Р
Е Ш Е
Н И Е
Номер………….
Град ***
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД Четвърти граждански състав
На
двадесет и четвърти юни две хиляди двадесет и първа година
В
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕЛИНА ПЕНЕВА
Секретар
Тонка Тенева
като
разгледа докладваното от съдията Пенева
гражданско дело номер 2910 по описа за 2019 година, за да се произнесе
взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим имот с
правно основание чл. 34 ал. 1 от ЗС като производството е във фаза след
допускане на делбата.
С Решение от
01.11.2019г. на Старозагорски Районен Съд постановено по настоящото гражданско дело е
допусната съдебна делба между „Ф.“ ООД и С.Г.Н. по отношение на следния
недвижим имот: сграда
с идентификатор ***.1 - ******, ***, ***, ***, ***, ***, едно, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор *** - ******, ***, ***, ***, ***,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, одобрени със
заповед РД-18-1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
сградата: град ***, п.к. 6000, улица „***“ № 4, със застроена площ от 91,00
кв.м. - деветдесет и един квадратни метра, с брой етажи: 2 (два), с
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, която сграда съгласно нотариален
акт № ***г. на Нотариус Чавдарова и нотариален акт за покупко- продажба № ***г.
на Нотариус Чавдарова, представлява двуетажна масивна жилищна сграда, намираща
се в дворно място - УПИ III-***- трети за *** в квартал
328 - триста двадесет и осем по ПУП - по действащия план за регулация на град ***,
одобрен със заповед № 2551/09.08.1988 г., със застроена площ на сградата от
91,00 кв.м. - деветдесет и един квадратни метра и с разгъната застроена площ на
сградата: 182 кв.м. - сто осемдесет и два квадратни метра при граници на
сградата: от север - улица „***“, от изток – двор, от юг - двор и от запад двор
и при граници на сградата по кадастралната карта и кадастралната карта и
кадастралните регистри: от север - ПИ с идeнтификатор ***, от изток -
ПИ с идентификатор ***, от юг - ПИ с идентификатор *** и от запад - ПИ с
идентификатор ***; При квоти 1/2 ид.ч. от имота - за „Ф.“ ООД, с п.а.; 1/2 ид.ч.
от имота - за С.Г.Н., с.п. а.
Съдът като обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност приема за установена следната
фактическа обстановка:
С Молба от
ищеца „Ф.“ ООД чрез процесуалния представител на дружеството адв. М. се
уведомява, че ищеца е заменил неговата ½ идеална част от процесния имот
с друг имот като към момента собственик на процесния имот бил „Алфа финанс1“
ЕООД Претендира се да бъде осъден ответника да заплати сума в размер на
18372,63лв представляваща ½ част от стойността на ремонтите и
подобренията извършени от ищеца, претендират се ремонти и подобрения подробно
описани в Акт обр. 19 от 24 07.2019г. на обща стойност 16536,46лв без ДДС както
и ремонти и подобрения, но в частта която той ползвал като съсобственик на обща
стойност 20 208,80лв. Тоест общата стойност на ремонтите и
подобренията извършени от ищеца
възлизали на 36 745,26 с извършването на които се увеличила стойността на
имота, ответника дължал заплащане в полза на ищеца и тази част от стойността на
извършените от последния ремонти с които
се увеличила стойността на имота в размер на 18372,63 лв представляваща
½ част от стойността им.
Представено по
делото е заверено копие на нотариален акт за замяна на недвижим имот по силата
на който ищеца „Ф.“ ООД прехвърля на „Алфа финанс 1“ ЕООД правото на
собственост върху следния свой собствен недвижим имот: 101,5/271 кв.м. ид. ч.
от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Ст. Загора одобрени със Заповед на РД-18-1/07.01.2008г. на изпълнителен
директор на АГКК с адрес на поземления имот: гр. Ст. Загора ул. *** №4 с площ
на поземления имот по кадастрална скица: 260кв.м., а по измерване посочено в
нотариалните актове с площ от 271 кв.м.,
съставляващо по стар план на града имот пл. № ***кв. 333 при граници на дворното място по
нотариални актове Д. М., И. В., Т. С. и улица и съставляващо по договор за
доброволна делба от 21.12.2010г. по действащия план за регулация на гр. Ст.
Загора одобрен със Заповед №2551/09.08.1988г., УПИ III-***кв. 328 и ½ ид. част
от сграда с идентификатор ***.1, която е разположена в поземлен имот с
идентификатор *** с адрес гр. Ст. Загора ул. ***“ № 4, със застроена площ на
сградата 91,00кв.м., с брой етажи 2, с предназначение жилищна сграда
–еднофамилна, която сграда по удостоверение за търпимост
№19-32-166/14.05.2018г. издадено от главен
архитект при Общ *** представлява двуетажна
масивна жилищна сграда намираща се в дворно място УПИ III-***кв. 328 по
действащия план за регулация на гр. Ст. Загора, одобрен със Заповед №
2551/09.08.1988г. заедно с право на строеж върху мястото със застроена площ на
сградата 91,00кв.м. и разгърната застроена
площ 182 кв.м.
Приложени по
делото са Акт /Образец 19 /24.07.2019г. -2бр.
С Молба от
09.09.2020г. от страна на ищеца „Алфа финанс 1“ ЕООД се уведомява, че ищеца е продал своите
½ идеални части от процесния имот на „Г.“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Ст. Загора ул. „***“ №9 ет.2 ап.4, по делото
в тази връзка е приложен и нотариален акт за покупко продажба на идеални части
от недвижими имоти №164 том 2 рег. № 3103 дело № 328/2020г.
Видно от
заключението по изготвената първа съдебно-техническа експертиза е, че средната
момента пазарна стойност на двуетажна жилищна сграда е 197 500лв без ДДС и
без дворното място.
Видно от
заключението по изготвената втора съдебно техническа експертиза е, че по
наличните 2 бр. Актове обр. 19 за
извършени СМР подлежащи на плащане от 24.07.2019г., вещото лице извършило обстоен
оглед и замерване на извършени СМР описани в двата акта в процесната двуетажна
масивна жилищна сграда, при огледа се установило, че са извършени основни ремонтни работи и подобрения в помещенията на ет.1 на ет.2 и тавански етаж, изпълнените
СМР са по стени, тавани, подове, подменена била
цялостно дограмата, изпълнена била топлоизолация, нови настилки, мазилки,
облицовки, боядисване, текущ ремонт на покрива, цялостен ремонт на ½ ид
част от дворното място всички описани СМР в актове обр.19/24.07.2019г. били
извършени в имота. Остойностяването на извършените СМР по средни пазарни цени в
строителството е дадено в приложение 1 и 2 от експертизата. Видно от приложение
1 общата стойност на извършените
ремонтни работи и подобрения в ½ идеална част на сградата на ул. *** №4а,
в гр. Ст. Загора възлиза на
25 227,476лв без печалба и ДДС и 33 300,24лв с печалба и ДДС. Вещото
лице приема следната закръглена стойност общата стойност на извършените
ремонтни работи и подобрения в ½ идеална част на сградата: 33 300лв с печалба и ДДС. Видно от
приложение №2 общата стойност на извършените ремонтни работи и подобрения в
½ идеална част от дворното място на същия адрес възлиза на
11 620,56лв без печалба и ДДС и 15339,14 лв с печалба и ДДС. Вещото лице
приема следната закръглена стойност на общата стойност на извършените ремонтни
работи и подобрения в ½ идеална част от покрива и фасадата на сградата
и ½ идеална част от дворното място - 15340лв с печалба и ДДС.
Приетата обща стойност на двете приложения възлиза на 48640 лв с печалба и ДДС.
Увеличението на
стойността на процесния имот от извършени ремонтни работи и подобрения в
½ идеална част на сградата на ул.
„***“ № 4а, в гр. Ст. Загора възлизало
на 25052,05 без печалба и ДДС и 33068,70лв с печалба и ДДС. Вещото лице приема
следната закръглена стойност- общата стойност с която се увел стойността от
извършените ремонтни работи и подобрения в 1/2 идеална част от сградата възлиза
на 33070лв с печалба и ДДС.
Общата стойност,
с която се увел стойността от извършените ремонтни работи и подобрения в 1/2 идеална
част от фасадата на сградата и ½ идеална част от дворното място възлиза
на 12350 лв с печалба и ДДС, приета обща стойност на двете приложения е
45420лв.
Видно от показанията
на св. С. П. А. е, че започнали работа в имота
през лятото на 2018г., ремонта продължил година, извършвали
топлоизолация, шпакловка, мазилка, цялостна подмяна на ВиК, нова ел. инсталация,
били санирани всички помещения, бил извършен ремонт на покрива и усилена
дървената му конктрукция, била сменена дограмата на прозорците и вратите,
свидетелят твърди, че всички ремонти действия по предявените му два броя Акта
обр.19 били извършвани.
Видно от
показанията на св. Н. Г. Ш. е, че също участвал в ремонта на къщата на ул. „***“
№4, поставял плочки на таванските помещения, на стъпалата на банята и
тоалетната, на обекта се извършвали много ремонтни действия -пренареждали се
керемиди на покрива, замазки на помещения, нови врати, подмяна на прозорци,
ВиК, била изградена и настилка в двора на имота, свидетелства, че описаните в 2
бр. Акта обр. 19 СМР са извършвани, като самия той участвал в извършването на
някои от тях, а на извършването на други бил свидетел.
Допуснато по
делото е изменение на иска по сметки,
като е увеличен размера на иска от
18372,63 на 22710лв.
С Молба по
делото е представен одобрен съгласуван от Община Ст. Загора технически проект за делба на процесния имот.
Видно от
Протокол №13 е, че Експертен съвет по устройство на територията при Общ Ст. Загора взел решение, че инвестиционния проект за
делба на жилищна сграда УПИ III ***кв.328 по
плана на гр. Ст. Загора съответства със
съществуващите изисквания към строежите.
В обяснителната
записка е отразено, че Дял 1 е
собственост на С.Г.Н. съгласно договор за доброволна делба от 21.12.2010г. и
представлява ½ идеална част от сграда ***.1, която е на два етажа монолитна,
със стоманобетонна конструкция, плочи, колони, греди. Съдържанието на дял
1 е възможно да бъде аналогично на дял 2:
ет 1 съдържа кухня, дневна и санитарен възел, ет.2 – 2 бр. спални на к.+8,60 е
обособен таван.
Дял 2 е
собственост на „Г.“ ЕООД съгласно договор за доброволна делба от 21.12.2010г. и
представлява 1/2 ид ч. от сграда ***.1,
която е на два етажа монолитна със стоманобетонна конструкция, плочи, колони,
греди, извършено е архитектурно заснемане на дял 2 и е определено съдържанието
му: ет.1 –кухня, дневна, санитарен възел, ет.2: два броя спални, на к. + 8,60 е
обособен таван, дял 1 застроена квадратура=45,50 кв.м. разгъната застроена квадратура 91,00 кв.м.,
дял 2 застроена квадратура=45,50 кв.м.
разгъната застроена квадратура 91,00 кв.м
От конструктивното
становище и оценка за сеизмичната и
експлоатационна осигуреност на обекта е видно, че така предвидената делба не
нарушава действащи норми за проектиране и строителство и може да бъде изпълнена
без да представлява опасност за носимоспособноста и годността на конструкцията
на сградата.
От доклада за
оценка на съответствие на част „Конструктивна“ е видно, че приложените чертежи
отговарят на изискванията на чл.50 от
Наредба 4/2001 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти изпълнени
били изискванията на чл. 169 ал.1 ЗУТ, проекта покрива изискванията за
носимоспособност механично съпротивление устойчивост, на динамичното
натоварване на носещата конструкция и земната основа от експлоатационни товари
и сеизмично въздействие, гарантирал опазване на здравето на хората и безопасна
експлоатация на строежа, изпълнение на СМР по част Конструкция оказвало незначително влияние върху околната среда.
Според
становище на ел. проектант всеки отделен дял от процесния имот според
възложителите бил оборудван с ел табло свързано към отделен електромер с
отделен партиден номер към „Електроразпределение Юг“ ЕАД, след доброволната
делба дяловете могат да функционират и да изпълняват функциите си по
предназначение като самостоятелни имоти.
Според
становище част „ВиК“ изпълнената и функционираща ВиК мрежа в съвкупност със
съществуващите водочерпни прибори са в състояние да обезпечат бъдещата функция
при делба на сградата.
По делото е
изготвена съдебно- техническа експертиза за издаване номера в кадастралните
регистри на новообособените бъдещи нови дялове с посочване идентификаторите на
новите сгради.
За дял I собственост на С.Г.Н. –жилище на два етажа със
застроена площ 45,5 кв.м. и разгъната застроена площ 91 кв.м. СО с идентификатор ***.1.1
За дял II собственост на „Г.“ ЕООД жилище на два етажа със
застроена площ 45,5 кв.м. и разгъната застроена площ 91 кв.м. СО с идентификатор ***.1.2.
Предвид така
установеното съдът прави следните правни изводи:
Основен принцип
при извършване на делбата е всеки съделител да получи своя дял в натура
доколкото това е възможно. В настоящия случай предмет на делбата е имот при
двама съделители с равни права. Съгласно разпоредбата на чл.353 от ГПК съдът
може да извърши делбата като разпредели имота между съделителите без да тегли
жребий когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно
или много неудобно. Хипотезата на неудобство е налице и когато една от страните
е извършила подобрения в имота, освен това следва да се има предвид кой от
съделителите ползва имота, живее в него, или е извършил подобрения. В настоящия
случай за ликвидиране на съсобствеността съдът следва да приложи чл.353 от ГПК
защото съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва неудобно тъй като всяка от страните ползвала свой самостоятелен
вход в сградата тоест ползва съответната част от имота, а и са налице
доказателства за извършвани от страна на ищеца подобрения в имота. С оглед така
изложеното съдът намира, че следва да постави на ответника в дял първи включващ
жилище на два етажа със застроена площ
45,5 кв.м. и разгъната застроена площ 91 кв.м.
СО с идентификатор ***.1.1, а на ищеца в дял втори включващ жилище на два етажа със застроена площ 45,5
кв.м. и разгъната застроена площ 91 кв.м.
СО с идентификатор ***.1.2.
Видно от
заключението по изготвената първа съдебно-техническа експертиза е, че средната
момента пазарна стойност на двуетажна жилищна сграда е 197 500лв без ДДС и
без дворното място, тоест стойността на ½ ид. част е 98 750лв.
Претенция за
подобрения:
Претенцията на
ищеца е за заплащане на съответна част,
с която се е увеличила стойността на имота вследствие на извършените ремонти и
подобрения в жилищния имот.
От събраните по
делото доказателства съдът приема за установено, че ищецът е извършил СМР
включващи ремонтни работи на покрива в ½ идеална част от дворното място
представляващо ПИ с идентификатор ***.1 първи етаж втори етаж и тавански етаж,
със знанието и без противопоставянето на ответника.
Видно от
заключението по изготвената втора
съдебно техническа експертиза е, че вещото лице приема за обща стойност, с
която се увеличила стойността от извършените ремонтни работи и подобрения в 1/2
идеална част от сградата на 33070лв с печалба и ДДС, а общата стойност, с
която се увеличила стойността от извършените ремонтни работи и подобрения в 1/2
идеална част от фасадата на сградата и ½ идеална част от дворното място
възлиза на 12350 лв с печалба и ДДС. Тоест приета обща стойност на увеличение
стойността на сградата в резултат на извършените подобрения е 45420лв. Тоест
претенцията на ищеца за заплащане на сумата от 22710 лв представляваща
половината от посочената сума от вещото лице, с която се е увеличила стойността
на имота вследствие на извършените подобрения се явява основателна.
На осн. чл.355
изр.I ГПК и чл.71 ал.1 ГПК вр. с чл.8 от ТДТ,
които се събират от съдилищата по ГПК всяка от страните следва да заплати ДТ в
размер на 4% от стойността на дела си.
На осн. чл.71
ал.1 ГПК вр. с чл.1 от ТДТ, които се събират от съдилищата по ГПК ответникът С.Н.
следва да бъде осъден да заплати държавна такса по уважената претенция по
сметки на ищеца в размер на 908,40лв.
На осн. чл.355
изр. II вр. с чл.78 ал.1 ГПК в полза на „Г.“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Ст. Загора ул. „***“
№9 ет.2 ап.4 следва да бъдат присъдени направeните по делото разноски в размер на 4 202,50лв.
Водим от горните мотиви съдът
РЕШИ
ПОСТАВЯ В
ДЯЛ на „Г.“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Ст.
Загора ул. „***“ №9 ет.2 ап.4 следния недвижим имот: жилище на два
етажа със застроена площ 45,5 кв.м. и разгъната застроена площ 91 кв.м. СО с идентификатор ***.1.2 в сграда с идентификатор ***.1
- ******, ***, ***, ***, ***, ***, едно, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор *** - ******, ***, ***, ***, ***, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град ***, одобрени със заповед РД-18-1/07.01.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: град ***, п.к. 6000,
улица „***“ № 4, със застроена площ от 91,00 кв.м. - деветдесет и един
квадратни метра, с брой етажи: 2 (два), с предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, която сграда съгласно нотариален акт № ***г. на Нотариус Чавдарова
и нотариален акт за покупко- продажба № ***г. на Нотариус Чавдарова,
представлява двуетажна масивна жилищна сграда, намираща се в дворно място - УПИ
III-***- трети за *** в квартал 328 - триста двадесет и осем по ПУП - по
действащия план за регулация на град ***, одобрен със заповед № 2551/09.08.1988
г., със застроена площ на сградата от 91,00 кв.м. - деветдесет и един квадратни
метра и с разгъната застроена площ на сградата: 182 кв.м. - сто осемдесет и два
квадратни метра при граници на сградата: от север - улица „***“, от изток –
двор, от юг - двор и от запад двор и при граници на сградата по кадастралната
карта и кадастралната карта и кадастралните регистри: от север - ПИ с идeнтификатор
68850.509.7016, от изток - ПИ с идентификатор ***, от юг - ПИ с идентификатор ***
и от запад - ПИ с идентификатор ***
ПОСТАВЯ В
ДЯЛ на С.Г.Н. ЕГН: ********** с адрес
*** следния недвижим имот жилище на два етажа със застроена площ 45,5 кв.м.
и разгъната застроена площ 91 кв.м. СО с
идентификатор ***.1.1 в сграда с идентификатор ***.1 - ******, ***, ***, ***, ***, ***, едно,
която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** - ******, ***, ***,
***, ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, одобрени
със заповед РД-18-1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
сградата: град ***, п.к. 6000, улица „***“ № 4, със застроена площ от 91,00
кв.м. - деветдесет и един квадратни метра, с брой етажи: 2 (два), с
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, която сграда съгласно нотариален
акт № ***г. на Нотариус Чавдарова и нотариален акт за покупко- продажба № ***г.
на Нотариус Чавдарова, представлява двуетажна масивна жилищна сграда, намираща
се в дворно място - УПИ III-***- трети за *** в квартал
328 - триста двадесет и осем по ПУП - по действащия план за регулация на град ***,
одобрен със заповед № 2551/09.08.1988 г., със застроена площ на сградата от
91,00 кв.м. - деветдесет и един квадратни метра и с разгъната застроена площ на
сградата: 182 кв.м. - сто осемдесет и два квадратни метра при граници на
сградата: от север - улица „***“, от изток – двор, от юг - двор и от запад двор
и при граници на сградата по кадастралната карта и кадастралната карта и
кадастралните регистри: от север - ПИ с идeнтификатор 68850.509.7016,
от изток - ПИ с идентификатор ***, от юг - ПИ с идентификатор *** и от запад -
ПИ с идентификатор ***
ОСЪЖДА С.Г.Н. ЕГН: ********** с адрес *** да заплати на „Г.“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Ст. Загора ул. „***“ №9 ет.2 ап.4 да заплати сумата за
подобрения в размер на 22710лв.
ОСЪЖДА С.Г.Н. ЕГН: ********** с адрес *** да заплати по
сметка на РС Ст. Загора държавна такса по уважената претенция по сметки на
ищеца в размер на 908,40лв.
ОСЪЖДА С.Г.Н.
ЕГН: ********** с адрес *** да заплати по сметка на РС Ст. Загора сумата в
размер на 3950,00лв -държавна такса.
ОСЪЖДА „Г.“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Ст. Загора ул. „***“ №9 ет.2
ап.4
да заплати по сметка на РС Ст. Загора сумата в размер на 3950,00лв -държавна
такса.
Решението може да се обжалва в
двуседмичен срок пред ОС ***.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: