Р Е Ш Е Н И
Е №…
гр.Козлодуй,
10 април 2025 година
В ИМЕТО НА
НАРОДА
КОЗЛОДУЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, втори
състав в публично заседание на 31 март 2025 година, в състав:
Районен съдия: Адриана Добрева
при
секретаря Валентина Гъркова
като
разгледа докладваното от съдията А.Добрева гражданско дело № 392 по описа за 2020 година на Козлодуйския районен съд
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е за съдебна делба във втората фаза на извършване на делбата.
С влязло в законна сила Решение № 260115 от 21 май
2021 година съдът е допуснал съдебна делба между „Ю.“ ООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на
управление ***, представлявано от Марио Асенов Кирилов от гр.Враца, К.А. ***; А.Л.Л. с адрес ***; Е.Г.З., с адрес ***; Д.Г.Г., с адрес ***; В.Г.Г., с адрес ***;
Т.Х.Г., с адрес ***; Е.В.Г., с адрес ***; Х.В.Г., с адрес ***; С.В.Г., с адрес ***;
Е.Г.Б., с адрес *** и В.И.П. на поземлен
имот с идентификатор 48492.22.4 по КККР (кадастралната карта и
кадастралните регистри) за землището на с.Михайлово, общ.Хайредин, обл.Враца, представляващ нива от 41499 кв. м., III
категория земя в местността „Совата“, при съседи: имоти с идентификатори 48492.22.25;
48492.22.26; 48492.22.27; 48492.22.28; 48492.22.29; 48492.22.5; 48492.19.627 и
48492.22.3, при дялове, както следва: за „Ю.“ ООД, 6/24 част; за К.А.В., 2/24 част; за А.Л.Л., 2/24 част; за Е.Г.З., 2/24 част; за Д.Г.Г., 1/24 част; за В.Г.Г., 1/24
част; за Т.Х.Г., 1/24 част; за Е.В.Г., 1/24 част; за Х.В.Г., 1/24 част; за С.В.Г.,
1/24 част; за Е.Г.Б., 4/24 част и за В.И.П., 2/24 част.
В хода на втората фаза на делбения
процес на 04.10.2022 г. е починал съделителя К.А.В. и
вместо нея делото за делба продължават нейните наследници (низходящи) Е.Ц.В. с
адрес *** и Ангелина Ц.В. с адрес ***.
В хода на втората фаза на делбения
процес е починал съделителя Т.Х.Г. и вместо нея
делото за делба продължават нейните наследници (низходящи) Е.В.Г., С.В.Г. и Х.В.Г..
В хода на втората фаза на делбения
процес на 30.12.2023 г. е починал съделителя Е.Г.Б. видно от удостоверение за наследници на л. 401
и вместо нея делото за делба продължават нейните наследници (низходящи) К.Ц.Д.
с адрес *** и В.Ц.Г. с адрес ***.
В хода на втората фаза на делбения
процес на 08.06.2021 г. с нотариален акт № 27, дело № 142 от 2021г., съделителя К.А.В. (приживе) е продала на съделителя В.И.П. своя дял от допуснатия до делба имот от 2/24 идеални
части, поради което нейните наследници Е.Ц.В. и Ангелина Ц.В. не участват във
втората фаза на делбата и не получават дял, а съделителя
придобил дела им В.П. получава по-голям дял от 4/24 идеални части.
С молба от 01.06.2022 г.на л.199 съделителите Д.Г.Г. и В.Г.Г. са заявили, че желаят
В.Г. да получи и дела на Д.Г., за което да й заплати стойността на дела й. Така
съделителя В.Г.Г. получава
от делбата дял от 2/24 идеални части и заплаща на съделителя
Д.Г. стойността на дела й от 1/24
идеална част (от 97 100 лв. пазарната стойност на целия имот) – 4045.83
лв.
С молба от 07.06.2022 г. на л.201 съделителите
Т.Х.Г. (била жива), Е.В.Г., С.В.Г. и Х.В.Г. са заявили, че желаят Е.Г. да
получи и дела на останалите трима, за което да заплати стойността на дела на
всеки. След смъртта на Т.Г. нейния дял от 1/24 увеличава дяловете на Е.В.Г., С.В.Г.
и Х.В.Г., като всеки вече има от делбата дял от 1/18 идеална част и предвид
молбата им, Е.Г. получава реален дял от делбата представляващ 3/18 или 4/24
(1/6) идеални части и заплаща на С.В.Г. и на Х.В.Г. стойността на деля на всеки
– 1/18 (от 97 100 лв. пазарната стойност на целия имот), по 5394.44 лв.
В хода на производството във втората фаза на делбата
вещото лице по назначената комплексна съдебно-техническа и оценителна
експертиза посочи, че процесния недвижим имот е поделяем между страните по делото, при дялове съобразно
решението по допускане на съдебната делба и съобразно изричната вола на част от
съделителите да получат общ по-голям дял и да
заплатят стойността на дела на другите съделители
обсъдени по-горе. Този вариант за съдебна делба е и единствения възможен, тъй
като съделите с дял от 1/24 идеални части не могат
получат реален дял (който би бил 1.729 дка.), тъй като самостоятелен имот с
такава площ не може да бъде обособен, поради изискването на ЗСПЗЗ за минимална
площ на нива от 3.000 дка.
В този смисъл е изготвения проект за делба на л. 355-356
в делото въз основа, на който на основание чл. 347 от ГПК съдът състави проект
за разделителен протокол. Съгласно този проект одобрен от Служба по Геодезия,
Картография и Кадастър – гр.Враца от делбения имот се
образуват седем нови имота. Този проект, на основание чл. 350 от ГПК, съдът предяви на страните. В
заключението си вещото лице изчисли и пазарната стойност на имота, която е общо
97 100.00 лева.
Допуснатия до делба недвижим имот реално е поделяем между страните по делото при спазване изискванията
на чл. 72 от ЗН, във връзка с правилата на ЗСПЗЗ, но при условие, че част от страните
са съгласни да получат общ дял, което са сторили с нарочни молби съделителите Д. Ганева Г. и В.Г.Г.
и съделителите Е.В.Г., С.В.Г. и Х.В.Г..
Съгласно съставения от съда проект за разделителен
протокол, въз основа на заключението на вещото лице по назначената
съдебно-техническа и оценителна експертиза одобрен от СГКК - гр.Враца, процесния имот може реално да се подели на седем реални
дяла, както следва:
- първи дял – поземлен имот с идентификатор 48492.22.46
с площ 3458 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, при съседи: 48492.22.29, 48492.22.5, 48492.19.627 и
48492.22.45 на стойност 8091.66
лв.;
- втори дял –
поземлен имот с идентификатор 48492.22.45 с площ 3458 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при
съседи: 48492.22.29, 48492.22.46, 48492.19.627 и 48492.22.44 ; на стойност 8091.66 лв.;
- трети дял – поземлен имот с идентификатор 48492.22.44
с площ 3458 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, при съседи: 48492.22.29, 48492.22.45, 48492.19.627 и
48492.22.43 на стойност 8091.66 лв.;
- четвърти дял – поземлен имот с идентификатор
48492.22.43 с площ 6917 кв.м., трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при съседи: 48492.22.28, 48492.22.29,
48492.22.44, 48492.19.627 и 48492.22.42 на стойност 16183.32 лв.;
- пети дял – поземлен имот с идентификатор 48492.22.42
с площ 6917 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, при съседи: 48492.22.28, 48492.22.43, 48492.19.627 и
48492.22.41 на стойност 16183.32 лв.;
- шести дял – поземлен имот с идентификатор 48492.22.41
с площ 6917 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, при съседи: 48492.22.27, 48492.22.28, 48492.22.42,
48492.19.627 и 48492.22.40 на стойност
16183.32 лв.;
- седми дял – поземлен имот с идентификатор 48492.22.40
с площ 10374 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, при съседи: 48492.22.25, 48492.22.26, 48492.22.27,
48492.22.41, 48492.19.627 и 48492.22.3 на стойност 24274.98 лв..
Поначало, разделението във втората фаза на делбата е
възможно да стане чрез теглене на жребий, когато се съставя, предявява и
обявява за окончателен, съставен в хода на съдебното производство проект за
разделителен протокол, и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на чл.
352 от ГПК, а така също и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл. 353
от ГПК, респективно чрез възлагане на недвижимия имот по реда на чл. 349 от ГПК
(последният способ само в случай, че недвижимият имот е неподеляем).
В настоящия казус е налице приложното поле на чл. 353
от ГПК, тъй като, както бе изяснено по-горе, процесния
имот е поделяем съобразно квотите на съделителите и предвид тяхната изрична молба (част) да
получат общ дял.
Водим от гореизложеното, съдът следва да приключи съдебната делба по реда на чл. 353
от ГПК както изложи по-горе, като постави в дял на съделители
имот като зачете волята им.
По разноските.
На основание чл. 53 от ГПК и т. 4 от Тарифа № 1 към
Закона за държавните такси, за таксите, събирани от съдилищата, прокуратурата,
следствените служби и от Министерството на правосъдието, всяка от страните
следва да заплати в полза на Държавата по бюджета на съдебната власт по
сметката на Висшия съдебен съвет, държавна такса в размер на 4 % върху
стойността на дела си.
Водим от гореизложеното и на основание чл. 188 от ГПК,
Козлодуйски районен съд, втори състав
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на В.Г.Г. първи
дял, представляващ поземлен имот с идентификатор 48492.22.46 с площ 3458 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
Нива, при съседи: 48492.22.29, 48492.22.5, 48492.19.627 и 48492.22.45;
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ОСЪЖДА В.Г.Г. да заплати на Д.Г.Г. сумата от
4045.93 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Е.Г.З. втори дял, представляващ поземлен имот с идентификатор 48492.22.45 с
площ 3458 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, при съседи: 48492.22.29, 48492.22.46, 48492.19.627 и
48492.22.44;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на А.Л.Л. трети
дял, представляващ поземлен имот с идентификатор 48492.22.44 с площ 3458 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
Нива, при съседи: 48492.22.29, 48492.22.45, 48492.19.627 и 48492.22.43;
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на К.Ц.Д. и В.Ц.Г. (като наследници
на Е.Г.Б.) четвърти дял, представляващ поземлен имот с идентификатор
48492.22.43 с площ 6917 кв.м., трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при съседи: 48492.22.28,
48492.22.29, 48492.22.44, 48492.19.627 и 48492.22.42;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Е.В.Г. пети дял, представляващ
поземлен имот с идентификатор 48492.22.42 с площ 6917 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при
съседи: 48492.22.28, 48492.22.43, 48492.19.627 и 48492.22.41;
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ОСЪЖДА Е.В.Г. да заплати на С.В.Г.
и на Х.В.Г. по 5394.44 лв. на всеки.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на В.И.П. шести дял, представляващ
поземлен имот с идентификатор 48492.22.41 с площ 6917 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при
съседи: 48492.22.27, 48492.22.28, 48492.22.42, 48492.19.627 и 48492.22.40.
ПОСТАВЯ в дял на „Ю.“ ООД, ЕИК:********* седми дял, представляващ поземлен
имот с идентификатор 48492.22.40 с площ 10374 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при съседи:
48492.22.25, 48492.22.26, 48492.22.27, 48492.22.41, 48492.19.627 и 48492.22.3.
ОСЪЖДА „Ю.“ ООД,
ЕИК:********* да заплати по сметка на районен съд Козлодуй държавна
такса върху стойността на дела си в размер на 970.99 лв.
ОСЪЖДА В.И.П. да заплати по сметка на районен съд Козлодуй държавна такса върху стойността на дела си в размер на 647.33 лв.
ОСЪЖДА А.Л.Л., Е.Г.З., К.Ц.Д.
и В.Ц.Г. да заплати всеки по сметка на районен съд Козлодуй държавна такса
върху стойността на дела си в размер на по 323.66 лв.
ОСЪЖДА Д.Г.Г. и В.Г.Г. да заплати всеки
по сметка на районен съд Козлодуй държавна такса върху стойността на дела си в
размер на по 161.83 лв.
ОСЪЖДА Е.В.Г., С.В.Г. и Х.В.Г. да заплати всеки по
сметка на районен съд Козлодуй държавна такса върху стойността на дела си в
размер на по 215.78 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните пред
Окръжен съд Враца в двуседмичен срок от връчването на преписи със съобщения.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: