№ 3731
гр. София, 13.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-Г СЪСТАВ, в публично
заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Татяна Д.
Членове:Румяна М. Найденова
Радина К. Калева
при участието на секретаря Алина К. Тодорова
като разгледа докладваното от Татяна Д. Въззивно гражданско дело №
20241100501633 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 258 ГПК вр. чл.341 ГПК.
С Решение № 20039938 от 03.06.2022 год., постановено по гр. д. № 80473 по описа
за 2018 г. на СРС, 66 състав, поправено по реда на чл.247 ГПК с Решение №
20050279/26.07.2022 г. постановено по предявен от Р. И. И., ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр. София, ул. **** срещу И. И. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. София,
ул. ****, ет.3 иск с правно основание чл.34 ЗС за извършване на делба са ДОПУСНАТИ ДО
ДЕЛБА следните недвижими имоти: АПАРТАМЕНТ № 16 в жилищен блок на ЖСК
„****“, находящ се в гр. София, ул. ****, на четвърти жилищен етаж, със застроена площ от
69.92 кв. м., състоящ се от дневна /кухня/, трапезария, спалня, баня/тоалетна, коридор,
балкон, при съседи: север-ап.15, изток-фасада, юг-фасада на ул. ****, запад-ап.17 и коридор
общи части, заедно с мазе № 16 с квадратура от 3.6 кв. м., при съседи: север-мазе № 17,
изток-коридор, юг-сутерен към гараж № 7, запад-сутерен към ателие № 2, както и с 4.414 %
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж
върху общинска земя – УПИ XVI - 220 /шестнадесети за планоснимачен номер двеста и
двадесет/, кв. 312Е, м. „Красно село – Плавателен канал“, представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68134.207.220.1.16 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-50 от 20.06.2016 г. на изпълнителния
директор на АГКК, в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.207.220, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар
идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
68134.207.220.1.15, 68134.207.220.1.17, под обекта: 68134.207.220.1.12, над обекта:
68134.207.220.1.20; МАГАЗИН /бившо ателие № 1/, находящ се в гр. София, район „Красно
село“, ул. ****, на партера на жилищната сграда, със застроена площ от 41.49 кв. м,
състоящо се от едно помещение, санитарен възел и склад, при съседи: север-коридор общи
части, изток-ателие № 2, юг-фасада на ул. „Царица Елеонора“, запад- ул. „Хубча“, заедно със
1
сутерен на кота -3.10 м., със застроена площ от 21.44 кв.м, при съседи: север-коридор общи
части и асансьорна шахта, изток-общи части и склад към ателие № 2, юг-външна стена,
запад-външна стена и 2.836 % идеални части от общите части на сградата и толкова
идеални части от правото на строеж върху общинска земя – УПИ XVI-312Е, м. „Красно село
– Плавателен канал“, представляващ самостоятелен обект в сградата с идентификатор
68134.207.220.1.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№ РД-18-50 от 20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК в сграда 1 /едно/,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.207.220, с предназначение за
търговска дейност, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 68134.207.220.1.23, под обекта: няма, над
обекта: 68134.207.220.1.4, 68134.207.220.1.5; ГАРАЖ № 7 /седем/ в жилищен блок на ЖСК
„****”, с административен адрес: гр. София, ж.к. **** (четири), **** (четиристотин
двадесет и четири), вх. 1 (едно), със застроена площ от 24.16 кв.м. /двадесет и четири цяло и
шестнадесет стотни квадратни метра/, при съседи: север-помещение за главно ел.табло и
помещение за чистачка, изток-гараж №6 /шест/, юг-ул.’’Божан Ангелов”, запад-магазин №1
/едно/, както и с 0.824 % идеални части от общите части на сградата и толкова идеални
части от правото на строеж върху общинска земя-УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ парцел
II (втори), кв.11 /единадесет/, ж.к. ****, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.4089.115.2.42 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-15/06.03.2009 год. на изпълнителния директор на АГКК, в
сграда №2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4089.115, с
предназначение: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.4089.115.2.41,
68134.4089.115.2.44, 68134.4089.115.2.43, под обекта: няма, над обекта: 68134.4089.115.2.50,
68134.4089.115.2.2; АТЕЛИЕ № 3 /три/, находящо се в гр. София, СО-Район „Красно село”,
на I /първи/-партерен етаж, кота 0.00 /нула/ метра в сградата на ул.’’**** /тридесет и осем/,
построена от ЖСК „Спестител”, със застроена площ от 133.02 кв.м. /сто тридесет и три цяло
и две стотни квадратни метра/ и интерполирана тераса към същото със застроена площ от
24.48 кв.м./двадесет и четири цяло и четиридесет и осем стотни квадратни метра/, състоящо
се от общо помещение-зала, две преддверия, две бани с тоалетни, кухненски бокс, склад,
архив, при съседи: североизток-ателие №2 /две/, ел.табло, портиерно помещение и рампа,
северозапад- ул. „Дойран“, югозапад-двор, югоизток-калкан, заедно с мазе №12 /дванадесет/
със застроена площ от 2.89 кв.м. /две цяло и осемдесет и девет стотни квадратни метра/, при
съседи: североизток-ул. ’’Нишава”, северозапад- ул. „Дойран“, югозапад-мазе №11
/единадесет/, югоизток-коридор общи части, заедно с 9.639 % идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 29.98 кв.м. /двадесет и девет цяло и деветдесет и осем
стотни квадратни метра/ и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата, съставляващо УПИ 1-582 /първи за имот планоснимачен
номер петстотин осемдесет и две/ в квартал 17 /седемнадесет/ по плана на гр.София,
местност „Красно село - Стрелбище”, с площ от 365 кв.м. /триста шестдесет и пет квадратни
метра/, при съседи: улица, улица, УПИ 11-581, УПИ XIX - за ЖСК и магазини,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.205.582.1.24 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-50/20.06.2016
год. на Изп.директор на АГКК, в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.205.582, с предназначение: ателие за търговска дейност, брой нива на
обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: 68134.205.582.1.23, под обекта: няма, над обекта: 68134.205.582.1.1,
68134.205.582.1.3, 68134.205.582.1.2; УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - дворно място с
площ 970 кв.м. /деветстотин и седемдесет квадратни метра/, представляващо парцел IX
/девети/, в кв.25 /двадесет и пет/ по плана на с. Божурец, общ. Каварна, одобрен със
Заповеди №212/25.09.1991 год. и №2079/27.11.2001 год., при граници: УПИ №V (пети), VII
2
(седми), VIII (осми), XIV (четиринадесети), X (десети) и улица, представляващ поземлен
имот с идентификатор 05009.501.519 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-8/19.02.2008 год. на изпълнителния директор на АГКК, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: квартал 25 /двадесет и пет/, парцел IX
/девет/, при съседи: 05009.501.381, 05009.501.380, 05009.501.241, находящ се в с. Божурец,
общ. Каварна, обл. Добрич, с площ 970 кв.м.; АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/, находящ се на V
/пети/ етаж на жилищна сграда в гр. Варна, ул. **** /тридесет и пет/ със застроена площ
56.64 кв.м. /петдесет и шест цяло и шестдесет и четири стотни квадратни метра/, състоящ се
от входен коридор, спалня, дневна- кухня, баня-тоалетна и две тераси, при граници:
стълбищна площадка, асансьорна шахта, вътрешен двор, калкан и ул. Русе, с ИЗБА №9
/девет/ със застроена площ 4.37 кв.м. /четири цяло и тридесет и седем стотни квадратни
метра/, при граници: избен коридор от две страни, машинно помещение и изба №1 /едно/,
със 7.2461 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, заедно с
правото на собственост на 12.54 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и четири стотни
квадратни метра/ идеални части от дворното място, върху което е построена жилищната
сграда, с площ 173 кв.м. /сто седемдесет и три квадратни метра/, представляващо УПИ №V-
5 (пети, отреден за имот с планоснимачен номер пет), в квартал 135 /сто тридесет и пет/ по
плана на 7 /седми/ микрорайон на гр. Варна, ул. ****/тридесет и пет/, при граници: ул.
„Русе“, ул. „Бачо Киро“ и ПИ №№4 /четвърти/ и 5-А /пети, буква „а”/, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.1506.65.1.14 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-98/10.11.2008 год. на Изп.директор
на АГКК, последно изменение със Заповед №18-11071-19.12.2018 год. на Началника на
СГКК-Варна, в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор
10135.1506.65, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар
идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: 10135.1506.65.1.8, 10135.1506.65.1.7, над обекта: няма, находящ се в гр. Варна,
п.к.9000, ул. **** /тридесет и пет/, ет.5 /пет/, ап.6 /шест/, с площ 56.64 кв.м. и прилежащи
части: изба №9 /девет/ с площ 4.37 кв.м. и 7.2461 % /седем цяло две хиляди четиристотин
шестдесет и една десетохилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и
12.54 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и четири стотни квадратни метра/ идеални части от
поземлен имот, върху който е построена сградата, с идентификатор 10135.1506.65 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008
год. на Изп.директор на АГКК, с адрес: гр. Варна, п.к.9000, ул. **** /тридесет и пет/, ет.5
/пет/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: 735, при съседи: 10135.1506.838,
10135.1506.66, 10135.1506.218, 10135.1506.34, с площ 171 кв.м., при квоти както следва: за
Р. И. И., ЕГН **********– 1/2 ид. ч; за И. И. И., ЕГН **********- 1/2 ид. ч; И
НЕДВИЖИМ ИМОТ, представляващ МАГАЗИН № 1 /едно/ със склад в сутерена на кота
фундаментна плоча в жилищен блок на ЖСК „****”, гр. София, ж.к. **** (четири), ****
(четиристотин двадесет и четири), вх. 1 (едно), със застроена площ от 42.53кв.м.
/четиридесет и две цяло и петдесет и три стотни квадратни метра/, с площ на магазина 31.98
кв.м. /тридесет и едно цяло и деветдесет и осем стотни квадратни метра/ и площ на склада
10.55 кв.м. /десет цяло и петдесет и пет стотин квадратни метра/, при съседи на магазина:
север- гараж №8 /осем/, изток-гараж №7 /седем/, юг- ул. „Божан Ангелов“, запад- ул.
„Бъднина“, и при съседи на склада: север-мазе №27/, мазе №28/, мазе №29/, изток-мазе
№31/ и мазе №32, юг- ул. „Божан Ангелов“ , запад- ул. „Бъднина“, заедно с мазе №40
(четиридесет) с площ 5.92 кв.м. /пет цяло и деветдесет и две стотни квадратни метра/, при
съседи: север- стълбищна клетка, изток-мазе №39 (тридесет и девет) и коридор, общи части,
юг-мазе №22А (двадесет и две, буква „А“), запад-асансьорна шахта и помещение за чистачка
и с 1.172 %идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото
3
на строеж върху общинска земя-урегулиран поземлен имот парцел II /втори/, кв.11
/единадесет/, ж.к. ****/четири/, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.4089.115.2.43 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-15/06.03.2009 год. на изпълнителния директор на АГКК, в
сграда №2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4089.115, с
предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 2 /две/,
стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 1 /едно/:
на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма и при съседни самостоятелни
обекти в сградата на ниво 2 /две/: на същия етаж: 68134.4089.115.2.42, 68134.4089.115.2.44,
под обекта: няма, над обекта: 68134.4089.115.2.50, 68134.4089.115.2.2, при квоти както
следва: за Р. И. И., ЕГН **********– 5/8 ид. ч; за И. И. И., ЕГН **********- 3/8 ид. ч.
Решение № 20039938 от 03.06.2022 год., постановено по гр. д. № 80473 по описа за
2018 г. на СРС, 66 състав, поправено по реда на чл.247 ГПК с Решение №
20050279/26.07.2022 г. е влязло в сила като необжалвано на 23.08.2022 г.
С Решение № 20102226 от 05.09.2023 год., постановено по гр. д. № 80473 по описа
за 2018 г. на СРС, 66 състав, постановено във втората фаза на делбата са поставени в дял на
Р. И. И., ЕГН **********, имотите както следва: АПАРТАМЕНТ № 16 в жилищен блок на
ЖСК „****“, находящ се в гр. София, ул. ****, на четвърти жилищен етаж, със застроена
площ от 69.92 кв. м., състоящ се от дневна /кухня/, трапезария, спалня, баня/тоалетна,
коридор, балкон, при съседи: север-ап.15, изток-фасада, юг-фасада на ул. ****, запад-ап.17
и коридор общи части, заедно с мазе № 16 с квадратура от 3.6 кв. м., при съседи: север-мазе
№ 17, изток-коридор, юг-сутерен към гараж № 7, запад-сутерен към ателие № 2, както и с
4.414 % идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на
строеж върху общинска земя – УПИ XVI - 220 /шестнадесети за планоснимачен номер
двеста и двадесет/, кв. 312Е, м. „Красно село – Плавателен канал“, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.207.220.1.16 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-50 от 20.06.2016 г. на
изпълнителния директор на АГКК, в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.207.220, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта:
1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж 68134.207.220.1.15, 68134.207.220.1.17, под обекта: 68134.207.220.1.12, над обекта:
68134.207.220.1.20; МАГАЗИН /бившо ателие № 1/, находящ се в гр. София, район „Красно
село“, ул. ****, на партера на жилищната сграда, със застроена площ от 41.49 кв. м,
състоящо се от едно помещение, санитарен възел и склад, при съседи: север-коридор общи
части, изток-ателие № 2, юг-фасада на ул. „Царица Елеонора“, запад- ул. „Хубча“, заедно със
сутерен на кота -3.10 м., със застроена площ от 21.44 кв.м, при съседи: север-коридор общи
части и асансьорна шахта, изток-общи части и склад към ателие № 2, юг-външна стена,
запад-външна стена и 2.836 % идеални части от общите части на сградата и толкова
идеални части от правото на строеж върху общинска земя – УПИ XVI-312Е, м. „Красно село
– Плавателен канал“, представляващ самостоятелен обект в сградата с идентификатор
68134.207.220.1.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№ РД-18-50 от 20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК в сграда 1 /едно/,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.207.220, с предназначение за
търговска дейност, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 68134.207.220.1.23, под обекта: няма, над
обекта: 68134.207.220.1.4, 68134.207.220.1.5; ГАРАЖ № 7 /седем/ в жилищен блок на ЖСК
„****”, с административен адрес: гр. София, ж.к. **** (четири), **** (четиристотин
двадесет и четири), вх. 1 (едно), със застроена площ от 24.16 кв.м. /двадесет и четири цяло и
шестнадесет стотни квадратни метра/, при съседи: север-помещение за главно ел.табло и
помещение за чистачка, изток-гараж №6 /шест/, юг-ул.’’Божан Ангелов”, запад-магазин №1
/едно/, както и с 0.824 % идеални части от общите части на сградата и толкова идеални
4
части от правото на строеж върху общинска земя-УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ парцел
II (втори), кв.11 /единадесет/, ж.к. ****, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.4089.115.2.42 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-15/06.03.2009 год. на изпълнителния директор на АГКК, в
сграда №2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4089.115, с
предназначение: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.4089.115.2.41,
68134.4089.115.2.44, 68134.4089.115.2.43, под обекта: няма, над обекта: 68134.4089.115.2.50,
68134.4089.115.2.2; МАГАЗИН № 1 /едно/ със склад в сутерена на кота фундаментна плоча
в жилищен блок на ЖСК „****”, гр. София, ж.к. **** (четири), **** (четиристотин двадесет
и четири), вх. 1 (едно), със застроена площ от 42.53кв.м. /четиридесет и две цяло и петдесет
и три стотни квадратни метра/, с площ на магазина 31.98 кв.м. /тридесет и едно цяло и
деветдесет и осем стотни квадратни метра/ и площ на склада 10.55 кв.м. /десет цяло и
петдесет и пет стотин квадратни метра/, при съседи на магазина: север- гараж №8 /осем/,
изток-гараж №7 /седем/, юг- ул. „Божан Ангелов“, запад- ул. „Бъднина“, и при съседи на
склада: север-мазе №27/, мазе №28/, мазе №29/, изток-мазе №31/ и мазе №32, юг- ул.
„Божан Ангелов“ , запад- ул. „Бъднина“, заедно с мазе №40 (четиридесет) с площ 5.92 кв.м.
/пет цяло и деветдесет и две стотни квадратни метра/, при съседи: север- стълбищна клетка,
изток-мазе №39 (тридесет и девет) и коридор, общи части, юг-мазе №22А (двадесет и две,
буква „А“), запад-асансьорна шахта и помещение за чистачка и с 1.172 %идеални части от
общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху общинска
земя-урегулиран поземлен имот парцел II /втори/, кв.11 /единадесет/, ж.к. ****/четири/,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4089.115.2.43 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-15/06.03.2009
год. на изпълнителния директор на АГКК, в сграда №2 /две/, разположена в поземлен имот
с идентификатор 68134.4089.115, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска
дейност, брой нива на обекта: 2 /две/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни
обекти в сградата на ниво 1 /едно/: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма
и при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 2 /две/: на същия етаж:
68134.4089.115.2.42, 68134.4089.115.2.44, под обекта: няма, над обекта: 68134.4089.115.2.50,
68134.4089.115.2.2; а в дял на И. И. И., ЕГН ********** са поставени имотите, както
следва: АТЕЛИЕ № 3 /три/, находящо се в гр. София, СО-Район „Красно село”, на I /първи/-
партерен етаж, кота 0.00 /нула/ метра в сградата на ул.’’**** /тридесет и осем/, построена от
ЖСК „Спестител”, със застроена площ от 133.02 кв.м. /сто тридесет и три цяло и две стотни
квадратни метра/ и интерполирана тераса към същото със застроена площ от 24.48
кв.м./двадесет и четири цяло и четиридесет и осем стотни квадратни метра/, състоящо се от
общо помещение-зала, две преддверия, две бани с тоалетни, кухненски бокс, склад, архив,
при съседи: североизток-ателие №2 /две/, ел.табло, портиерно помещение и рампа,
северозапад- ул. „Дойран“, югозапад-двор, югоизток-калкан, заедно с мазе №12 /дванадесет/
със застроена площ от 2.89 кв.м. /две цяло и осемдесет и девет стотни квадратни метра/, при
съседи: североизток-ул. ’’Нишава”, северозапад- ул. „Дойран“, югозапад-мазе №11
/единадесет/, югоизток-коридор общи части, заедно с 9.639 % идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 29.98 кв.м. /двадесет и девет цяло и деветдесет и осем
стотни квадратни метра/ и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата, съставляващо УПИ 1-582 /първи за имот планоснимачен
номер петстотин осемдесет и две/ в квартал 17 /седемнадесет/ по плана на гр.София,
местност „Красно село - Стрелбище”, с площ от 365 кв.м. /триста шестдесет и пет квадратни
метра/, при съседи: улица, улица, УПИ 11-581, УПИ XIX - за ЖСК и магазини,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.205.582.1.24 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-50/20.06.2016
год. на Изп.директор на АГКК, в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с
5
идентификатор 68134.205.582, с предназначение: ателие за търговска дейност, брой нива на
обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: 68134.205.582.1.23, под обекта: няма, над обекта: 68134.205.582.1.1,
68134.205.582.1.3, 68134.205.582.1.2; УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - дворно място с
площ 970 кв.м. /деветстотин и седемдесет квадратни метра/, представляващо парцел IX
/девети/, в кв.25 /двадесет и пет/ по плана на с. Божурец, общ. Каварна, одобрен със
Заповеди №212/25.09.1991 год. и №2079/27.11.2001 год., при граници: УПИ №V (пети), VII
(седми), VIII (осми), XIV (четиринадесети), X (десети) и улица, представляващ поземлен
имот с идентификатор 05009.501.519 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-8/19.02.2008 год. на изпълнителния директор на АГКК, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: квартал 25 /двадесет и пет/, парцел IX
/девет/, при съседи: 05009.501.381, 05009.501.380, 05009.501.241, находящ се в с. Божурец,
общ. Каварна, обл. Добрич, с площ 970 кв.м.; АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/, находящ се на V
/пети/ етаж на жилищна сграда в гр. Варна, ул. **** /тридесет и пет/ със застроена площ
56.64 кв.м. /петдесет и шест цяло и шестдесет и четири стотни квадратни метра/, състоящ се
от входен коридор, спалня, дневна- кухня, баня-тоалетна и две тераси, при граници:
стълбищна площадка, асансьорна шахта, вътрешен двор, калкан и ул. Русе, с ИЗБА №9
/девет/ със застроена площ 4.37 кв.м. /четири цяло и тридесет и седем стотни квадратни
метра/, при граници: избен коридор от две страни, машинно помещение и изба №1 /едно/,
със 7.2461 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, заедно с
правото на собственост на 12.54 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и четири стотни
квадратни метра/ идеални части от дворното място, върху което е построена жилищната
сграда, с площ 173 кв.м. /сто седемдесет и три квадратни метра/, представляващо УПИ №V-
5 (пети, отреден за имот с планоснимачен номер пет), в квартал 135 /сто тридесет и пет/ по
плана на 7 /седми/ микрорайон на гр. Варна, ул. ****/тридесет и пет/, при граници: ул.
„Русе“, ул. „Бачо Киро“ и ПИ №№4 /четвърти/ и 5-А /пети, буква „а”/, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.1506.65.1.14 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-98/10.11.2008 год. на Изп.директор
на АГКК, последно изменение със Заповед №18-11071-19.12.2018 год. на Началника на
СГКК-Варна, в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор
10135.1506.65, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар
идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: 10135.1506.65.1.8, 10135.1506.65.1.7, над обекта: няма, находящ се в гр. Варна,
п.к.9000, ул. **** /тридесет и пет/, ет.5 /пет/, ап.6 /шест/, с площ 56.64 кв.м. и прилежащи
части: изба №9 /девет/ с площ 4.37 кв.м. и 7.2461 % /седем цяло две хиляди четиристотин
шестдесет и една десетохилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и
12.54 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и четири стотни квадратни метра/ идеални части от
поземлен имот, върху който е построена сградата, с идентификатор 10135.1506.65 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008
год. на Изп.директор на АГКК, с адрес: гр. Варна, п.к.9000, ул. **** /тридесет и пет/, ет.5
/пет/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: 735, при съседи: 10135.1506.838,
10135.1506.66, 10135.1506.218, 10135.1506.34, с площ 171 кв.м. ОСЪДЕН е И. И. И., ЕГН
**********, да заплати на Р. И. И., ЕГН **********, сумата от 12 381 лв. за уравнение на
дяловете. ОСЪДЕН Е на основание чл. 344, ал. 2 ГПК И. И. И., ЕГН ********** да
заплаща на Р. И. И., ЕГН **********, сумата от 394 лв. месечно за използване на
АПАРТАМЕНТ № 16 в жилищен блок на ЖСК „****“, находящ се в гр. София, ул. **** за
периода от 22.11.2022 г. до приключване на делбата с влязло в сила решение. ОСЪДЕН
Е И. И. И., ЕГН ********** да заплати на Р. И. И., ЕГН **********, по претенция по
сметки сумата от 5 024 лв. – обезщетение за лишаване от ползване на имот, представляващ
6
АПАРТАМЕНТ № 16 в жилищен блок на ЖСК „****“, находящ се в гр. София, ул. **** за
периода от 12.07.2021 год. - 22.11.2022 г.
В законоустановения срок по чл.259, ал.1 ГПК въззивна жалба срещу решението
подава ищцата. Обжалва решението като неправилно, за което излага подробни
съображения. На първо място, счита, че първоинстанционния съд не е взел предвид
становището на ищцата относно начина, по който следва да се разпределят имотите и кои
имоти изрично е заявила, че желае да бъдат поставени в неин дял. Твърди, че след като е
единствената страна предприела активно поведение, може да се направи извод, че
ответникът няма предпочитания относно имотите, които ще бъдат поставени в неговия дял.
На второ място, въззивникът оспорва начина, по който съда е определил предназначението и
използването на имотите, като намира, че не е ясен принципа на който е избирал да
извършва преценката, както и че не е преценено спрямо всички делбени имоти, а
единствено спрямо произволно избрани такива. Необосновано и нелогично, въпреки
твърденията и установения начин на използване на имотите, съдът ги е разпределил по
напълно обратен начин с обжалваното съдебно решение. Твърди, че ищцата съвсем
целенасочено е избрала имоти, които дори са по – малки като площ и на по – ниска стойност
за да компенсира обстоятелството, че претендира имота, намиращ се в град Варна. Моли
съда да отмени решението, като постанови ново, с което да постави в неин дял апартамента,
находящ се в град Варна, а апартамента, находящ се в град София, ул. **** да бъде поставен
в дял на ответника. Претендират разноски.
В законоустановения срок по чл.263, ал.1 ГПК отговор на въззивната жалба не е
подаден от насрещната страна.
В законоустановения срок по чл.259, ал.1 ГПК въззивна жалба подава и ответника
И. И., с който обжалва решението като неправилно и незаконосъобразно, при
постановяването на което са нарушени материалния закон и съдопроизводствените правила.
Оспорва преценката на събрания доказателствен материал и установеното между страните
фактическо положение, което не отговаря на действителното. Посочва във въззивната жалба,
че оспорва размера на определените дялове и включените имоти. Според въззивника съдът
не е преценил стойността на имотите, което е довело до несправедливото им разпределяне
между страните. Твърди, че в негов дял са поставени имоти, които са на по – ниска стойност
и по – трудно реализируеми. С Разпореждане №20104506 от 03.10.2023 год. са дадени
указания внасяне на държавна такса, като са указани и последиците при неизпълнение. В
изпълнение на указанията, въззивника депозира уточнителна молба с вх.№25039397 от
31.10.2023 год., в която посочва, че първоначалната въззивна жалба не е насочена срещу
цялото решение, а само срещу част от него. На първо място, оспорва частта, с която в дял на
Р. И. е поставен Гараж № 7, като иска с новото решение съда да постави посочения
недвижим имот в дял на И. И.. На второ място, оспорва частта, с която в негов дял е
поставен Поземлен имот, находящ се в с.Божурец, общ. Каварна, като с новото решение
иска съда да го постави в дял на Р. И.. Също твърди, че съдът не е съобразил желанията на
страните относно разпределението на имотите. Оспорва и присъденото обезщетение, както
по основание, така и по размер, като твърди, че в хода на производството е установено, че
не е ограничавал достъпа и не е лишавал Р. И. от възможността да ползва имота чрез смяна
на кода за СОТ, както се претендира от Р. И.. Моли съда, предвид уточненията, да намали
размера на държавната такса.
С Определение №20107353 от 03.11.2023 год., молбата за намаляване на
държавната такса е оставена без уважение, като съдът е изложил и аргументи за отказа.
Посочва, че последицата от евентуално уважаване на въззивната жалба ще бъде
преразглеждане на възложените дялове на всички страни в процеса. Предоставен е нов
двуседмичен срок за внасяне на сумата. Съобщението е получено на 17.11.2023 год., като
поради неизпълнение в указания срок на 12.12.2023 год. с Разпореждане №20110654
7
въззивната жалба е върната.
Софийски градски съд, като обсъди доводите на страните и събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира, че фактическата обстановка
се установява така, както е изложена от първоинстанционния съд.
Пред настоящата въззивна инстанция не са ангажирани нови доказателства по
смисъла на чл. 266 ГПК, които да променят така установената от първоинстанционния съд
фактическа обстановка.
При възприемане на установената от първоинстанционния съд фактическа
обстановка, съдът достигна до следните правни изводи:
Съгласно чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на
решението, по допустимостта му – в обжалваната част, като по останалите въпроси е
ограничен от посоченото в жалбата.
Производството по съдебна делба цели прекратяването на съсобствеността върху
процесните имоти чрез някой от посочените в закона способи - теглене на жребий (чл. 352
вр. чл. 347 ГПК), чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по
реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен принцип при
извършване на съдебната делба е при възможност всеки от съделителите да получи дял в
натура - чл. 69, ал. 2 ЗН вр. чл. 34, ал. 2 ЗС. Основен критерий при избора на способ е дали
броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на
реалните дялове съответства на стойността на дяловете на тези съделители. От съществено
значение е дали е възможно обособяването на повече реални дялове от допуснатите до делба
имоти, както и становището на съделителите за начина на нейното извършване. Когато броят
на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на съделителите, такава
възможност е налице. В този случай делбата следва да се извърши чрез съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребий, а ако това се оказва невъзможно или много
неудобно - чрез разпределяне на имотите между съделителите по реда на чл. 353 ГПК.
Обстоятелството, че имотите са от различен вид, не изключва принципа за предоставяне при
възможност на дял в натура на всеки съделител, нито нарушава равноправието между
съделителите.
Във втората фаза на делбата, решаващият съд избира законосъобразния способ за
извършването с оглед формираните дялове и броя на съделителите. Районният съд е
извършил делбата на допуснатите до делба имоти по реда на чл. 353 от ГПК.
Разпределението на дялове по реда и на основание чл. 353 ГПК дава най - точен израз на
принципа, залегнал в разпоредбите на чл. 69, ал. 2 ЗН вр. чл. 34, ал. 2 ЗС, тъй като всеки
съделител получава реален дял в натура и с влизане в сила на решението по извършване на
делбата придобива собствеността на съответния обект на правото на собственост
безусловно. Способът по чл. 353 ГПК е приложим при невъзможност за теглене на жребий
(когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ,
обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни) или голямо
неудобство (например, когато всеки от съделителите е направил в отделен дял значителни
подобрения). Постановеното от първата инстанция решение за извършване на делбата е
обжалвано от съделителя /ищец/ не по отношение на избрания способ за извършване на
делбата чрез разпределяне на имотите между съделителите по реда на чл. 353 ГПК, а
8
относно конкретното разпределяне кой недвижим имот в патримониума на кой съделител е
поставен.
Сред критериите за разпределение на допуснатите до делба имоти са: големината на
дела, сравнена със стойността на самостоятелните обекти, извършените в имота подобрения,
реалното му ползване и др. Неравенството в дяловете при един от недвижимите имоти,
предмет на делбата е преценено като неудобство за теглене на жребий, т. е. като основание за
извършване на разпределението. Съдебната практика не определя поредност, в която следва
да се преценяват тези критерии. Когато по делото са събрани доказателства, обосноваващи
приложението им, съдът е длъжен да ги прецени в съвкупност. Големината на квотите и
стойността на дяловете е такъв критерий, но следва да се съблюдава и правилото на чл. 69,
ал. 2 ЗН – всеки от съделителите да получи реален дял, като разпределението по чл. 353
ГПК се съобрази и с това между съделителите да се създаде най-малко неудобство, предвид
установения начин на ползване и извършване на подобрения във формираните дялове.
Разпоредбата на чл. 353 ГПК не поставя ограничения относно това какъв вид неудобства
биха били пречка за извършване на делбата чрез теглене на жребий, поради което
неудобствата могат да са свързани със засягане, както на имуществената, така и на личната
сфера на съделителите и ако те са значителни, независимо дали са от имуществено или
лично естество, следва да се съобразят при извършване на делбата. При разпределянето по
чл. 353 ГПК съдът се ръководи от предназначението на имотите, тяхната стойност и квотите
на съсобствениците, като по възможност следва на всеки съделител, да се разпределят
равностойни имоти не само според тяхната цена, но и според вида и предназначението им. В
случая въззивният съд намира, че от първоинстанционния съд е извършена правилна
преценка на посочените критерии, като делбата е извършена по реда на чл. 353 ГПК с оглед
обстоятелството, че квотите на съделителите са различни, а делбените имоти се различават
по вид и стойност, и при съобразяване на правилото на чл. 69, ал. 2 от ЗН – всеки от
съделителите да получи реален дял.
В случая делбата не може да бъде извършена чрез теглене на жребий, доколкото
квотите на двамата съделители, определени с решението по допускане на делбата, не са
равни (по отношение на магазин №1, находящ се в гр. София, ж.к. ****, където ищцата
притежава 5 / 8 ид.ч., а ответника – 3 / 8 ид.ч.). Съгласно утвърдената съдебна практика
тегленето на жребий е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено
различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на
съделителите са различни, какъвто е и настоящият случай. Освен това, съобразно
установената съдебна практика, когато са налице условията на закона, разпределението на
имотите, допуснати до делба, има приоритет пред другите способи за извършването й, най-
вече пред изнасянето им на публична продан.
Първоинстанционният съд е съобразил горепосочените критерии за преценка на това
на кой от съделителите да бъде разпределен конкретен делбен имот, а именно:
притежаваните от съделителите квоти в съсобствеността, паричната стойност недвижимите
имоти, разположението и предназначението им, действията, които ще са необходими за
9
управлението им, ползването на имотите, което осигурява най-доброто стойностно
съответствие. Преценката е обвързана и от това какви са делбените права на страните от
всеки един от имотите, извършени ли са в имотите подобрения, налице ли е трайно
установен по волята на страните начин на ползване, съществува ли възможност за такова
разпределение, при което стойността на поставените в дял имоти да съответства в най-
голяма степен на стойностното изражение на квотата на всеки съделител в съсобствеността.
(Решение № 74 от 25.03.2013 г. по гр. д. № 744/2012 г. на ВКС, ІІ г. о.).
В тази насока следва да се коментират възраженията на въззивника Р. И. относно
ползването на недвижимите имоти. В депозираната въззивна жалба, последната твърди, че
„съдът е приел, че се ползва от ответника“ недвижим имот, представляващ апартамент
№16, находящ се в гр. София, ул. **** и въпреки това го е възложил в неин дял. В
обжалваното решение на страница 7, абзац 1 съдът посочва, че „понастоящем стои празен и
неизползваем“. Последна констатация на съда се подкрепя и от свидетелските показания,
като разпитания свидетел В. многократно и непротиворечиво заявява, че имотът не е
обитаван. Изводът не се разколебава и от обстоятелството, че е открита мебелировка в
апартамента, доколкото наличното частично обзавеждане (фотьойл и маса) не може да е
индикация, че в имота постоянно или в по – голямата част от времето живее някой, че
имотът е обитаван или че се използва според предназначението му.
При наличие на неподеляеми делбени имоти, каквито са процесните недвижими
имоти съгласно приетата по делото съдебно – техническа експертиза, които имат различни
стойности и двама съделители с неравни дялове единствената възможност всеки от тях да
получи в натура имот, който е близък по стойност до дела му в наследството е чрез
разпределение на имота с по-висока пазарна оценка на съсобственика с по - голям дял,
съответно - на имота с по-ниска пазарна оценка на собственика с по-малък дял, при парично
уравнение на дяловете. Това разрешение съответства и на основните принципи при
извършване на делбата - осигуряване на реален дял за всеки съделител и равноправие на
съделителите. По този начин би се избегнал и значителният размер на дължимото парично
уравнение. Паричното уравнение на дяловете следва в онези хипотези, когато стойността на
дяловете е различна, както и когато частите на всеки един от съделителите в общата
сънаследствена маса са различни. Никой от тях не може да получи реален дял - обект на
правото на собственост, чиято пазарна стойност превишава стойностното изражение на дела
му от общата маса и обратното, никой от съделителите не може да получи реален дял - обект
на правото на собственост с пазарна стойност, която е по - ниска от стойностното изражение
на дела му от общата сънаследствена маса, без разликата между стойността на получения
дял и тази на стойностния дял от общото имущество да бъде допълнена с пари чрез
присъждането им за уравнение на дяловете. Стойностното уравнение на дяловете, при
възлагане на делбения имот и уравнение с имот и /или пари, както и при разпределение на
делбените имоти, с различна стойност, се извършва на базата на съпоставка на стойността
на получения в собственост имот и стойностното изражение на дела от общата делбена
маса, изчислена също с парична стойност. (Решение № 151 от 07.01.2020 год. по гр. д. №
10
235/2019 год., Г. К., ІІ Г. О. на ВКС). При извършване на делбата чрез разпределение на
делбените имоти по реда на чл. 353 ГПК, съдът следва да се стреми да бъде постигнато най-
голямо съответствие между стойността на поставения в дял имот и стойностното изражение
на квотата в собствеността. (Решение № 182 от 25.03.2025 г. по гр. д. № 3324/2023 Г., г. к., І
Г. О. на ВКС). За да бъде уравнена разликата в стойността на имотите в пари, като
получилият имот на стойност по-висока от тази на дела му, трябва да заплати разликата на
получилия имоти с по- ниска стойност от тази на дела му. В случая при разпределяне на
имотите от съда са спазени сочените изисквания.
В тази връзка, съдът счита, че е необходимо да се обсъди и варианта, претендиран от
ищцата, която посочва имотите, които желае да получи в свой дял в открито съдебно
заседание и в настоящата въззивна жалба. За Р. И. да останат: АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/,
находящ се на V /пети/ етаж на жилищна сграда в гр. Варна, ул. **** /тридесет и пет/ със
застроена площ 56.64 кв.м. /петдесет и шест цяло и шестдесет и четири стотни квадратни
метра/, състоящ се от входен коридор, спалня, дневна- кухня, баня-тоалетна и две тераси,
при граници: стълбищна площадка, асансьорна шахта, вътрешен двор, калкан и ул. Русе, с
ИЗБА №9 /девет/ със застроена площ 4.37 кв.м. /четири цяло и тридесет и седем стотни
квадратни метра/, при граници: избен коридор от две страни, машинно помещение и изба
№1 /едно/, със 7.2461 % идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж, заедно с правото на собственост на 12.54 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и четири
стотни квадратни метра/ идеални части от дворното място, върху което е построена
жилищната сграда, с площ 173 кв.м. /сто седемдесет и три квадратни метра/,
представляващо УПИ №V-5 (пети, отреден за имот с планоснимачен номер пет), в квартал
135 /сто тридесет и пет/ по плана на 7 /седми/ микрорайон на гр. Варна, ул. ****/тридесет и
пет/, при граници: ул. „Русе“, ул. „Бачо Киро“ и ПИ №№4 /четвърти/ и 5-А /пети, буква „а”/,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.1506.65.1.14 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-98/10.11.2008
год. на Изп.директор на АГКК, последно изменение със Заповед №18-11071-19.12.2018 год.
на Началника на СГКК-Варна, в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с
идентификатор 10135.1506.65, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта:
1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: няма, под обекта: 10135.1506.65.1.8, 10135.1506.65.1.7, над обекта: няма, находящ се в
гр. Варна, п.к.9000, ул. **** /тридесет и пет/, ет.5 /пет/, ап.6 /шест/, с площ 56.64 кв.м. и
прилежащи части: изба №9 /девет/ с площ 4.37 кв.м. и 7.2461 % /седем цяло две хиляди
четиристотин шестдесет и една десетохилядни върху сто/ идеални части от общите части на
сградата и 12.54 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и четири стотни квадратни метра/
идеални части от поземлен имот, върху който е построена сградата, с идентификатор
10135.1506.65 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-98/10.11.2008 год. на Изп.директор на АГКК, с адрес: гр. Варна, п.к.9000, ул. ****
/тридесет и пет/, ет.5 /пет/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: 735, при съседи:
10135.1506.838, 10135.1506.66, 10135.1506.218, 10135.1506.34, с площ 171 кв.м.; МАГАЗИН
11
/бившо ателие № 1/, находящ се в гр. София, район „Красно село“, ул. ****, на партера на
жилищната сграда, със застроена площ от 41.49 кв. м, състоящо се от едно помещение,
санитарен възел и склад, при съседи: север-коридор общи части, изток-ателие № 2, юг-
фасада на ул. „Царица Елеонора“, запад- ул. „Хубча“, заедно със сутерен на кота -3.10 м., със
застроена площ от 21.44 кв.м, при съседи: север-коридор общи части и асансьорна шахта,
изток-общи части и склад към ателие № 2, юг-външна стена, запад-външна стена и 2.836 %
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж
върху общинска земя – УПИ XVI-312Е, м. „Красно село – Плавателен канал“,
представляващ самостоятелен обект в сградата с идентификатор 68134.207.220.1.22 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-50 от
20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК в сграда 1 /едно/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.207.220, с предназначение за търговска дейност, брой нива на
обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж 68134.207.220.1.23, под обекта: няма, над обекта: 68134.207.220.1.4,
68134.207.220.1.5; ГАРАЖ № 7 /седем/ в жилищен блок на ЖСК „****”, с административен
адрес: гр. София, ж.к. **** (четири), **** (четиристотин двадесет и четири), вх. 1 (едно), със
застроена площ от 24.16 кв.м. /двадесет и четири цяло и шестнадесет стотни квадратни
метра/, при съседи: север-помещение за главно ел.табло и помещение за чистачка, изток-
гараж №6 /шест/, юг-ул.’’Божан Ангелов”, запад-магазин №1 /едно/, както и с 0.824 %
идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж
върху общинска земя-УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ парцел II (втори), кв.11
/единадесет/, ж.к. ****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.4089.115.2.42 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-15/06.03.2009 год. на изпълнителния директор на АГКК, в сграда №2 /две/,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4089.115, с предназначение: гараж в
сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 68134.4089.115.2.41, 68134.4089.115.2.44,
68134.4089.115.2.43, под обекта: няма, над обекта: 68134.4089.115.2.50, 68134.4089.115.2.2;
МАГАЗИН № 1 /едно/ със склад в сутерена на кота фундаментна плоча в жилищен блок на
ЖСК „****”, гр. София, ж.к. **** (четири), **** (четиристотин двадесет и четири), вх. 1
(едно), със застроена площ от 42.53кв.м. /четиридесет и две цяло и петдесет и три стотни
квадратни метра/, с площ на магазина 31.98 кв.м. /тридесет и едно цяло и деветдесет и осем
стотни квадратни метра/ и площ на склада 10.55 кв.м. /десет цяло и петдесет и пет стотин
квадратни метра/, при съседи на магазина: север- гараж №8 /осем/, изток-гараж №7 /седем/,
юг- ул. „Божан Ангелов“, запад- ул. „Бъднина“, и при съседи на склада: север-мазе №27/,
мазе №28/, мазе №29/, изток-мазе №31/ и мазе №32, юг- ул. „Божан Ангелов“ , запад- ул.
„Бъднина“, заедно с мазе №40 (четиридесет) с площ 5.92 кв.м. /пет цяло и деветдесет и две
стотни квадратни метра/, при съседи: север- стълбищна клетка, изток-мазе №39 (тридесет и
девет) и коридор, общи части, юг-мазе №22А (двадесет и две, буква „А“), запад-асансьорна
шахта и помещение за чистачка и с 1.172 %идеални части от общите части на сградата и
толкова идеални части от правото на строеж върху общинска земя-урегулиран поземлен
12
имот парцел II /втори/, кв.11 /единадесет/, ж.к. ****/четири/, представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68134.4089.115.2.43 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-15/06.03.2009 год. на изпълнителния
директор на АГКК, в сграда №2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.4089.115, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива
на обекта: 2 /две/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата
на ниво 1 /едно/: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма и при съседни
самостоятелни обекти в сградата на ниво 2 /две/: на същия етаж: 68134.4089.115.2.42,
68134.4089.115.2.44, под обекта: няма, над обекта: 68134.4089.115.2.50, 68134.4089.115.2.2, а
за И. И. да останат: АПАРТАМЕНТ № 16 в жилищен блок на ЖСК „****“, находящ се в
гр. София, ул. ****, на четвърти жилищен етаж, със застроена площ от 69.92 кв. м., състоящ
се от дневна /кухня/, трапезария, спалня, баня/тоалетна, коридор, балкон, при съседи: север-
ап.15, изток-фасада, юг-фасада на ул. ****, запад-ап.17 и коридор общи части, заедно с мазе
№ 16 с квадратура от 3.6 кв. м., при съседи: север-мазе № 17, изток-коридор, юг-сутерен към
гараж № 7, запад-сутерен към ателие № 2, както и с 4.414 % идеални части от общите
части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху общинска земя –
УПИ XVI - 220 /шестнадесети за планоснимачен номер двеста и двадесет/, кв. 312Е, м.
„Красно село – Плавателен канал“, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.207.220.1.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-50 от 20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.207.220, с
предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар идентификатор:
няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 68134.207.220.1.15,
68134.207.220.1.17, под обекта: 68134.207.220.1.12, над обекта: 68134.207.220.1.20,
АТЕЛИЕ № 3 /три/, находящо се в гр. София, СО-Район „Красно село”, на I /първи/-
партерен етаж, кота 0.00 /нула/ метра в сградата на ул.’’**** /тридесет и осем/, построена от
ЖСК „Спестител”, със застроена площ от 133.02 кв.м. /сто тридесет и три цяло и две стотни
квадратни метра/ и интерполирана тераса към същото със застроена площ от 24.48
кв.м./двадесет и четири цяло и четиридесет и осем стотни квадратни метра/, състоящо се от
общо помещение-зала, две преддверия, две бани с тоалетни, кухненски бокс, склад, архив,
при съседи: североизток-ателие №2 /две/, ел.табло, портиерно помещение и рампа,
северозапад- ул. „Дойран“, югозапад-двор, югоизток-калкан, заедно с мазе №12 /дванадесет/
със застроена площ от 2.89 кв.м. /две цяло и осемдесет и девет стотни квадратни метра/, при
съседи: североизток-ул. ’’Нишава”, северозапад- ул. „Дойран“, югозапад-мазе №11
/единадесет/, югоизток-коридор общи части, заедно с 9.639 % идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 29.98 кв.м. /двадесет и девет цяло и деветдесет и осем
стотни квадратни метра/ и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата, съставляващо УПИ 1-582 /първи за имот планоснимачен
номер петстотин осемдесет и две/ в квартал 17 /седемнадесет/ по плана на гр.София,
местност „Красно село - Стрелбище”, с площ от 365 кв.м. /триста шестдесет и пет квадратни
метра/, при съседи: улица, улица, УПИ 11-581, УПИ XIX - за ЖСК и магазини,
13
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.205.582.1.24 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-50/20.06.2016
год. на Изп.директор на АГКК, в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.205.582, с предназначение: ателие за търговска дейност, брой нива на
обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: 68134.205.582.1.23, под обекта: няма, над обекта: 68134.205.582.1.1,
68134.205.582.1.3, 68134.205.582.1.2; УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - дворно място с
площ 970 кв.м. /деветстотин и седемдесет квадратни метра/, представляващо парцел IX
/девети/, в кв.25 /двадесет и пет/ по плана на с. Божурец, общ. Каварна, одобрен със
Заповеди №212/25.09.1991 год. и №2079/27.11.2001 год., при граници: УПИ №V (пети), VII
(седми), VIII (осми), XIV (четиринадесети), X (десети) и улица, представляващ поземлен
имот с идентификатор 05009.501.519 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-8/19.02.2008 год. на изпълнителния директор на АГКК, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: квартал 25 /двадесет и пет/, парцел IX
/девет/, при съседи: 05009.501.381, 05009.501.380, 05009.501.241, находящ се в с. Божурец,
общ. Каварна, обл. Добрич, с площ 970 кв.м. Делът на ищцата Р. И. в наследството възлиза
на 687 261 лева, а при това разпределение на имотите се получава сумата от 569 306 лева.
Делът на ответника И. И. в наследството възлиза на 648 632 лева, а при това разпределение
стойността излиза в размер на 766 587 лева. В този случай, ответникът ще трябва да заплаща
парично уравнение в размер на 117 955 лева.
Макар волята на ищеца да му бъде разпределен в дял имота находящ се в гр. Варна да
е била ясно изразена и пред първата и пред настоящата – въззивна инстанция, при
извършване на делбата по посочения способ е съобразено, че стойността на имота, който е
бил разпределен в дял на ответника – апартамент №6 е на по - ниска стойност от стойността
на имота, разпределен в полза на ищеца – апартамент №16. С това разпределение на
делбените имоти е постигнат в значителна степен описания по-горе принцип за получаване
на реален дял в натура, което осигурява най-доброто стойностно съответствие между двата
дяла. С оглед тези разрешения съдът съобрази даденото от вещо лице заключение пред
настоящата инстанция за средната пазарна стойност на делбените имоти въз основа на
анализ, който експерта е извършил по представените в производството пред въззивната
инстанция нотариални актове за реално извършени сделки с имоти, сравними с делбените /
сравнителния метод /методът на пазарните аналози/ към датата на изготвяне на
експертизата.
С оглед това при проверка на материалната и процесуална законосъобразност на
обжалваното решение, съдът намира че следва да ограничи произнасянето си, като въззивен
съд по съществото на спора, в предметната рамка на релевираните доводи – т. е. само до
проверка правилността и обосноваността на решението по извършване на делбата, в частта
относно правилното разпределяне на имотите. При така изложеното, съдът намира, че
следва да потвърди постановеното решение от първата инстанция.
14
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 20039938 от 03.06.2022 год., постановено по гр. д. №
80473 по описа за 2018 г. на СРС, 66 състав, поправено по реда на чл.247 ГПК с Решение №
20050279/26.07.2022 г.
Решението подлежи на обжалване в едномесечен срок от връчването му на
страните пред ВКС при условията на чл. 280 ГПК.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
15