О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№………./06.03.2020 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХІ, в закрито съдебно заседание на 06.03.2020 г., в
състав:
СЪДИЯ: НЕЙКО
ДИМИТРОВ
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело №
1783 по описа за 2019 г.,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Предявен
е иск от А.Д.А.,
ЕГН **********, постоянен адрес *** адрес за призоваване: гр. Варна, район
"Вл. Варненчик", ПК 9027, бул. "Янош Хунияди" № 9, E-mail:
********@***.** чрез адв. Г.В. срещу Г.С.Г., ЕГН ********** и С.А.Г., ЕГН **********,
двамата с постоянен адрес ***, ж. к. "Трошево", ул. "Никола
Чернишевски" №16 за прогласяване нищожността на договор, сключен на
21.01.2008 г. с нотариален акт № 26, том I, рег. № 884, дело № 26 по описа за
2008 г. на ВН № 124, вписан в книгите за вписванията при СВ-Варна акт № 185,
том II, дело № 452, вх. рег. № 734 от 21.01.2008 г. в частта, с която
ответниците ответниците са продали на ищеца жилище тип "мезонет" № 15
/петнадесет/, находящ се в гр. Варна, ул. "Роза" № 23А /двадесет и
три А/, на петия жилищен етаж и в подпокривното пространство на жилищната
сграда с площ от 144.24 /сто четиридесет и четири цяло и двадесет и четири
стотни/ кв. м, включващо ателие № 3 /три/ на петия етаж, с площ от 72.12
/седемдесет и две цяло и дванадесет стотни/ кв. м, състоящо се от две спални,
дневна, кухня, баня, тоалет и балкон и жилище в подпокривното пространство с площ от 72.12 /седемдесет и две цяло и дванадесет стотни/ кв. м, състоящо се от
вътрешно стълбище, коридор, хол, спалня, баня-тоалет и тераса, при
граници - апартамент № 14, апартамент № 13, стълбище и околоблоково пространство,
по настоящем първото ниво представляващо обект идентификатор 10135.2553.403.1.15 (десет хиляди и
сто и тридесет и пет, две хиляди и петстотин и петдесет и три, четиристотин и
три, едно, петнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г на Изпълнителния директор на
АГКК, ведно с
принадлежащото му избено помещение № 14 /четиринадесет/, с площ от 4.93 /четири
цяло и деветдесет и три стотни/ кв. м, при граници - избен коридор, избено
помещение № 15 и избено помещение № 13, както и 6.1276 /шест цяло и хиляда и
двеста и седемдесет и шест десетохилядни/ идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена
сградата, цялото с площ от 323 /триста двадесет и три/ квадратни метра,
представляващо урегулиран поземлен имот № VIII-796,797 /осми римски – за
седемстотин деветдесет и шест и седемстотин деветдесет и седем/, попадащ в кв.
41 /четиридесет и едно/, по плана на 25 /двадесет и пети/ подрайон на град
Варна, при граници на мястото: УПИ №№ V-794, 795, VIl-790, 791, 792, 793,
Ill-общински, IV-798, основан на твърдение, че за обекта в подпокривното
пространство не са издадени и не могат да бъдат одобрени строителни книжа, по
чл. 26, ал. 2, предл. първо ЗЗД.
Не са
постъпили отговори.
Въз основа
твърденията на страните и посочените доказателства може да се състави следния
проект за доклад на делото от фактическа и правна страна в хронологичен ред:
Представен е
от ищеца заверен препис (л. 21) за установяване, че е сключен гореописаният
договор за прехвърляне на мезонета, ведно с гараж № 1.
Представен е
от ищеца заверен препис (л. 28) за установяване, че в акта за собственост на
праводателя на продавачите е посочен акт за узаконяване № 138 от 29.11.2005 г.
на (главния архитект) на район "Приморски".
В
писмо от кмета на район "Приморски"
(л. 32) ищецът е уведомен, че ще му бъдат предоставени акт за узаконяване № 50 от 18.06.2002 г. и
удостоверение за въвеждане в експлоатация, които не са представени. Акт за
узаконяване № 138 от 23.11.2005 г. (а не от 29.11.2005 г.) се отнася до друг
обект: вилна сграда.
В тежест на
ищеца е да докаже, че обектът в подпокривното пространство е незаконен,
неузаконим и нетърпим, но искането за допускане на експертиза следва да бъде
разгледано след постъпването на строителните книжа по делото.
На делото
следва да бъде даден ход. Воден от горното съдът
О П Р Е Д Е Л И
СЪСТАВЯ проект за доклад:
т. т. 1 и 2 Доклад на
исковата молба и правна квалификация съгласно мотивите на настоящото
определение.
т. т. 3 и 4 Между
страните няма безспорни или ненуждаещи се от доказване обстоятелства.
т. 5 По тежестта на
доказване:
В тежест на ищеца е да
докаже сключването на атакувания договор и твърдяната невъзможност обектът да
бъде обособен по одобрени книжа.
Съдът приема, че
ищецът е посочил доказателства за подлежащите на установяване обстоятелства.
ЗАДЪЛЖАВА страните в
едноседмичен срок от получаване на съобщенията да изразят становища по проекта
за доклад и да поискат нови доказателства във връзка с него, като представят
писмените с преписи за връчване.
При изразяване на становище след
срока, което доведе до отлагане на делото, страната ще понесе, независимо от
изхода на делото, разноските за ново заседание и ще бъде осъдена да заплати
глоба по чл. 92а ГПК.
ДОПУСКА до приемане представените от
ищеца документи.
ДА
СЕ ИЗИСКАТ исканите от ищеца
документи от община Варна, район "Приморски"
(т. т. 2 и 3 от доказателствените искания л. 13-14).
ОТЛАГА произнасянето по искането за
допускане на експертиза след представяне на строителните книжа.
ДАВА ХОД на делото и го НАСРОЧВА за разглеждане в открито с. з.
на 23.04.2020 г. – 10.00 ч. Да се призоват страните с призовки по образеца по
приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба № 7 и с връчване преписи от
определението.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: