№ 57
гр. Б.С., 21.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б.С., I-ВИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
девети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Катя Н. Гердова
при участието на секретаря Таня Мл. Тодорова
като разгледа докладваното от Катя Н. Гердова Гражданско дело №
20211410101596 по описа за 2021 година
Постъпила е искова молба от Т. Н. Г. с ЕГН ********** от гр.Б.С., обл.В.,
ул.“П.В.“ № 20, чрез пълномощника си адв.И.И. от ВрАК с адрес за
призоваване и съобщения гр.Б.С., обл.В., ул.Д.Б.“ № 83 против Г. Н.
Ч. с ЕГН ********** от гр.Б.С., обл.В., ул.“П.В.“ № 20, с която е
поискала да се допусне и извърши съдебна делба, като се прекрати съсобствеността върху
посоченият в исковата молба поземлен имот, находящ се в гр.Б.С., обл.В.,
ул.“П.В.“ № 20, при права: 1/2 ид.ч. за ищцата и 1/2 ид.ч. за ответника.
Исковата молба е вписана на 29.12.2021г. в СВ при БСлРС/л.31 от делото/.
ИСК С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл.34,ал.1 от ЗС вр.чл.341 от ГПК.
В срока указан в разпоредбата на чл.131 от ГПК ответника Г.Ч., чрез пълномощника си
адв.М. М. от ВрАК е депозирал писмен отговор във връзка с предявената искова молба, като
е посочил, че иска е частично допустим за част от имотите.
Счита, че с ищцата могат да постигнат доброволна делба и доброволно уреждане на
сметките.
В противен случай да се продължи делбата, като се изключат имот с площ от 36 кв.м.
представляващ гараж с идентификационен номер 07702.501.1916.2 и имот с площ от 81 кв.м.
с идентификационен номер 07702.501.1916.5( за ½ ид.ч. от него) които са негова
собственост. Приложил е писмени доказателства.
По делото са събрани писмени доказателства.
Съдът като взе предвид доводите изложени в исковата молба и след преценка на
доказателствата по отделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното:
1
В исковата молба ищцата твърди, че с ответника са брат и сестра и същите са наследници на
Н. Г. Ч.(А.), б.ж. на гр.Б.С. починал на 25.08.2011г. След смъртта на съпругата му Ц. И.а Ч.,
починала на 22.04.2017г., страните по делото, които са нейни деца, са останали единствени
наследници на Н. Г. Ч. /А./. От същият в наследство е останал следният недвижим имот
представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07702.501.1916 с площ от 1018
кв.м., номер по предходен план: 1916, в квартал 46, парцел XIV, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б.С., общ. Б.С., обл.В., одобрени със
Заповед № РД-18-267/25.08.2017г. на Изпълнителен директор/на АГКК, при граници:
07702.501.1926, 07702.501.1917, 07702.501.4129, 07702.501.1915, 07702.501.1928, с адрес на
имота: гр. Б.С., ул. „П.В." № 20, общ. Б.С., обл. В., ведно с находящите се в него СГРАДА с
идентификатор 07702.501.1916.1, със застроена площ от 94 кв.м. брой етажи 3-три, с
предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, като първи жилищен етаж е
съсобствен между страните по делото, който е предмет на настоящето делбено
производство и представлява: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
07702.501.1916.1.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-267/25.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б.С.,
ул. „П.В." № 20, ет. 1, общ. Б.С., обл. В., при граници: съседни самостоятелни обекти в
сградата-на същият етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-07702.501.1916.1.2, с
предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ от 88 кв.м,
както и предмет на делбата е и подпокривното пространство, с обособени помещения,
представляващо трети етаж, както и СГРАДА с идентификатор 07702.501.1916.1.2,
със застроена площ от 36 кв.м., брой етажи 1-един, предназначение: Хангар, депо, гараж,
СГРАДА с идентификатор07702.501.1916.1.3, със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи 1-
един, с предназначение: Постройка на допълващо застрояване, СГРАДА с идентификатор
07702.501.1916.1.4, със застроена площ от 38 кв.м., брой етажи 1-един, с предназначение:
Постройка на допълващо застрояване, СГРАДА с идентификатор 07702.501.1916.5, със
застроена площ от 81 кв.м., брой етажи 1-един, предназначение: Постройка на допълващо
застрояване, СГРАДА с идентификатор 07702.501.1916.6, със застроена площ от 9 кв.м,
брой етажи 1-един, предназначение: Постройка на допълващо застрояване.
Наследодателят на страните по делото Н. Ч. е станал собственик на имота по силата на
Нотариален акт за покупко-продажба № 190, том I, н.дело № 395, партидна книга: том 34,
стр. 225 от 30.12.1961г. по описа на Районен съд Б.С..
Собствеността на първи етаж от триетажна жилищна сграда със застроена площ от 88 кв.м. е
обективирана в Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 61, том II, peг. № 1524,
н.дело № 245/ 22.04.2016г. по описа на Нотариус № 407 гр. Б.С., вписан в Служба по
вписванията при Районен съд Б.С.: вх.рег. № 1363 от 22.04.2016г., акт № 136, том 3, дело №
478/16г., в който като собственици са признати Ц. И.а Ч., Т. Н. Г. и Г. Н. Ч..
С исковата молба са представени следните писмени доказателства: Удостоверение за
наследници на Н. Ч. с изх. № 1712/03.07.2018г. изд. от Община Б.С., Удостоверение за
2
идентичност на лице с различни имена изх. № У-00/02.09.2021г. изд.от Община Б.С. за
лицето Н. Г. Ч./А./, Нотариален акт за покупко-продажба № 190, том I, н.дело № 395,
партидна книга: том 34, стр. 225 от 30.12.1961г. по описа на Районен съд Б.С., Нотариален
акт за собственост на недвижим имот № 61, том II, peг. № 1524, н.дело № 245/ 22.04.2016г.
по описа на Нотариус № 407 гр. Б.С., вписан в Служба по вписванията при Районен съд
Б.С.: вх.рег. № 1363 от 22.04.2016г., акт № 136, том 3, дело № 478/16г., Удостоверение изх.
№ У-00/2983 от 03.09.2021г. изд. от Община Б.С. за идентичност на имота, Скица на
поземлен имот № 15-1263258 от 21.11.2021 г. на СГКК В., Схема № 15-1263299 от
21.11.2021г. на СГКК В., Удостоверение за данъчна оценка на имота №
**********/26.11.2021г. изд. от Община Б.С..
Страните не могат доброволно да си поделят процесният недвижим имот, поради което за
ищцата се породил правен интерес от търсената съдебна защита обективирана в петитумната
част на исковата молба, с която е поискала съдът да допусне делба на при права: Т. Н. Г. -1/2
ид.ч. и за Г. Н. Ч.-на 1/2 ид.ч.
Съдът с определение постановено в с.з. на 09.03.2022г. прекратил производството по гр.д.№
1596/2021г. по описа на РС-Б.С. в частта за сграда с идентификатор 07702.501.1916.6 със
застроена площ от 9 кв.м. брой етаж 1, с предназначение постройка на допълващо
застрояване находяща се в дворно място с идентификатор 07702.501.1916 в гр.Б.С., обл.В.,
ул.“П.В.“ № 20 с площ 1018 кв.м., поради оттегляне на иска в тази част от ищцата, без
противопоставяне на ответника.
Определението в тази част не е обжалвано и е влязло в законна сила.
Ответника се явява лично в с.з. и заявява, че желае делба на процесният поземлен имот.
Посочва, че всички селскостопански постройки и гаража са негова собственост, построени
са с негови пари, като представил строителни книжа, но няма издаден нотариален акт за тях.
Едната сушина построил през 80-та година, а всички останали са построени след 1982г.
Ответника в с.з., посочи, че сградата от 9 кв.м. представлява баня с тоалетна, която била
построена впоследствие, но не е декларирана, тъй като трябвало да построи същата и на
втория етаж, но не го извършил, въпреки, че е отразена в скицата, поради кадастралното
заснемане.
От така изложената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
По силата на чл.344, ал.1 от ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се
произнася по въпросите между кои страни и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е
частта на всеки съделител. Решението, постановено в първата фаза на делбеното
производство се ползва със сила на присъдено нещо по въпроса за собствеността на имота,
предмет на делбата, което означава, че с иска за делба на съсобствен имот не се осъществява
само потестативното право на съсобственика, насочено към ликвидирането на
съсобствеността, а се цели също така установяване наличието на съсобственост между
определени лица и размерът на тяхното участие в съсобствеността. С оглед на горното,
решението за допускане на делба има преди всичко установителен характер, с който се
3
признава наличието на съсобственост между страните и размерът на техните части. Ако не
бъде призната съсобственост, не би се допуснала и съдебна делба. Следователно без
доказването на собствеността на делбените имоти този ефект не би могъл да настъпи и да се
постанови решение за допускане на делбата.
Съгласно разпоредбата на чл. 34 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на общата
вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако е несъвместимо с естеството или
предназначението на вещта. Предявявайки конститутивен иск за делба ищеца реализира
потестативното си право за ликвидиране на съсобствеността и превръщането й в
индивидуална собственост.
В случая страните по делото са наследници на своите родители Н. Г. Ч.(А.-виж у-ние за
идентичност на лице с различни имена изх. № У-00/02.09.2021г. изд.от Община
Б.С.), б.ж. на гр.Б.С. починал на 25.08.2011г. и на Ц. И.а Ч., починала на 22.04.2017г., видно
от Удостоверение за наследници изх.№ 1712/03.07.2018г. изд. от Община Б.С..
С Нотариален акт за покупко-продажба № 190, том I, н.дело № 395, партидна книга: том 34,
стр. 225 от 30.12.1961г. по описа на Районен съд Б.С., наследодателят на страните по делото
Н. Г. А. придобил процесният недвижим имот, който към този момент е бил парцел XIII-
1142, в кв.46 по плана на гр.Б.С. одобрен със Заповед № 1258/25.03.1957г. на Кмета на
Община Б.С., а към настоящият момент представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 07702.501.1916 по КККР с площ от 1018 кв.м., с административен адрес
гр.Б.С., обл.В., ул.“П.В.“ № 20,представляващо УПИ-XIV-1916 в кв.46 по
одобрения със Заповед № РД-18-267/25.08.2017г. на Изпълнителен директор/на АГКК,
видно от приложено Удостоверение изх. № У-00/2983 от 03.09.2021г. изд. от Община Б.С. за
идентичност на имота.
Впоследствие с Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 61, том II, peг. № 1524,
н.дело № 245/ 22.04.2016г. по описа на Нотариус № 407 гр. Б.С., вписан в Служба по
вписванията при Районен съд Б.С.: вх.рег. № 1363 от 22.04.2016г., акт № 136, том 3, дело №
478/16г. са признати за собственици Ц. И.а Ч., Т. Н. Г. и Г. Н. Ч. на първи жилищен етаж от
триетажна жилищна сграда, на ж.б.плоча, дървена покривна конструкция и покрив от
керемиди, построена съгласно позволителен билет № 50/28.08.1984г. , строително
разрешение № 50 и протокол за дадена строителна линия и определено ниво №
50/28.09.1970г. със застроена площ от 88 кв.м., изградена в съсобствено дворно място 1019
кв.м. представляващо УПИ XIV-1916, пл.№ 1916, в кв. 46 по регулационния план на гр.Б.С.
по одобрения със Заповед № 151/04.07.1995г. Към настоящият момент имота представлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07702.501.1916 по КККР с площ от 1018 кв.м., с
административен адрес гр.Б.С., обл.В., ул.“П.В.“ № 20, който е
идентичен с имота описан в Нотариален акт за собственост на недвижим имот №
61, том II, peг. № 1524, н.дело № 245/22.04.2016г. по описа на Нотариус № 407 гр. Б.С.,
вписан в Служба по вписванията при Районен съд Б.С.: вх.рег. № 1363 от 22.04.2016г., акт
№ 136, том 3, дело № 478/2016г.
4
Досежно възражението на ответника, че СГРАДА с идентификатор 07702.501.1916.1.2, със
застроена площ от 36 кв.м. представляваща гараж и СГРАДА с идентификатор
07702.501.1916.5, със застроена площ от 81 кв.м., брой етажи 1-един, представляваща
постройка на допълващо застрояване, са негова собственост и не следва да се допускат до
делба, съдът намира следното:
Установява се по безспорен и несъмнен начин, че в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
07702.501.1916 по КККР с площ от 1018 кв.м., с административен адрес гр.Б.С.,
обл.В., ул.“П.В.“ № 20, е построен гараж с площ 36 кв.м. и постройка на
допълнително застрояване за които има издаден одобрен проект през 1981г. за застрояване в
парцел XIII
От приложената по делото Скица на поземлен имот № 15-1263258 от 21.11.2021г. на СГКК
В., се установява, че на сграда с идентификатор 07702.501.1916.1.2 със застроена площ от 36
кв.м. и на сграда с идентификатор 07702.501.1916.5, със застроена площ от 81 кв.м., брой
етажи 1-един, представляваща постройка на допълващо застрояване, като собственик е
записан Н. Г. А., а не ответника Г. Н. Ч..
Съобразно нормата на чл. 92 от ЗС, собственика на земята е собственик и на построеното
върху нея, освен ако се установи друго. Следователно цитираната законова норма
съставлява оборима законова презумпция. Построяването на една сграда в съсобствен имот,
не прави строителя единствен собственик на постройката. Ако същият не е изменил
основанието на владението си, той ще бъде владелец за собствената си идеална част и
държател за идеалната част на другия съсобственик, като в този случай сградата става
съсобствена и на другите съсобственици на земята. В този смисъл правата на страните в
гаража и стопанската постройка отново са 1/2 ид.ч. за ищцата и ½ ид.ч. за ответника.
В случая представените от ответника декларация(заявление) за даване съгласие за
построяване на посочените постройки и издаване на одобрен архитектурен проект не са
доказателства установяващи собствеността на ответника, тъй като няма данни по делото
дали са реализирани от него или от трето лице. В случая няма писмени доказателства за
издадено разрешение за строеж от главния архитект на общината по местонахождението на
имота (парцела), съгласно чл.57 от ЗТСУ/отм./., протокол за дадена строителна линия,
съгласно чл.231 от ППЗТСУ/отм./ и др.удостоверяващи, че именно ответника Г.Ч. ги е
построил със свои средства и труд и те са станали негова изключителна собственост, за да
бъдат изключени от делбата. Самият той в с.з. заяви, че няма издаден нотариален акт за тях,
респ.друг документ за собственост. Освен това в у-нието за данъчна оценка на имотите и в
скицата тези постройки са записани на името на общия наследодател Н. Ч., а не на
ответника Г.Ч..
Съдът счита, че иска е основателен и делбата следва да се допусне по отношение на двамата
съделители относно горепосоченият поземлен имот находящ се в гр.Б.С., при квоти: ½ ид.ч.
за ищцата Т.Г. и 1/2 ид.ч. за ответника Г.Ч..
Воден от гореизложените мотиви и на основание чл.34 ЗС вр.чл.341 ГПК, съдът
5
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между съделителите Т. Н. Г. с ЕГН ********** от
гр.Б.С., обл.В., ул.“П.В.“ № 20 и Г. Н. Ч. с ЕГН ********** от
гр.Б.С., обл.В., ул.“П.В.“ № 20, по отношение на следният
съсобствен недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 07702.501.1916 с площ от 1018 кв.м., номер по предходен план: 1916, в
квартал 46, парцел XIV, трайно предназначение на територията: урбанизирана,, начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Б.С., общ. Б.С., обл.В., одобрени със Заповед № РД-18-267/25.08.2017г. на
Изпълнителен директор/на АГКК, при граници: 07702.501.1926, 07702.501.1917,
07702.501.4129, 07702.501.1915, 07702.501.1928, с адрес на имота: гр. Б.С., ул. „П.В." № 20,
общ. Б.С., обл. В., ведно с находящите се в него СГРАДА с идентификатор
07702.501.1916.1, със застроена площ от 94 кв.м. брой етажи 3-три, с предназначение:
Жилищна сграда-многофамилна, като първи жилищен етаж е съсобствен между
страните по делото, който е предмет на настоящето делбено производство и
представлява: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07702.501.1916.1.1, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
267/25.08.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б.С., ул. „П.В."
№ 20, ет. 1, общ. Б.С., обл. В., при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата-на
същият етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-07702.501.1916.1.2, с предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ от 88 кв.м, както и предмет на
делбата е и подпокривното пространство, с обособени помещения, представляващо трети
етаж, както и СГРАДА с идентификатор 07702.501.1916.1.2, със застроена площ от
36 кв.м., брой етажи 1-един, предназначение: Хангар, депо, гараж, СГРАДА с
идентификатор07702.501.1916.1.3, със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи 1-един, с
предназначение: Постройка на допълващо застрояване, СГРАДА с идентификатор
07702.501.1916.1.4, със застроена площ от 38 кв.м., брой етажи 1-един, с предназначение:
Постройка на допълващо застрояване, СГРАДА с идентификатор 07702.501.1916.5, със
застроена площ от 81 кв.м., брой етажи 1-един, предназначение: Постройка на допълващо
застрояване, при КВОТИ: за Т. Н. Г. -1/2 ид.ч. и за Г. Н. Ч. -1/2 ид.ч.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок пред Окръжен съд гр.В. от
уведомяването на страните по делото, че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Б.С.: _______________________
6