№ 148
гр. Средец, 08.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СРЕДЕЦ, II СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Сирануш С. Артинян
при участието на секретаря Маринка Ж. Маринчева
като разгледа докладваното от Сирануш С. Артинян Гражданско дело №
20212170100518 по описа за 2021 година
Производството е по чл.34 от ЗС – съдебна делба във втора фаза по нейното
извършване.
С влязло в сила Решение № 5/25.01.2022г., постановено по настоящото дело, е
допусната делба на следния недвижим имот: дворно място, находящо се в село Дюлево,
община Средец, област Бургас, представляващо УПИ ХХ, в кв.37, пл.№ 772 по плана на
село Дюлево с площ 1585 кв.м., при граници – улица, парцел Х, ХIV 279, III 288, IX 291, при
квоти: 3/18 идеални части за В. Т. Х., 3/18 идеални части за С. Т. Г., 3/18 идеални части за А.
С. Г. – М, 3/18 идеални части за К. С. Г., 2/18 идеални части за К. К. С., 2/18 идеални части
за Т. С. К. и 2/18 идеални части за В. С. Б..
В откритите съдебни заседания процесуалният представител на съделителите В. Т.
Х., С. Т. Г., А. С. Г. – М, К. С. Г. и К. К. С., адв.П. Т., както и С. Т. Г. отправят искане да им
бъде възложен в общ дял част от имота в геобразна форма, който да бъде отреден като
новообразуван самостоятелен парцел. Иска се имотът да бъза разделен. Отправя се искане да
бъде постановено решение за извършване на делбата в хипотезата на чл.343 от ГПК, като се
разпределят имотите, възлагайки в дял на съделителите В. Т. Х., С. Т. Г., А. С. Г. – М, К. С.
Г. и К. К. С. УПИ 20-772, а съответно в общ дял на съделителите ответници парцел 21-772,
които площи са съобразни с идеалните им части. Претендират разноски.
При проведените открити съдебни заседания съделителите К. К. С., Т. С. К. и В. С.
Б., не се явяват и не се представляват.
След съвкупна преценка на събраните по делото релевантни за спора
доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:
Видно от приетото във втората фаза на делбата, заключение на Съдебно –
техническата експертиза, пазарната стойност на допуснатият до делба процесен имот УПИ
ХХ-772, кв.37 по плана на село Дюлево е 24 458,00 лева. Относно поделяемостта на имота,
вещото лице приема, че от делбения имот могат да се образуват два нови урегулирани
поземлени имоти, с площ, отговаряща на квотите на съделителите в производството – ищци
1
и ответници и с лице, намалено с 1/5, съгласно чл.19, ал.3 от Закона за устройство на
територията. Излага се, че процесният имот отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.3
от ЗУТ за създаване на два поземлени имота, съответно с лице от 12,80 м и площ 528,33
кв.м. и с лице от 14,70 м и площ от 1056,67 кв.м. според общите квоти на ищците и тези на
ответниците, като намалението с 1/5 е само по отношение на лицето на поземлените имоти.
Сочи се, че в поземления имот с лице от 12,80 м и площ 528,33 кв.м. имало дървено бунгало,
което по данни на ищците се ползвало от ответниците. Посочено е в заключението, че
пазарната стойност на новообразувания УПИ – Дял първи, състоящ се от 528,33 кв.м. е
8152,00 лева, а пазарната стойност на новообразувания УПИ – Дял втори, състоящ се от
1056,67 кв.м. е 16306,00 лева.
Със Заповед № 52/11.10.2022г. на кмета на Община Средец инж.Иван Жабов е
одобрено следното: 1. по зелените надпис и щрихи и червените щрихи, проект за частично
изменение на плана за регулация /ПУП - ПР/ на село Дюлево, община Средец, одобрен със
Заповед № 18.23.02.1988г. за УПИ ХХ-772 /1585 кв.м/ в кв.37, отреден за нискоетажно,
индивидуално жилищно застрояване, като се разделят на две нови УПИ: ХХ-772 в кв.37, с
площ 1057 кв.м., лице 14,64 м и ХХI-772, с площ 528 кв.м., в кв.37, лице 14,64 м, със същото
отреждане, според приложения към заповедта проект; и 2. по червените пунктирни линии и
по сините надписи, промяна на плана за застрояване /ПУП – ПЗ/ на село Дюлево, община
Средец, за УПИ ХХ-772 и УПИ ХХI-772 в кв.37, отредени за нискоетажно, индивидуално
жилищно застрояване, като се предвиждат следните показатели на застрояване: Зона Жм,
застроена 60%, К инт. 1,2, озел.40%, Н /1-3/ 10 м, застрояване „е“ – свободно, съгласно
нормите на ЗУТ. С Акт на кмета на община Средец Иван Жабов от 28.10.2022г. е
удостоверено, че с обявление с изх.№ 93/11.10.2022г. е обявена Заповед № 52/11.10.2022г. за
частично изменение на ПУП ПРЗ на село Дюлево, община Средец, като в
законоустановения 14 дневен срок за обжалване, в Община Средец не били постъпили
възражения. Във връзка с процедурата по частично изменение на ПУП ПРЗ на УПИ ХХ-772
в кв.37 по плана на село Дюлево, Община Средец, е съставен Окончателен проект от
архитект В.Стамов. Към него е приложена Обяснителна записка, скица на делбения имот,
както и на новообразуваните два имота след неговото разделяне, както и Обяснителна
записка, към която е направена геодезическа снимка на съществуващите огради на УПИ ХХ
772, кв.37. Сочи се в Обяснителната записка, че координатната система била БГС 2005г.,
регулацията била съгласно Заповед № 8/10.01.1994г. на кмета на община Средец и
трасировъчни данни, написани в нея. Проектът предвиждал разделяне на имота, предложено
от вещото лице при условията на чл.19 от ЗУТ. По отношение площта на имотите,
изискванията на закона били изпълнени, но лицето било определено при условията на чл.19,
ал.4 от ЗУТ, като в случая лицето на двата имота било еднакво по 14,64 м, което намаление
било с 1/11,7 – много по – малко от допустимата 1/5. Обособени били две нови УПИ – ХХ
772 – 1057 кв.м. и ХХI 772 – 528 кв.м., като в тази връзка били съставени и трасировъчен
план с Координатен регистър на точките, Тахимитрична снимка и Баланс на територията.
При така установените факти, съдът приема от правна страна следното:
В делбеното производство съсобствеността може да бъде прекратена по някой от
следните способи: 1. Възлагане по реда на чл.349 от ГПК; 2. Теглене на жребий; 3.
Разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК; 4. Изнасяне на имота на публична
продан.
Изборът за извършване на делбата е обусловен от основания принцип по възможност
всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество, съобразно
предписаното в чл.34, ал.2 от ЗС във вр. с чл.69, ал.2 от ЗН. В тази връзка от съществено
значение е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите,
както и наличието на възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до
2
делба имоти, както и становището на съделителите относно начина на извършване на
делбата. В настоящия случай предмет на делбата е един имот – урегулиран поземлен имот,
който в хода на производството е разделен на два имота - УПИ ХХ-772 с площ от 1057 кв.м.
и УПИ ХХI-772 с площ от 528 кв.м., като в последния имот има данни, че съделителите К.
К. С., Т. С. К. и В. С. Б. имат дървено бунгало. От приобщеното заключение на Съдебно –
техническата експертиза се установява, че е възможно имотът в първоначалният му вид да
бъде разделен на две, съобразно квотите в съсобствеността на съделителите ищци и
ответници, като първите да получат в дял имотът с площ от 1056,67 кв.м., а вторите да
получат имотът с площ от 528,33 кв.м.
Основен принцип в делбеното производство е, че всеки съсобственик може да иска
своя дял в натура, доколкото това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят
удобно, се изнасят на публична продан, съобразно чл.69, ал.2 от ЗН. В тази връзка всеки
съсобственик има правото на реален дял от съсобственото имущество, ако обособяването на
достатъчен брой реални дялове е възможно и удобно, като това право съществува по
отношение на всеки един имот. Преценката дали такова обособяване на реални дялове е
възможно и удобно зависи както от вида и предназначението на допуснатите до делба имоти
– т.е. от обективни фактори, така и от волята на съделителите – т.е. от субективното им
отношение към предвидената в закона възможност да поискат и съответно да получат дял в
натура – в този смисъл Решение № 74/25.03.2013г., постановено по гр.д.№ 744/2012г., II г.о.,
ГК, по описа на ВКС.
В процесният случай има достатъчно имоти и двете групи съделители да получат
реален дял в натура. Предвид това делбата не следва да бъде извършена чрез изнасяне
делбеното имущество на публична продан. Отделно от това извършването на делбата чрез
съставяне на дялове и теглене на жребий е невъзможно, тъй като новообразуваните имоти,
предмет на делбата, съществено се различават един от друг по площ и частите на
съделителите са различни. Също така в обособеният имот УПИ ХХI-772 с площ от 528 кв.м.
не е спорно, че съделителите ответници имат собствена постройка - дървено бунгало, като
при това положение тегленето на жребий би довело до нецелесъобразно разпределение на
имотите. При извършване на делбата следва да се съблюдава и основният принцип - при
възможност всеки съделител да получи реален дял от съсобствените имоти. За да се спази
този принцип, когато в делбата участват наследници от различни колена и имотите не
могат да се поделят на толкова дяла, колкото са съделителите, но дяловете са достатъчни за
наследствените колена, е допустимо делбата да се извърши по колена, а едва след това може
да се извърши и делба на предоставения в общ дял на съделителите от едното коляно имот,
ако тези съделители поискат това. В този случай на делба по колена приложимият способ за
делба е чл.353 от ГПК. Настоящата състав намира, че с оглед лицата между които е
допусната делбата, е възможно същата да бъде извършена по този начин, като от
допуснатите имоти се обособят толкова реални дяла, колкото са съответните колена – в
случая две. Тъй като УПИ ХХ-772 с площ от 1057 кв.м. отговаря на квотите в
съсобствеността на съделителите В. Т. Х., С. Т. Г., А. С. Г. – М и К. С. Г. следва да им бъде
поставен в техен дял, а УПИ ХХI-772 с площ от 528 кв.м. следва да бъде поставен в дял на
съделителите К. К. С., Т. С. К. и В. С. Б., който също отговаря на техните квоти в
съсобствеността, като отделно от това същите имат и дървено бунгало във въпросният имот.
Тъй като двата имота съответстват на дяловете в съсобствеността на двете групи
съделители, не е необходимо да бъдат уравнявани техните дялове с парични суми.
По разноските:
Съобразно чл.355 от ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на
дяловете им. В чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК, по дело за делба се събира такса в размер на 4% върху стойността на дяловете.
В настоящия случай, по иска за делба, съделителите следва да бъдат осъдени да
3
заплатят по сметка на Районен съд – Средец следните държавни такси, изчислени съобразно
стойността на дяловете им, както следва: В. Т. Х. следва да бъде осъдена да заплати
държавна такса в размера на 163,05 лева в полза на Съдебната власт по сметка на Районен
съд – Средец, С. Т. Г. следва да бъде осъден да заплати държавна такса в размера на 163,05
лева в полза на Съдебната власт по сметка на Районен съд – Средец, А. С. Г. – М следва да
бъде осъдена да заплати държавна такса в размера на 163,05 лева в полза на Съдебната
власт по сметка на Районен съд – Средец, К. С. Г. следва да бъде осъдена да заплати
държавна такса в размера на 163,05 лева в полза на Съдебната власт по сметка на Районен
съд – Средец, К. К. С. следва да бъде осъдена да заплати държавна такса в размера на
108,70 лева в полза на Съдебната власт по сметка на Районен съд – Средец, Т. С. К. следва
да бъде осъдена да заплати държавна такса в размера на 108,70 лева в полза на Съдебната
власт по сметка на Районен съд – Средец и В. С. Б. следва да бъде осъдена да заплати
държавна такса в размера на 108,70 лева в полза на Съдебната власт по сметка на Районен
съд – Средец, както и да бъдат осъдени да заплатят и по 5,00 лева държавна такса в случай
на служебно издаване на изпълнителен лист.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на основание чл.353 от ГПК на В. Т. Х., ЕГН **********, с
адрес: гр.Бургас, ****, С. Т. Г., ЕГН **********, с адрес: село Константиново, община
Камено, област Бургас, А. С. Г. – М, ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, **** и К. С. Г.,
ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ***, представлявани от пълномощника адв.П. Т.,
дворно място, находящо се в село Дюлево, община Средец, област Бургас, представляващо
УПИ ХХ - 772, в кв.37, по плана на село Дюлево, с площ 1057 кв.м., лице 14,64 м, отреден за
нискоетажно, индивидуално жилищно застрояване, одобрен със Заповед № 18/23.02.1988г. и
Заповед № 52/11.10.2022г. на кмета на Община Средец, при граници – улица, парцел Х, ХIV
279, III 288, IX 291.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на основание чл.353 от ГПК на К. К. С., ЕГН **********, с
адрес: гр.Бургас, ***, Т. С. К., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, *** и В. С. Б., ЕГН
**********, с адрес: гр.Бургас, ****, дворно място, находящо се в село Дюлево, община
Средец, област Бургас, представляващо УПИ ХХI - 772, в кв.37, по плана на село Дюлево, с
площ 528 кв.м., лице 14,64 м, отреден за нискоетажно, индивидуално жилищно застрояване,
одобрен със Заповед № 18/23.02.1988г. и Заповед № 52/11.10.2022г. на кмета на Община
Средец, при граници – улица, парцел Х, УПИ ХХ – 772.
ОСЪЖДА В. Т. Х., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ****, представлявана от
адв.П. Т., да заплати в полза на бюджета на Съдебната власт, по сметка на Районен съд –
Средец държавна такса в размера на 163,05 лева /сто шейсет и три лева и пет стотинки/,
както и държавна такса в размер на 5,00 лева /пет лева/, в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА С. Т. Г., ЕГН **********, с адрес: село Константиново, община Камено,
област Бургас, представлявана от адв.П. Т. да заплати в полза на бюджета на Съдебната
власт, по сметка на Районен съд – Средец държавна такса в размера на 163,05 лева /сто
шейсет и три лева и пет стотинки/, както и държавна такса в размер на 5,00 лева /пет лева/,
в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А. С. Г. – М, ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ****, представлявана от
адв.П. Т. да заплати в полза на бюджета на Съдебната власт, по сметка на Районен съд –
Средец държавна такса в размера на 163,05 лева /сто шейсет и три лева и пет стотинки/,
както и държавна такса в размер на 5,00 лева /пет лева/, в случай на служебно издаване на
4
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА К. С. Г., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ***, представлявана от
адв.П. Т. да заплати в полза на бюджета на Съдебната власт, по сметка на Районен съд –
Средец държавна такса в размера на 163,05 лева /сто шейсет и три лева и пет стотинки/,
както и държавна такса в размер на 5,00 лева /пет лева/, в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА К. К. С., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ***, да заплати в полза на
бюджета на Съдебната власт, по сметка на Районен съд – Средец държавна такса в размера
на 108,70 лева /сто и осем лева и седемдесет стотинки/, както и държавна такса в размер на
5,00 лева /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Т. С. К., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ***, да заплати в полза на
бюджета на Съдебната власт, по сметка на Районен съд – Средец държавна такса в размера
на 108,70 лева /сто и осем лева и седемдесет стотинки/, както и държавна такса в размер на
5,00 лева /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА В. С. Б., ЕГН **********, с адрес: гр.Бургас, ****, да заплати в полза на
бюджета на Съдебната власт, по сметка на Районен съд – Средец държавна такса в размера
на 108,70 лева /сто и осем лева и седемдесет стотинки/, както и държавна такса в размер на
5,00 лева /пет лева/, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
УКАЗВА на ищците, че в 6 – месечен срок от влизане в сила на съдебното решение
следва да отбележат същото в Агенцията по вписванията, Служба по вписванията –
гр.Средец.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд – Бургас в
двуседмичен срок от връчването му на страните по делото.
Съдия при Районен съд – Средец: _______________________
5