№ 3***
гр. Ловеч, 08.08.2*** г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, *** СЪСТАВ, в публично заседание на
десети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА
при участието на секретаря АНЕЛИЯ Р. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА Гражданско дело
№ 2************* по описа за 2*** година
Производството е образувано по повод постъпила молба от В. И. И., М.
И. Д. и М. И. И., всички чрез адв. Д. против „АЖД-АГРО“ ЕООД за
ревандикация на идеални части от недвижими имоти.
Твърди се, че ищците са наследници по закон на И. Д. К., починал на
*** г. Приживе К. е признат за собственик по реституция на ½ ид. част от
правото на собственост върху поземлен имот *** по КККР на гр. ***,
одобрена със Заповед № *** г- на ИД на АГКК, с площ от *** кв. м., находящ
се в местността „***“, вид на собственост: частна, вид на територия:
земеделска, начина на трайно ползване: нива, стар № ***, при граници и
съседи: ***, ***, ***, ***, *** и *** и от поземлен имот *** по КККР на гр.
***, одобрена със Заповед № *** г. на ИД на АГКК, с площ от *** кв. м.,
находящ се в местността „***“, вид на собственост: частна, вид на територия:
земеделска, начина на трайно ползване: нива, стар № ***, при граници и
съседи: ***, ***, ***, ***5, ***02. Останалите идеални части от правото на
собственост ищците твърдят, че са принадлежали на сестрата на
наследодателя им – В. Д. К..
На *** г. между ищецът В. И. И. и Д. Мачуганов, действащ като
едноличен търговец с фирма „АЖД-Д. Мачуганов“ се твърди, че е постигнато
съгласие и сключен договор, по силата на който И. предоставила на
Мачуганов за ползване, за срок от пет стопански години, процесните имоти
срещу заплащане на уговорена цена. Твърди се, че договора е вписан под №
***/*** г. в АВ.
През същата година (на *** г.) В. Д. К. предоставила на ответника за
ползване, за срок от двадесет стопански години, процесните имоти, срещу
1
заплащане на уговорено възнаграждение, като договора е вписан в АВ под №
****** г. След сключване на втория договор за аренда, чрез сделки дарение и
продажба К. и нейната майка се разпоредили с правата в съсобствеността в
полза на ответника.
През *** г. ищците научили за сключването на втория договор за аренда
и отправили искане до ответника за неговото прекратяване по взаимно
съгласие. Ответникът отклонил предложението им.
Ищците твърдят, че действието на сключения от тях договор за аренда е
преустановено, а по втория оспорват да са получавали изпълнение от
ответника.
Отправя се искане до съда да постанови решение, с което да признае за
установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на ½ ид.
част от процесните имоти и да осъди ответника да и предаде владението
върху тях.
В депозиран по делото отговор ответникът не оспорва, че ползва
процесните имоти по силата на договор за аренда от *** г. По този договор
поддържа, че е изправна страна, като изпълнение е предлагал в полза на
ищците в рамките на пазарната рента за съответната стопанска година.
В хода на производството ищците се представляват от адв. Д., която по
същество излага становище за основателност на заявената искова претенции,
а съображения в подкрепа на тезата си развива в писмени бележки.
Ответникът се представлява по делото от адв. Ц., който по същество
излага становище за неоснователност на заявените искове по съображения,
изложени в отговора.
След преценка-поотделно и в съвкупност на събрания доказателствен
материал, доводите и становищата на страните, съдът намира за установено
следното от фактическа страна:
В. Д. К. и И. Д. К., на основание влязло в сила решение на Поземлена
комисия *** № *** г., по чл. 17, ал. 2 ЗСПЗЗ и чл. 27 ППЗСПЗЗ са признати
за собственици по наследство от Д. И. К. на следните недвижими имоти,
находящи се в землището на гр. ***, обл. Ловеч: нива в местността „***“, с
площ от *** дка., съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне при
граници и съседи: имот № *** на наследниците на М. П. К., полски път, имот
№ *** на наследниците на Т. Т. ЙО., имот № *** на наследниците на Н. К. К.,
имот № ***(*** на наследниците та Н. И. Х. и нива в местността „ ***“, с
площ от *** дка., съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне при
граници и съседи: полски път, имот № 1****** на наследниците на М. Ц. Д.,
имот № 1****** на наследниците на В. С. П., имот № 1****** на
наследниците на Н. В. Х., имот № 1****** на наследниците на В. А. Т. , имот
№ 1****** на наследници на В. И. С., което се установява от нотариален акт
за собственост на недвижим и имоти, възстановено по Закона за
собствеността и ползването на земеделските земи № *** том ***, дело № ***
2
г.
И. Д. И. е починал на *** г. и оставил за свои наследници по закон
преживяла съпруга В. И. И. и низходящи М. И. Д. и М. И. И., видно от
удостоверение за наследници, изх. № *** г., издадено от Община ***.
Между В. И. И. и Д. А. Мачуганов, действащ като едноличен търговец с
фирма „АЖД-Д. Мачуганов“, е постигнато съгласие и сключен договор по
силата на който И. е предоставила на Мачуганов за временно ползване от ***
г. до *** г. стопански години, земеделска земя в землището на гр. ***,
представляващи поземлени имоти с идентификатори *** и *** срещу арендно
плащане в размер на 30,00 лв. на дка, дължимо за периода 01.11 до 31.05 на
следващата година. Подписите на страните под договора са заверени на *** г.,
като договора е вписан на същата дата на АВ.
В. Д. Д. е предоставила на „АЖД-АГРО“ ЕООД за временно и възмездно
ползване от *** г. до *** г. стопански години земеделска земя в землището на
гр. ***, представляващи поземлени имоти с идентификатори *** и *** срещу
арендно плащане в размер на 10,00 лв. на декар, дължимо за периода 01.11 до
31.05 на следващата година. Съгласието между страните е обективирано в
писмен договор, като подписите на страните са заверени на *** г., вписано на
същата дата в АВ.
В. Д. Д. и Зоя Еремиева Д. от една страна и Д. А. Мачуганов, от друга
страна, са постигнали съгласие и сключили договор, по силата на който
първите са дарили на втория 1/4 ид. част от недвижими имоти, находящи се в
землището на гр. ***, община ***, обл. Ловеч, представляващи: поземлен
имот с идентификатор *** по КККР на гр. ***, одобрена със Заповед № *** г-
на ИД на АГКК, с площ от *** кв. м., находящ се в местността „***“, вид на
собственост: частна, вид на територия: земеделска, начина на трайно
ползване: нива, стар № ***, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, *** и
*** и от поземлен имот *** по КККР на гр. ***, одобрена със Заповед № ***
г. на ИД на АГКК, с площ от *** кв. м., находящ се в местността „***“, вид
на собственост: частна, вид на територия: земеделска, начина на трайно
ползване: нива, стар № ***, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***5, ***02,
като дарението е прието с благодарност от Д. Мачуганов. Съгласието между
страните е обективирано в нотариален акт за дарение на недвижим имот №
***, том ***, рег. № ***, дело № *** г.
Между същите лица е постигнато съгласие за продажба на ¼ ид. част от
правото на собственост върху описаните по-горе имоти срещу заплащане на
сумата от *** лв. Съгласието между страните е обективирано в нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том *** рег. № ***, дело
№ *** г.
В отговор на отправено запитване от М. И. относно договор, сключен с
В. И. К.а, ответникът е изпратил договор за аренда от *** г. със страни В. Д.
Д. и „АЖД – АГРО“ ЕООД, във връзка с ползването на поземлени имоти с
идентификатори *** и ***. Между страните не е спорно, че са водили
3
електронна кореспонденция, ангажирана по делото.
В покана, адресирана до ответника, ищците чрез адв. Д., са заявили, че не
желаят за се запазва действието на сключения договор за аренда от В. Д. Д.,
като предлагат той да бъде развален по взаимно съгласие от 15.02.*** г.
Предложението е отхвърлен в отговор от ответника.
За периода *** г. до ноември *** г. е потвърдено плащане от „АЖД-
АГРО“ ЕООД в полза на В. И. И. за сумата от *** лв., с основание рента ***
г. по договор № ***; 7****** лв. с основание рента ***/2018 г. по договор №
***; *** лв. с основание рента *** г. по договор № ***; 7***,64 лв. с
основание рента *** г. по договор № *** – В. Д.; *** лв. с основание рента
*** г. по договор № ***; *** лв. с основание изплащане на рента по договор
***. От потвържданение за плащане от 22 декември *** г. се установява, че
„АЖД-АГРО“ ЕООД е наредил да се плати в полза на в полза на М. И. Д.
сумата о *** лв., с основание изплащане на рента по договор ***, ***.
На ****** г. „АЖД –АГРО“ ЕООД е наредил да се плати по сметка на М.
И. И. сумата от *** лв., с посочено основание за плащане рента *** г. по
договор ***.
При установените факти съдът прави следните изводи от правна страна:
Предявен е иск за ревандикация на идеални части от недвижими имоти
с правна квалификация чл. 108 ЗС.
Процесните имоти са възстановени на наследниците на Д. И. К. - В. Д.
К. и И. Д. К., негови низходящи, при равни права. Ищците са наследници по
закон на И. К. – преживяла съпруга и низходящи. Като негови
правоприемници те са носители на ½ идеална част от правото на собственост
върху спорните имоти, а всеки от тях притежава по 1/6 ид. част.
Процесните имоти са предоставени за ползване по два договора за
аренда на различни лица. Периода на ползване на имотите по двата договора
се припокрива частично, като те са сключени от различни лица в
съсобствеността – В. И. и В. Д.. Спорен по делото е въпроса за това може ли
втория по ред договор за аренда, сключен с ответника, да бъде
противопоставен на ищците и съставлява ли той основание за ползването на
спорните идеални части.
За да отговори на поставения въпрос съдът съобрази, че към договора за
аренда, сключен от ищеца В. И., така и този, от които ответника черпи права,
е приложимо правилото на чл. 3, ал. 4 ЗАЗ в редакцията преди ****** г. По
отношение на договорите, възникнали при действието на коментираната
норма, практиката приема, че действия по сключването на договор за аренда
могат да се предприемат от всеки от съсобствениците, тъй като те съставляват
такива по управление на общата вещ. Ако съсобственика, сключил договора,
не притежава повече от половината от вещта, той не може да противопостави
договора на останалите съсобственици – заедно или по отделно, освен ако те
не са го приели. След като договора, сключен от един от съсобственик не
4
може да бъде непротивопоставен на друг съсобственик то той но може да се
противопостави от арендатора на съсобственик, който не е страна по него.
Това е така, тъй като, с оглед правилото на чл. 21 ЗЗД, договора има действие
между страните, а спрямо трети лица в предвидени в закона случаи, каквато
възможност изрично не е предвидена в закона по отношение на договорите за
аренда. Обстоятелството, че арендатора е предложил изпълнение в полза на
съсобственик, който не е страна по договора, не може да се третира като
приемане на договора, тъй като това е мислимо в хипотезата на чл. 17 ЗАЗ –
при настъпила правоприемство след възникване на договорната връзка. Дори
и в хипотезата на правоприемство не може да се счита, че изпълнението
съставлява приемане, тъй като за същия период, за който то е предложено,
единият от ищците се е намирал в договорни отношения с физическото лице,
което е собственик на капитала на дружеството ответника, във връзка с
ползването на процесните имоти. Последното плащане по договора касае
последната стопанка година по договора за аренда, като малко преди
предложеното изпълнение ищците са потърсили контакт с ответника относно
договорите, с които са обвързани и са заявили, че считат условията по
договорната връзка, по която са страна, за неизгодни за тях. Това е индиция,
че предложеното изпълнение те са приели със съзнанието, че то касае
договора, по който един от тях е страна.
По изложените съображения съдът намира, че ищците са носители на
идеални части от правото на собственост върху процесните имоти, а
ответникът ги държи без основание, което е основание да бъде осъден да
предаде владението върху тях.
Ищците да са заявили искане за присъждане на разноските. По делото
са ангажирани доказателства за сторени разноски от ищеца М. И. И. в размер
на *** лв. – *** лв. държавна такса и 800,00 лв. адвокатско възнаграждение.
Те,, при изхода на спора, следва да се възложат за плащане на ответника.
Останалите ищците не са ангажирали доказателства за сторени от тях
разноски в производството.
Ответникът не е заявил искане за разноски, а само е представил в хода
по същество доказателства за сторени.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „АЖД-АГРО“ ЕООД,
с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. ***, бул.
„България“ № 19, ет. 1, ап. 105, представлявано от Д. А. Мачуганов, че В. И.
И., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ул. ***, М. И. Д., с ЕГН **********, с
адрес: гр. ***, *** и М. И. И., с ЕГН **********, с адрес: гр. *** са
собственици по реституция, като правоприемници на И. Д. К. на ½ ид. част от
поземлен имот *** по КККР на гр. ***, одобрена със Заповед № *** г. на ИД
5
на АГКК, с площ от *** кв. м., находящ се в местността „***“, вид на
собственост: частна, вид на територия: земеделска, начина на трайно
ползване: нива, стар № ***, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, *** и
*** и от поземлен имот *** по КККР на гр. ***, одобрена със Заповед № ***
г. на ИД на АГКК, с площ от *** кв. м., находящ се в местността „***“, вид
на собственост: частна, вид на територия: земеделска, начина на трайно
ползване: нива, стар № ***, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***5, ***02,
като ОСЪЖДА ответника „АЖД-АГРО“ ЕООД да предаде владението върху
½ ид. част от описаните имоти.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, „АЖД-АГРО“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. ***, бул. „България“ №
19, ет. 1, ап. 105, представлявано от Д. А. Мачуганов да заплати на М. И. И., с
ЕГН **********, с адрес: гр. *** сумата от *** лв. /осемстотин и петдесет
лева/ - сторени разноски в производството по делото.
Решението може да се обжалва от страните в 2-седмичен срок от
връчването му, пред Окръжен съд Ловеч.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
6