№ 36553
гр. София, 02.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 74 СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Антоанета Г. Ивчева
като разгледа докладваното от Антоанета Г. Ивчева Гражданско дело №
20241110124622 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3, вр. чл. 146 ГПК.
Образувано е по искова молба на „ИНВЕСТБАНК“ АД срещу „ВЕРСУС 28“
ЕООД, с която по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК са предявени обективно, кумулативно
съединени установителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД за признаване
за установено съществуването на парични задължения в общ размер на 24 301,66 лева,
от които: 21 600 лева, представляваща неплатени наемни вноски за периода от
01.01.2021 г. до 30.06.2021 г. по Договор за наем от 01.08.2016 г., за които са издадени
фактури №№ **********/04.01.2021 г., **********/01.02.2021 г.,
**********/01.03.2021 г., **********/01.04.2021 г., **********/05.05.2021 г.,
**********/03.06.2021 г., ведно със законната лихва от 09.01.2024 г. до изплащане на
вземането, 2701,66 лева, представляваща неплатена такса „битови отпадъци“ за 2020
г., дължима съгласно Договор за наем от 01.08.2016 г., за която е издадена фактура №
**********/14.08.2020 г., ведно със законната лихва от 09.01.2024 г. до окончателното
плащане, за които суми по ч.гр.д. № 1554/2024 г. по описа на СРС, 74 състав е
издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от 17.01.2024
г.
Ищецът твърди, че на 01.08.2016 г. между него в качеството на наемодател и
ответника в качеството на наемател е бил сключен договор за наем на недвижими
имоти, находящи се в с. Червена вода, община Русе – Русенска област,
представляващи имот № 187101 – парцел № 101 от масив 187, с ЕКАТТЕ 80460, и
имот № 187003 – парцел № 003 от масив 187, образуван от имоти № 187103, 187104 и
187005, с ЕКАТТЕ 80460, както и намиращите се в тях сгради, съоръжения и движими
вещи, срещу месечна наемна цена от 3000 лева без вкл. ДДС, платима в срок до 10-то
число на съответния месец, за който се отнася. По силата на чл. 10.3 от договора за
наем наемателят поел задължението да заплаща такса „битови отпадъци“ за наетите
имоти, платима в срок от 5 дни от представяне на платежен документ за заплатените от
наемодателя суми. Договорът е бил сключен за срок от 3 години, след изтичането на
който на основание чл. 236 ЗЗД договорът продължил своето действие между страните
за неопределен срок. Навежда твърдения, че наемателят не изпълнил точно
задължения задълженията си по договора, като не заплатил наемна цена през периода
от 01.01.2021 г. до 30.06.2021 г., както и такса „битови отпадъци“ за 2020 г., за които
задължения били издадени фактури с №№ **********/04.01.2021 г.,
**********/01.02.2021 г., **********/01.03.2021 г., **********/01.04.2021 г.,
**********/05.05.2021 г., **********/03.06.2021 г., **********/14.08.2020 г. Моли за
1
уважаване на исковете и за присъждане на разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с
който оспорва предявените искове като неоснователни при твърдения за прекратяване
на процесния договор за наем с изтичане на тригодишния срок, за който бил сключен.
Сочи, че по силата на чл. 4 от договора страните изрично изключили възможността за
трансформиране на наемното правоотношение в безсрочно по реда на чл. 236 ЗЗД.
Оспорва да е уведомяван за издадените фактури, да му е представено доказателство за
извършено плащане на „битови отпадъци“ за 2020 г. Поддържа, че поканите за
плащане от 01.09.2020 г. и 23.07.2021 г. нямали правно значение, доколкото същите
били изпратени сред прекратяване на наемния договор, тази от 01.09.2020 г. се
отнасяла за период, различен от процесния.
По разпределение на доказателствената тежест:
По исковете с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже
наличието на валидно наемно правоотношение между страните в рамките на исковия
период, че ищецът е изпълнил своето задължение да предаде имотите на ответника,
както и че за ответника е възникнало задължението за плащане на наемна цена за
отдадения под наем имоти, както и такса „битови отпадъци“, в посочените в исковата
молба размери и период.
При установяване на посочените обстоятелства, в тежест на ответника е да
докаже фактите и обстоятелствата, на които основава възраженията си, както и
погасяване на дълга чрез плащане в случай, че твърди това.
С оглед неоспорването им от ответника с отговора на исковата молба и на
основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК като безспорни между страните и ненуждаещи се от
доказване следва да се отделят обстоятелствата, че на 01.08.2016 г. между
„ИНВЕСТБАНК“ АД, от една страна в качеството на наемодател, и „ВЕРСУС 28“
ЕООД, от друга страна в качеството на наемател, е бил сключен договор за наем на
недвижими имоти, находящи се в с. Червена вода, община Русе - Русенска област,
представляващи имот № 187101, парцел № 101 от масив 187, с ЕКАТТЕ 80460, и имот
№ 187003, парцел № 003 от масив 187, образуван от имоти № 187103,187104 и 187005,
с ЕКАТТЕ 80460, както и намиращите се в тях сгради, съоръжения и движими вещи,
както и че ответникът не е заплащал наемна цена и такса „битови отпадъци“ през
процесния период.
По доказателствените искания:
Ищецът е представил към исковата молба писмени доказателства, които са
допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда
правен спор, поради което следва да бъдат приети като доказателства по делото.
Следва да се приложи по делото ч. гр. дело № 1554/2024 г. по описа на СРС, 74
състав.
Следва да бъде насрочено открито заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, вр. чл. 146, ал. 1 и 2 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА проект за доклад, съобразно обстоятелствената част на определението.
ОТДЕЛЯ на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК като безспорни между страните и
ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че на 01.08.2016 г. между
„ИНВЕСТБАНК“ АД, от една страна в качеството на наемодател, и „ВЕРСУС 28“
ЕООД, от друга страна в качеството на наемател, е бил сключен договор за наем на
2
недвижими имоти, находящи се в с. Червена вода, община Русе - Русенска област,
представляващи имот № 187101, парцел № 101 от масив 187, с ЕКАТТЕ 80460, и имот
№ 187003, парцел № 003 от масив 187, образуван от имоти № 187103,187104 и 187005,
с ЕКАТТЕ 80460, както и намиращите се в тях сгради, съоръжения и движими вещи,
както и че ответникът не е заплащал наемна цена и такса „битови отпадъци“ през
процесния период.
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба
документи като писмени доказателства по делото.
ПРИЛАГА към настоящото дело ч. гр. д. № 1554/24 г., по описа на СРС, 74 състав.
УКАЗВА на ищеца, че може да вземе становище по релевираните от ответника в
отговора на исковата молба доводи най-късно в първото по делото съдебно заседание,
като в противен случай губи възможността да направи това по-късно.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и
да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в
изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания,
те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
НАПЪТВА страните към медиация или друг способ за доброволно уреждане на
спора, включително сключване на съдебна или извънсъдебна спогодба, като им
УКАЗВА, че медиацията, като безплатна, доброволна и поверителна процедура за
извънсъдебно решаване на спорове, приключва със споразумение, което се одобрява от
съда и има силата на съдебна спогодба. За провеждане на процедурата страните следва
да се обърнат към действащата при СРС Програма „Спогодби“, в Центъра за спогодби
и медиация.
УКАЗВА на страните, че при приключване на делото със съдебна спогодба, същата
има силата на влязло в сила решение, спорът ще се реши в по-кратки срокове, а и на
основание чл. 78, ал. 9 ГПК половината от внесената държавна такса се връща на
ищеца, като разноските остават за страните, както са ги направили, ако не е уговорено
друго.
УКАЗВА на страните, че ако неоснователно причинят отлагане на делото, понасят
независимо от изхода му разноските за новото заседание и заплащат глоба на
основание чл. 92а ГПК в размерите по чл. 91 от ГПК.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 05.11.2025 г.
от 09:50 часа, за която дата и час страните да бъдат призовани.
ДА СЕ ВРЪЧИ, на основание чл. 146 , вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, препис от
настоящото определение на страните, ведно с проекта за доклад по делото, като на
ищеца да се изпрати и препис от отговора на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3