РЕШЕНИЕ
Гр.Кърджали,
29.03.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Кърджалийски
районен съд в публичното съдебно заседание на двадесет и трети
март две
хиляди и двадесет и първа година в
състав:
Председател: Невена Калинова
при
секретаря Ралица Димитрова разгледа докладваното от съдията гр.д. N
1345 по описа за 2020 г. и за да се произнесе, взе предвид:
Ищецът „Балканстрой Инженеринг-07“ гр. Кърджали чрез упълномощен
адвокат твърди, че е собственик на магазин, подробно описан в исковата молба,
находящ се в гр. Кърджали, за който на 31.08.2018 г. сключва договор за наем в
качеството си на наемодател, като предоставя на ответника „Фортуна Фърничър“
ЕООД гр. Кърджали в качеството на
наемател, ползването на магазина при ежемесечен наем от 2 500 лв. с ДДС, платим
по банков път от първо до десето число на текущия месец, за което осигурил
спокойното и безпрепятствено ползване на имота. Твърди, че ответникът не е
изпълнил задълженията си по договора за наем, като от месец юни 2020 г. до
месец октомври 2020 г. включ. не е заплатил дължим месечен наем в общ размер 12 500
лв., за всеки месец от периода по 2 500лв., за който ищецът издал на ответника
фактури, посочени по номера и дати. Поради неплащането на ежемесечния наем
ответникът изпаднал в забава и дължи обезщетение за забава върху дължимия
ежемесечен наем за периодите, посочени в исковата молба, възлизащо общо на
355.55лв.В съдебно заседание ищецът поддържа исковете чрез упълномощен адвокат
и претендира разноски по делото.
Ответникът „Фортуна Фърничър“ ЕООД гр. Кърджали в срока по чл.131 от ГПК чрез упълномощен адвокат оспорва исковете - отрича да дължи сумите в посочения в исковата молба размер, при твърдение,
че обезщетенията за забава са неправилно изчислени.В съдебно заседание
ответникът не се представлява, но с писмена молба чрез упълномощения адвокат поддържа
отговора на исковата молба и претендира за отхвърляне на иска.
Районният съд като обсъди събраните по делото доказателства и доводите
на страните, приема следното:
Предявен е иск за
неплатен месечен наем по чл.232 от ЗЗД, както и иск за обезщетение за забава по
чл.294, ал.1 от ТЗ във вр. с чл.86, ал.1 от ЗЗД.
В изпълнение на
доказателствената тежест ищецът установява сключването на договор за наем за
описания в исковата молба недвижим имот, размера за дължимия ежемесечен наем,
уговорен с ответника, както и срока за изпълнение на задължението на ответника
да плаща ежемесечния наем, изпадането в забава на ответника и размера на
обезщетенията за забава, дължими върху всеки неплатен ежемесечен наем от процесния
период.
На 31.08.2018г. ищецът
сключва с ответника договор за наем на магазин в гр.Кърджали, кв. Възрожденци,
бул.Христо Ботев 47, описан подробно в чл.1 от договора, с уговорено ползване
от ответника като магазин за мебели, с месечен наем от 2 500 лв./ в т.ч.
ДДС/, платим от 1-во до 10-то число на текущия месец по посочена банкова
сметка, ***.Договорът е сключен за пет години, с уговорени основания за
прекратяването му, едно от които е неплащане на наема.
От неоспореното
заключение на ССчЕ и изслушването на вещото лице в съдебно заседание, се
установява, че приложените към исковата молба фактури - фактура N
**********/01.06.2020г., фактура N
**********/02.07.2020г., фактура N
**********/03.08.2020г., фактура N **********/02.09.2020г., фактура N
**********/02.10.2020г., издадени от ищеца на ответника, всяка съответно за
наем от 2 500 лв. за месеци от юни 2020г. до октомври 2020г. включ., са
осчетоводени от ищеца, включени са в дневник продажби ДДС за съответния данъчен
период – месеца, през който са издадени, дължимият по тях ДДС е внесен в приход
на бюджета и плащане по фактурите не е правено.В счетоводството на ответника
фактурите не са осчетоводени, но при неизтекъл период по чл.72, ал.1 от ЗДДС.
Законната лихва върху всяка сума от 2 500
лв. за периодите, посочени в исковата молба е както следва: по фактура N
**********/01.06.2020г. за времето от 02.07.2020г. 16.12.2020г. включ. е 116.67
лв., по фактура N
**********/02.07.2020г. за времето от 03.08.2020г. до 16.12.2020г. включ. е 94.44 лв. , по фактура N **********/03.08.2020г. за времето от
04.09.2020г. до 16.12.2020г. включ. е
72.22 лв., по фактура N **********/02.09.2020г. за времето от 03.10.2020г. до
16.12.2020г. включ. е 52.08 лв. и по фактура N **********/02.10.2020г. за
времето от 03.11.2020г. до 16.12.2020г. включ. е 30.56 лв., общо 365.97 лв.
От гласните доказателства по делото, ангажирани от ищеца-показанията
на св.Ерол Мюмюн се установява, че ищецът през 2018г. отдал под наем на фирма „Фортуна Фърничър“ ЕООД магазин в гр. Кърджали, кв. „Възрожденци“,
бул. „Христо Ботев“ № 47, която фирма продавала в него мебели до началото на
месец ноември 2020 г., когато свидетелят
видял, че Димитрия -собственичката на фирма „Фортуна Фърничър“ ЕООД избягала
–магазинът бил освободен и вътре нямало никой, за което свидетелят уведомил
управителя на ищеца.
Писмените доказателства, неоспореното заключение на ССчЕ и показанията
на свидетеля установяват сключването между страните по делото на договора за
наем на недвижим имот и ползването му от ответника, както и едностранното
освобождаване на имота от последния в началото на м.ноември 2020г., който не
заплатил дължимата цена за ползването му за процесните месеци съгласно договора
за наем.
Съгласно чл.232, ал.2
от ЗЗД наемателят е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с
ползването на вещта.За процесните месеци дължимият от ответника на ищеца наем
възлиза на 12 500 лв. и искът за същия е изцяло основателен и доказан,
като ответника следва да се осъди да заплати на ищеца сумата 12 500 лв.
неплатен наем по издадените от ищеца фактури.
При забава на парично
задължение се дължи обезщетение за забава от деня на забавата съгласно чл.86,
ал.1 изр. 1-во от ЗЗД, като между търговци, каквито са страните по договора за
наем, лихва се дължи винаги, освен ако друго е уговорено-чл.294, ал.1 от ТЗ. С оглед
начина на претендиране на обезщетения за забава върху всеки неплатен месечен
наем, акцесорният иск е основателен, тъй като началните дати, от които се
претендира обезщетение за забава следват крайния срок, уговорен с договора, за
плащане на месечния наем - от 1-во до 10-то число на текущия месец. При
съобразяване на изчислените от заключението на вещото лице размери на законна
лихва, които за всеки период са по –високи от тези, претендирани от ищеца, акцесорният иск е доказан за обезщетения както
следва : по фактура N **********/01.06.2020г. за
времето от 02.07.2020г. 16.12.2020г. включ. искът за обезщетение е доказан в
предявения му размер от 114.58 лв.; по фактура
N **********/02.07.2020г. за времето от 03.08.2020г. до 16.12.2020г.
включ. искът за обезщетение е доказан в предявения му размер от 92.36 лв. ; по
фактура N **********/03.08.2020г. за
времето от 04.09.2020г. до 16.12.2020г. включ.
искът за обезщетение е доказан в предявения му размер от 70.14 лв.; по
фактура N **********/02.09.2020г. за времето от 03.10.2020г. до 16.12.2020г.
включ. искът е доказан в предявения му размер от 50 лв. и по фактура N
**********/02.10.2020г. за времето от 03.11.2020г. до 16.12.2020г. включ. искът
е доказан в предявения му размер от 28.47 лв., или общо дължимото обезщетение е
355.55 лв. и ответника следва да се осъди да го заплати на ищеца.
С оглед на горното,
исковете следва да се уважат изцяло и на основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест
на ответника се възложат направените от ищеца разноски по делото от 2 000 лв.,
от които 550 лв. за държавна такса, 1 200 лв. за адвокатско възнаграждение и 250
лв. за възнаграждение на вещо лице по ССчЕ.
Мотивиран от горното, Районният съд
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА „Фортуна
Фърничър“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Кърджали,
ул.8-ми март N 3, вх.А, ет.8, ап.54, общ.Кърджали, обл.Кърджали,
представляван от Д.Х.С. като управител, да заплати на „Балканстрой Инженеринг -
07“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Кърджали,
ул.Булаир N 27, ет.2, общ. Кърджали, обл.Кърджали,
представляван от Д.И.А. като управител, следните суми:
1.сумата 12 500 лв., представляваща неплатен наем
по договор за наем от 31.08.2018г., за месеци юни, юли, август, септември и
октомври 2020г., по фактури NN **********/01.06.2020г.,
**********/02.07.2020г., **********/03.08.2020г., **********/02.09.2020г. и **********/02.10.2020г., всяка за сумата 2 500 лв., ведно със законната лихва от
17.12.2020г. - дата на предявяване на иска до окончателното изплащане на
сумата,
2.сумата 355.55 лв., представляваща обезщетение за
забава в размер на законната лихва, от която 114.58 лв. върху сумата 2 500
лв. по фактура N **********/01.06.2020г. за времето от 02.07.2020г.
16.12.2020г. включ.; 92.36 лв. върху сумата 2 500 лв. по фактура N **********/02.07.2020г. за времето от
03.08.2020г. до 16.12.2020г. включ.; 70.14 лв. върху сумата 2 500 лв. по
фактура N **********/03.08.2020г. за
времето от 04.09.2020г. до 16.12.2020г. включ.; 50 лв. върху сумата 2 500
лв. по фактура N **********/02.09.2020г. за времето от 03.10.2020г. до
16.12.2020г. включ. и 28.47 лв. върху сумата 2 500 лв. по фактура N
**********/02.10.2020г. за времето от 03.11.2020г. до 16.12.2020г. включ., и
3.сумата 2 000 лв., представляваща разноски по
делото.
Решението може да се обжалва пред
Кърджалийски окръжен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия :