№ 630
гр. Перник, 19.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Диана Мл. Матеева
при участието на секретаря Кристина Ант. И.
като разгледа докладваното от Диана Мл. Матеева Гражданско дело №
20221720101213 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 и сл. ГПК и е във втората
фаза на делбата- по нейното извършване.
С решение № 63 от 30.01.2023 г., постановено по настоящото гр.дело №
1213/2022г. е допусната делба между съделителите З. И. Я., ЕГН
********** с.***** ******* обл.****** и чрез адв. И. П. САК и Ю. С. С.,
ЕГН ********** гр.******* **** ж.к.******* бл.** ет.* ап.***-чрез адв.М.Г.
ПАК- при делбени квоти
22/ 36 ид. ч. за З. И. Я. и 14/ 36 идеална част за Ю. С. С., на следните
недвижими имоти:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ дворно
урегулиран място с площ от 844 кв.м., находящо се в землището на с.
********, община ******, област ******, ул. „3-ти март“ № 20 и означено по
скица като УПИ XI-42 в квартал ПЪРВИ по плана за регулация и
застрояване на с. ********, община Перник, утвърдено с Решение № 675 от
25.04.2007 г., заедно с разположените с имота ДВУЕТАЖНА МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 35 кв.м. и с РЗП от 70 кв.м.,
ЛЯТНА КУХНЯ със застроена площ от 25 кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА
СГРАДА със застроена площ от 55 кв.м. и с подобренията и приращенията на
имота, при граници на УПИ: от югоизток- улица „3-ти март“, от запад- УПИ
XII-41, от север- УПИ IX-44 и от изток- УПИ X-43, като е ОСТАВИЛ БЕЗ
УВАЖЕНИЕ искането на З. И. Я. да се предостави ползването на делбените
недвижими имоти, докато трае настоящият процес.
В съдебно заседание съделителителят З. Я. е поискала възлагане на
имота, с изплащане на дела на Ю. С. Адв.Г., представител на Ю. С., е поискал
изнасяне на публична продажба
Пернишкият районен съд, след като прецени доводите и
1
възраженията на страните и събраните по делото доказателства, намира
за установено от фактическа страна следното:
От изслушаното и прието като неоспорено заключение по съдебно-
техническата експертиза, назначена по делото, се установява, че делбеният
имот се състои от : терен на стойност 59 924лв., сграда РЗП 70кв.м. на
стойност 27500лв. лятна кухня на стойност 2500лв. стопанска постройка на
стойност 980 лв. или общо 90 904 лв. съобразявайки се с актуалните пазарни
цени към настоящия момент.
Въз основа на така установената фактическа обстановка,
настоящият съдебен състав прави следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС и производството
е във втората фаза по извършване на съдебната делба.
Съдебната делба е способ за прекратяване съществуването на една
имуществена общност, при който всеки един от съсобствениците получава
собственост върху реална част от общата дотогава вещ или отделни права на
собственост върху всяка от отделните вещи в състава на досегашната
собственост върху множество обекти.
Законовите норми, уреждащи съдебната делба- чл. 69 ЗН и чл. 34 ЗС
определят, че основна цел на делбата е всеки съделител- съсобственик да
получи своя дял в натура, когато това е възможно, т. е. доколкото е възможно
от допуснатите до съдебна делба недвижими имоти или движими вещи да
бъдат обособени толкова дяла в натура, колкото са съделителите.
Въпросът по какъв начин следва да се извърши делбата се решава
съобразно императивните норми на чл. 348, чл. 349, чл. 350, чл. 353 ГПК, за
чието служебно приложение от съда е необходимо преди всичко да бъде
изяснена поделяемостта на имотите според броя на съделителите и обема
права в съсобствеността.
Способът, предвиден в чл. 348 ГПК - публичната продан е приложим,
само ако допуснатият до делба имот е неподеляем и са неприложими двете
хипотези, уредени в чл. 349 ГПК.
Делбеният съд се произнася относно поделяемостта на даден имот с
оглед на изискванията на закона в сила към момента на постановяване на
решението си /в този смисъл-Решение № 266 от 19.05.2003 г. на ВКС по гр. д.
№ 674/2002 г., II г. о./.
За да се извърши съдебна делба на жилищна сграда, жилище или друг
обект, нормата на чл. 203 ЗУТ изисква съответните дялове да могат да бъдат
обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без
неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните
правила и нормативи, както и наличие на одобрен от главния архитект на
2
общината по предложение на съда инвестиционен проект.
От приетата по делото експертиза се установява, че делбеният имот е
неподелям. С оглед извода за неподеляемост на процесния недвижим имот, на
изследване подлежи и въпросът дали същият може да бъде възложен по реда
на чл. 349 ГПК.
По делото съделителят З. И. Я. е поискала да й бъде възложен имотът.
Съгласно т.8 от ТР № 1/ 19.05.2004г. на ВКС ОСГК – възлагане на
наследствен имот е допустимо само в случаите, когато съсобствеността е
възникнала само и единствено наследствено , но не и – както е в случая – от
различни юридически факти , каквито са съответни сделки на ищцата с други
съсобтвеници.Поради това и имотът не може да бъде възложен по чл.349 ГПК
Освен това, в чл.349 ал.2 ГПК се допуска възлагане на имот камо ако е
жилищен, а в случая не е само жилищен.
На второ място- искането за изнасяне на публична продажба се прави
във втора фаза на делбеното производство без изрично да е обвързано със
срок. Изключенията от публичната продажба са визирани в чл.349 ГПК като
процесният случай не попада в тях.
Поради това единственият възможен сподоб за извършване на делбната
е чрез изнасяне на публична продан при определената от последното
заключение на вещото лице по съдебнотехническата експертиза пазарна
стойност от 90 904 лева.
Следва да се отбележи, че на страните бе предоставена възможност да
преговарят за сключване на спогодба, от която те не са се възползвали.
Относно дължимите държавни такси и разноски в производството:
Съгласно т. 4 от Тарифа № 1 за държавните такси при делата за делба
съдът определя и окончателна държавна такса в размер на 4 % от стойността
на всеки от дяловете.
От заключението на съдебнотехническата експертиза по делото се
установява, че действителната стойност на имота - предмет на съдебна делба,
възлиза на сумата 90 904 лева.
Страните дължат държавна такса за делбеното производство в размери
:
З. И. Я. – 4 % върху нейната делбена квота 22/ 36 / 55 552 лв./ от сумата
90 904лв. – или сумата 2222.08лв.по сметка на ПРС
Ю. С. С. – 4 % върху нейната делбена квота 14 / 36 / 35 352лв./ от
сумата 90 904лв. – или сумата 1414.08лв. по сметка на ПРС
Разноските за адвокати остават както са направени.
Разноските за вещи лица -600лв. са внесени от З. И. Я., поради което Ю.
3
С. С. следва да заплати на З. И. Я. 300лв. разноски за вещи лица
Воден от горното, Пернишкият районен съд
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК
следния допуснат до съдебна делба недвижим имот:
З. И. Я., ЕГН ********** с.***** ******* обл.****** и чрез адв. И. П. САК и
Ю. С. С., ЕГН ********** гр.******* **** ж.к.******* бл.** ет.* ап.***-чрез
адв.М.Г. ПАК- при делбени квоти
22/ 36 ид. ч. за З. И. Я. и 14/ 36 идеална част за Ю. С. С.,
на следните недвижими имоти:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ дворно урегулиран
място с площ от 844 кв.м., находящо се в землището на с. ********, община
******, област ******, ул. „3-ти март“ № 20 и означено по скица като УПИ
XI-42 в квартал ПЪРВИ по плана за регулация и застрояване на с. ********,
община Перник, утвърдено с Решение № 675 от 25.04.2007 г., заедно с
разположените с имота ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ от 35 кв.м. и с РЗП от 70 кв.м., ЛЯТНА КУХНЯ със
застроена площ от 25 кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА със застроена
площ от 55 кв.м. и с подобренията и приращенията на имота, при граници на
УПИ: от югоизток- улица „3-ти март“, от запад- УПИ XII-41, от север- УПИ
IX-44 и от изток- УПИ X-43.
Като получената сума при продажбата се разпредели между съделителите
съобразно дяловете им, а именно:
З. И. Я., ЕГН ********** с.***** ******* обл.Перник и чрез адв. И. П. САК и
Ю. С. С., ЕГН ********** гр.******* **** ж.к.******* бл.** ет.* ап.***-чрез
адв.М.Г. ПАК-
при делбени квоти
22/ 36 ид. ч. за З. И. Я. и 14/ 36 идеална част за Ю. С. С.,
ОПРЕДЕЛЯ пазарна стойност на делбения имот от 90 904 лв., като
след приключване на публичната продажба съделителите да получат
съотв.стойност съобразно определените им делбени квоти.
ОСЪЖДА З. И. Я. ЕГН ********** с.***** ******* обл.****** ДА
ЗАПЛАТИ ДЪРЖ.ТАКСА – 4 % върху нейната делбена квота 22/ 36 -
сумата 55 552 лв./ от сумата 90 904лв. – или сумата 2222.08лв.по сметка
на ПРС.
ОСЪЖДА Ю. С. С. ЕГН ********** гр.******* **** ж.к.******* бл.**
ет.* ап.***–ДА ЗАПЛАТИ ДЪРЖ.ТАКСА 4 % върху нейната делбена квота
14 / 36 / сумата 35 352лв./ от сумата 90 904лв. – или сумата 1414.08лв. по
сметка на ПРС.
ОСЪЖДА Ю. С. С. ЕГН ********** гр.******* **** ж.к.******* бл.**
ет.* ап.*** да заплати на основание чл. 355 ГПК на З. И. Я. ЕГН **********
с.***** ******* обл.****** - заплатено възнаграждение за вещо лице в
4
размер 300лв.
Решението подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
5