№ 7225
гр. София, 22.03.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
като разгледа докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело
№ 20211110147224 по описа за 2021 година
Предявен е иск от „ДС“ ООД, ЕИК 22 представлявано от СЯ в качеството му на
управител, чрез адвокат Е., със съдебен адрес гр. София, ул. „КШ“ № 4, ет. 1, насочен срещу
КС, ЕГН **********, с адрес: гр.София, ж.к.„НД“ 4, бл.425, вх.А, ет.2, ап.5, за признаване за
установено по отношение на ответника, че ищеца има право на преминаване през имот с
идентификатор 68134.1370.2049.
В условията на евентуалност се иска съдът да признае за установено по отношение на
ответника, че ищецът има право на преминаване през ивица с дължина дължината на
ограждащата стена на построената сграда откъм имота на ответника плюс 6 метра и
дълбочина три метра навътре в имота на ответника, че ищецът е придобил по давност право
на строеж в имот с идентификатор 68134.1370.2049.
Претендират се направените по делото разноски.
С исковата молба са представени нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 49, том ІІ, рег.№ 7189, нот.дело № 177/2021 г., съставен от нотариус ММ, рег.№ 504
от РНК, постановление за възлагане на недвижим имот, издадено по изп.дело №
20138380403481 по описа на ЧСИ Милен Бъзински, рег.№ 838 от КЧСИ, скица на поземлен
имот № 68134.1370.2050, скица на поземлен имот № 68134.1370.2049.
В срока за отговор, ответникът по делото не е депозирал такъв.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба документи
като относими към предмета на спора.
Съдът намира, че за изясняване на спора от фактическа страна следва съобразно
правомощието си по чл.195, ал.1 от ГПК да назначи съдебно-техническа експертиза, вещото
лице по която, като се запознае с материалите по делото и извърши необходимите справки,
вкл. и оглед на място, да отговори на въпроса има възможност за достъп до процесната
сграда от имота на ищеца и в случай, че няма каква е прилежащата част от имота на
ответника, необходима за ползване на имота на ищеца по неговото предназначение, като
изводите си онагледи графично в скица към заключението.
1
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО : Предявен е иск от „ДС“
ООД, ЕИК 22 представлявано от СЯ в качеството му на управител, чрез адвокат Е., със
съдебен адрес гр. София, ул. „КШ“ № 4, ет. 1, насочен срещу КС, ЕГН **********, с адрес:
гр.София, ж.к.„НД“ 4, бл.425, вх.А, ет.2, ап.5, за признаване за установено по отношение на
ответника, че ищеца има право на преминаване през имот с идентификатор 68134.1370.2049.
В условията на евентуалност се иска съдът да признае за установено по отношение на
ответника, че ищецът има право на преминаване през ивица с дължина дължината на
ограждащата стена на построената сграда откъм имота на ответника плюс 6 метра и
дълбочина три метра навътре в имота на ответника, че ищецът е придобил по давност право
на строеж в имот с идентификатор 68134.1370.2049.
Претендират се направените по делото разноски.
В исковата молбата се твърди, че на 07.06.2021 г. ищецът е закупил от търговско
дружество „БЛ Финансова компания“ АД недвижим имот, представляващ двуетажна
жилищна сграда с идентификатор 68134.1370.2050.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на София- град с административен адрес гр. София, район НД, ул.„Рожен“ № 54,
както и поземлен имот с идентификатор 68134.1370.2050, предишен идентификатор
68134.1370.141 със застроена площ на сградата от 107 кв.м. и площ на имота от 632 кв.м.
Сочи се, че ответникът е собственик от 2017 г. на съседния поземлен имот с идентификатор
68134.1370.2049.
Според ищеца, достъпът до двуетажната му къща и поземления му имот се
осъществява през поземлен имот с идентификатор 68134.1370.2049, собственост на
ответника, като имотната граница на двата имота преминава по контурите на двуетажната
постройка – през стълбището й. Обяснява се, че входната врата на къщата се намира точно
откъм имота на ответника, където има изградено стълбище, през което се влиза в
постройката.
Ищецът поддържа становище, че ответникът оспорва правото му преминава през
имота, като на няколко пъти е сменял ключалката на входната врата, възниквали са скандали
при влизане в имота, не са допускани изпратени от него работници на обекта; подавани са
сигнали в полицията с твърдения за навлизане в имота. С това аргументира правния си
интерес от предявяване на иска.
В исковата молба се отбелязва, че периодът, за който ищецът е придобил по давност
правото на строеж върху имота на ответника е от 01.01.2008 г. до 01.09.2021 г., като
владението върху построената в имота сграда, е установено от предишните собственици СН
и „БЛ Финансова компания“ АД, като ищецът е присъединил и тяхното владение на
основание чл.82 от ЗС.
В срока за отговора, ответникът по делото не е депозирал такъв.
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения -
ищецът претендира права от собственост сграда, достъпът, до която се осъществява от
съседен имот, собственост на ответника;
- правна квалификация - предявеният иск са с правно основание чл.64 от ЗС и
чл.124, ал.1 от ГПК;
- права и обстоятелства, които се признават – няма такива;
- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – няма такива;
2
- разпределение на доказателствената тежест - ищецът трябва да докаже правото
си на собственост върху процесните недвижими имоти на изложеното основание;
- факти, за които страните не сочат доказателства – ищецът не сочи доказателства
за упражнявано от него владение пред заявения в исковата молба период от 01.01.2008 г. до
01.09.2021 г.
ПРИЕМА следните писмени доказателства: нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 49, том ІІ, рег.№ 7189, нот.дело № 177/2021 г., съставен от нотариус ММ,
рег.№ 504 от РНК, постановление за възлагане на недвижим имот, издадено по изп.дело №
20138380403481 по описа на ЧСИ Милен Бъзински, рег.№ 838 от КЧСИ, скица на поземлен
имот № 68134.1370.2050, скица на поземлен имот № 68134.1370.2049.
НАЗНАЧАВА съдебно-техническа експертиза, изпълнима от вещото лице РС – тел.
за призоваване 0887 61 70 10, който като се запознае с данните по делото, извърши
необходимите справки, вкл. и оглед на имота, да отговори на поставените в
обстоятелствената част на настоящето определение въпроси, а именно има възможност за
достъп до процесната сграда от имота на ищеца и в случай, че няма каква е прилежащата
част от имота на ответника, необходима за ползване на имота на ищеца по неговото
предназначение, като отговорите си онагледи в скица, приложена по делото.
Определя депозит за изготвяне на експертизата в размер на 400.00 лв., вносими от
ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението.
Да се призове вещото лице след представяне на доказателства за внесения депозит.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да представи заключението си не по-късно от
една седмица преди датата на съдебното заседание.
УКАЗВА на страните, че следва да окажат съдействие на вещото лице като го
допуснат да извърши оглед на имота, в противен случай съдът ще приеме за доказани
фактите, за които страните са създали пречка за събиране на докзателства.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 11.05.2021 г. от
11.00 ч., за която дата да се призоват страните.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.
Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни, а на ищеца -
препис от отговора на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3