажи 6,
брой подземни етажи 1, с предназначение на самостоятелния обект - гараж.
Ищецът твърди, че съгласно чл.1. от договора продажната цена на
гореописаните имоти е в размер на 69 220 EUR, а в раздел IV от договора е
предвидено плащането на цената да се извърши на пет вноски, при достигане на
определени етапи от строителството на сградата. В чл.8.1. е разписано, че първото
плащане в размер на 17 305.00 EUR е дължимо в деня на подписване на договора.
2
Уговорено е, част от това плащане, равняващо се на 4 000 EUR да служи като
задатък по смисъла на чл.93 от ЗЗД. Ищецът поддържа още, че е изпълнил
задълженията си по процесния договор, както следва:
- сумата 17 305.00 EUR заплатил на 06.07.2018 г. съгласно чл.8.1, при
сключване на предварителния договор;
- сумата 27 072 лева, равняващи се на 13 844 EUR по курс 1,955 EUR за 1
BGN, платени на 11.10.2019 г.;
- сумата 13 844 EUR платени на 11.11.2020 г.;
-сумата 13 844 EUR платени на 25.11.2021 г..
За това плащане управителят на „Р.П.“ ООД е издал фактура №
**********/26.11.2021 г. с посочено основание: „плащане по предварителен
договор за покупка на А402 в А2 “.
Петото плащане в размер на 20 310 лева, равняващи се на 10 383 EUR по
курс 1,955 EUR за 1 BGN ищецът заявява, че е извършено на 07.02.2023 г. На
06.02.2023 г. ищецът е уведомен за издаването на удостоверение за въвеждане в
експлоатация на сградата и е поканен да заплати последната вноска по
предварителния договор.
Съгласно чл.13 от договора: „..Продавачът се задължава да прехвърли на
Купувача собствеността на обектите, описани в раздел I, чл.1 от настоящия
договор, с договор във формата на нотариален акт, не по-късно от 60 (шестдесет)
дни, считано от датата на издаване на Удостоверение за въвеждане в
експлоатация. Съгласно удостоверение № 1255/23.12.2022 г. на Главен архитект
на СО, сградата е въведена в експлоатация на 23.12.2022 г., като е станало
изискуемо задължението на ответника да прехвърли собствеността върху имотите,
чиято покупко- продажба е предмет на процесния договор.
Твърди още, че управителят на ответното дружество престанал да отговаря
на телефонните обаждания. Въпреки, че е заплатил в пълен размер продажната
цена на имотите и е изпълнил задълженията си по предварителния договор,
ответникът не е изпълнил задължението си по чл.1 от предмета на договора.
В законоустановения едномесечен срок по чл.131 от ГПК ответникът „Р.П.”
ООД, редовно уведомен не депозира отговор на исковата молба.
В открито съдебно заседание ищецът, чрез адв. Н. поддържа предявения
3
иск, като моли процесния предварителен договор да бъде обявен за окончателен,
както и да се постанови неприсъствено решение.
В открито съдебно заседание ответникът не се представлява.
Съдът, след като прецени твърденията на ищеца и събраните по делото
доказателства, намира че са налице условията за постановяване на
неприсъствено решение по реда на чл.239, ал.1 вр. с чл.238, ал.1 от ГПК.
В хода на съдебното дирене ищецът е направил искане за постановяване на
неприсъствено решение. Съдът като констатира, че ответното дружество не е
представил в срок отговор на исковата молба, не се е явил в първото заседание по
делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, както и
че на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа и от неявяването им в съдебно заседание, намира че са налице кумулативно
изискуемите предпоставки по чл.238, ал.1 и чл.239, ал.1, т.1 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение. В срока за отговор по реда на чл.131 от
ГПК ответникът не е представил такъв, като последиците са му изрично съобщени
с нарочно съобщение, уведомен на 20.12.2023г., чрез адв. Иван Иванов –
упълномощен представител, съгласно представеното по делото на страници 79-80
от делото пълномощно. Исковете са и вероятно основателни, с оглед посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства - арг. чл.239, ал.1,
т.2 от ГПК.
На основание чл. 239, ал. 2 от ГПК съдът не следва да мотивира решението
си по същество, доколкото го постановява при условията на неприсъствено
решение. Водим от гореизложеното съдът намира, че са налице всички изискуеми
от закона предпоставки, посочени в разпоредбите на чл. 238 и чл. 239 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение, като сключения между страните
предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти следва да бъде
уважен.
По разноските:
Съгласно чл. 364, ал.1 ГПК с решението си съдът осъжда ищеца да заплати
на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и нарежда да се
впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.
Съгласно описания по-горе предварителни договор разноските чл. 12
„всички разноски /вкл. нотариални такси до размера им съгласно Тарифата за
нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност, местен
данък, такса за вписване на нотариалния акт/ по нотариалното прехвърляне на
собствеността на обектите се заплаща от купувача и не са включени в продажната
цена на обектите.
Дължимата нотариална такса се определя по т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност при
основа по-високата оценка между данъчната оценка на имота към датата на
влизане на решението в сила и уговорената продажна цена. В случая продажната
цена е по – висока от данъчната оценка, поради което и дължимата сума за
4
прехвърляне на имота е в размер на 801.26 лв.
Съгласно чл. 44, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси се дължи данък
за възмездно прехвърляне на имущество по местонахождение на имота. Размерът
на този данък се определя от общинския съвет и съгласно чл. 35, ал. 2 на
Наредбата за определяне на местните данъци на Столичен общински съвет на
Столична община е 3 на сто върху оценката на прехвърляното имущество и
възлиза на 4 061.47 лв.
Ответникът следва да заплати на ищеца, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК
направените по делото разноски в размер на 11 855 лв., от които 1 355 лв.
държавна такса и 10 500 лв. заплатено адвокатско възнаграждение по два
договора за правна защита и съдействие.
Водим от горното и на основание чл.239, ал.1 вр. с чл.238, ал.1 от ГПК, при
условията на неприсъствено решение, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 06.07.2018 г. между К. М.
К., ЕГН **********, с постоянен адрес гр.София, кв.“Банишора“, ул.“****, като
купувач и „Р.П.“ ООД , ЕИК ****, представлявано от управителя С.С.Х., със
седалище и адрес на управление: гр.София, р-н Красно село, ул.****, като
продавач Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти ,
находящи се в сграда, предвидена за построяване в поземлен имот е
идентификатор 68134.1609.2218 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-
38/10.07.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.
София, Столична община, район „Студентски“, жилищен комплекс „Малинова
долина“, които недвижими имоти, представляват:
А/ АПАРТАМЕНТ № А 402 /буква А, четири, нула, две/, находящ се на 4
етаж, кота +11,40 м., със застроена площ от 52,28 кв. м., заедно с прилежащите
към апартамента 8,97 кв. м. идеални части от общите части на сградата, или обща
застроена площ на апартамента от 61,25 кв. м., състоящ се от: антре, спалня,
дневна с трапезария и кухненски бокс, баня и балкон, при съседи: коридор, двор,
апартамент № А 401, апартамент № А 403, заедно със съответстващите на
апартамента 19,27 кв.м. идеални части от правото на собственост върху
поземления имот, в който е построена сградата, заедно със склад № 30,
разположен на ниво сутерен, кота -3,20 м., със застроена площ от 2,43 кв. м.,
заедно с прилежащите към склада 0,85 кв.м. идеални части от общите части на
сградата и заедно със съответстващите на склада 0,25 кв.м. идеални части от
правото на собственост върху горепосочения поземлен имот, който апартамент
съгласно кадастрална схема представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.1609.2218.1.34 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със
Заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ
се в сграда с идентификатор 68134.1609.2218.1, брой надземни етажи 6, брой
подземни етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, стар
идентификатор: няма, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
5
апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно);
Б/ ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 26 , находящо се на ниво сутерен,
кота -3,20 м., със застроена площ от 18,78 кв. м., заедно с прилежащите към
паркомястото идеални части от общите части на подземната част на сградата,
както и заедно е прилежащите към паркомястото 5,40 кв.м. идеални части от
правото на собственост върху поземления имот, в който е построена сградата, при
съседи: паркомясто № 25, зона за маневриране, склад, паркомясто № 29, склад №
30, паркомясто № 27, което паркомясто е реално обособена част от подземен
паркинг, представляващ съгласно кадастрална схема № 15-510529-14.05.2023г.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1609.2218.1.52 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична,
област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на етаж -1 в сграда с
идентификатор 68134.1609.2218.1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.1609.2218, с адрес на самостоятелния обект: гр. София, район
"Студентски", ж.к."Малинова долина", ет.-1 (минус едно), брой надземни етажи 6,
брой подземни етажи 1, с предназначение на самостоятелния обект – гараж.
ОСЪЖДА К. М. К., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. ****, да
заплати по сметка на Софийски градски съд, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК
сумата 801.26 лв. - нотариална такса, определена съгласно таблицата по т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната
дейност.
ОСЪЖДА К. М. К., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. ****, да
заплати в полза на Столична община, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, сумата 4
061.47 лв. представляваща местен данък за възмездно прехвърляне на имущество.
ОСЪЖДА „Р.П.“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:
гр. София, р-н Красно село, ул. **** да заплати на К. М. К., ЕГН **********, на
основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата 11 855 лв. – разноски по делото.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имотите:
А/ АПАРТАМЕНТ № А 402 /буква А, четири, нула, две/, находящ се на 4
етаж, кота +11,40 м., със застроена площ от 52,28 кв. м., заедно с прилежащите
към апартамента 8,97 кв. м. идеални части от общите части на сградата, или обща
застроена площ на апартамента от 61,25 кв. м., състоящ се от: антре, спалня,
дневна с трапезария и кухненски бокс, баня и балкон, при съседи: коридор, двор,
апартамент № А 401, апартамент № А 403, заедно със съответстващите на
апартамента 19,27 кв.м. идеални части от правото на собственост върху
поземления имот, в който е построена сградата, заедно със склад № 30,
разположен на ниво сутерен, кота -3,20 м., със застроена площ от 2,43 кв. м.,
заедно с прилежащите към склада 0,85 кв.м. идеални части от общите части на
сградата и заедно със съответстващите на склада 0,25 кв.м. идеални части от
правото на собственост върху горепосочения поземлен имот, който апартамент
съгласно кадастрална схема представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.1609.2218.1.34 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със
Заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ
6
се в сграда с идентификатор 68134.1609.2218.1, брой надземни етажи 6, брой
подземни етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, стар
идентификатор: няма, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно);
Б/ ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 26 , находящо се на ниво сутерен,
кота -3,20 м., със застроена площ от 18,78 кв. м., заедно с прилежащите към
паркомястото идеални части от общите части на подземната част на сградата,
както и заедно е прилежащите към паркомястото 5,40 кв.м. идеални части от
правото на собственост върху поземления имот, в който е построена сградата, при
съседи: паркомясто № 25, зона за маневриране, склад, паркомясто № 29, склад №
30, паркомясто № 27, което паркомясто е реално обособена част от подземен
паркинг, представляващ съгласно кадастрална схема № 15-510529-14.05.2023г.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1609.2218.1.52 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична,
област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на етаж -1 в сграда с
идентификатор 68134.1609.2218.1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.1609.2218, с адрес на самостоятелния обект: гр. София, район
"Студентски", ж.к."Малинова долина", ет.-1 (минус едно), брой надземни етажи 6,
брой подземни етажи 1, с предназначение на самостоятелния обект - гараж, до
заплащане от купувача К. М. К., ЕГН ********** разноски по прехвърлянето на
имота, определени в настоящото решение.
Заверен препис от решението може да бъде издаден след влизане в сила на
решението и след представяне от ищеца на доказателства, че са заплатени
разноските по прехвърлянето, както и на удостоверение за липса на неплатени
такси и данъци за имота, съгласно чл. 364, ал. 2 ГПК.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в
сила.
Решението е постановено при условията на неприсъствено такова,
поради което и по аргумент на чл.239, ал.4 от ГПК не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
7