№ 3906
гр. Варна, 21.08.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, I А СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
двадесет и първи август през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Светла В. Пенева
Членове:Ивелина Владова
мл.с. Виляна Н. Михалева
като разгледа докладваното от мл.с. Виляна Н. Михалева Въззивно
гражданско дело № 20253100501673 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.
Образувано е въз основа на въззивна жалба, подадена от Етажна
собственост с административен адрес: гр. Варна, р-н „Приморски“, ул. „30-
та“, №2, ж. к. „Ботаника“, бл. 2, вх. В, чрез адв. А., срещу Решение
№1773/19.05.2025 г., постановено по гр. д. №9401/2024 г. по описа на РС –
Варна, с което е уважен иск на „Кантора Акорд Полюс“ ООД с правно
основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, като са отменени приетите решения от Общо
събрание на ЕС с административен адрес: гр. Варна, р-н „Приморски“, ул. „30-
та“, №2, ж. к. „Ботаника“, бл. 2, вх. В, обективирани в протокол от 28.06.2024
г., както следва: по т. 1 за възлагане на правомощия за управление на
вътрешни и външни общи части на юридическото лице „Ботаника
Мениджмънт“ ООД; по т. 2 за избор на управител на ЕС блок Б (В) - И.Л.; по
т. 3. за утвърждаване на електронния адрес: *******************@*****.***,
като официален електронен адрес, посочен и в регистъра по чл. 47а ЗУЕС и
явяващ се официален адрес за кореспонденция; по т. 4 за одобряване на
възможността за провеждане на събрания, включително неприсъствено
гласуване на решения, онлайн и с използване на електронна поща в
съответствие на ЗУЕС; по т. 5 за приемане на офертата на „Стройпласт 86“
ЕООД за ремонт на покрива; за ремонта сумите да се събират в банковата
сметка на ЕС и да са разпределени спрямо ид. ч. от общите части на сградата;
изплащане на аванса от салдото по разплащателната сметка на етажната
собственост.
Във въззивната жалба са изложени съображения за неправилност и
необоснованост на обжалваното решение. Жалбоподателят сочи, че по делото
са представени и приети доказателства за изходящи от Робърт Смайли и Елена
Хачумова изявления до управителя на етажната собственост за свикване на
общо събрание за 28.06.2024 г. Поддържа, че към момента на свикване на
1
Общото събрание срокът по чл. 12, ал. 3 ЗУЕС бил изтекъл, като управителят
не бил свикал общо събрание. Сочи, че управителят не разполагал с
правомощия да упълномощи друго лице, което да свика събранието, а и в
конкретния случай такова упълномощаване липсвало. Поддържа, че
предпоставките на чл. 12, ал. 4 ЗУЕС били налице. По изложените
съображения отправя искане за отмяна на първоинстанционното решение и
постановяване на друго, с което предявеният конститутивен иск да бъде
отхвърлен. Претендира разноски. Не релевира доказателствени искания.
В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК е постъпил отговор от въззиваемия
„Кантора Акорд Полюс“ ООД, чрез адв. Ч., с който жалбата се оспорва като
недопустима, евентуално - неоснователна. Сочи, че за депозиране на жалбата
не било прието решение на общото събрание на етажната собственост и тя не
упълномощила процесуален представител в тази връзка. Навежда доводи, с
които обосновава правилност и законосъобразност на обжалваното решение.
Отправя искане за потвърждаването му. Претендира разноски. Не релевира
доказателствени искания.
На осн. чл. 267, ал. 1 ГПК при служебна проверка съдът констатира, че
въззивната жалба е процесуално допустима. Депозирана е от активно
легитимирана страна по делото, имаща правен интерес от обжалване на
решението, в срока по чл. 259, ал. 1 ГПК и отговаря на съществените
изисквания за редовност по чл. 260 и чл. 261 ГПК.
Възражението на въззиваемата страна за недопустимост на жалбата е
неоснователно, тъй като до отмяна на взетите на 28.06.2024 г. решения на
общото събрание с влязло в сила съдебно решение за управител на етажната
собственост е избран И.Л., който на основание чл. 41 ЗУЕС представлява
етажната собственост. Представителната власт на управителя възниква по
силата на закона и не е необходимо решение на общото събрание на етажната
собственост за депозиране на въззивната жалба.
Страните не са отправили доказателствени искания.
Мотивиран от изложеното и на осн. чл. 267 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА производството по в. гр. д. №1673/2025 г. по описа на ОС –
Варна за разглеждане в открито заседание на 06.10.2025 г. от 10:00 ч., за която
дата и час да се призоват страните по делото, включително по телефон.
ДА СЕ ИЗПРАТИ препис от настоящото определение на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
2