РЕШЕНИЕ
№ 279
гр. Монтана, 10.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – МОНТАНА в публично заседание на четвърти
декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:АдЕ.а Троева
при участието на секретаря Соня Д. Г.ева
като разгледа докладваното от АдЕ.а Троева Гражданско дело №
20251600100284 по описа за 2025 година
Предявен е установителен иск за собственост с правно основание чл. 124 от ГПК.
Ищецът Г. Т. Я. твърди в исковата молба, че е собственик на следните
недвижими имоти с административен адрес гр. Б., ул. „А.“ № *:
1. Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.7 по КККР на гр. Б.,
със застроена площ от 16.00 кв.м, на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
2. Едноетажна сграда за складова база с идентификатор ***.88.26 по КККР на
гр. Б. със застроена площ от 83.00 кв.м., на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
3. Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.27 по КККР на гр. Б.
със застроена площ от 42.00 кв.м., на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
4. Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.28 по КККР на гр. Б.
със застроена площ от 240.00 кв.м., на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
5. Едноетажна сграда за енергопроизводство с
идентификатор ***.88.29 по КККР на гр. Б., със застроена площ от 7.00 кв.м., на един
етаж; разположена в поземлен имот с идентификатор ***.88.
6. Едноетажна сграда за енергопроизводство с
1
Идентификатор ***.88.31 по КККР на гр. със застроена площ от 244 кв.м., на един
етаж. разположена в поземлен имот с идентификатор ***.88.
Заявява, че е придобил собствеността след упражняване на 10-годишно
давностно владение, чието начало е поставено с подписване на предварителен договор
за покупка на сградите, сключен на 7 май 2009 г. Продавач по предарителния договор е
ответникът ЕТ „В.“, като в договора е уговорена цена от 1500 лв, платена напълно, а
владението съгласно същия договор е предадено на купувача в деня на подписването
му. Продавачът по предварителния договор е обявен в несъстоятелност, като синдикът
е отправил покана за освобождаване на имотите, с което оспорил правото на
собственост на ищеца, затова Г. Т. Я. моли да бъде признато за установено по
отношение ЕТ „В.“ (н), че е собственик на описаните по-горе недвижими имоти, като
му се присъдят и разноските по водене на делото.
Ответникът ЕТ „В.“ (н) се представлява в процеса от синдика Е. Т., който в
писмен отговор на исковата молба е взел становище за неоснователност на иска.
Оспорва ищецът да е упражнявал владение върху сградите и поддържа, че не са
налице условията на чл. 79 от ЗС. Моли искът да бъде отхвърлен като неоснователен.
Доказателствата по делото са писмени и гласни. МОС обсъди доводите на
страните във връзка с доказателствата по делото и приема за установено следното:
На 7 май 2009 г. между ищеца Г. Я. и ответника ЕТ „В.“ е сключен
предварителен договор за продажба на шест промишлени сгради, намиращи се в гр. Б.,
на ул. „А.“ № *:
1. Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.7 по КККР на гр. Б.,
със застроена площ от 16.00 кв.м, на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
2. Едноетажна сграда за складова база с идентификатор ***.88.26 по КККР на
гр. Б. със застроена площ от 83.00 кв.м., на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
3. Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.27 по КККР на гр. Б. със
застроена площ от 42.00 кв.м., на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
4. Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.28 по КККР на гр. Б.
със застроена площ от 240.00 кв.м., на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
5. Едноетажна сграда за енергопроизводство с идентификатор
***.88.29 по КККР на гр. Б., със застроена площ от 7.00 кв.м., на един етаж;
разположена в поземлен имот с идентификатор ***.88.
6. Едноетажна сграда за енергопроизводство с
2
Идентификатор ***.88.31 по КККР на гр. със застроена площ от 244 кв.м., на един
етаж. разположена в поземлен имот с идентификатор ***.88.
Страните договорили цена от 1500 лв, която била платена в деня на сключване
на договора. В чл. 3 от договора постигнали съгласие окончателният договор да бъде
сключен до 30 юни 2009г., а в чл. 9 отбелязали, че владението върху сградите се
предава на купувача веднага, като договорът има и значението на предавателен
протокол.
От приложеното от ответника постановление за възлагане от 17 септември 2007
г. се установява, че процесните сгради са били собственост на продавача по
предварителния договор към момента на сключването му. Придобити са след участие в
наддаване по реда на чл. 717ж от ТЗ в производство по несъстоятелност по гр. д. №
614/2006 г. на Видински окръжен съд.
Относно идентичността на имотите, придобити от ЕТ „В.“ с посоченото
постановление, и претендираните в исковата молба страните не спорят.
На 24 април 2024 г. на ищеца била връчена покана от синдика на ответника за
освобождаване на процесните шест сгради, които държи без правно основание.
От показанията на разпитаните по делото свидетели Е.С., К. Г. и П. К. се
установява, че ищецът Г. Я. използва шест малки постройки в двора на бившия завод
„К.“ в гр. Б., на ул. „А.“. Според свидетелката С. Г. Я. използва сградите за
производство, като ответникът също му възлагал поръчки за изпълнение. Никога
ответникът не е оспорвал правата на ищеца върху сградите и не е предявявал
претенции за освобождаването им. Свидетелката излага впечатленията си от
последните 15 години, като посочва, че самата тя е била служител при ответника, но и
в момента поради естеството на работата си посещава базата. Изтъква, че Я.
продължава да отглежда животни в две от сградите, други да ползва като склад,
осъществява и производство.
Свидетелят К. Г. също излага личните си наблюдения и заявава, че Я. използва
сградите в двора на бишия завод „К.“, където развива производствена дейност, но
отглежда и животни. Самият свидетел е негов клиент и като се основава на
собствените си наблюдения, заявява, че от около 2003/04 година Г. Я. ползва сградите,
по-късно ги купил и понастоящем продължава да ги владее.
Показанията на свидетеля П. К. допълват изложеното от другите двама
свидетели относно използването на постройките и предназначението им, като този
свидетел посочва, че знае Г. Я. да е купил сградите преди 5-6 години.
Съдът намира показанията на свидетелите за взаимно допълващи се, изложени
добросъвестно и обективно, поради което ги приема като достоверни.
При така установените факти МОС намира установителния иск за собственост
3
за допустим и основателен.
Павният интерес на ищеца от завеждане на иск за установяване съществуването
на правото на собственост се поражда от оспорването, което е осъществено чрез
връчване на покана за освобождаване на сградите. Между страните е налице спор кому
принадлежи собствеността.
Ищецът Г. Я. е установил фактическа власт върху процесните шест сгради на 7
май 2009 г. На тази дата му е било предадено владението от ЕТ „В.“ със сключване на
предварителен договор. Писменият документ съдържа изявления на двете страни,
изразяващи съгласие фактическата власт върху сградите да премине у купувача по
предварителния договор Г. Я. още в деня на подписването и поставя началото на
давностно владение. От показанията на свидетелите се установи, че Я. е използвал
сградите непрекъснато през целия период от време след 2009 г. до отправянето на
покана от синдика на ЕТ „В.“ на 24 април 2024 г. и това е ставало със знанието и
съгласието на ответника, който не се е противопоставял.
МОС намира, че са налице двата елемента от фактическия състав на владението
съгласно чл. 79 от ЗС: фактическа власт и намерение на собственик, поради което
ищецът оригинерно е придобил собствеността върху постройките. Използването на
сградите за производство и отглеждане на животни е ставало явно и несмущавано,
като ищецът е манифестирал намерението си на собственик. Той е използвал сградите
по предназначение с цел производство, осигурил е охраната им и е имал поведението
на собственик.
От предаване на владението през 2009 г. до отправяне на поканата за
освобождаване през 2024 г. са изтекли 15 години. За да бъде придобит недвижим имот
по давност чрез недобросъвестно владение, чл. 79, ал. 1 от ЗС изисква 10 годишен
период. Това условие също е изпълнено, като няма данни през това време владението
да е било изгубвано за повече от шест месеца или да е било прекъсвано чрез
оспорването му, поради което ефектът на давността е настъпил.
МОС намира, че ищецът Г. Я. е собственик по давностно владение на
едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.7, Едноетажна сграда за
складова база с идентификатор ***.88.26, Едноетажна промишлена сграда с
идентификатор ***.88.27, Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.28,
Едноетажна сграда за енергопроизводство с идентификатор ***.88.29 и Едноетажна
сграда за енергопроизводство с Идентификатор ***.88.31, всички разположени в
поземлен имот с идентификатор ***.88 по плана на гр. Б..
При този изход на процеса на основание чл. 78 от ГПК на ищеца се дължат
разноските по водене на делото в размер на 597 лв, представляващи държавна такса и
депозити за свидетели.
На основание горното съдът
4
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение ЕТ “В.“ (н), ЕИК ***, че Г. Т. Я.,
ЕГН **********, от гр. Б., ж.к. „З.“ **, ет. *, ап. *, е собственик на основание
давностно владение на следните недвижими имоти:
1. Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.7 по КККР на гр. Б.,
със застроена площ от 16.00 кв.м, на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
2. Едноетажна сграда за складова база с идентификатор ***.88.26 по КККР на
гр. Б. със застроена площ от 83.00 кв.м., на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
3. Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.27 по КККР на гр. Б.
със застроена площ от 42.00 кв.м., на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
4. Едноетажна промишлена сграда с идентификатор ***.88.28 по КККР на гр. Б.
със застроена площ от 240.00 кв.м., на един етаж; разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.88.
5. Едноетажна сграда за енергопроизводство с
идентификатор ***.88.29 по КККР на гр. Б., със застроена площ от 7.00 кв.м., на един
етаж; разположена в поземлен имот с идентификатор ***.88.
6. Едноетажна сграда за енергопроизводство с
Идентификатор ***.88.31 по КККР на гр. със застроена площ от 244 кв.м., на един
етаж. разположена в поземлен имот с идентификатор ***.88.
ОСЪЖДА ЕТ “В.“ (н), ЕИК ***, да плати на Г. Т. Я., ЕГН **********, разноски
по водене на делото в размер на 597 лв.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийския апелативен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Монтана: _______________________
5