Р
Е Ш Е
Н И Е
Гр. София 10.12.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Софийски градски съд първо гражданско
отделение в открито заседание на дванадесети ноември две хиляди и двадесета
година в състав:
Съдия: Свилен Станчев
При участието на секретар Снежана Апостолова, като разгледа
докладваното от съдия Свилен Станчев гр.дело № 12182 по описа за 2019 година, прецени:
Делото
е образувано по предявен от Г.О.Ш. и К.О.Ш. срещу В.Г.Ш. и Р.Р.К. иск с правно
основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД, за разваляне на договор за прехвърляне на
идеални части от имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с нотариален акт № 73 том LXII,
дело № 13281/92 г. за
1/8 идеална част от описания в исковата молба недвижим имот. Исковата молба е уточнена с молба вх.
№ 127741 от 18.10.2019 г. (л. 20).
Ищците Г.О.Ш. и К.О.Ш. излагат, че са наследници на Г.
Т. Ш. (починал на 19.04.2002 г.) по заместване като деца на О. Г.Ш. (починал на
01.12.1985 г.). С договор за продажба от 05.07.1968 г. Г. Т. Ш., Д.Г.Ш., О. Г.Ш.
и В.Г.Ш. придобили при равни квоти следния недвижим имот: апартамент № 13 в гр.
София бул. „************, състоящ се от две стаи, хол, кухня и сервизни
помещения, застроен на площ 99 кв. м, при съседи Г., от другия вход А.М.,
отдолу Т., отгоре В. Е., заедно с мазе с площ 8 кв. м, при съседи: Г. и А.М.,
коридор и улица, заедно с таван с площ 9,30 кв. м, при съседи: Г., коридор,
таван от другия вход, булевард, заедно с 3,795 % ид. части от общите части на
сградата и правото на строеж. Г. Т. Ш. и Д.Г.Ш. придобили имота в съпружеска
имуществена общност, а О. Г.Ш. и В.Г.Ш. придобили всеки по ¼ ид. част от
имота. С н.а. № 199 том ХХV дело № 4318/1985 г. ответникът В.Г.Ш. прехвърлил
собствената си ¼ ид. част на майка си Д.Ш., с което размерът на
идеалните части на Г. Т. Ш. и Д.Г.Ш. станал ¾ в режим на СИО.
С н.а. № 73 том LNII дело № 13281/1992 г. Г. Т. Ш. и Д.Г.Ш.
прехвърлили своите ¾ ид. части от имота на сина си – ответника В.Г.Ш..
Тъй като към този момент този ответник е бил в брак с ответницата Р.Р.К., двамата ответници придобили
¾ ид. части от имота в режим на СИО.
След смъртта на Г. Т. Ш. на
19.04.2002 г., съпругата му Д.Г.Ш. предявила срещу ответниците В.Г.Ш. и Р.Р.К. иск за разваляне на договора
за издръжка и гледане, поради неизпълнение на поетите с него задължения както
към нея, така и към съпруга й Г.Ш.. С решение № 1970 от 21.04.2009 г. по гр.
дело № 232/2007 г. на СГС договорът бил
развален до размер на ½ ид.част, като искът бил отхвърлен за пълния
предявен размер, поради неучастието на ищците по настоящото дело като
наследници на Г. Т. Ш..
Ищците твърдят, че
прехвърлителите на имота по договора за издръжка и гледане не са получили от
ответниците В.Г.Ш. и Р.Р.К.
насрещна престация.
На основание изложеното, ищците правят искания до съда
да развали договор за издръжка и гледане, сключен с нотариален акт № 73 том LNII дело № 13281/1992 г. за 1/8 идеална
част от описания в нотариалния акт недвижим имот, прехвърлена от техния
наследодател по заместване – дядо им Г. Т. Ш., поради неизпълнение от страна на
ответниците В.Г.Ш. и Р.Р.К.
на задълженията им по него.
Ответникът В.Г.Ш. прави възражение за погасяване на
иска по давност. Прави възражения за извършени от него действия за ремонт и
поддръжка на жилището. Релевира твърдения за полагане на грижи по отношение на
майка му от 2002 г. до смъртта й на 09.06.2013 г.
Ответницата Р.Р.К. прави възражение за
недоказаност на качеството на ищците като наследници и възражение за изтекла
погасителна давност за предявения иск.
От
събраните по делото доказателства се установява следното:
С
договор за продажба от 05.07.1968 г., сключен по реда на чл. 18 от ЗС, ищецът В.Г.Ш.
придобил в съсобственост с родителите си Г. Т. Ш. и Д.Г.Ш. и с брат си О. Г.Ш.
недвижим имот от жилищния фонд на Министерството на народната отбрана, представляващ
апартамент 13 на четвърти етаж на адрес: гр. София бул. „***********, в жилищна
сграда, находяща се в парцел ІІІ-СГНС кв. 248, местност Красно село целият 2000
кв. м, състоящ се от две стаи, хол и кухня, при идеални части спрямо цялата
сграда 3,795%. По делото не се спори, че апартаментът е идентичен с имота,
чията идеална част е предмет на иска за разваляне. В договора не се уточнява
при какви части се придобива имотът, поради което съдът приема, че Г. Т. Ш. и Д.Г.Ш.
са придобили ½ идеална част в режим на съпружеска имуществена общност по
чл. 13 от СК от 1968 г. (в сила от 22.05.1968 г.), а О. Г.Ш. и ответникът В.Г.Ш.
са придобили по ¼ ид. част от имота. С нотариален акт № 91 том ХХV дело
№ 4318/85 г. ответникът В.Г.Ш. прехвърлил чрез дарение на майка си Д.Г.Ш.
собствената си ¼ ид. част от имота. На 02.12.2985 г. О. Г.Ш. починал и
бил наследен от преживялата го съпруга С.К.Л.и ищците Г.О.Ш. и К.О.Ш.. С
цитирания нотариален акт и последващата смърт на наследодателя на ищеца,
съсобствеността върху имота била разпределена в следните идеални части: Д.Г.Ш. и
Г. Т. Ш. притежавали в режим на СИО ½ идеална част от имота, Д.Г.Ш.
притежавала самостоятелно ¼ идеална част от имота по силата на
дарението, аС.К.Л.и ищците Г.О.Ш. и К.О.Ш. притежавали по 1/12 идеални части от
имота.
С договор
за гледане и издръжка, сключен с нотариален акт № 73 том LXII дело № 13281/92 г., Д.Г.Ш. и Г. Т. Ш.
прехвърлили на ответника В.Г.Ш. общо ¾ идеални части от имота.
Г. Т.
Ш. е починал на 19.04.2002 г. и бил
наследен от Д.Г.Ш. – съпруга, ответника В.Г.Ш. – син, и ищците Г.О.Ш. и К.О.Ш.
– внуци и наследници по заместване.
С
нотариален акт № 161 том ІІ рег. № 9114 дело № 315 от 08.08.2003 г. Д.Г.Ш. и В.Г.Ш.
били признати за собственици по давностно владение и наследство, съответно на
1/8 и 1/24 идеална част за Д.Ш., и 1/24 идеална част за В.Ш.. С това Д.Г.Ш. била
призната за собственик общо на 4/24 или 1/6 ид. част от имота. С договор за
прехвърляне на имота срещу гледане и издръжка, сключен с НА № 70 том ІІІ рег. №
11262 дело № 404 от 02.10.2003 г. Д.Г.Ш. прехвърлила на ответника В.Г.Ш.
собствената си 1/6 идеална част от имота.
По
предявен от Д.Г.Ш. предявила срещу ответника В.Г.Ш. и Р.Р.К. – Ш. иск по чл. 87
ал. 3 от ЗЗД, с решение № 1970 от 21.04.2009 г. по гр. дело № 232/2007 г. СГС
развалил договора за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане, сключен с НА
№ 73 том LXII дело № 13281/92 г. между Г. Т. Ш. и Д.Г.Ш. от една страна, и В.Г.Ш. от
друга страна, до размер на ½ идеална част от имота. Тази идеална част е
образувана от 3/8 идеални части от имота, които са нейната част по оспорения
договор, и 1/8 идеална част по наследство от починалия ѝ съпруг Г. Т. Ш..
Съдът отхвърлил предявения иск в останалата част до размер ¾ ид.части от
имота, или за 2/8 ид. части, тъй като право да искат разваляне на договора в
тази му част имали наследниците по заместване – ищците Г.О.Ш. и К.О.Ш..
Със
същото решение съдът развалил договор за прехвърляне на 1/6 идеална част от
имота срещу издръжка и гледане, сключен с НА № 70 том ІІІ рег. № 11262 дело №
404 от 02.10.2003 г.между Д.Г.Ш. от една страна, и В.Г.Ш. от друга страна.
С
последващ НА № 76 том VІІ рег. № 37999 дело № 1122/2009 г. Д.Г.Ш. продала на
ответника В.Г.Ш. 2/3 идеални части от същия имот.
Претенцията
на ищците е за разваляне на договор за издръжка и гледане за 1/8 идеална част
(молба уточнение л. 20), която била размера на наследствените им части по
заместване от дядо им Г. Т. Ш. (иск молба л. 3).
Искът
е погасен по давност, като в тази връзка неправилно пълномощникът на ищците
оспорва придобивна давност спрямо съсобствениците на имота. Видно от отговора
на исковата молба (л. 46) ответникът В.Г. Ш. не се позовава на придобивна
давност (въпреки че посочва 10-годишен давностен срок), а на погасяване по
давност на правото на иск. Предявеният иск е с правно основание чл. 87 от ЗЗД и
предмет на преценка от страна на съда е дали този иск е погасен по давност
съгласно ал. 5 от същия член. Задължението на ответника В. Г. Ш. по договора за
издръжка и гледане е в сила спрямо всеки от отчуждителите до неговата смърт.
При неизпълнение на задълженията на приобретателя отчуждителят може да предяви
иск за разваляне на договора срещу приобретателя приживе, докато тези
задължения са в сила. След неговата смърт иск за разваляне на договора могат да
предявят наследниците на отчуждителя, като това право се погасява с петгодишна
давност, съгласно чл. 87 ал. 5 от ЗЗД. Отчуждителят по договора за издръжка и
гледане Г. Т. Ш. е починал на 19.04.2002 г. Правото на наследниците по
заместване – ищците Г.О.Ш. и К.О.Ш. да предявявят иск за разваляне на договора
за издръжка и гледане в частта му за идеалната част, която отчуждителят е
прехвърлил на ответника, се е погасило на 19.04.2007 г. с изтичане на
петгодишния давностен срок. Давностният срок не се е прекъснал с предявяването
на иска за разваляне на договора от Д.Г.Ш., който е бил предмет на гр. дело №
232/2007 г. Искът в частта му за тези идеални части не е бил предявен от
ищците, а от Д.Г.Ш. и е бил отхвърлен в тази му част. С това давността не
следва да се смята прекъсната, съгласно чл. 116 б. „б“ от ЗЗД.
С
оглед на изложеното, следва предявеният иск с правно основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД да се отхвърли като погасен по давност.
Мотивиран
от горното, съдът
Р
Е Ш И:
Отхвърля
като погасен по давност предявения от Г.О.Ш. ЕГН ********** и К.О.Ш. ЕГН **********,
с адрес *** срещу В.Г.Ш. ЕГН **********, адрес: *** и Р.Р.К. ЕГН **********
адрес: *** иск с правно основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД за разваляне на договор
за издръжка и гледане, сключен нотариален акт № 73 том LXII дело № 13281/92 г. между, Д.Г.Ш. и Г. Т. Ш. като
прехвърлители и В.Г.Ш. за 1/8 (една осма) идеална част от следния недвижим
имот: апартамент № 13 в гр. София бул. „*********бл. *********4 ап. 13, състоящ
се от две стаи, хол, кухня и сервизни помещения, застроен на площ 99 кв. м, при
съседи Г., от другия вход А.М., отдолу Т., отгоре В. Е., заедно с мазе с площ 8
кв. м, при съседи: Г. и А.М., коридор и улица, заедно с таван с площ 9,30 кв.
м, при съседи: Г., коридор, таван от другия вход, булевард, заедно с 3,795 %
ид. части от общите части на сградата и правото на строеж.
Осъжда Г.О.Ш. и К.О.Ш. да заплатят на Р.Р.К. разноски
в размер на 800 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Софийския
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: