Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 28.06.2021г. гр. Асеновград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански състав на двадесет и шести май две
хиляди двадесет и първа година в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ
КАРАДЖОВА
секретар Йорданка Алексиева
като разгледа докладваното от съдия МАРИЯ КАРАДЖОВА гражданско дело № 539
по описа за 2021г. и като обсъди:
Иск с правно основание чл.
19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че на 13,01,2020г.
е сключил с ответниците предварителен договор за
прехвърляне на право на собственост на поземлен имот №00702.527.21 по КККР на
гр. Асеновград и учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване
на жилищна сграда. Впоследствие този поземлен имот е разделен и от него са
образувани ПИ 00702.527.202 и 00702.527.203, като това е описано в анекс към
първоначалния договор. Освен това допълнение договорът бил изменен с още четири
анекса. С анекс №4 от 13,08,2020г. ответниците
възложили на ищцовото дружество да проектира и получи
разрешение за строеж на допълнителни самостоятелни обекти в жилищните сгради,
за които били издадени Разрешение за строеж №130/21,05,220г. и
№131/21,05,2020г. Тези разрешения били допълнени със Заповед №37/21,08,2020г. и
№38/21,08,2020г. на Главния архитект на Община Асеновград, съгласно които е
предвидено изграждането съответно на апартамент №14 и на апартамент №27. Тогава
между страните се сключил анекс №5 от 14,10,2020г., по силата на който ответниците се задължили да учредят на ищеца правото на
строеж върху тези самостоятелни обекти срещу задължението той да учреди на
единия от тях - М.Г.Н. правото на строеж върху гараж №13, както и да й заплати
сумата от 900 евро. Крайният срок за това е края на 2020г., като в случай, че
по обективни причини не е спазен, страните са уговорили продължаването му до
31,03,2021г. Ответниците не са изпълнили задължението
си, тъй като А.К. живее в Шотландия, поради което съставлява пречка за
изповядване на сделката. Ето защо моли да бъде постановено решение, с което да
се обяви за окончателен предварителният договор, сключен между страните с анекс
№5/14,10,2020г. към предварителен договор от 13,01,2020г. Не претендира
направените по делото разноски.
Ответниците признават изложените в исковата
молба факти и молят да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за
окончателен сключеният между страните договор.
След като прецени събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено следното:
На
14,10,2020г. е
подписан анекс №5 към предварителен договор от 13,01,2020г., с който ответниците се задължили да учредят на ищеца правото на
строеж върху самостоятелни обекти срещу задължението той да учреди на единия от
тях - М.Г.Н. правото на строеж върху гараж №13, както и да й заплати сумата от
900 евро. Крайният срок за това е края на 2020г., като в случай, че по
обективни причини не е спазен, страните са уговорили продължаването му до
31,03,2021г.
Ето защо за ответниците е
възникнало задължението да прехвърлят правото на собственост. След като същото
не е изпълнено в уговорения срок за ищеца е налице интерес да иска обявяването на
предварителния договор за окончателен по съдебен ред, каквато възможност е
предвидена в чл.19, ал.3 от ЗЗД. Същият е в писмена форма съобразно
разпоредбата на чл. 19, ал.2 от ЗЗД и съдържа уговорки относно съществените
условия на окончателния.
Освен тези две условия, в настоящото производство и с оглед
чл. 363 от ГПК съдът следва да провери дали са налице предпоставките за
прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота. С нотариален акт №11/10,05,1995г.
ответниците са признати за собственици по наследство
на дворно място, съставляващо парцел VI-5047 в кв. 390 по
плана на гр. Асеновград, състоящ се от 1290 кв.м., при граници ул.“Спортист“,
изравнителен басейн и наследници на Василка Кишкилова.
От приетите скици е видно, че по КККР на гр. Асеновград този недвижим имот е
заснет с идентификатор 00702.527.21, от който впоследствие са образувани два
поземлени имота – 00702.527.202 и 00702.527.203. Тези имоти са предмет на
сключените между страните предварителен договор от 13,01,2020г. и анекси към
него от 15,05,2020г., 09,07,2020г., 07,08,2020г., 13,08,2020г. и 14,10,2020г.
Между ответниците и ищцовото дружество са сключени два окончателни договора –
от 29,07,2020г. и от 13,08,2020г. за учредяване на право на строеж срещу
задължение за строителство, за взаимно учредяване право на строеж и за
покупко-продажба на идеални части от поземлен имот, които са оформени с
нотариален акт №76, дело №71/2020г. на нотариус Снежана Карталова
– Митева с район на действие Районен съд Асеновград с рег. №722 по регистъра на
Нотариалната камара и нотариален акт №85, дело №80/2020г. по описа на нотариус
Снежана Карталова – Митева с район на действие
Районен съд Асеновград с рег. №722 по регистъра на Нотариалната камара. По
силата на същите страните по делото са станали съсобственици на ПИ
00702.527.202 и 00702.527.203. На това основание те притежават и правото на
строеж върху посочените в предварителния договор от 14,10,2020г. обекти –
апартамент № 14, апартамент №27 от жилищна сграда с гаражи, за изграждането на
която е издадено разрешение за строеж №130/21,05,2020г. за строителство в ПИ
№00702.527.202 и гараж №13 от жилищна сграда с магазини за промишлени стоки и
гаражи за изграждането на която е издадено разрешение за строеж
№131/21,05,2020г. за строителство в ПИ №00702.527.203.
Представени са скици на поземлените имоти, данъчни оценки на
правото на строеж на апартамент №14, апартамент №27 и гараж №13, както и
одобрен архитектурен проект на двете сгради. С оглед на това предявеният иск е
основателен и следва да бъде уважен, като предварителният договор следва да се
обяви за окончателен.
На основание чл. 364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде
осъден да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имотите,
а именно - местен данък, чийто размер са равнява на 2 % върху продажната цена,
дължим на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46,
ал. 2 т. 1 (тъй като продажната цена е по-висока от данъчната оценка) и възлизащ
на 463,96 лева, както и нотариална такса, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, която възлиза на 105,59 лева, съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД. До плащането на тези суми върху процесните
имоти следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС,
да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши
отбелязването му. Съгласно чл. 364, ал.2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, съдът
не следва да издава препис от решението, докато „Хелиус
ледър“ ЕООД не докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, както и че страните нямат непогасени подлежащи на принудително
изпълнение задължения за данъци, мита
и задължителни осигурителни
вноски (което е
необходимо поради липсата на декларации по чл.264 от ДОПК).
С оглед на гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен
договор, сключен на 14.10.2020г. между М.Г.Н., ЕГН ********** ***, Д.Г.К., ЕГН **********
***, и А.Г.К., ЕГН ********** *** от една страна, наричани за краткост
ПРОДАВАЧИ - ВЪЗЛОЖИТЕЛИ и "ХЕЛИУС ЛЕДЪР" ЕООД, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр. Асеновград, Ж.К. „Изток”, ул.„Гонда вода” №13, вх.В, ап.7, представлявано от МЮМЮН
ЮСЕИНОВ МЕХМЕДОВ, ЕГН **********, от друга страна, наричан за краткост КУПУВАЧ -
ИЗПЪЛНИТЕЛ, за учредяване от продавачите – възложители на купувача - изпълнител
правото на строеж на следните два обекта: АПАРТАМЕНТ
№14 /четиринадесет/, находящ се на шести етаж, на
кота +14,10 м. /плюс четиринадесет цяло и десет
стотни метра/, със застроена площ от 81,25 кв.м. осемдесет и едно пяло и
двадесет и пет стотни квадратни метра /, състоящ се от спалия, дневна е
кухненски бокс, баня е тоалетна, две тераси и входно антре и склад № 14, при
граници: на същия етаж - стълбище, коридор, асансьорна
шахта, отгоре - няма, отдолу - апартамент № 10, ведно с 8,988 % ид.ч. /осем цяло деветстотин осемдесет и осем хилядни
процента идеални части/ от общите части на сградата, равняващи се на 12,22
кв.м. /дванадесет цяло и двадесет и две стотни квадратни метра/ предвиден за
изграждане на шести едаж от „ЖИЛИЩНА СГРАДА С ГАРАЖИ“
за която е издадено от главния архитект на Община Асеновград Разрешение за
строеж № 130/21.05.2020г., влязло в сила на 10.06.2020г., за строителство в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 00702.527.202, с
площ от 506 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, при
граници и съседи: поземлени имоти с идентификатори 00702.527.203, 00702.527.20, 00702.527.19, за който поземлен
имот е отреден УПИ VII-527.202, в кв. 390 по регулационния план на гр.
Асеновград и АПАРТАМЕНТ №27
/двадесет и седем/, находящ се на шести етаж, на кота +14,10 м /плюс четиринадесет пяло и десет стотни
метра/, със застроена площ от 94,95 кв.м. /деветдесет и четири цяло и
деветдесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от спалня, кабинет, дневна
и кухненски бокс, баня с тоалетна, склад, две тераси и входно антре, при
граници: на същия етаж апартамент №25, стълбище, покрив-тераса, отгоре -
покрив, отдолу - апартамент № 19, апартамент № 20, коридор, ведно е 3,503 % ид.ч. /три цяло петстотин и три хилядни процента идеални части/
от общите части на сградата, равняващи се на 12,70 кв.м. /дванадесет цяло и
седемдесет стотни квадратни метра/, предвиден за изграждане на шестия етаж от
„ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАГАЗИНИ ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ И ГАРАЖИ“ за която е издадено от
главния архитект на Община Асеновград Разрешение за строеж № 131/21.05.2020г.,
влязло в сила на 10.06.2020г., за строителство в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
00702.527.203 с площ от 760 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, при граници и съседи: поземлени имоти с идентификатори
00702.527.148, 00702.527.22, 00702.527.20, 00702.527.19, 00702.527.202, за
който поземлен имот е отреден УПИ VI-527.203, в кв. 390 по регулационния план
на гр. Асеновград СРЕЩУ учредяване
на право на строеж на М.Г.Н. върху ГАРАЖ
№13 /тринадесет/, находящ се на първи етаж, на кота +0,00 м /плюс, минус нула метра/, със застроена площ
от 15,23 кв.м. /петнадесет цяло и двадесет и три стотни квадратни метра/, при
граници: на същия етаж - склад № 9, склад № 8, коридор, стълбище, дворно място
на ПИ с идентификатор 00702.527.203, отгоре - апартамент № 6, отдолу - няма,
ведно с 0,617 % ид.ч. /нула цяло шестстотин и
седемнадесет хилядни процента идеални части/ от общите части на сградата,
равняващи се на 2,24 кв.м. /две цяло и двадесет и четири стотни квадратни
метра/ от „ЖИЛИЩНА СТРАДА С МАГАЗИНИ ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ И ГАРАЖИ“ за която е
издадено от главния архитект на Община Асеновград Разрешение за строеж №
131/21.05.2020г., влязло в сила на 10.06.2020г., за строителство в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 00702.527.203 с площ от 760 кв.м., трайно предназначение
на територията: урбанизирана, при
граници и съседи: поземлени имоти с идентификатори 00702.527.148, 00702.527.22,
00702.527.20, 00702.527.19, 00702.527.202, за който поземлен имот е отреден УПИ
VI-527.203 в кв. 390 по регулационния план на гр. Асеновград, който гараж ще
бъде завършен в степен уговорена в раздел III, чл.6 от предварителния договор,
както и срещу заплащане на М.Г.Н. на сумата от
900 /деветстотин/ евро.
ОСЪЖДА „Хелиус ледър“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. Асеновград, ж.к.“Изток“, ул.“Гонда
вода“ №13, вх.В, ап.7 да заплати на Държавата по сметка на Районен съд –
Асеновград сумата от 105,59 (сто и пет лева и петдесет и девет стотинки) такса
по прехвърлянето, както и да заплати по сметка на Община Асеновград сумата от 463,96 лева
(четиристотин шестдесет и три лева и деветдесет и шест стотинки) лева местен
данък, като на основание чл. 364, ал.1 от ГПК НАРЕЖДА да се впише възбрана върху имотите до изплащането на тези
суми.
На основание чл. 115, ал.2 от ЗС дава шестмесечен срок на ищеца да извърши отбелязване на решението, като му указва, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
На основание чл. 364, ал.2 препис от решението да не се издава, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, както и страните нямат непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: