Р Е Ш Е Н И Е
№ ….. 16.01.2017г. Стара Загора
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Старозагорски
районен съд ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ
състав
на двадесети
декември година 2016г.
в публичното заседание, в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Александър ГЕОРГИЕВ
Съдебни заседатели:
1……………………
2……………………
секретар Р.Д.
прокурор …………
като разгледа докладваното от
съдията ГЕОРГИЕВ
гр. дело № 2964 по описа за 2015 година и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Искът е за
делба на съсобствени недвижими имот и намира правно основание в чл. 34 от
ЗС във връзка с чл.341 и сл. от ГПК, като
производството е във фаза по извършване на делбата на допуснати до делба имоти
между страните по делото при делбените квоти.
С влязло в законна
сила решение № 353/30.03.2016г., постановено по настоящото дело № 2964/2015г.
по описа на Старозагорския районен съд е допусната съдебна делба по отношение
на следните недвижими имоти, находящи се в
землището на град Стара Загора, община Стара Загора, ЕКАТТЕ 68850, в местността
„Съборената кюприя”, както следва:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68850.259.232/шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет точка двеста петдесет и девет точка двеста тридесет и
две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора,
одобрени със Заповед № РД-18-43 от 25.05.2009г. на изпълнителния директор на
АГКК и последно изменени със Заповед № 18-1676 от 27.02.2015г. на Началник на
СГКК-Стара Загора, с площ на поземления имот от 575/петстотин седемдесет и
пет/кв.метра, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване:овощна градина, четвърта категория, с граници по приложената
кадастрална скица – имот № 68850.259.233; имот № 68850.259.376; имот №
68850.528.10; имот № 68850.259.233; имот № 68850.259.9518 и имот №
68850.259.231с номер по предходен план № 259232/двеста петдесет и девет двеста
тридесет и две/, поземлен имот № 259.232 по плана на новообразуваните имоти на
местността „Съборената кюприя” одобрен със Заповед № 329 от 15.04.2003г. на
Областния управител на Област Стара Загора с граници на поземления имот: имот №
259.9518 – улица на Община Стара Загора, имот № 259.231- овощна градина на
Драган Крумов Смиленкин; имот № 259.233 - овощна градина на Димитър Томов Нинов
и имот № 259.376 – овощна градина на насл. на Н.П. Недялков, землищна граница;
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68850.259.234 /шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет точка двеста петдесет и девет точка двеста тридесет и
четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора,
одобрени със Заповед № РД-18-43 от 25.05.2009г. на изпълнителния директор на
АГКК и последно изменени със Заповед № 18-1676 от 27.02.2015г. на Началник на
СГКК-Стара Загора, с площ на поземления имот от 442/четиристотин четиридесет и
два/кв.метра, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване:лозе, четвърта категория, с граници по приложената кадастрална
скица – имот № 68850.528.10 и имот № 68850.259.376; с номер по предходен план №
259234/двеста петдесет и девет двеста тридесет и четири/, поземлен имот №
259.234 по плана на новообразуваните имоти на местността „Съборената кюприя”
одобрен със Заповед № 329 от 15.04.2003г. на Областния управител на Област
Стара Загора с граници на поземления имот: имот № 259.376 – овощна градина на
насл. на Н.П. Недялков, землищна граница; 3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
68850.259.376/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка двеста
петдесет и девет точка триста седемдесет и шест/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-43 от
25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК и последно изменени със Заповед
№ 18-1676 от 27.02.2015г. на Началник на СГКК-Стара Загора, с площ на
поземления имот от 261/двеста шестдесет и един/ кв.метра, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:овощна
градина, четвърта категория, с граници по приложената кадастрална скица – имот
№ 68850.259.234; имот № 68850.528.10; имот № 68850.259.232; имот №
68850.259.233; имот № 68850.259.9517, с номер по предходен план № 259376/двеста
петдесет и девет триста седемдесет и шест/, поземлен имот № 259.376 по плана на
новообразуваните имоти на местността „Съборената кюприя” одобрен със Заповед №
329 от 15.04.2003г. на Областния управител на Област Стара Загора с граници на
поземления имот: имот № 259.232 – овощна градина на насл. на Н.П. Недялков,
имот № 259.233 - овощна градина на Димитър Томов Нинов, имот № 259.9517 – улица
на Община Стара Загора, землищна граница, имот № 259.234 – лозе на насл. на Н.П.
Недялков и землищна граница, при квоти: за И.С.И. - 9/12/девет дванадесети/
идеални части от трите имота, за Н.П.П. – 3/12/три дванадесети/ идеални части
от трите имота.
Ищецът И.С.И.
в съдебно заседание моли имотите да му бъдат възложени, при уравнение с парична
сума, която да бъде заплатена на ответника, алтернативно да бъдат изнесени имотите
на публична продан, като неподеляеми.
Ответникът Н.П.П. в
съдебно заседание по устните състезания, редовно уведомен от предходното, не се
явява, като в предходни съдебни заседания оспорва извършването на допусната
между страните делба. Заявява, че желанието му било да получи срещу дела си в
процесните имоти едно жилище.
Съдът,
след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност и взе в предвид становищата и доводите на страните, намира за
установено следното:
ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА
С оглед
принципа за получаване на дял в натура от всеки съделител по делото се назначи и
изслуша съдебно-техническа и оценителска експертиза досежно реалната
поделяемост на допуснатите до делба имоти, чиито последно допълнително
заключение се възприема от съда като изготвено компетентно и добросъвестно.
Видно от заключението на вещото лице Ч., от процесните недвижими имоти не отговарят
на условията и разпоредбите на чл.28 от ППЗСПЗЗ за размер, лице и достъп до път
и са неподеляеми.
Според вещото лице,
след извършени проверки в агенции за недвижими имоти/за ниво на цените при
проекто-сделки/ - където по-големи имоти в местността биха се продали на нива
от 58лв/кв.м и в Агенция по вписванията за посочени цени в нотариалните актове
за покупко-продажба на недвижими имоти/където цените са изкуствено занижавани
на нива от 13лв/кв.м, като вещото лице е приело средна пазарна цена от
36лева/кв.метър за контректните, допуснати до делба имоти, тъй като имотите са
маломерни по квадратура, имат неправилна геометрична форма, което е
неблагоприятно при евентуално бъдещо строителство. Освен това имали
денивелация, което щяло да затрудни оскъпи и проектиране и изпълнение на такъв
бъдещ проект, което влияело неблагоприятно при продажба на парцелите, защото те
били апетитни повече за строителство, отколкото за производство на земеделска
продукция.
Поземлен имот с
идентификатор № 68850.259.232 имал статут на земеделска земя с трайно ползване
на овощна градина и четвърта категория при неполивни условия и пазарна цена от
36лева на кв.м – 20700лева за целия имот от 575кв.метра;
Поземлен имот с
идентификатор № 68850.259.234 имал статут на земеделска земя с трайно ползване
на лозе и четвърта категория при неполивни условия и пазарна цена от 36лева на
кв.м – 15912лева за целия имот от 442 кв.метра;
Поземлен имот с
идентификатор № 68850.259.376 имал статут на земеделска земя с трайно ползване
на овощна градина и четвърта категория при неполивни условия и пазарна цена от
36лева на кв.м – 9396лева за целия имот от 261кв.метра;
Общо стойността на
процесните имоти е 46008лева, от които за 9/12ид.части от имотите е на стойност
34506лева, а за ответника – 3/12ид.части – на стойност 11502лева.
Техническа
възможност за път от парцел № 234 до парцел № 376 не съществувала, като това
може да се реализира само на базата на доброволно споразумение между страните
/каквото не е налице/ при спазване на законните процедури. Според вещото лице
бъдещо жилищно строителство в този район на Стара Загора не се предвижда, като
имотите не са в регулацията на гр.Стара Загора, но граничат с нея, като
понастоящем са земеделска земя и статута им не е променен.
При така описаната
фактическа обстановка съдът счита, че допуснатите до делба имот следва да бъде
изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК по следните съображения:
до делба са допуснати съсобствени нежилищни недвижими имоти, които са реално
неподеляеми.
С оглед изнасянето
на имотите на публична продан за меродавна оценка към настоящия момент предвид
определянето на държавната такса, съдът приема средната пазарна оценка на
имота, дадена в допълнителното заключение от 09.12.2016г. на вещото лице,
прието в с.з. на 20.12.2016г., която е в общ размер на 46008 лева.
Съгласно т.4 от
Тарифа №1 към ЗДТ, всеки от съделителите следва да заплати ДТ, която е 4% върху
стойността на дела му. С оглед стойността на дела си в недвижимите имоти ищеца следва да бъде осъден да заплати по сметка на
бъджета на съдебната власт държавна такса в размер на 1380,24лв., а ответникът следва да
заплати държавна такса в размер на 460,08лева.
Водим от
гореизложените съображения, съдът
Р Е Ш
И :
ИЗНАСЯ НА
ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти, находящи се в
землището на град Стара Загора, община Стара Загора, ЕКАТТЕ 68850, в местността
„Съборената кюприя”, както следва: 1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
68850.259.232/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка двеста
петдесет и девет точка двеста тридесет и две/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 25.05.2009г.
на изпълнителния директор на АГКК и последно изменени със Заповед № 18-1676 от
27.02.2015г. на Началник на СГКК-Стара Загора, с площ на поземления имот от
575/петстотин седемдесет и пет/кв.метра, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване:овощна градина, четвърта
категория, с граници по приложената кадастрална скица – имот № 68850.259.233;
имот № 68850.259.376; имот № 68850.528.10; имот № 68850.259.233; имот №
68850.259.9518 и имот № 68850.259.231с номер по предходен план № 259232/двеста
петдесет и девет двеста тридесет и две/, поземлен имот № 259.232 по плана на
новообразуваните имоти на местността „Съборената кюприя” одобрен със Заповед №
329 от 15.04.2003г. на Областния управител на Област Стара Загора с граници на
поземления имот: имот № 259.9518 – улица на Община Стара Загора, имот №
259.231- овощна градина на Драган Крумов Смиленкин; имот № 259.233 - овощна
градина на Димитър Томов Нинов и имот № 259.376 – овощна градина на насл. на Н.П.
Недялков, землищна граница, с първоначална цена в размер на 20700лева/двадесет
хиляди и седемстотин/лева 2.ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 68850.259.234 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет точка двеста петдесет и девет точка двеста тридесет и четири/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №
РД-18-43 от 25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК и последно изменени
със Заповед № 18-1676 от 27.02.2015г. на Началник на СГКК-Стара Загора, с площ
на поземления имот от 442/четиристотин четиридесет и два/кв.метра, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:лозе,
четвърта категория, с граници по приложената кадастрална скица – имот №
68850.528.10 и имот № 68850.259.376; с номер по предходен план № 259234/двеста
петдесет и девет двеста тридесет и четири/, поземлен имот № 259.234 по плана на
новообразуваните имоти на местността „Съборената кюприя” одобрен със Заповед №
329 от 15.04.2003г. на Областния управител на Област Стара Загора с граници на
поземления имот: имот № 259.376 – овощна градина на насл. на Н.П. Недялков,
землищна граница; с първоначална цена в размер на 15912лева/петнадесет хиляди деветстотин
и дванадесет лева/ 3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 68850.259.376/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет
точка двеста петдесет и девет точка триста седемдесет и шест/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №
РД-18-43 от 25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК и последно изменени
със Заповед № 18-1676 от 27.02.2015г. на Началник на СГКК-Стара Загора, с площ
на поземления имот от 261/двеста шестдесет и един/ кв.метра, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:овощна
градина, четвърта категория, с граници по приложената кадастрална скица – имот
№ 68850.259.234; имот № 68850.528.10; имот № 68850.259.232; имот №
68850.259.233; имот № 68850.259.9517, с номер по предходен план № 259376/двеста
петдесет и девет триста седемдесет и шест/, поземлен имот № 259.376 по плана на
новообразуваните имоти на местността „Съборената кюприя” одобрен със Заповед №
329 от 15.04.2003г. на Областния управител на Област Стара Загора с граници на
поземления имот: имот № 259.232 – овощна градина на насл. на Н.П. Недялков,
имот № 259.233 - овощна градина на Димитър Томов Нинов, имот № 259.9517 – улица
на Община Стара Загора, землищна граница, имот № 259.234 – лозе на насл. на Н.П.
Недялков и землищна граница, с
първоначална цена в размер на 9396лева/девет хиляди триста и деветдесет лева/,
или общо първоначална цена за трите имота в размер на 46008лева/четиридесет и
шест хиляди и осем лева/ при квоти на съсобственост - по 9/12/девет
дванадесети/ идеални части за всеки от имотите за съделителя И.С.И. с ЕГН **********, адрес *** с обща пазарна цена на дела
му 34506/тридесет и четири хиляди петстотин и шест/лева и по 3/12/три
дванадесети/идеални части за всеки от имотите за съделителя Н.П.П. ЕГН **********
***, р-н „Лозенец”, ул.”Равнец” № 1, вх.Б, ЕТ.1, ап.10 с обща пазарна цена на
дела му 11502/единадесет хиляди петстотин и два/лева.
ОСЪЖДА И.С.И. с ЕГН **********, адрес ***,
да заплати Държавна такса върху стойността на дела си от недвижимия имот в
размер на 1380,24лева /хиляда триста и осемдесет лева и 24стотинки/ по сметка
на Бюджета на съдебната власт.
ОСЪЖДА Н.П.П. ЕГН ********** ***, р-н „Лозенец”, ул.”Равнец” № 1, вх.Б, ЕТ.1,
ап.10, да заплати Държавна такса върху стойността на дела си от недвижимите
имоти в размер на 460,08лева /четиристотин и шестдесет лева и 8стотинки/ по
сметка на Бюджета на съдебната власт.
Решението подлежи
на обжалване пред Старозагорски Окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението
до страните, че същото е изготвено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ
: