РЕШЕНИЕ
№ 99
гр. Бяла , 09.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА в публично заседание на двадесет и пети юни, през
две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Ивелина Ил. Келлева Бонева
при участието на секретаря Мариета Й. Йорданова
като разгледа докладваното от Ивелина Ил. Келлева Бонева Гражданско дело
№ 20214510100041 по описа за 2021 година
Постъпила е искова молба от М. Й. М. и П. Й. М., чрез пълномощника им адв.Г.Т.
против ЕТ „В.В. - Семвър - П.В.“ с.Новград. Ищците молят съда да постанови решение, с
което да осъди ответната страна да им заплати сумата от 410.00 лв., представляваща наемно
плащане за стопанската 2017- 2018г., както и сумата от 410.00 лв, представяща наемно
плащане за стопанската 2018-2019г., ведно със законната лихва върху горепосочените суми,
считано от завеждане на исковата молба до окончателното изплащане на сумите.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът депозира отговор на исковата молба, с който
счита иска за допустим, но частично основателен. Твърди, че на 13.02.2017г. е преведена
чрез пощенски запис на първия ищец, представляващ и своя брат-втория ищец, сумата от
550.00 /петстотин и петдесет/ лева, като част от тази сума, а именно сумата от 410.00 лв.
/четиристотин и десет лева/, представлявала заплащане на дължим наем по процесния
договор за наем за стопанската 2015-2016г., като остатъкът от сумата над 410.00 лв. до
550.00 лв. в размер на 140.00 лв. е преведена на ищците без основание. Навежда твърдения
още, че на 18.12.2017г. е преведена чрез пощенски запис на първия ищец, представляващ и
своя брат - втория ищец, сумата от 660.00 лв. /шестстотин и шестдесет лева/, като част от
тази преведена сума представлявала плащане на дължим наем по процесния договор за
стопанската 2016-2017г., а именно в размер на 410.00 лв., като остатъкът от сумата над
410.00 лв., до 660.00 лв. в размер на 250.00 лв. била преведена на ищците без основание.
Счита, че посочените суми над дължимия размер за наем са преведени по грешка на ищците
при липса на основание, като ищците са се обогатили без основание общо със сумата от 390
лв., което е довело до обедняване на ответника със същата сума.
Прави възражение за съдебно прихващане между вземането на ответника за сумата в
размер на 390.00 /триста и деветдесет/ лева, произтичащи от неоснователното обогатяване
на ищците с тези суми, които те са получили без основание, с които ответникът е обеднял и
счита, че вземането на ищците за сумата от 410.00 лв. - дължим наем за 2017-2018 стопанска
1
година следва да бъдат погасено до размера на по-малкото от тях.
С протоколно определение от 25.06.2021г., съдът е оставил без уважение искането на
ответната страна за приемане и разглеждане в настоящото производство на така
направеното възражение за съдебно прихващане.
Съдът след като взе предвид доводите на страните и приобщените по делото
писмени доказателства,намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Цветана Енева Димитрова, чрез пълномощника си М. Й. М. е сключила на 31.10
2011г. Договор за наем на земеделски земи с ЕТ „В.В. -Семвър - П.В." ЕИК *********,
като са отдадени за обработка на наемателя следните земеделски земи, находящи се в
землището на с.Новград, общ.Ценово, обл.Русенска: 1/Нива с площ от 8,000 дка. /осем
дка./, местност „Горни лозя", представляваща имот № 016045 /шестнадесет хиляди и
четиридесет и пет/, трета категория, при граници и съседи имот № 016044 - нива на
К.Т.Е., имот № 016035 - полски път на кметството, имот № 016046 - нива на И.С.Р.,
имот № 016041- нива на П. С. К., имот № 016040 - нива на насл. на П. С. В., имот №
016029 - нива на З.Г. П.и 2/Нива с площ от 8,400дка. /осем дка и четиристотин кв.м./,
местност „Пунаргелю" представляваща имот № 037016 /тридесет и седем хиляди и
шестнадесет/, четвърта категория, при граници и съседи: имот № 037015- нива на
И.С.Р., имот № 037008 - нива на Л.В.А., имот № 037017 - нива на Я.Т.И., имот №
000187 - полски път на Кметството.
Договорът е подписан при наемна цена 25 лв.на декар за всяка стопанска година
и срок на действие 7 години. Същият е сключен в писмена форма с нотариална заверка
на подписите на страните и надлежно вписан в Служба по вписванията при РС-Бяла.
Видно от представеното по делото удостоверение за наследници Ц.Е.Д. е
починала на 16.11.2011г.,като е оставила за свои наследници ищците по делото.
Видно от представеното по делото писмо изх.№ Д-658-2 от 03.06.2021г. на ОД
“Земеделие“ гр.Русе процесният договор е със срок на действие от 01.10.2012г. до
30.09.2019г. Съгласно цитираното писмо договорът обхваща стопанските години
2012г./2013г. до 2018г./2019г.
Съобразно чл.228 ЗЗД предмет на договора за наем е задължението на
наемодателят да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят
- да му плати определена цена. От изложеното следва, че договора за наем е
неформален, двустранен, възмезден, консенсуален и поражда само право на ползване и
своене на плодовете /граждански и естествени/. Правата и задълженията на страните са
в корелативна връзка - правата на едната от тях са задължения за другата и обратно. В
договора за наем следва да са индивидуализирани вещта, страните по него (наемодател
и наемател), срока, падежа за плащане на наемната цена и начинът, по който ще се
извършва, като и документът, издаван на наемателя за платената сума. Задълженията
на наемодатал са да предаде на наемателя уговорената вещ годна за използване и да я
поддържа в такова състояние. Съответно законоустановени задължения на наемателя
са да плаща наема в уговорения срок и по уговорения начин, да ползва вещите с
грижата на добър стопанин, да извършва текущото поддържане, наложило се поради
обикновеното употребление на обекта на договора и да го върне на наемодателя след
изтичане на срока в състоянието, в което го е получил.
2
От горното следва, че уважаването на осъдителния иск по чл.232, ал.2, пр.1 ЗЗД
съгласно правилото на чл.154 ГПК за разпределение на доказателствената тежест в
процеса е свързано с установяване на следните кумулативни предпоставки: наличието
на сключен между ищеца и ответника договор за наем относно земеделска земя,
размера на цената и падежа за плащането й, както и че е осигурил възможността на
ответника да ползва безпрепятствено наетата вещ, респ. при доказването им
ответникът следва да установи изпълнението на задължението си да плаща наемната
цена или погасяването му чрез друг правно-релевантен способ.
По делото не се спори, че е налице сключен договор за наем на земеделска земя.
След смъртта на Цветана Енева Димитрова, на 16.11.2011г., в правата й по договора са
встъпили нейните наследници – ищците по делото на осн. чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 от ЗН.
Същия е със срок на действие от 01.10.2012г. до 30.09.2019г. и обхваща стопанските
години 2012г./2013г. до 2018г./2019г. Не се спори по делото,че наемното плащане е в
размер на 25.00лв. за декар за всяка стопанска година,като плащането е следвало да
бъде извършвано след приключване на съответната стопанска година. По смисъла на
ЗАЗ „стопанска година” е времето от първи октомври на текущата година до първи
октомври на следващата година. По делото ответника не твърди и не представя
доказателства до подаване на исковата молба да е изпълнил задълженията си за
плащане на наемната цена по договора за наем, поради което сумите по главниците - в
размер на по 410 лв. следва да се присъдят на ищците. Върху сумите следва да се
присъди и законната лихва за забава от датата на подаване на исковата молба –
19.01.2021г., до окончателното им изплащане.
С оглед изхода на делото и на основание чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищците
следва да бъдат присъдени направените по делото разноски в размер на 460 лв.,
съобразно представения списък по чл.80 ГПК.
Мотивиран така съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА ЕТ“В. В.-Семвър-П.В.“, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление с.Новград, област Русе, ул.“Плиска“ № 8, представляван от П.К.В.да
заплати на М. Й. М., ЕГН ********** и П. Й. М., ЕГН ********** сумата от
820.00лв. /осемстотин и двадесет лева/, ведно със законната лихва за забава от датата
на подаване на исковата молба – 19.01.2021г. до окончателното й изплащане,
представляваща дължима и незаплатена наемна цена за ползваните от ответника
земеделски земи, собственост на ищците по Договор за наем от 31.10.2011г., вписан
под № 191, том 12, дв.вх.регистър 7408/01.11.2011г. на Агенцията по вписванията,
Служба по вписванията при Районен съд град Бяла, за стопанските години 2017г. -
2018г. и 2018г. - 2019г.
ОСЪЖДА ЕТ “В. В.-Семвър-П.В.“, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление с.Новград, област Русе, ул.“Плиска“ № 8, представляван от П. К.В. да
заплати на М. Й. М., ЕГН ********** и П. Й. М., ЕГН ********** сумата в размер на
460 лв. /четиристотин и шестдесет лева/, представляваща разноски по делото.
Решението подлежи обжалване пред Окръжен съд гр.Русе в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
3
Съдия при Районен съд – Бяла: _______________________
4