Р Е Ш Е Н И Е
№…
гр. Варна, 23.02.2017г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН
СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XVIII СЪСТАВ, в публично съдебно заседание проведено на двадесет и
седми януари през две хиляди и седемнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДЕНИЦА СЛАВОВА
при участието на секретаря А.Д.,
като разгледа докладваното от съдията гр.
дело № 14936 по описа за 2014г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба във фазата на
извършване.
С
влязло в законна сила решение № 4153/23.10.2015 г. постановено по гр.д. № 14936/2014г., по описа на ВРС, съдът е допуснал делба между
Г.С.М.,
ЕГН **********,*** и Л.В.Б., ЕГН **********,***, на следните съсобствени между
тях недвижими имоти: поземлен имот с
идентификатор №**** по КК, при граници на имота: имоти с ид. № ****,
****, ****, ****, ****, ****,
представляващ ПИ със
стар ид. № ****, по плана на новообразуваните
имоти, в местността „****", находящ се извън строителните граници на
землище кв. ******, при стари граници имот № **** - полски пътища на Община
Варна, имот № **** - лозови насаждения на Г.С.С., имот № **** - лозови
насаждения на П.И.М., с обща площ от 803.578кв.м., а по скица
804кв.м., ведно с всички приращения
в имота, както и едноетажна масивна сграда с площ от 81,90 кв., състояща се
от основна част с площ от 47 кв.м., с предназначение работилница и
идентификатор №**** и обслужващи помещения, при квоти от по
½ ид. част за всеки от съделителите, на основание чл. 34 от ЗС.
Съдът, след преценка на събраните по делото
доказателства, съобразно чл. 188 от ГПК, приема за установено от фактическа страна и правна страна следното:
Производството по делото се разглежда по реда на
чл. 341 и сл. от ГПК. Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство
се прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребие –
чл. 352 от ГПК между съставени посредством разделителен протокол дялове, чрез
разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349
ал. 1 или 2 ГПК, или чрез изнасяне на
имота на публична продан – чл. 348 ГПК.
Основен критерий за избора на способ е дали броят
на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете
на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е налице
възможност за обособяване на реални дялове за всички съделители съобразно
квотата им от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите, досежно начина на нейното извършване.
В настоящото производство са допуснати до делба поземлен
имот и постройка, съсобствени между страните. Съгласно заключението от
31.03.2016г. на вещото лице А.С., обектите
са неподеляеми, предвид липсата на ПУП-ПРЗ за м. ****, където се намира
имотът. Местността **** не е определена като селищно образувание /урбанизирана
територия в строителни граници/ с решение на Общински съвет – Варна, както са
били определени други СО през 2000г. и 2001г. За местността съществува ПНИ -
план за новообразуваните имоти, т.е. характера на имота е земеделски.
Съгласно извършената оценителна експертиза
стойността на целия имот е в размер на 94100лв.
По искане на страните, производството по делото
беше спряно по взаимно съгласие и съделителите направиха опит да урегулират
делбения имот. Към момента на възобновяване на производството и към датата на
устните състезания, не бяха наведени твърдения и не бяха представени
доказателства, че за имотът е бил изработен, приет и влязъл в сила ПУП-ПРЗ,
т.е. поземленият имот да е бил урегулиран.
Доколкото имотът не е в регулация, за същият не
важат изискванията на ЗУТ и не може спрямо него да бъде извършена процедурата
по чл. 201 от ЗУТ. Тя е възможна едва след урегулиране на имота и даване на положително
становище на вещото лице, че имотът е поделяем. Доколкото обаче имотът не е
урегулиран, а е земеделски, следва да бъде спазена разпоредбата на чл. 72 от ЗН, която определя минимални размери на различните земеделски имоти при
делбата. Настоящият поземлен имот е под посочените граници, което означава, че
е неподеляем, което посочва и вещото лице.
Доколкото предвид неподеляемостта на обектите,
допуснати до делба, не е възможно обособяването на реални дялове от еднородни
обекти за всички съделители, съобразно квотата им в съсобствеността, това
изключва приложението на първите два способа – жребие и разпределение.
Необходимостта реалните дялове да включват еднородни обекти е установена в
Решение № 165/31.05.2012г. по г.д. № 900/11г. на ВКС, II ГО. Няма и искания за възлагане
на имота по реда на чл. 349 ал. 1 или 2
ГПК.
След изчерпване на останалите способи за
извършване на делбата, единственият приложим способ се явява изнасянето на делбения
имот на публична продан.
Съобразно
квотите в съсобствеността и стойността на допуснатите до делба недвижими имоти,
съгласно заключението на вещите лица, страните следва да заплатят държавна
такса в размер по 4% върху стойността на притежавания от всяка от тях дял, а
именно ½ ид. част, т.е. по 1882лв. всеки.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДАТ ИЗНЕСЕНИ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН: поземлен имот с идентификатор №**** по КК, при
граници на имота: имоти с ид. № ****, ****, ****, ****, ****, ****, представляващ ПИ със стар ид. № ****, по плана на новообразуваните имоти, в местността „****",
находящ се извън строителните граници на землище кв. ******, при стари граници
имот № **** - полски пътища на Община Варна, имот № **** - лозови насаждения на
Г.С.С., имот № **** - лозови насаждения на П.И.М., с обща площ от 803.578кв.м.,
а по скица 804кв.м., ведно с всички приращения
в имота, както и едноетажна масивна сграда с площ от 81,90 кв., състояща се
от основна част с площ от 47 кв.м., с предназначение работилница и
идентификатор №**** и обслужващи помещения, при начална цена, определена от
съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между
съделителите съобразно техните квоти, а именно:
по
1/2 ид. ч. за Г.С.М., ЕГН **********,***
и Л.В.Б., ЕГН **********,***, на основание 348 ГПК.
ОСЪЖДА Г.С.М., ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВРС, д.т. в размер на 1882лв. /хиляда осемстотин осемдесет и два
лева/, представляваща 4 % върху стойността на дела от делбените
имоти, на основание чл. 355 от ГПК, вр. с
чл.8 и чл. 1 от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Л.В.Б., ЕГН **********,***, ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета
на съдебната власт по сметка на ВРС, д.т. в размер на 1882лв. /хиляда осемстотин осемдесет и два лева/, представляваща 4 % върху
стойността на дела от делбените имоти, на
основание чл. 355 от ГПК, вр. с чл.8 и чл. 1 от Тарифа за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: