РЕШЕНИЕ
№ 115
гр. Нова Загора, 11.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и
пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ
при участието на секретаря Диана М. Дечева
като разгледа докладваното от РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ Гражданско дело №
20242220100225 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.19 от ЗЗД.
Постъпила е искова молба от „Върджин Груп България“ ЕООД с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр.София, ул.„Хайдушка гора“ № 59, офис 4,
представлявано от И.Р.И. - Управител, против „ГН АГРО“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр Пловдив, ул.„Александър Екзарх“ № 21А, ет.2, ап.6,
представлявано от А. Д. Т. - Управител, с която се иска съдът да обяви сключения между
страните предварителен договор за покупко-продажба за окончателен, като обяви ищеца за
собственик на недвижими имоти, находящи се обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Пет могили,
подробно описани в искповата молба.
В нея ищецът твърди, че на 30.08.2023 г. в град Нова Загора, пред Георги Георгиев -
Нотариус в район PC Нова Загора с рег.№ 783, между ищцовото дружество - „Върджин Груп
България“ ЕООД, като купувач, от една страна, и от друга - „ГН АГРО“ ЕООД, като
продавач, бе сключен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с
нотариално удостоверени подписи с рег.№ 1200/30.08.2023 г. на нотариус с рег.№ 783 на
Нотариалната камара по силата на който „ГН АГРО“ ЕООД се задължило да прехвърли в
собственост на „Върджин Груп България“ ЕООД следните, собствени на първото дружество
недвижими имоти, находящи се обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Пет могили, а именно:
ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ I (урегулиран поземлен имот първи) в кв.38
(тридесет и осем) по подробния устройствен план селото, предназначен за „Винарна,
производствена база и база за настаняване“, с площ от 10190 (десет хиляди сто и деветдесет)
квадратни метра, при граници: югоизток - УПИ II-231 и УПИ III-230, запад - квартал 39,
североизток - улица, юг - улица, ведно с находящите се в имота: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА
СГРАДА - БИВШЕ УЧИЛИЩЕ със застроена площ 3 6 8 (триста шестдесет и осем)
квадратни метра, с разгъната застроена площ 1104 (хиляда сто и четири) квадратни метра,
ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - СТОЛ с площ 180 (сто и осемдесет) квадратни
метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - ФИЗКУЛТУРЕН САЛОН, с площ 360 (триста
и шестдесет) квадратни метра, който физкултурен салон (по документа за собственост), е
преустроен и въведен в експлоатация като ВИНАРНА, на основание Разрешение за строеж
№ АГ-08-17/05.03.2019 г. издадено от гл.архитект на община Нова
Загора и Удостоверение за въвеждане в експлоатация № АГ-14- 20/18.06.2019 г. на
Главния архитект на Община Нова Загора, за които имоти ответникът - продавач се е
легитимирал като с собственик с документ за собственост — Нотариален Акт с номер 131,
том IV, рег.№ 6157, Дело 603 от 2018 година при Николай Бъчваров - Нотариус рег.№ 416
1
при Нотариална камара и вписано с вх. per. № 2682/30.10.2018 г., Акт.№ 33, Том IX, Дело
1570/2018 г. от 31.10.2018 година в Служба по Вписванията Нова Загора, срещу което
„Върджин Груп България“ ЕООД се задължава да плати на продавача „ГН АГРО“ ЕООД
сумата от 90747.05 (деветдесет хиляди седемстотин четиридесет и седем лв. и 05 ст.) лв.,
представляваща договорената цена на недвижимите имоти, предмет на предварителния
договор.
Посочва се, че в предварителния договор страните са постигнали съгласие
продажната цена да бъде превеждана в разчетна сметка на Банка ДСК с IBAN
BG96STSA93000021606955, с цел погасяване на дължими суми по просрочени кредити на
„ГН АГРО“ ЕООД към Банката, както и за поддържането в редовност на същите задължения
на продавача към Банката до 15.12.2023 г.
Сочи се още, че съгласно чл.3.1. от предварителния договор, в срок до 16.01.2024 г.,
страните се задължавали, да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт
пред избран от тях нотариус в град Нова Загора, като този срок можел да бъде променян
само с писмено споразумение между страните по същия договор, като след подписването на
договора подобна промяна не била договаряна.
Твърди се, че „Върджин Груп България“ ЕООД е изпълнило изцяло задълженията си
по предварителния договор, като наредило /заплатило/ суми в общ размер от 90747.05
(деветдесет хиляди седемстотин четиридесет и седем лв. и 05 ст.) лв., представляваща
договорената цена на Недвижимия имот, предмет на предварителния договор по посочената
по-горе, както и в предварителния договор, банкова сметка.
В параграф 4 от предварителния договор била уговорена специална клауза:
„Чл.4. СПЕЦИАЛНА КЛАУЗА В СЛУЧАЙ НА ПЛАЩАНЕ ОТ ПРОДАВАЧА КЪМ
КУПУВАЧА ДО 15 ЯНУАРИ 2024 ГОДИНА:
1. Продавачът има правото до 15 Януари 2024 година да заплати на Купувача сумата от
90 747.05 (деветдесет хиляди седемстотин четиридесет и седем лв. и 05 ст.) лв,
представляваща заплатената от страна на Купувача сума по просрочените и текущи
кредити на Продавача в банка ДСК АД, и представляваща крайна цена за придобиване
на посочения в т.1.1. имот от Купувача. Сумата трябва да бъде преведена по сметка на
купувача с IBAN BG46UNCR70001520703162 в Уникредит Булбанк АД, не по-късно
от 17:00 часа на 15 Януари 2024 година.
2. В случай на изпълнение на условието по чл.4.1. от настоящия договор, Продавачът
има право да прекрати действието на същия без неустойка.“
Твърди се, че продавачът не се бил възползвал от правото си по параграф 4 от
предварителния договор до 15.01.2024 г., не бил предоставил документите, съгласно чл.3.2.
от предварителния договор, както и не се бил явил на 16.01.2024 год. в 11:00 часа в
кантората на Нотариус Георги Георгиев с №783, с район на действие Районен Съд Нова
Загора и адрес: Град: Нова Загора ; Пощенски код: 8900; Адрес: ул.Проф.Минко Балкански
№ 49, ет.1.
С настоящото ищеца посочва, че изявява желанието си по силата на чл.19, ал.3 от
ЗЗД, да поиска от съда обявяването му за окончателен.
Предвид горното и на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, моли съда да постанови решение,
с което да обяви сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба за
окончателен, като обяви „Върджин Груп България“ ЕООД за собственик на следните
недвижими имоти, находящи се обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Пет могили, а именно:
ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ I (урегулиран поземлен имот първи) в кв.38
(тридесет и осем) по подробния устройствен план селото, предназначен за „Винарна,
производствена база и база за настаняване“, с площ от 10190 (десет хиляди сто и деветдесет)
квадратни метра, при граници: югоизток - УПИ II-231 и УПИ III-230, запад - квартал 39,
североизток - улица, юг - улица, ведно с находящите се в имота: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА
СГРАДА - БИВШЕ УЧИЛИЩЕ със застроена площ 3 6 8 (триста шестдесет и осем)
квадратни метра, с разгъната застроена площ 1104 (хиляда сто и четири) квадратни метра,
ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - СТОЛ с площ 180 (сто и осемдесет) квадратни
метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - ФИЗКУЛТУРЕН САЛОН, с площ 360 (триста
и шестдесет) квадратни метра, който физкултурен салон (по документа за собственост), е
2
преустроен и въведен в експлоатация като ВИНАРНА, на основание Разрешение за строеж
№ АГ-08-17/05.03.2019 г. издадено от гл.архитект на община Нова Загора и Удостоверение за
въвеждане в експлоатация № АГ-14-20/18.06.2019 г. на Главния архитект на Община Нова
Загора, както и да осъди „ГН АГРО“ ЕООД, с ЕИК *********, град Пловдив, ул.
Александър Екзарх 21А, ет.2, ап.6, представлявано от А. Д. Т. - управител, да заплати
разноските по делото.
Прилагат се писмени доказателства по опис.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответното дружество.
Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на страните, приема за
установено следното от фактическа и правна страна:
Съдът е приел представените писмени доказателства: Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот с нотариално удостоверени подписи с рег.№
1200/30.08.2023 г. на нотариус с рег.№ 783 на Нотариалната камара, Платежни нареждания
за плащането на дължимите и посочени в предварителния договор суми, общо 8 броя -
Платежно нареждане от 01.09.2023 г. на стойност 10 000 лв., Платежно нареждане от
11.09.2023 г. на стойност 30 000 лв., Платежно нареждане от 12.09.2023 г. на стойност 20 000
лв., Платежно нареждане от 10.10.2023 г. на стойност 8 800 лв., Платежно нареждане от
10.10.2023 г.на стойност 1 309.27 лв., Платежно нареждане от 10.11.2023 г. на стойност 10
109.27 лв., Платежно нареждане от 11.12.2023 г. на стойност 9 693.00 лв., Платежно
нареждане от 11.12.2023 г. на стойност 835.51 лв., Извлечение от банкова сметка на
„Върджин Груп България“ ЕООД - IBAN BG46UNCR70001520703162 - за извършените от
последното плащания по разчетна сметка на ДСК - съгласно и в изпълнение на
предварителния договор, Нотариален акт № 33, том IX, дело № 1570/2018 г. на Служба по
вписванията - Нова Загора при Агенция по вписванията, Скица № КР-08-169/23.02.2024 г.,
издадена от Община Нова Загора, отдел „Кадастър, регулация и вертикална планировка“,
гр.Нова Загора, Данъчна оценка с изх.№ **********/20.02.2024 г., издадена от община Нова
Загора, Разрешение за строеж № АГ-08-17/05.03.2019 г., издадено от гл.архитект на община
Нова Загора, Удостоверение за въвеждане в експлоатация № АГ-14-20/18.06.2019 г. на
Главния архитект на Община Нова Загора и Покана-уведомление от 14.12.2023 г. и договор
за правна защита и съдействие от 14.03.2024 г. между „Върджин Груп България“ ЕООД и
адв.Д. Д. П. от САК.
Съдът приема за безспорно установен факта, че страните са сключили Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариално удостоверени подписи с рег.
№ 1200/30.08.2023 г. на нотариус с рег.№ 783 на Нотариалната камара по силата на който
„ГН АГРО“ ЕООД се задължило да прехвърли в собственост на „Върджин Груп България“
ЕООД следните, собствени на първото дружество недвижими имоти, находящи се
обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Пет могили, а именно:
ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ I (урегулиран поземлен имот първи) в кв.38
(тридесет и осем) по подробния устройствен план на с.Пет могили, предназначен за
„Винарна, производствена база и база за настаняване“, с площ от 10190 (десет хиляди сто и
деветдесет) квадратни метра, при граници: югоизток - УПИ II-231 и УПИ III-230, запад -
квартал 39, североизток - улица, юг - улица, ведно с находящите се в имота: ТРИЕТАЖНА
МАСИВНА СГРАДА - БИВШЕ УЧИЛИЩЕ със застроена площ 368 (триста шестдесет и
осем) квадратни метра, с разгъната застроена площ 1104 (хиляда сто и четири) квадратни
метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - СТОЛ с площ 180 (сто и осемдесет)
квадратни метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - ФИЗКУЛТУРЕН САЛОН, с площ
360 (триста и шестдесет) квадратни метра, който физкултурен салон (по документа за
собственост), е преустроен и въведен в експлоатация като ВИНАРНА, на основание
Разрешение за строеж № АГ-08-17/05.03.2019 г. издадено от гл.архитект на община Нова
Загора и Удостоверение за въвеждане в експлоатация № АГ-14- 20/18.06.2019 г. на Главния
архитект на Община Нова Загора, за които имоти ответникът - продавач се е легитимирал
като с собственик с документ за собственост — Нотариален Акт с номер 131, том IV, рег.№
6157, Дело 603 от 2018 година при Николай Бъчваров - Нотариус рег.№ 416 при Нотариална
камара и вписано с вх.peг.№ 2682/30.10.2018 г., Акт № 33, Том IX, Дело 1570/2018 г. от
31.10.2018 година в Служба по Вписванията Нова Загора, срещу което „Върджин Груп
3
България“ ЕООД се задължава да плати на продавача „ГН АГРО“ ЕООД сумата от 90747.05
лв., представляваща крайната договорена цена за придобиване на недвижимите имоти,
предмет на предварителния договор.
Видно от приложената на л.16 по делото Движения по сметка от УниКредит Булбанк,
както и от преводните нареждания на листи от 8 до 15, „Върджин Груп България“ ЕООД е
превело на БЦ МСП СОФИЯ ИЗТОК за погасяване просрочени вноски по кредит ГН АГРО
- съдлъжник, сумите: 10000.00 лв., 30000.00 лв., 20000.00 лв., 8800.00 лв., 1309.27 лв.,
10109.27 лв., 9693.00 лв., 835.51 лв. или сума в обща размер на 90747.05 лв., каквато сума е
посочена с исковата молба като договорена цена по предварителния договор.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответното дружество, като на
ответника „ГН Агро“ ЕООД са връчени съдебните книжа - исковата молба и приложенията
към нея и разпореждането на съда на 15.04.2024 г. на Генка Нанкина - едноличен собственик
на капитала и същата е уведомена за делото, но въпреки това не се явява в първото съдебно
заседание и не е направила искане делото да се разгледа в нейно отсъствие, а ищецът в
същото съдебно заседание, посочва, че счита, че са налице предпоставките на чл.238 от ГПК
за постановяване на неприсъствено решение, поради което моли съда да постанови
неприсъствено решение по делото.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Исковата молба отговаря на изискванията на чл.127 и чл.128 от ГПК.
Съдът намира иска за процесуално допустим – предявен е от легитимирана страна в
законоустановения срок при наличието на правен интерес.
Претендираните от ищеца права произтичат от обстоятелството, че между страните е
сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижимите имоти, посочени в
исковата молба, по отношение на които претендира да бъде обявен от съда за окончателен
същият.
Видно от предварителният договор, съгласно чл.3.1. от същия в срок до 16.01.2024 г.,
страните се задължават да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт пред
избран от тях нотариус в гр.Нова Загора, като този срок може да бъде променян само с
писмено споразумение между страните по същия договор, като след подписването на
договора подобна промяна не се установи да е договаряна.
Съдът приема за безспорно установен факта, че страните са сключили Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариално удостоверени подписи с рег.
№ 1200/30.08.2023 г. на нотариус с рег.№ 783 на Нотариалната камара по силата на който
„ГН АГРО“ ЕООД се задължило да прехвърли в собственост на „Върджин Груп България“
ЕООД следните, собствени на първото дружество недвижими имоти, находящи се
обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Пет могили, а именно: ДВОРНО МЯСТО, представляващо
УПИ I (урегулиран поземлен имот първи) в кв.38 (тридесет и осем) по подробния
устройствен план селото, предназначен за „Винарна, производствена база и база за
настаняване“, с площ от 10190 (десет хиляди сто и деветдесет) квадратни метра, при
граници: югоизток - УПИ II-231 и УПИ III-230, запад - квартал 39, североизток - улица, юг -
улица, ведно с находящите се в имота: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - БИВШЕ
УЧИЛИЩЕ със застроена площ 368 (триста шестдесет и осем) квадратни метра, с разгъната
застроена площ 1104 (хиляда сто и четири) квадратни метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА
СГРАДА - СТОЛ с площ 180 (сто и осемдесет) квадратни метра, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА
СГРАДА - ФИЗКУЛТУРЕН САЛОН, с площ 360 (триста и шестдесет) квадратни метра,
който физкултурен салон (по документа за собственост), е преустроен и въведен в
експлоатация като ВИНАРНА, на основание Разрешение за строеж № АГ-08- 17/05.03.2019
г. издадено от гл.архитект на Община Нова Загора и Удостоверение за въвеждане в
експлоатация № АГ-14- 20/18.06.2019 г. на Главния архитект на Община Нова Загора, за
които имоти ответникът - продавач се е легитимирал като с собственик с документ за
собственост — Нотариален Акт с номер 131, том IV, рег.№ 6157, Дело 603 от 2018 година
при Николай Бъчваров - Нотариус рег.№ 416 при Нотариална камара и вписано с вх.peг.№
2682/30.10.2018 г., Акт № 33, Том IX, Дело 1570/2018 г. от 31.10.2018 година в Служба по
Вписванията Нова Загора, срещу което „Върджин Груп България“ ЕООД се задължава да
плати на продавача „ГН АГРО“ ЕООД сумата от 90747.05 лв., представляваща договорената
4
цена на недвижимите имоти, предмет на предварителния договор.
Следователно е предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.362 и
сл. от ГПК.
Доказателствената тежест се разпределя за страните по делото, като всяка от тях
следва да докаже своите твърдения, което е в нейна тежест.
Ответното дружество „ГН АГРО“ ЕООД в законоустановения срок не е депозирало
писмен отговор на исковата молба, като са му връчени съдебните книжа - исковата молба и
приложенията към нея и разпореждането на съда на 15.04.2024 г. на Генка Нанкина -
едноличен собственик на капитала и същата е уведомена за делото, но въпреки това не се
явява в първото съдебно заседание и не е направила искане делото да се разгледа в нейно
отсъствие.
Същевременно в последното съдебно заседание ищецът поддържа иска и посочва, че
счита, че са налице предпоставките на чл.238 от ГПК за постановяване на неприсъствено
решение по делото, поради което моли съда да постанови такова.
Наред с това съдът намира, че са налице условията предвидени в разпоредбата на
чл.238, ал.1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение срещу ответното дружество
„ГН АГРО“ ЕООД. Ответникът не е представил отговор на исковата молба, не се e явил в
първото заседание по делото и не е направил искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие, а от своя страна ищецът, чрез процесуалния си представител е поискал
постановяване на неприсъствено решение против него.
На страните са указани последиците от неспазване на сроковете и от неявяването им в
съдебно заседание.
Наведените в исковата молба факти обосновават в достатъчна степен основателността
на исковата претенция и се подкрепят от представените писмени доказателства.
На съда е представено заверено копие с нотариално заверени подписи с рег.№
1200/03.08.2023 г. на нотариус с рег.№ 783 на Нотариалната камара, ПРЕДВАРИТЕЛЕН
ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, находящ се в с.Пет
могили, обл.Сливен, общ.Нова Загора, а именно: ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ I
/урегулиран поземлен имот първи/, в кв.38 /тридесет и осем/ по ПУП на с.Пет Могили,
предназначен за „Винарна, производствена база и база за настаняване“, с площ от 10190 кв.м
/десет хиляди сто и деветдесет квадратни метра/, при граници: югоизток - УПИ II-231 и
УПИ III-230, запад - квартал 39 /тридесет и девет/, североизток - улица, юг - улица, ведно с
находящите се в имота: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - БИВШЕ УЧИЛИЩЕ със
застроена площ 368 кв.м /триста шестдесет и осем квадратни метра/, с разгъната застроена
площ 1104 кв.м /хиляда сто и четири квадратни метра/, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА
СГРАДА - СТОЛ, с площ 180 кв.м /сто и осемдесет квадратни метра/, ЕДНОЕТАЖНА
МАСИВНА СГРАДА - ФИЗКУЛТУРЕН САЛОН, с площ 360 кв.м /триста и шестдесет
квадратни метра/, който е преустроен и въведен в експлоатация като ВИНАРНА на
основание Разрешение за строеж № АГ-08-17/05.03.2019 г., издадено от Главния архитект на
Община Нова Загора, срещу което „Върджин Груп България“ ЕООД се задължава да плати
на продавача „ГН АГРО“ ЕООД сумата от 90747.05 лв. /деветдесет хиляди седемстотин
четиридесет и седем лева и пет стотинки/, представляваща договорената цена на
недвижимите имоти, предмет на предварителния договор и е изплатена изцяло в срока по
чл.3.1 от предварителния договор – до 16.01.2024 г. видно от приложените по делото:
Платежно нареждане от 01.09.2023 г. на стойност 10000.00 лв. /десет хиляди лева/;
Платежно нареждане от 11.09.2023 г. на стойност 30000.00 лв. /тридесет хиляди лева/;
Платежно нареждане от 12.09.2023 г. на стойност 20000.00 лв. /двадесет хиляди лева/;
Платежно нареждане от 10.10.2023 г. на стойност 8800.00 лв. /осем хиляди и осемстотин
лева/; Платежно нареждане от 10.10.2023 г. на стойност 1309.27 лв. /хиляда триста и девет
лева и двадесет и седем стотинки/; Платежно нареждане от 10.11.2023 г. на стойност
10109.27 лв. /десет хиляди сто и девет лева и двадесет и седем стотинки/; Платежно
нареждане от 11.12.2023 г. на стойност 9693.00 лв. /девет хиляди шестстотин деветдесет и
три лева/ и Платежно нареждане от 11.12.2023 г. на стойност 835.51 лв. /осемстотин
тридесет и пет лева и петдесет и една стотинки/.
5
Ето защо, съдът намира предявения иск за вероятно основателен, поради което
постановява настоящото решение, основаващо се на наличието на предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение, без да мотивира решението по същество.
Исковата претенция следва да се уважи изцяло, така както е предявена.
С оглед на изложеното, съдът намира, че са налице предпоставките на чл.363 от ГПК
за обявяване на предварителния договор за окончателен и предявеният иск следва да бъде
уважен, като предварителния договор се обяви за окончателен.
По разноските:
При завеждане на настоящото производство ищцовото дружество е заплатило
държавна такса в размер на 669.62 лв., определена съразмерно представената на л.20 по
делото данъчна оценка - 66962.00 лв., като обаче удостоверявания материален интерес е в
размер на 90747.05 лв., предвид изхода на делото следва ответното дружество да бъде
осъдено да доплати окончателна държавна такса в полза на бюджета на съдебната власт, по
сметка на Районен съд – Нова Загора в размер на 237.85 лв.
Съгласно чл.364 от ГПК ищецът следва да заплати на Държавата нотариална такса по
т.8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност в
размер на 684.24 лв., респ. на Общината, определена по чл.47, ал.2 от ЗМДТ, за които да се
впише възбрана върху имота.
При такъв изход на процеса и на основание чл.78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да
бъде осъден, да заплати на ищеца направените разноски по настоящото дело в общ размер
на 4419.62 лв., съгласно представените документи, а именно: 669.62 лв. - държавна такса и
3750.00 лева – адвокатски хонорар.
Водим от изложеното и на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.362, ал.1 и чл.364
от ГПК съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 30.08.2023 г. между „ГН АГРО“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Пловдив, ул.„Александър
Екзарх“ № 21А, ет.2, ап.6, представлявано от А. Д. Т. - Управител, в качеството му на
„ПРОДАВАЧ“, от една страна и „Върджин Груп България“ ЕООД с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр.София, ул.„Хайдушка гора“ № 59, офис 4,
представлявано от И.Р.И. – Управител и едноличен собственик на капитала, в качеството му
на „КУПУВАЧ“ от друга страна, ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-
ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ, находящ се в с.Пет могили, обл.Сливен, общ.Нова
Загора, а именно: ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ I /урегулиран поземлен имот
първи/, в кв.38 /тридесет и осем/ по ПУП на с.Пет Могили, предназначен за „Винарна,
производствена база и база за настаняване“, с площ от 10190 кв.м /десет хиляди сто и
деветдесет квадратни метра/, при граници: югоизток - УПИ II-231 и УПИ III-230, запад -
квартал 39 /тридесет и девет/, североизток - улица, юг - улица, ведно с находящите се в
имота: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - БИВШЕ УЧИЛИЩЕ със застроена площ 368
кв.м /триста шестдесет и осем квадратни метра/, с разгъната застроена площ 1104 кв.м
/хиляда сто и четири квадратни метра/, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - СТОЛ, с
площ 180 кв.м /сто и осемдесет квадратни метра/, ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА -
ФИЗКУЛТУРЕН САЛОН, с площ 360 кв.м /триста и шестдесет квадратни метра/, който е
преустроен и въведен в експлоатация като ВИНАРНА на основание Разрешение за строеж
№ АГ-08-17/05.03.2019 г., издадено от Главния архитект на Община Нова Загора.
ОСЪЖДА „Върджин Груп България“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр.София, ул.„Хайдушка гора“ № 59, офис 4, ДА ЗАПЛАТИ в полза на
бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Нова Загора, нотариална такса в
размер на 684.24 лв. /шестстотин осемдесет и четири лева и двадесет и четири стотинки/ и
такса за вписване на възбрана в размер на 15.00 лв. (петнадесет лева), а по сметка на
Община Нова Загора - местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин,
определен по реда по чл.47, ал.2 от ЗМДТ в размер на 2268.68 лв. /две хиляди двеста
шестдесет и осем лева и шестдесет и осем стотинки/.
6
ОСЪЖДА „ГН АГРО“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр Пловдив, ул.„Александър Екзарх“ № 21А, ет.2, ап.6, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета
на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Нова Загора, държавна такса в размер на
237.85 лв. /двеста тридесет и седем лева и осемдесет и пет стотинки/.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК, „ГН АГРО“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр Пловдив, ул.„Александър Екзарх“ № 21А, ет.2, ап.6, ДА
ЗАПЛАТИ на „Върджин Груп България“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр.София, ул.„Хайдушка гора“ № 59, офис 4 направените деловодни разноски в
размер на 4419.62 лв. /четири хиляди четристотин и деветнадесет лева и шестдесет и две
стотинки/.
НАЛАГА на основание чл.364, ал.1 от ГПК възбрана върху описания по-горе
недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето в полза на
Районен съд – Нова Загора и Община Нова Загора.
ДА СЕ ВПИШЕ на основание чл.364, ал.1 от ГПК служебно възбрана върху
описания по-горе недвижим имот за сумите присъдени в полза на Районен съд - Нова
Загора.
ОПРЕДЕЛЯ на основание чл.115, ал.2 от ЗС, на „Върджин Груп България“ ЕООД с
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.София, ул.„Хайдушка гора“ № 59,
офис 4, представлявано от И.Р.И. – Управител, шестмесечен срок за отбелязване на
настоящото решение в имотния регистър, в противен случай ГО ПРЕДУПРЕЖДАВА, че
вписването на исковата молба губи своето действие.
НАРЕЖДА на основание чл.364, ал.2 от ГПК на страните да не се издава препис от
решението, докато по делото не бъдат представени доказателства за плащане на
присъдените местен данък и държавна такса, както и до представяне по делото на
декларация по чл.364, ал.2 от ГПК, че ищецът няма непогасени подлежащи на принудително
изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията препис от решението за вписване на
възбрана върху имота.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд Сливен, в
двуседмичен срок от връчване препис от него на страните.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
7