РЕШЕНИЕ
№ 1762
гр. Бургас, 24.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на първи юли през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА
при участието на секретаря ЖАСМИНА Н. СЛАВОВА
като разгледа докладваното от ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА Гражданско дело №
20252120102499 по описа за 2025 година
Производството е образувано по исковата молба на ДЪРЖАВЕН КУКЛЕН ТЕАТЪР –
гр. Бургас, със седалище гр. Бургас, ул. ***, с БУЛСТАТ ****, представляван от **** в
качеството й на Директор, чрез адв. **** от БАК, срещу "КАЛЕО 2015" ЕООД с ЕИК ***,
със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул.***, ет. 1, представлявано от ***, с която
се иска осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 6290 лева, представляваща
наемна цена дължима по договор за наем № 37/17.09.2019 г., за ползването на 131.90/2393
кв.м.ид.части, представляващи обособен обект“Кафе-клуб” на втори етаж от обект с
идентификатор ****.1.1 - сградата на Държавен куклен театър гр. Бургас на адрес ул. ***, за
периода от месец декември 2023 г. до подаването на исковата молба, както и сумата от
3389.63 лева – потребена и незаплатена вода за периода от 17.05.2023год. до 11.12.2024год.,
ведно със законната лихва върху всяка главница до окончателното изплащане.
Излагат се твърдения за това, че страните са били обвързани от валидно наемно
правоотношение по договор за наем № 37/17.09.2019 г., за срок от десет години, за месечен
наем от 2200 лева, за следните обекти: 206.90/2393 кв.м.ид.части, представляващи
обособени обекти – “Детски кът за игри” и “Кафе-клуб” на първи и втори етаж от обект с
идентификатор ****.1.1 в сградата на Държавен куклен театър гр. Бургас на адрес ул. ***. С
анекс към договора е била променена отдаваната под наем площ, като обект на договора
останали 131.90/2393 кв.м.ид.части, представляващи обособен обект “Кафе-клуб” на втори
етаж от сградата на Държавен куклен театър – Бургас, а наемната цена е била намалена на
1100лв. на месец. Твърди се, че между страните е висящ спора относно прекратяване на
договора поради неизпълнение на задължението за плащане на наемната цена. Излагат се
подробни съображения, че наемателят системно забавя или не плаща изцяло дължимия
наем, като към момента на подаване на исковата молба натрупаното задължение, след
приспадане на частичните плащания, е в размер на 6290 лв. Също така се сочи, че ответното
1
дружество не заплаща потребеното количество вода, описано по периоди и начисления,
възлизащи в общ размер на 3389.63 лв. Затова се иска уважаване на иска и се претендират
разноски. Ангажирани са доказателства.
В предоставения срок по чл. 131 ГПК от ответника е подал писмен отговор, с който
претенциите се оспорват по основание и размер. Не се спори относно съществуването на
наемно правоотношение, както и относно обстоятелството, че между страните е било налице
валидно наемно правоотношение. Посочва се, че ответното дружество е заплатило наемната
цена от общо 4400 лв., която обаче е била върната от наемодателя с посочено основание
“възстановен платен наем” и касае месеците 12.2023 г., 01.2024 г., 02.2024г. и м. 03.2024 г.
Затова се сочи, че не е налице виновно поведение на ответното дружество. Твърди се още, че
липсва покана за следващо плащане на тези суми. В останалата част за частично
неизпълнение на задълженията за м. април 2024 г. – до м. март 2025 г. се сочи, че
действително е имало просрочие, но същите са заплатени преди предявяване на исковата
молба, а именно на 13.04.2025 г. в размер на 1100 лв. и на 14.04.2025 г. в размер на 790 лв.
Затова се иска отхвърляне на претенциите. По отношение на претендираните суми за
потребена вода се сочи, че липсва основание на иска, тъй като представените фактури не
удостоверяват задължението, съобразно договорното правоотношение. Посочва се, че
ответникът се опитва да черпи права от собственото си неправомерно поведение, като на
дружеството не са предоставени процесните фактури, нито данни от водомера. Фактурите се
оспорват по отношение на тяхното съдържание и се иска откриване на производство по чл.
193 ГПК. Твърди се, че след като не са надлежно връчени на ответника за него не е налице
основание за плащане. Ангажирани са доказателства.
Предявеният иск е с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД вр. 288 ТЗ.
В съдебно заседание от ищцовата страна се твърди, че е извършено плащане в хода на
процеса от страна на ответника и задължението е с остатък, съобразно установеното с
приетото заключение на вещото лице.
От ответника не се оспорва дължимостта на сумите за наем и консумативи. Оспорва
се начина на фактуриране и уведомяване на ответното дружество, като се иска разноските
по делото да останат в тежест на ищеца.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото
доказателства съдът намира за установено от фактическа страна следното:
Видно от представения по делото договор за наем № 037/17.09.2019 г. ищецът, като
наемодател е предоставил за временно и възмездно ползване на ответника недвижим имот
от 206.90/2393 кв.м.ид.части, представляващи обособени обекти – “Детски кът за игри” и
“Кафе-клуб” на първи и втори етаж от обект с идентификатор ****.1.1 в сградата на
Държавен куклен театър гр. Бургас на адрес ул. ***, срещу месечна наемна цена от 2200 лв.,
платима до десето число на текущия месец по банков път. Съгласно чл. 2 договорът е
сключен за срок от десет години. Наемодателят се е задължил да издава на наемателя
фактура за получената наемна цена (чл.12). Съгласно чл. 13 наемодателят получава от
наемателя дължимите от последния суми за консумативните разходи по ползването на
обекта, за които му издава фактура. Наемателят се е задължил да заплаща в срок уговорената
наемна цена и ежемесечно срещу издадена му фактура – консумативните разходи,
включително за ВиК в това число и тези на Държавен куклен театър – Бургас. (чл. 17 и чл.
18 от договора). С анекс № 002/06.01.2022 г., към договора за наем страните са изменили
предмета на договора, като са уговорили отдаването под наем на по-малка площ, а именно:
131.90/2393 кв.м.ид.части, представляващи обособен обект“Кафе-клуб” на втори етаж от
обект с идентификатор ****.1.1 - сградата на Държавен куклен театър гр. Бургас на адрес ул.
2
***. С анекса е изменен и размера на наемната цена в размер на 1100 лв., платими до десето
число на текущия месец по банковата сметка на Държавен куклен театър - Бургас, с посочен
IBАN. Останалите клаузи на договора са останали непроменени.
Не се спори между страните, че договорът за наем е прекратен, както и че са останали
неплатени част от задълженията за наем и консумативи.
Представени са по делото ежемесечни фактури издавани от наемодателя за
задълженията за месечен наем от 1100лв. и отделни ежемесечни фактури за задължения за
консумирана студена вода.
По делото е прието заключението на вещото лице А. А., от което се установява, че
всички представени по делото фактури са отразени в счетоводството на ищцовото
предприятие, като размерът на неплатените наемни вноски в процесния период от м.
декември 2023 г. до подаване на исковата молба, към датата на нейното депозиране е в
размер на 6290лв. В хода на процеса са извършени плащания от ответното дружество и
затова при изготвяне на заключението вещото лице е установило неплатен остатък на
задълженията в размер на 3300лв., касаещ месеците януари, февруари и март 2024 г. За тези
задължения е била издадена съответна фактура и е било извършено плащане на 27.02.2024г.
и 12.03.2024г., като сумите впоследствие са върнати на наемателя на 29.02.2024 г. и
26.03.2024 г., а счетоводните операции – сторнирани. Така задължението за тези месеци е
останало непогасено. По отношение на сумите за консумативи вещото лице е установило
при проверка в счетоводството на дружеството, че съгласно протокол за разпределение
между Държавен куклен театър и Опера Бургас, ищецът следва да заплаща общо 1/7 от
цялото задължение за вода към ВиК оператора, който издава обща фактура за потреблението
на цялата сграда, в която се помещават ДКТ и Опера Бургас. По силата на чл. 18 от
сключения договор за наем цялата част от задължението на ДКТ следва да бъде изплащано
от наемателя КАЛЕО 2015 ЕООД, поради което при проверка в счетоводните документи
експертът е установил правилното определяне на задължението по първичните счетоводни
документи – издаваните фактури от ВиК Бургас. Така е определил, че общото задължение за
консумирана вода в периода от 17.05.2023 г. до 11.12.2024 г. възлиза на общо 3389.63 лв. и
няма данни за неговото погасяване от наемателя в счетоводството на Държавен куклен
театър Бургас.
С оглед така приетите доказателства съдът приема исковете за доказани по своето
основание. Между страните не се спори относно съществуването на договорното
правоотношение в процесния период и размера на уговорения месечен наем, като от
заключението на вещото лице, ценено изцяло като обективно и компетентно изготвено, се
установява съществуването на задължението на ответника да заплати сумата от 3300 лв.,
представляваща наемна цена за периода м.01-03.2024 г., а в останалата част до пълния заявен
размер от 6290 лв. вземането за наем е погасено чрез плащане на три пъти по 1100лв. - на
16.01.2025г., 17.02.2025 г. и 11.03.2025 г. Без значение за настоящия процес е фактът, че
сумата от 3300 лв. за тези месечни наемни вноски е била първоначално заплатена от
ответника и впоследствие сторнирана и върната от наемодателя. Също така ирелевантно е
дали плащането от ответника извършено в хода на процеса е преди получаване на исковата
молба или след тази дата. Всички тези обстоятелства биха имало отношение в случай, че се
претендира заплащане на лихва за забава, какъвто иск не е предявен. Доколкото е налице
неизпълнение на дължимо задължение за плащане на наемна цена за ползване на обекта, то
искът следва да бъде уважен до размера от 3300лв. за времето от м.януари до м.март 2024 г.
и да се отхвърли за горницата до 6290 лв.
Що се отнася до претенцията за заплащане на консумативи за процесния период от
3
17.05.2023 г. до 11.12.2024 г., от заключението на вещото лице е установено несъмнено, че
задължението възлиза на сумата от общо 3389.63 лв. Няма надлежни доказателства, от
които да се установява възражението на ответника за заплащане на част от дължимите суми
в размер на 552.28лв. по фактура № 4490/04.10.2023 г., поради което искът следва да се
уважи изцяло в пълния заявен размер. Ирелевантен за изхода от спора е въпросът дали са
били връчени издадените фактури на ответното дружество и кога, доколкото не се
претендира лихва за забава. Още повече, че задължението за плащане на тези консумативи е
възникнало със сключване на договора, а с получаване на исковата молба и приложенията
към нея ответникът е бил уведомен за размера на дълга, но плащане в хода на процеса не е
извършено. От експертизата е установено редовното водене на счетоводството на
дружеството, поради което не следва да бъдат обсъждани и доводите свързани с дадени
указания от НАП относно счетоводните записвания. Поради горните изводи искът се явява
изцяло основателен и доказан и следва да се уважи.
Предвид изхода на делото и на основание чл.78, ал. 1 ГПК в тежест на ответника
следва да се възложи заплащането на сумата направените от ищеца разноски съобразно
представения списък от общо 1987 лв., включващи заплатена държавна такса от общо 387.19
лв., адвокатско възнаграждение от 1200лв. и възнаграждение за вещо лице от 400 лв.
Неоснователно е искането на ответника за възлагане на разноските в тежест на ищеца съгл.
чл. 78, ал. 2 ГПК, тъй като предпоставките за това са на първо място да не е дал повод за
завеждане на делото /тоест да е платил задължението/ и да налице признание на иска,
каквото не е направено в хода на съдебното дирене.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 ГПК, Бургаски районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА "КАЛЕО 2015" ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр.
Бургас, ул.***, ет. 1, представлявано от ***, да заплати на ДЪРЖАВЕН КУКЛЕН ТЕАТЪР –
гр. Бургас, със седалище гр. Бургас, ул. ***, с БУЛСТАТ ****, представляван от **** в
качеството й на Директор, сумата от 3300 лева (три хиляди лева), представляваща наемна
цена дължима по договор за наем № 37/17.09.2019 г., за ползването на 131.90/2393
кв.м.ид.части, представляващи обособен обект “Кафе-клуб” на втори етаж от обект с
идентификатор ****.1.1 - сградата на Държавен куклен театър гр. Бургас, на адрес ул. ***, за
периода м.януари до м. март 2024 г., както и сумата от 3389.63 лева (три хиляди триста
осемдесет и девет лева и шестдесет и три стотинки) – консумативи представляващи
потребена и незаплатена вода за периода от 17.05.2023год. до 11.12.2024год., ведно със
законната лихва върху всяка главница от подаване на исковата молба - 04.04.2025 г. до
окончателното изплащане, както и сумата от 1987 лева (хиляда деветстотин осемдесет и
седем лева) – разноски по делото, като ОТХВЪРЛЯ иска за заплащане на месечен наем за
горницата над 3300 лв. до пълния заявен размер от 6290 лева и периода от месец декември
2023 г. до подаването на исковата молба – 04.04.2025г., като неоснователен.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4