№ 51271
гр. София, 16.12.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА
като разгледа докладваното от ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА Гражданско дело
№ 20251110149035 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от В. В. Т.
срещу Б. К. Т. и Б. К. Й..
Съдът след като констатира, че предявеният иск е процесуално
допустим, исковата молба отговаря на изискванията на закона, изпълнена е
процедурата по чл. 131 ГПК и страните са направили доказателствени
искания, на основание чл. 312, ал. 1 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права
и възражения:
Ищецът извежда съдебно предявеното субективно право при
твърденията, че е собственик на следния недвижим имот – апартамент № 98,
находящ се в гр. С, по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 9, том II, peг. № *****, дело № ***/ 2024 г. на Нотариус С С
с per. № *** на НК. В исковата молба се сочи, че на 16.05.2025 г. ищцата е
сключила договор за наем на описания недвижим имот с ответниците Б. К. Т.
и Б. К. Й. за срок от 1 година, считано от 16.05.2025 г. Твърди се, че поради
неизпълнение на задълженията на наемателите за плащане на месечните
наемни вноски в уговорения срок и неплащане от тяхна страна на разходите за
потребление на вода и електроенергия и за отопление на имота, на 31.08.2025
г., ищцата отправила писмено предизвестие до ответниците за прекратяване на
договора за наем, на основание т. 6, 3 от договора за наем, считано от един
месец от получаване на предизвестието и доброволно освобождаване на имота
в срок до 30.09.2025 г. Уведомлението било получено лично от Б. К. Й. на
31.08.2025 г. Излагат се съображения, че поради прекратяването на договора
за наем, след 01.10.2025 г., както и към датата на подаване на исковата молба,
за ответниците липсва валидно правно основание за упражняване на
1
фактическа власт върху процесния имот, който са длъжни да предадат, но не
са изпълнили задължението и продължават да живеят в него.
При тези твърдения ищцата В. В. Т. моли, съдът да се произнесе с
решение с което да осъди ответниците Б. К. Т. и Б. К. Й., да й предадат
държането върху недвижим имот, представляващ апартамент № 98, находящ
се в гр. С, като опразнят имота, предоставен им за ползване по силата на
Договор за наем от 16.05.2025 г. Претендира разноски за производството.
В законоустановения едномесечен срок, ответниците са депозирали
отговор на исковата молба, с който оспорват предявения иск като недопустим,
неоснователен и недоказан. Не се оспорва, че на 16.05.2025г. между ищцата -
от една страна и ответниците - от друга страна, е сключен Договор за наем на
недвижим имот, представляващ жилище с административен адрес: гр. С.
Ответникът Б. К. Т. оспорва да е получил предизвестие за прекратяване на
договора за наем на 31.08.2025 г., което обстоятелство не се оспорва от отв. Б.
К. Й.. В отговорите се твърди, че към момента на предаването на имота,
същият е бил в изключително лошо състояние, несъвместимо със здравните и
битовите норми за живеене - непочистено, неосвободено от боклуци,
нехигиенизирано и необорудвано с нужните мебели за ползването му по
предназначение. Сочи се още, че след устна уговорка с ищцата, ответниците с
личен труд и средства почистили и хигиенизирали имота, както и извършили
СМР, заплащането на които било отказано от ищцата. Твърди се, че поради
неспазена между тях уговорка се наложило да закупят със свои средства и
необходимата им мебелировка - кухненски столове, два гардероба, една
спалня, шкафчета за обувки и закачалка за гардероба. Оспорва се твърдението
в исковата молба за неплащане на наемната цена за периода от 01.06.2025 г. до
31.08.2025 г. При тези твърдения ответниците молят съдът да отхвърли
предявения иск и претендират разноски за производството. Отправено е
искане към съда за разглеждане на производството по общия ред, с оглед
въвеждане на несъвместими с настоящото производство възражения.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявен е осъдителен иск, с правно основание чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК,
вр. чл. 233, ал. 1 ЗЗД за опразване и предаване държането върху недвижим
имот, представляващ апартамент № 98, находящ се в гр. С, предоставен на
ответниците за ползване по силата на Договор за наем от 16.05.2025 г.
III. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите
на доказване факти:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да установи по
делото пълно и главно наличието на облигационно правоотношение между
него и ответниците, възникнало от валиден договор за наем, въз основа на
който е предоставил на последния държането на процесния недвижим имот,
представляващ апартамент № 98, находящ се в гр. С, както и че договорът е
прекратен валидно въз основа на посоченото основание - поради неплащане
на наемна цена за периода 01.06.2025 г. до 31.08.2025 г., както и на
2
консумативни разходи – вода, електроенергия и топлоенергия, както и
отправена покана до наемателите за връщане на имота.
При установяване на горните обстоятелства, в тежест на ответниците
е да докажат, че е изпълнили задължението си да предадат държането на
процесния имот на наемодателя.
ПРИЕМА документите представените с исковата молба и отговорите,
като писмени доказателства по делото.
УКАЗВА на страните на основание чл. 312, ал. 2 ГПК, че в
едноседмичен срок, с писмена молба с препис за насрещната страна, следва да
изразят становище във връзка с дадените указания и доклада по делото и да
предприемат съответните процесуални действия, като ПРЕДУПРЕЖДАВА,
че в противен случай губят възможността да направят това по-късно, освен
ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 312, ал. 2 ГПК, на страните да се връчи препис от
настоящото определение.
Обявява на осн. чл. 146, ал. 1, т. 4 ГПК за безспорни и ненуждаещи се
от доказване в отношенията между страните по делото следните
факти: 1. на 16.05.2025г. между ищцата - от една страна, в качеството й на
наемодател и ответниците - от друга страна, в качеството им на наематели, е
сключен Договор за наем на недвижим имот, представляващ апартамент,
находящ се на адрес: гр. С и 2. на 31.08.2025 г. отв. Б. К. Й. е получила
уведомление за прекратяване на договора за наем и покана за
освобождаването на имота в срок до 30.09.2025 г.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответниците за разглеждане на
делото по общия ред, доколкото видът на търсената защита се определя от
ищеца. По арг. от чл. 314, ал. 3 ГПК, при искове, предявени по реда на глава
25, чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК е недопустимо да се разглеждат възражения за
собственост и за извършени подобрения в имота, които правоимащите лица
могат да предявят в отделно производство.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
06.01.2026 г., от 10,30 ч., за която дата и час да се призоват страните с
посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3