С решение № 290 от 13.12.2005 г., постановено по гр.д.№ 208/2005 г., Момчилградският районен съд е осъдил Зеки Мехмед Ахмед от гр.Момчилград и Хатидже Гюрсел Емин от гр. Кърджали да отстъпят собствеността и предадат владението на Йордан Костадинов Давчев от гр.Пловдив на следния недвижим имот: апартамент 16, находящ се на първия етаж във вход Б на жилищен блок № 8 в квартал 11 на гр.Момчилград, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 79.63 кв.м., ведно с принадлежащото избено помещение № 16 с полезна площ от 4.97 кв.м. и 3.376% идеални части от общите части и правото на строеж, като е осъдил Зеки Мехмед Ахмед и Хатидже Гюрсел Емин да заплатят на Йордан Костадинов Давчев по 42.30 лева разноски по делото. Недоволни от така постановеното решение са останали въззивниците Зеки Мехмед Ахмед и Хатидже Гюрсел Емин, които чрез своите процесуални представители го обжалват в срок. В жалбата се излагат съображения, че постановения съдебен акт, с който съдът е обявил предварителния договор за покупко – продажба на процесния имот, не бил вписан в шестмесечния срок по чл.115, ал.1 във връзка с чл.115, ал.2 от Закона за собствеността, поради което и не бил настъпил транслативния ефект на прехвърлянето на собствеността. Считат, че вписването имало конститутивно действие, а не декларативно, поради което към датата на дарението на процесния имот, предхождаща датата на вписване на съдебното решение, въззивникът Зеки Мехмед Ахмед бил собственик на същия, респективно имотът е бил придобит законосъобразно от въззивницата Хатидже Гюрсел Емин. Молят съда да отмени атакуваното решение на първоинстанционния съд и да отхвърли предявения иск с правно основание чл.108 от ЗС. Въззивникът Зеки Мехмед Ахмед претендира разноски по делото. Въззиваемият Йордан Костадинов Давчев, чрез своя процесуален представител, оспорва жалбата, като моли атакуваното решение да бъде оставено в сила. Въззивният съд, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, констатира следното: Пред първата инстанция е бил предявен иск от Йордан Костадинов Давчев /въззиваем/ срещу Зеки Мехмед Ахмед и Хатидже Гюрсел Емин /въззивници/, с правно основание чл.108 от ЗС за предаване владението на недвижим имот, представляващ апартамент 16, находящ се на първия етаж във вход Б на жилищен блок № 8 в квартал 11 на гр.Момчилград, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 79.63 кв.м., ведно с принадлежащото избено помещение № 16 с полезна площ от 4.97 кв.м. и 3.376% идеални части от общите части на сградата в размер на 8.35 кв.м. и правото на строеж. Не е спорно по делото, че ищецът Йордан Костадинов Давчев /въззиваем пред настоящата инстанция/ и първия ответник Зеки Мехмед Ахмед /въззивник пред тази инстанция/ са били сключили предварителен договор за покупко – продажба на описания по – горе недвижим имот, както и че Йордан Костадинов Давчев е предявил срещу Зеки Мехмед Ахмед иск, с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване на договора за покупко – продажба на процесния имот за окончателен. Не е спорно също, че с решение № 316 от 07.12.1999 г. по гр.д.№ 380/1999 г. на Момчилградския районен съд е обявен за окончателен предварителния договор за покупко – продажба на процесния недвижим имот, сключен между Йордан Костадинов Давчев, в качеството му на купувач и Зеки Мехмед Ахмед, в качеството му на продавач, като решението е влязло в законна сила на 06.02.2000 г. Тези обстоятелства се установяват и от приложеното по делото като доказателство гр.д. № 380/1999 г. на Момчилградския районен съд. Видно от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 19, том ІІІ, дело № 454 от 2003 г., на 29.07.2003 г. Зеки Мехмед Ахмед е прехвърлил чрез дарение на Хатидже Гюрсел Емин процесния недвижим имот, предмет на влязлото в законна сила решение № 316 от 07.12.1999 г. по гр.д.№ 380/1999 г. на Момчилградския районен съд. От приложеното като доказателство гр.д.№ 50/2006 г. по описа на Момчилградския районен съд се установява, че същото е образувано по иск на Йордан Костадинов Давчев срещу Зеки Мехмед Ахмед и Хатидже Гюрсел Емин, с правно основание чл.135 от ЗЗД, както и че с влязло в законна сила решение № 239 от 16.10.2006 г. е обявен за недействителен по отношение на Йордан Костадинов Давчев договора за дарение на процесния недвижим имот, изповядан с цитирания по – горе нотариален акт № 19/2003 г. С нотариална покана рег.№ 12/11.12.2003 г. на съдията по вписванията при Момчилградския районен съд въззиваемият Йордан Костадинов Давчев е поканил въззивника Зеки Мехмед Ахмед да освободи процесния апартамент, като поканата е връчена на последния 11.12.2003 г. на същия адрес. При тези доказателства съдът намира предявения срещу двамата ответници иск, с правно основание чл.108 от ЗС, за предаване владението на процесния апартамент № 16, находящ се в гр.Момчилград, кв.11, бл.8, ет.1, вх.Б, за основателен. За да се уважи иска по чл.108 от ЗС е необходимо ищецът да е собственик на имота и същия да се владее от ответниците без основание. В тази връзка от гореизложеното се установи, че с решение № 316 от 07.12.1999 г. по гр.д. № 380/1999 г. на Момчилградския районен съд е обявен за окончателен предварителния договор за покупко – продажба на процесния недвижим имот, сключен между Йордан Костадинов Давчев, в качеството му на купувач и Зеки Мехмед Ахмед, в качеството му на продавач, като решението е влязло в законна сила на 06.02.2000 г. Установи се също така, че на 29.07.2003 г., с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 19, том ІІІ, дело № 454 от 2003 г., Зеки Мехмед Ахмед е прехвърлил чрез дарение на Хатидже Гюрсел Емин процесния недвижим имот, предмет на влязлото в законна сила решение № 316 от 07.12.1999 г. по гр.д.№ 380/ 1999 г. на Момчилградския районен съд, както и че този договор за дарение е обявен за недействителен по отношение на Йордан Костадинов Давчев с влязло в законна сила решение на Момчилградския районен съд. В тази връзка неоснователни са доводите във въззивните жалби, че след като съдебния акт, с който съдът е обявил предварителния договор за покупко – продажба на процесния имот, не бил вписан в шестмесечния срок по чл.115, ал.1 във връзка с чл.115, ал.2 от Закона за собствеността, не бил настъпил транслативния ефект на прехвърлянето на собствеността. Налице е влязло в законна сила решение за обявяване на предварителния договор за покупко – продажба за окончателен, което е задължително за страните и което признава правото на купувача Давчев да закупи, респективно установява задължение за продавача Ахмед да продаде недвижимия имот при условията на договора. Тук следва да се посочи, че вписването на решението има единствено оповестително действие по отношение на трети лица относно разместването на вещните права върху имота, настъпило с постановяването му и влизането му в сила. Ето защо към датата на дарението на процесния имот, предхождаща датата на вписване на съдебното решение, въззивникът Зеки Мехмед Ахмед не е бил собственик на процесния недвижим имот, поради което и не би могъл да прехвърли собствеността върху същия на въззивницата Хатидже Гюрсел Емин. Още повече, че с влязло в законна сила решение на Момчилградския районен съд договорът за дарение на процесния недвижим имот, сключен между въззивниците Зеки Мехмед Ахмед и Хатидже Гюрсел Емин, е обявен за недействителен по отношение на Йордан Костадинов Давчев. При това положение като е приел горното и е осъдил Зеки Мехмед Ахмед и Хатидже Гюрсел Емин да предадат на Йордан Костадинов Давчев владението на процесния недвижим имот, районният съд е постановил правилно решение, което като такова следва да бъде оставено в сила. Водим от изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ В СИЛА решение № 290 от 13.12.2005 г., постановено по гр.д.№ 208/ 2005 г. по описа на Момчилградския районен съд. Решението подлежи на касационно обжалване пред Върховния касационен съд на Република България в 30 - дневен срок от съобщението му на страните.
Председател : Членове : 1.
2. |