Р Е Ш Е Н И Е
Гр. ПАЗАРДЖИК, 08.10.2020г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПАЗАРДЖИШКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в публично заседание на 08.09.2020г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВЕСЕЛКА ЗЛАТЕВА
При секретаря Елена Пенова и в присъствието на прокурора ………, като разгледа докладваното от съдия ЗЛАТЕВА гр.д.№4743/2016г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното:
Дело за делба във втората фаза.
С влязло в сила решение от 09.11.2017г. съдът е допуснал съдебна делба между Г.А.М., ЕГН**********, М.Т.М., ЕГН**********, двамата със съдебен адрес ***, адв.Х., П.Т.Б., ЕГН********** ***, В.Т.Й., ЕГН********** и С.Т.Б., ЕГН**********,*** на следния недвижим имот: апартамент с идентификатор 55155.506.1161.2.20 с площ от 63,77кв.м., ведно с избено помещение №11 с площ от 4кв.м. и 4,141%ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, находящ се в гр. П., бул."Г. Б."№98, вх.А, ет.7, ап.20.
Правата на страните са както следва: 4/32 ид.ч. за Г.А.М., 8/32 ид.ч. в режим на съпружеска имуществена общност за Г.А.М. и М.Т.М., 14/32ид.ч. за П.Т.Б., 3/32ид.ч. за В.Т.Й. ***/32ид.ч. за С.Т.Б..
С влязло в сила решение от 26.04.2018г. съдът е допуснал съдебна делба между Г.А.М., ЕГН**********, М.Т.М., ЕГН**********, двамата със съдебен адрес ***, адв.Х. и Л.Й.К., ЕГН********** *** на следния недвижим имот: двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 52 кв.м., РЗП 104 кв.м., построена в УПИ ІХ-241 в кв. 28 по плана на с. Блатница, общ. Стрелча, при съседи на дворното място УПИ І-242, УПИ ІІ-242, УПИ VІ-240 и улица.
Правата на страните са както следва: 2/16 ид.ч. за Г.А.М., 4/16 ид.ч. в режим на съпружеска имуществена общност за Г.А.М. и М.Т.М. и 10/16 ид. части за Л.Й.К..
На основание чл.346 от ГПК съделителят П.Б. е предявила против съделителите Г.А.М. и М.Т.М., В.Т.Й. и С.Т.Б. претенция за извършени подобрения в процесния апартамент на обща стойност 10 314,77лв, както следва:
1.Остъкляване тераса
- направа на навес с дървен скелет, покрит с ПДЧ плоскости и ламарина и обшит със стиропор /размери 3,35/ 1,60 м.л./- м.кв.5,60 х 28,20лв.= 157,92лв.
- доставка и монтаж на алуминиев прозорец със стъклопакет - м.кв.3,26 х 123лв.= 400,98лв - общо 558,90лв
2. Основен ремонт в санитарното помещение - баня с тоалетна с размери 1,70/1,90м.л., настилка с теракот- м.кв.3,23 х 35лв., 113,05лв.- водопровод от полипропиленови тръби - м.л.16 х 24лв. = 384лв., канализация от ПВЦ тръби Ф 55мм.- м.л.8 х 14лв.= 112лв., облицовка стени с фаянс м.кв.12,23 х 28лв.= 342,44лв., обзавеждане с ел.бойлер - 120лв., седало с казанче - 220лв., мивка порцеланова с шкаф - 245лв., душ и смесителна батерия - на обща стойност 630 лв., врата от ПВЦ 0,70/1,80 бр.1 - 180лв. - общо 1769.41 лева.
3. Ремонт коридор с размери 6,10/1,50м.л. - настилка с теракот м.кв. 9,15 х 35лв. = 320,25лв., гипсова шпакловка по стени и тавани - м.кв.43,40 х 4,15лв. = 180,11лв., боядисване с латекс двукратно при ремонти - м.кв.43,40 х 2,80лв. = 121,52лв., входна интериорна врата бр.1 - 340лв., общо 961,88лв.
4. Ремонт покрив - участие в общата етажна собственост - 350лв.
5. Ремонт спалня с размери 3,50/2,60м.л. - настилка с ламиниран паркет - м.кв.9,10 х 22лв.= 200,20лв., гипсова шпакловка по стени и тавани - м.кв.33,10 х 4,15лв. = 137,65лв., боядисване с латекс двукратно - м.кв.33,10 х 2,80лв. = 92,68лв., доставка и монтаж на алуминиев прозорец със стъклопакет м.кв.2,80 х 123лв. = 344,40лв., общо 774,93лв.
6. Ремонт всекидневна с размери 4,80/3,50м.л. - настилка с ламиниран паркет - м.кв.16,80 х 22лв.= 369,60лв., гипсова шпакловка по стени и тавани - м.кв.49,55 х 4,15лв. = 205,63лв., боядисване с латекс двукратно при ремонти - м.кв.49,55 х 2,80лв. = 138,74лв., доставка и монтаж на алуминиев прозорец със стъклопакет м.кв.3,20 х 123лв. = 393,60лв., общо 1107,57лв.
7. Отопление - доставка и монтаж на камина с водна риза с инсталация от ПВЦ тръби и 4бр.алуминиеви радиатори - 4 800лв.
На основание чл.346 от ГПК съделителят Л.К. е предявила против съделителите Г.А.М. и М.Т.М. претенция за извършени подобрения в процесната двуетажна масивна жилищна сграда на обща стойност 3876,94лв, както следва:
1. Настилка с теракот н санитарното помещение - баня с размери 1,40/2,70м.л., м.кв.3,78 х 35лв. = 132,30лв.
2. Подмяна на цялата дограма в жилищната сграда с нова алуминиева бяла със стъклопакет
- прозорци - 2,40/1,50 м.л. - 5 бр. и 1,20/1,00 - 1бр.
- врата - 2,00/1,00 - 1бр. и 0,80/1,80 - 1бр.
или м.кв. 22,64 х 123 лв.= 2 784,72лв., общо - 2 784,72лв.
3. Цялостно претърсване покрив с частична подмяна на керемиди и дъски - м.кв. 52 х 1,3 = 67,60 х 14,20 лв. = 959,92лв.
С протоколно определение от 25.06.2019г. поради постигната спогодба по отношение на двуетажна масивна жилищна сграда в с.Блатница, общ.Стрелча съдът е прекратил производството по делото.
С протоколно определение от 15.10.2019г. съдът е допуснал изменение на претенцията по сметки, заявена от съделителя П.Б. по отношение на съделителите както следва:
Съделителят Г.А.М. да заплати на съделителя П.Т.Б. сумата 1274.96 лева, ведно със законна лихва от деня на предявяване на претенцията до окончателното изплащане.
Съделителят М.Т.М. да заплати на съделителя П.Т.Б. сумата 637.48 лева, ведно със законна лихва от деня на предявяване на претенцията до окончателното изплащане.
Съделителят С.Т.Б. и съделителят В.Т.Й. да заплатят всеки един от тях поотделно на съделителя П.Т.Б. сумата от по 478,11 лева, ведно със законна лихва от деня на предявяване на претенцията до окончателното изплащане.
Като се запозна с представените по делото доказателства и становищата на страните, съдът намери за установено следното:
Съделителите не са предявили претенции за възлагане на процесния недвижим имот - апартамент в гр.Пазарджик.
Установява се от заключението на СТЕ, че имотът е неподеляем и от него не могат да се образуват самостоятелни жилища според броя и правата на съделителите. Затова имотът следва да се изнесе на публична продан, като при извършване на продажбата получените суми следва да се разпределят между страните съобразно правата, при които е допусната делбата. Стойността на имота е 44 400лв. съгласно заключението на СТЕ.
Страните по делото могат да участват в наддаването при провеждане на публичната продан.
Претенцията, предявена по реда на чл.346 от ГПК съдът приема, че е с правно основание чл.74, ал.1 от ЗС - недобросъвестният владелец - доколкото не са ангажирани доказателства тези подобрения да са извършвани със знанието и съгласието или без противопоставянето на останалите съсобственици - може да иска за подобренията, които е направил, само по-малката сума измежду сумата на направените разноски и сумата, с която се е увеличила стойността на имота вследствие на тези подобрения.
От показанията на разпитаните свидетели Т., К. и К., че в процесния апартамент поне от 16 години живеят дъщерята на съделителя П.Б. - св.К. със семейството си - св.К. и детето им. Всички подобрения в имота са правили те през годините, като съделителката Б. им помагала финансово, когато парите не им достигали. Тя не искала да й ги връщат, давала ги на дъщеря си.
При тези данни съдът приема, че не е доказано в настоящото производство съделителят Б. да е извършвала в процесния имот каквито и да са подобрения, напротив. Парите, за които свидетелите депозират показания, тя е дарявала на дъщеря си при финансова нужда от страна на последната. За какво е използвала тези средства св.К. е ирелевантно за спора, дори ако част от тях са ползвани във връзка с ремонтните дейности. Евентуалните облигационни отношения между св.К., св.К. и съделителите в настоящото дело не са предмет на същото.
Затова претенцията следва да бъде отхвърлена.
Всеки от съделителите следва да заплати ДТ по сметка на РС-Пазарджик с оглед стойността на дяловете си, а именно Г.А.М. - 222лв, Г.А.М. и М.Т.М. - общо 444лв, П.Т.Б. - 777лв, В.Т.Й. и С.Т.Б. - по 166,50лв.
Водим от изложеното Пазарджишки районен съд
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, представляващ апартамент с идентификатор 55155.506.1161.2.20 с площ от 63,77кв.м., ведно с избено помещение №11 с площ от 4кв.м. и 4,141%ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, находящ се в гр. П., бул."Г. Б."№98, вх.А, ет.7, ап.20 на стойност 44 400лв.
Получената от продажбата сума да се разпредели между съделителите съобразно правата им в съсобствеността.
ОТХВЪРЛЯ претенцията по чл.на П.Б. против Г.А.М. и М.Т.М., В.Т.Й. и С.Т.Б. за заплащане на припадащата им се част от стойността на извършени подобрения в процесния апартамент като неоснователна.
ОСЪЖДА Г.А.М. да заплати ДТ по сметка на РС -Пазарджик в размер на 222лв.
ОСЪЖДА Г.А.М. и М.Т.М. солидарно да заплатят ДТ по сметка на РС - Пазарджик в размер на 444лв.
ОСЪЖДА П.Т.Б. да заплати ДТ по сметка на РС -Пазарджик в размер на 777лв.
ОСЪЖДА В.Т.Й. и С.Т.Б. да заплатят ДТ по сметка на РС - Пазарджик в размер на по 166,50лв.
Решението подлежи на обжалване пред Пазарджишки окръжен съд в 2-седмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: