ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№......... 04.12.2020г. гр.Стара Загора
СТАРОЗАГОРСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД ОСМИ ГРАЖДАНСКИ състав
На четвърти
декември 2020г.
В
закрито заседание в следния състав:
Председател: АНТОНИЯ ТОНЕВА
като
разгледа докладваното от СЪДИЯ АНТОНИЯ ТОНЕВА гр.дело №2129 по описа за 2020
година:
Предявена е искова
молба от К.С.П. против „БЕТЪРХАЛФ 1968“ ЕООД Ст.Загора.
Ответникът „БЕТЪРХАЛФ
1968“ ЕООД Ст.Загора не е представил писмен отговор в срока по чл.131 ГПК.
Съдът като взе
предвид, че исковата молба е редовна и предявените искова са допустими, намира
че следва да внесе делото за разглеждане в о.с.з.
Съдът счита, че
следва да приеме като доказателства по делото, представените с исковата молба писмени
доказателства, тъй като същите са допустими, относими и необходими по отношение
на предмета на спора.
Следва да бъде
указано на страните, че в първото заседание по делото са длъжни да направят и
обосноват всичките си искания и възражения и да вземат становище по твърдените
от насрещната страна обстоятелства. В случай, че не направят това, губят
възможността да твърдят нови обстоятелства и да посочват и представят нови
доказателства, освен ако са налице особени непредвидени обстоятелства или
са налице хипотезите на чл. 147 т. 1 и
т. 2 ГПК.
Следва да бъде
указана на страните възможността да разрешат спора си чрез медиация /доброволна
и поверителна процедура за извънсъдебно разрешаване на спорове/, като се
обърнат към медиатор, вписан в единния публичен регистър на медиаторите към
Министъра на правосъдието.
Предвид
гореизложеното и на основание чл.140 ГПК, съдът
О П Р
Е Д Е Л И :
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото следните документи: договор за аренда от 15.09.2015г., Постановление
№2/17.04.2019г. по т.дело №67/2014г. по описа на ОС Сливен, Показа с приложена
разписка, Решение от 14.03.2017г. по т.дело №32/2015г. по описа на ОС Сливен.
УКАЗВА на страните, че в първото заседание по делото са длъжни да направят и
обосноват всичките си искания и възражения и да вземат становище по твърдените
от насрещната страна обстоятелства. В случай, че не направят това, губят
възможността да твърдят нови обстоятелства и да посочват и представят нови
доказателства, освен ако са налице особени непредвидени обстоятелства или
са налице хипотезите на чл. 147 т. 1 и
т. 2 ГПК.
НАПЪТВА страните
към медиация или друг способ за доброволно уреждане спора, като им УКАЗВА за
възможността да се обърнат към медиатор, вписан в единния публичен регистър на
медиаторите към Министъра на правосъдието.
УКАЗВА на страните,
че ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви
в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в
негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника или да оттегли иска. Ответникът може да поиска прекратяване на
делото и присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено решение
срещу ищеца, ако той не се яви в първото заседание по делото, не е взел
становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в
негово отсъствие. Ако ищецът не е посочил и не е представил доказателства с
исковата си молба и ответникът не е подал в срок отговор, и двете страни не се
явят в първото заседание по делото, без да са направили искане делото да се
гледа в тяхно отсъствие, делото се прекратява (чл.238 ГПК).
СЪОБЩАВА на
страните ПРОЕКТ за ДОКЛАД, както следва:
Обстоятелствата, от
които произтичат претендираните от ищеца права, изложени в исковата молба, са
следните: Ищецът К.С.П. твърди в исковата си молба, че по силата на
постановление №2 от 17.04.2019г. на Окръжен съд Сливен е собственик на следните
недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №099013, с площ от 1,711
дка, находящ се в землището на с. Дълбоки, ЕКАТТЕ 24482, община Стара Загора,
обл.Стара Загора, в местността "КУЗОВИШКА ПЪТЕКА", с начин на трайно
ползване: лозе, категория на земята при неполивни условия: четвърта, с граници
и съседи: имот № 099012 -лозе на „Гривас Нутс" ЕООД; имот № 099004 - лозе
на наел. на Иван Василев Папазчев; имот № 000251 - полски път на Община Стара
Загора и имот № 000214 - полски път на Община Стара Загора. Имотът е образуван
от имот № 099006.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 099005, с площ от 6,460
дка, находящ се в землището на с. Дълбоки, ЕКАТТЕ 24482, община Стара Загора,
обл. Стара Загора, в местността "КУЗОВИШКА ПЪТЕКА", с начин на трайно
ползване: лозе, категория на земята при неполивни условия: четвърта, с граници
и съседи: имот № 099004 - лозе на наел. на Иван Василев Папазчев; имот № 000438
- канал на Община Стара Загора; имот№ 000214 - полски път на Община Стара
Загора и имот № 099012 - лозе на „Гривас Нутс" ЕООД.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 100003, с площ от
44,485 дка, находящ се в землището на с.Дълбоки, ЕКАТТЕ 24482, община Стара
Загора, обл.Стара Загора, в местността "КУЗОВИШКА ПЪТЕКА", с начин на
трайно ползване: лозе, категория на земята при неполивни условия: четвърта, с
граници и съседи: имот № 100009 - лозе на Катя Желева Симеонова; имот № 100008
- лозе на Таня Желева Тодорова; имот № 000505 - канал на Община Стара Загора;
имот № 000251 - полски път на Община Стара Загора и имот № 000499 - полски път
на Община Стара Загора.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 100004, с площ от
21,782 дка, находящ се в землището на с.Дълбоки, ЕКАТТЕ 24482, община Стара
Загора, обл.Стара Загора, в местността "КУЗОВИШКА ПЪТЕКА", с начин на
трайно ползване: лозе, категория на земята при неполивни условия: четвърта, с
граници и съседи: имот № 000251 - полски път на Община Стара Загора; имот №
000507 - канал на Община Стара Загора; имот № 000245 - вътрешна река на МЗХ-ХМС
и имот № 000499 - полски път на Община Стара Загора.
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №099012, с площ от 2,000
дка, находящ се в землището на с.Дълбоки, ЕКАТТЕ 24482, община Стара Загора,
обл. Стара Загора, в местността "КУЗОВИШКА ПЪТЕКА", с начин на трайно
ползване: лозе, категория на земята при неполивни условия: четвърта, с граници
и съседи: имот № 099005 - лозе на „Гривас Нутс"ЕООД; имот № 000214 -
полски път на Община Стара Загора: имот № 099013 - лозе на „Гривас Нутс
"ЕООД и имот № 099004 - лозе на наел. на Иван Василев Папазчев. Имотът е
образуван от имот № 099006.
Постановлението, с
което описаните недвижими имоти са възложени на ищеца било вписано в Служба по
вписванията Стара Загора, с вх.рег. № 7201, акт № 189, том XX от 18.07.2019г.
Описаните поземлени имоти били възложени на К.П. в процедура по осребряване на
имущество на дружество, обявено в несъстоятелност - „АТП ИНВЕСТ" ЕООД /
предишно наименование „ГРИВАС НУТС" ЕООД/. Процедурата била извършена от
синдик - Валентин Любенов Георгиев, в рамките на производство по т.д. №67/2014г.
В обявлението за продажба на посочените поземлени имоти не било посочено, че по
отношение на тях има вписан договор за аренда. След като имотите били възложени
на ищеца, при справка в Агенция по вписванията той установявал, че по партидата
на всички имоти, негова собственост, има вписан договор за аренда.
Договорът за аренда
бил сключен на 15.09.2015г. и вписан в Агенция по вписванията на същата дата.
Страни по посочения договор били „Уайн бокс" ООД, като Арендодател и
„БЕТЪРХАЛФ 1968" ЕООД , като Арендатор. Съгласно решение №9 от 14.03.2017г. на Сливенски
Окръжен Съд, собствеността върху процесиите имоти била прехвърлена чрез покупко
– продажба, извършена на 23.05.2014г., по силата на НА за продажба недвижим
имот - акт № 139, том III, per. номер 5930, дело 418 от 2014г. Съгласно решение
№ 9 от 14.03.2017г. на Сливенски Окръжен Съд, „Уайн бокс" ООД било осъдено
да върне процесните имоти в масата на несъстоятелността, тъй като сделката била
извършена след датата на неплатежеспособност - 29.04.2014г.
След връщането на
процесиите имоти в масата на несъстоятелността, същите били закупени от ищеца в
процедура по продажба на имущество, проведена рамките на производство по т.д. №67/2014г.
Към настоящия момент процесиите имоти се държали от арендатора - ответното
дружество„БЕТЪРХАЛФ 1968" ЕООД, въз основа на договор за аренда от
15.09.2015г. Ищецът счита, че имотите се държат от ответника без основание, тъй
като на първо място ищецът не е страна по подписания договор за аренда от
15.09.2015г. и не е съгласен с правните последици от този договор и второ -
защото сделката, с която арендодателят е придобил собствеността върху
процесиите имоти, е обявена за недействителна от Сливенски Окръжен Съд.
Съгласно публичния регистър към Държавен фонд „Земеделие" „БЕТЪРХАЛФ
1968" ЕООД продължава да получава и европейски субсидии за процесиите
имоти, собственост на ищеца.
Ищецът счита, че договора
за аренда е нищожен, на основание чл. 26, ал.1 от ЗЗД, поради това, че
противоречи на закона и заобикаля закона. На първо място - сделката за покупко
- продажба между „АТП ИНВЕСТ" ЕООД / предишно наименование „ГРИВАС
НУТС" ЕООД/ и „Уайн бокс" ООД е сключена с цел да бъде избегнато
осребряването на имуществото на „АТП ИНВЕСТ" ЕООД в производството по
несъстоятелност. На следващо място- приобретателят „Уайн бокс" ООД, след
като е узнал, че процесиите имоти не са вече част от неговия патримониум, не е
прекратил договора за аренда с арендатора - „БЕТЪРХАЛФ 1968" ЕООД.
Отделно от това
счита, че договорът за аренда е нищожен и на основание чл. 26, ал.2 от ЗЗД,
поради това, че е привиден. Доказателствата за привидността на това съглашение били
две: на първо място – съгласно вписванията в Търговския регистър към Агенция по
вписванията „БЕТЪРХАЛФ 1968" ЕООД е съдружник в „Уайн бокс" ООД; на следващо
място - дружеството арендатор не е заплащало дължимото арендно възнаграждение
за ползване на процесиите имоти. В публичния регистър към Държавен фонд
земеделие и гори обаче за процесиите имоти се получават субсидии от
европейските фондове.
Ищецът заявява, че
от момента, в който е придобил собствеността върху процесните недвижими имоти,
до настоящия момент, арендаторът - „БЕТЪРХАЛФ 1968" ЕООД не му е заплащал
дължимото арендно плащане, съгласно подписания договор за аренда от 15.09.2015
г. С покана - уведомление уведомил ответника, че е собственик на процесиите
имоти и го поканил доброволно да заплати дължимото аредно плащане и да предаде
владението на имотите. Поканата била получена от представител на ответното
дружество на 27.05.2020г. Междувременно били проведени и разговори с ответника
за доброволно уреждане на отношенията между страните, но до момента на подаване
на исковата молба плащане по банковата сметка на ищецъ не било постъпило.
„БЕТЪРХАЛФ 1968" ЕООД не заплащало аредното плащане и на предходния
собственик „Уайн бокс" ООД.
Поради това счита,
че за налице условията на чл.28 ал.2 от Закон за аренда в земеделието и
подписаният договор за аренда от 15.09.2015г. следва да бъде развален по
съдебен ред, поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца.
Моли съда да
постанови решение, с което да признаете за установено, че ищецът К.С.П. е
собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 099013, с площ от 1,711 дка, находящ се в
землището на с. Дълбоки; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 099005, с площ от 6,460 дка, находящ
се в землището на с. Дълбоки; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 100003, с площ от 44,485 дка,
находящ се в землището на с. Дълбоки; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 100004, с площ от 21,782
дка, находящ се в землището на с. Дълбоки; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 099012, с площ от
2,000 дка, находящ се в землището на с. Дълбоки и да осъди ответника „БЕТЪРХАЛФ
1968" ЕООД да предаде държането върху процесиите имоти; На основание чл.
26, ал.1 от ЗЗД да обяви за нищожен Договор за аренда от 15.09.2015г., на
основанията, описани в обстоятелствената част на исковата молба; Да обяви
Договор за аренда от 15.09.2015г. за развален, на основание чл.28, ал.2 от
Закон за аренда в земеделието. Претендира направените по делото
разноски.
Ответникът „БЕТЪРХАЛФ
1968“ ЕООД Ст.Загора не представя
писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, не взема становище по исковата молба и не
ангажира доказателства.
Изложените обстоятелства дават основание предявените исковете да се квалифицират,
както следва - с правно основание чл.108 ЗС, чл.26 ал.1 и ал.2 ЗЗД и чл.28
ал.2 вр. с ал.1 ЗАЗ, вр. с чл.87 ал.3 ЗЗД.
По иска по чл.108
ЗС в тежест на ищеца е да докаже с допустимите от закона доказателствени
средства обстоятелствата, на които основава иска си, а именно - че е собственик на процесните имоти, предмет на иска и че същите се намират
във владение на ответника.
Предявени
установителни искове с правно основание чл.26 ал.1 и ал.2 ЗЗД са съединени при
условията на евентуалност, като главен е този за обявяване нищожността на сделката
поради противоречие със закона, а евентуално съединени с него са останали в
поредността – обявяване нищожност на същата сделка като заобикаляща закона и поради
привидност. По всеки от исковете в тежест на ищеца е да докаже всички
обстоятелства, на които основава претенциите за нищожност на сделката, а
ответникът следва да докаже възраженията си във връзка с валидността на
сделката.
По иска по чл.28
ал.2 вр. с ал.1 ЗАЗ, вр. с чл.87 ал.3 ЗЗД ищецът следва да установи наличие на
валидно облигационно правоотношение, възникнало по силата на договора. Ответникът
носи доказателствената тежест да установи изпълнението по договора.
НАСРОЧВА делото за 09.02.2020г.
от 10,30ч., за която дата да се призоват страните.
ПРЕПИС от
настоящото определение ДА СЕ ВРЪЧИ на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не
подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: