РЕШЕНИЕ
№ 339
гр. Костинброд, 02.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на трети септември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Аксиния Б. Атанасова
при участието на секретаря Мария Г. Гергинова
като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело №
20241850100236 по описа за 2024 година
Производство е по реда на чл. 362 и следващите от Гражданския
процесуален кодекс, във връзка с чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите / ЗЗД /.
Ищците Д. Г. Г., ЕГН ********** от с. В. и Е. С. Б., ЕГН ********** от
гр. С., чрез адв. З. – САК и адв. Т. З. – БАК са предявили против ответника Л.
С. П., ЕГН ********** от гр. С. иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД за
обявяване за окончателен сключения предварителен договор от 01.02.2024 г. за
покупко – продажба на идеални части - Д. Г. – 1 / 4 ид. ч., а Е. Б., като
наследник на С. М. – 1 / 4 ид. ч. / от съсобствен с трети лица недвижим имот /,
които същите са придобили по наследство и давностно владение, находящ се в
землището на с. Д., а именно : УПИ VII – 282 от кв. 42 по действащия
кадастрален и регулационен план на с. Д., с площ 521 кв. м., с неуредени
сметки за 127 кв. м., трайно предназначение : урбанизирана територия, начин
на трайно ползване : ниско застрояване / до 10 м /, при съседи : УПИ VIII –
280, 282 от кв. 42, улица – тупик, улица и улица, съгласно скица № 663/
17.10.2022 г, презаверена на 01.02.2024 г. ОА – Костинброд.
Горепосочените идеални части от имотите ищците твърдят, че са им
продадени за сумата от 7 000.00 лева, която сума е била изплатена напълно и в
брой съгласно чл. 2 от договора, като продавачите са се задължили да
прехвърлят идеалните части по нотариален ред, в срок от един месец –
01.03.2024 г.
1
До момента не е сключен окончателен предварителен договор.
С оглед на гореизложеното ищците молят съдът да постанови решение, с
което на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД да обяви посочения по – горе
предварителен договор за покупко – продажба на цитираните по – горе
идеални части за окончателен.
Правното основание на предявения иск е по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
В съдебно заседание ищците редовно призовани, не се явяват, вместо
тях се явяват упълномощените им защитници – адв. З. – САК и адв. Т. З. –
БАК, които поддържат исковата молба и молят съдът да постанови решение, с
което да уважи така предявения иск, като постанови неприсъствено решение.
Ответникът в срока по чл. 131 от ГПК не дава писмен отговор. В
проведеното съдебно заседание същият редовно призован не се явява и не
изпраща представител.
Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства във
връзка с доводите на страните и съгласно разпоредбата на чл. 235 от ГПК,
приема за установено следното от фактическа страна :
На 01.02.2024 г. ищците и ответникът са сключили предварителен
договор за покупко – продажба на идеални части Д. Г. – 1 / 4 ид. ч., а Е. Б.,
като наследник на С. М. – 1 / 4 ид. ч. / от съсобствен с трети лица недвижим
имот, които същите са придобили по наследство и давностно владение,
находящ се в землището на с. Д., а именно : УПИ VII – 282 от кв. 42 по
действащия кадастрален и регулационен план на с. Д., с площ 521 кв. м., с
неуредени сметки за 127 кв. м., трайно предназначение : урбанизирана
територия, начин на трайно ползване : ниско застрояване / до 10 м /, при
съседи : УПИ VIII – 280, 282 от кв. 42, улица – тупик, улица и улица, съгласно
скица № 663/ 17.10.2022 г, презаверена на 01.02.2024 г. ОА – Костинброд.
Ищците са заплатили на ответника при подписването на договора, като
цена на закупените идеални части – 1 / 4 ид.ч. за всяка една от тях от
посочения недвижим имот сумата от 7 000.00 / седем хиляди / лева.
От приложения заверен препис от нотариален акт за собственост
придобит по наследство и давностно владение № 153, том II, дело № 393 /
1998 г. на нотариус към КРС се установява, че са признати за собственици
лицата Павлинка Й. Алексиева – 1 / 8 ид. ч., И. Й. В. – 1 / 8 ид. ч., В. Г. К. – 1 /
4 ид. ч., Д. Г. Г. – 1 / 4 ид. ч. и С. Георгиев М. – 1 / 4 ид. ч. за собственици
върху подробно описания недвижим имот, находящ се в землището на с. Д..
Също така е приложена данъчна оценка изх. № ********** / 06.03.2024
г. издадена от община Костинброд и скица № 663 / 17.10.2022 г. издадена от
2
община Костинброд от която се установява, че площта на УПИ VII – 282, кв.
42 по действащият план на с. Д. е 521 кв. м., с неуредени сметки за 127 кв. м.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до
следните правни изводи :
Преди всичко, съдът намира за необходимо да отбележи следното :
Производството за сключване на окончателен договор има за предмет
произтичащото от предварителния договор право да се иска сключване на
окончателния договор. Това право не е насочено към принуждаване на
неизправната страна да направи волеизявление за сключване на окончателния
договор, а е насочено към постигане на правните последици на несключения
договор чрез съдебно решение, което замества обещания договор. По
предварителния договор договарящите страни дължат една на друга
сключването на окончателния договор, поради което искът по чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД е процесуална възможност да се реализира правото да се иска сключване
на окончателния договор. Следователно, съдът в производството за сключване
на окончателен договор следва да прецени единствено дали е налице сключен
между страните действителен предварителен договор за продажба на бъдещи
вещи, дали същият отговаря на изискванията на чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, т.е
да е сключен в писмена форма и съдържа уговорки относно съществените
елементи на окончателния договор - точна индивидуализация на продаваната
вещ и определяема цена. В случая, по делото е приложен като доказателство
сключен между страните предварителен договор за продажба на идеални част
от недвижими имоти. По изложените съображения и спецификата на
настоящото производство, съдът следва да прецени единствено дали
приложения по делото предварителен договор за продажба отговаря на
законоустановените изисквания / чл. 19 от ЗЗД /.
В производството по настоящото гражданско дело се установи, че на
ответника е връчен препис от исковата молба, с приложените към нея
доказателства, съответно същият не е подал писмен отговор на исковата
молба в предвидения по ГПК срок, не е заявил становище по определението
на настоящия съдебен състав от 17.05.2024 година, както и не се е явил или
изпратил представител в проведеното съдебно заседание на 03.09.2024 година,
за което са редовно призовани и не са направили искане делото да се
разглежда в тяхно отсъствие.
3
Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр. Костинброд като взе
предвид гореизложеното, намира, че са налице предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.
Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр. Костинброд
констатира, че на страните са указани последиците от неспазване сроковете за
размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и че
предявеният иск предмет на разглеждане е вероятно основателен, поради
което са налице предпоставките на чл. 239, ал. 1 от ГПК.
Според разпоредбите на ДОПК прехвърляне или учредяване на вещни
права с изключение на учредяването на ипотека върху недвижими имоти и
наследствени права, включващи недвижими имоти, както и включването им
като апортни вноски в капитала на търговски дружества не се допуска, ако
прехвърлителят има непогасени публични задължения. Наличието или
липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява от
данъчния орган в данъчната оценка, а прехвърлителят или учредителят
подписва декларация, че не дължи публични държавни и общински вземания.
Съдебното решение с което се уважава иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД замества
нотариалния акт, като съдът извършва проверките, които нотариусът прави.
Съдът обаче не следва да отхвърля иска, ако титулярът на вещното право има
непогасени публични задължения. Последицата е друга – съдът не издава
препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и другите публични задължения на праводателя към
държавата и общината по местожителството на праводателя.
Съгласно нормата на чл. 364, ал. 2 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати
следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се
впише възбрана като обезпечение на дължимите от него вземания.
Нотариалната такса се дължи по сметка на Районен съд - гр. Костинброд,
чието решение има функцията на нотариален акт. Относно размера на същата
следва да намери приложение Тарифата за нотариалните такси към ЗННД,
върху който интерес се определя нотариалната такса, уговорената цена, тъй
като е по - голяма от данъчната оценка на имота. Уговорената цена е база за
определяне и на дължимия местен данък съгласно разпоредбите на ЗМДТ, тъй
като е по - голяма от данъчната оценка. Данъчната оценка е база за
определяне и на дължимия местен данък съгласно разпоредбите на ЗМДТ, тъй
4
като е по - голяма от уговорената цена. Данъчният размер е 2 % за община
Костинброд. По силата на чл. 364, ал. 2 от ГПК ищците не могат да се снабдят
с препис от решението, докато не представят доказателства за платените
разноски по прехвърлянето. По силата на чл. 364, ал. 2 от ГПК ищецът не
може да се снабди с препис от решението, докато не представи доказателства
за платените разноски по прехвърлянето.
Мотивиран от изложеното, Костинбродският районен съд, II – ри състав
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
предварителен договор от 01.02.2024 г. сключен между Д. Г. Г., ЕГН
********** от с. В. и Е. С. Б., ЕГН ********** от гр. С., чрез адв. З. – САК и
адв. Т. З. – БАК са предявили против ответника Л. С. П., ЕГН ********** от
гр. С. за покупко - продажба на идеални части - Д. Г. – 1 / 4 ид. ч., а Е. Б., като
наследник на С. М. – 1 / 4 ид. ч. / от съсобствен с трети лица недвижим имот /,
които същите са придобили по наследство и давностно владение, находящ се в
землището на с. Д., а именно : УПИ VII – 282 от кв. 42 по действащия
кадастрален и регулационен план на с. Д., с площ 521 кв. м., с неуредени
сметки за 127 кв. м., трайно предназначение : урбанизирана територия, начин
на трайно ползване : ниско застрояване / до 10 м /, при съседи : УПИ VIII –
280, 282 от кв. 42, улица – тупик, улица и улица, съгласно скица № 663/
17.10.2022 г, презаверена на 01.02.2024 г. ОА – Костинброд.
ОСЪЖДА Д. Г. Г., ЕГН ********** от с. В. и Е. С. Б., ЕГН **********
от гр. С. да заплати на Районен съд - гр. Костинброд нотариална такса в
размер 121.50 / сто двадесет и един лева и петдесет стотинки / лева.
ОСЪЖДА Д. Г. Г., ЕГН ********** от с. В. и Е. С. Б., ЕГН **********
от гр. С. да заплатят местен данък в размер 140.00 / сто и четиридесет / лева
по сметка на териториалната данъчна дирекция по местонахождението на
недвижимия имот.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише възбрана
върху недвижимия имот описан в диспозитива на решението, до заплащане на
разноските по прехвърлянето на идеалните части от имота от Д. Г. Г., ЕГН
********** от с. В. и Е. С. Б., ЕГН ********** от гр. С..
ПРЕПИС от решението да се изпрати служебно след влизането му в
сила до Службата по вписванията при Районен съд - гр. Костинброд за
вписване на възбраната.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 115, ал. 2, изр. 1 от ЗС дава на ищеца 6 - месечен
срок от влизане в сила на настоящето решение за отбелязването му в Служба
5
по вписванията при Районен съд - гр. Костинброд.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, съгласно разпоредбата на чл.
239 ал. 4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
6