Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 16
гр.Свищов, 10.02.2020г.
Свищовският районен
съд в публично заседание на 27.01.2019 година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: СТЕЛА
БЪЧВАРОВА
при секретаря Петя Братанова,
като разгледа докладваното от съдията гр.д. №918 по описа за 2019г., за да се
произнесе, взема предвид:
Производството е с правна
квалификация чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
Ищецът Г.К. твърди, че с НА №27,
том VI, рет.№6978, дело №636/2014г. е сключил договор, по силата на който е
прехвърлил на ответника Д.Д. правото на собственост върху следните недвижими
имоти: ДВОРНО МЯСТО от 1100 /хиляда и сто/ кв.м., съставляващо Урегулиран
поземлен имот V- 414 /римско пет за пл.номер
четиристотин и четиринадесет/ в кв. 68 /шестдесет и осми/ по ПУП на село ****,
общ. Свищов, ул. ****, при граници и съседи по Нотариален акт № 131, т.1,
д.№314/1988г. на СвРС: улица, Л. Г.М., А. В.К., А. Ат.К., И. Й.К., Т. К. и
граници съгласно Скица №350/08.10.2014г. на Община Свищов: север – улица, изток
– УПИ VII-414, юг – УПИ VI-414, запад – УПИ VI-415, заедно с построените в това дворномясто МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с
разгъната застроена площ 120 кв.м., ЛЯТНА КУХНЯ със застроена площ 16
/шестнадесет/ кв.м., МАСИВЕН ГАРАЖ със застроена площ 20 /двадесет/ кв.м. и
СТОПАНСКА СГРАДА със застроена площ 32 /тридесет и два/ кв.м. НИВА с площ 7,700 /седем цяло и седем десети/ дка,
находяща се в зевлището на село ****, общ. Свищов, ЕКАТТЕ 37784, м.“*****“,
откоито 7,624 дка четвърта категория и 0,076 дка – трета категория,
състваляваща ивот №1390013 /едно, три, девет, нула, едно, три/ по КВС, при
граници и съседи: имот № 139012- нива на В. А.ова Т., имот №139006-нива на Г. Д.
П. и др., имот №139008-нива на насл. На М.С.К., кад№ 000424-полски път на
Община Свищов, която нива след влизане в сила на кадастралната карта и регистри
на село ****, одобрени със Заповед №РД018-514/21.02.2018г. на Изп.директор на
АГКК представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37784.139.13 /три, седем,
седем, осем, четри, точка, едно, три, девет, точка, едно, три/, м. *****, тлощ
7701 /седем хиляди седемстотин и един/ кв.м., трайно предназначение на
територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, четвърта категория,
номер на предходен план – 139013, при съседи: 37784.139.8, 37784.139.7,
37784.139.6, 37784.139.12, 37784.138.53. Твърди, че процесните имоти са прехвърлени на ответнцата срещу поето от нея
задължение за гледане и издръжка на прехвърлителя до края на живота му, като в
договора е отбелязано, че не се поставя изискването приобритателката да живее в
имота или в същото населено място. Уговорката била същата да осигури спокоен
живот на ищеца, какъвто е водил до момента, като му осигурява лично или чрез
трето лице храна, облекло, отопление, почистване, лекарства и лекарски грижи
при нужда и поискване и грижи при болест и немощ, както и след смъртта му да го
погребе според обичая. Прехвърлителят се съгласил вместо приобритателката
грижите по издръжката и гледането да бъдат изпълнени от трето лице – Г. Б. Д. –
майка на приобритателката, която според уговореното трябвало да живее в
прехвърления имот. Направена била уговорка в случай на невъзможност грижите да бъдат полагани от приобритателката
и нейната майка, те да се полагат от трето лице след одобрение от страна на
прехвърлителя и на приобритателката. Ищецът твърди, че ответницата не е
полагала никакви грижи за него и не го е издържала. Поетото задължение грижите
и издръжката да се дават от майката Г. Д. и тя да живее в имота също не било
изпълнено. Не било изпълнено и задължението при невъзможност грижите да се
полагат от трето лице, одобрено от прехвърлителя. Предвид на това било пълно
неизпълнение на договора от страна на ответницата. Моли съда да се произнесе с
решение, с което да бъде развален изцяло поради неизпълнение сключения с НА
№27, том VI, рет.№6978, дело №636/2014г. договор по силата на който ищецът Г.К.
е прехвърлил на ответника Д.Д. правото на собственост върху посочените
недвижими имоти. Претендира разноски.
В съдебно заседание ищецът Г.К. редовно
призован не се явява, представлява се от адв.Б.Г.. Процесуалният представител поддържа
исковата молба, като моли съда да постанови неприсъствено решение, т.к. са
налице процесуалните предпоставки за това.
В срока и по реда на чл. 131 ГПК
не е постъпил отговор от ответниците по иска. В проведеното съдебно заседание,
ответниците редовно призовани не изпращат представител и не заемат становище по
иска, не са направили искане делото да
се гледа в тяхно отсъствие.
Съгласно чл.239 от ГПК съдът се
произнася с неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците от
неспазване на сроковете за размяна на книжа и неявяването им в съдебно
заседание и когато искът е вероятно основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства, или е вероятно
неоснователен с оглед депозираните възражения и подкрепящите ги доказателства.
В настоящия случай съдът, като
взе предвид събраните по делото доказателства и предвид направеното от
процесуалния представител на ищеца искане по чл. 238, ал. 1 от ГПК намира, че
са налице предпоставките на чл. 239, ал. 1 ГПК за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответниците по следните съображения: С разпореждане
на съда от 16.10.2019г., постановено по
реда на чл. 131 ГПК на ответнициа са указани последиците от неподаването в срок
на отговор на исковата молба и неявяването му в първото по делото заседание,
без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. След изтичане на едномесечния срок за отговор
такъв не е постъпил, не е направено
искане делото да се гледа в отсъствие ответника. В съдебно заседание
представител на ответника не се явява, въпреки редовното му призоваване, не е
представил и доказателства за уважителни причини за неявяването си, както и не е
направил искане делото да се гледа делото в негово отсъствие.
Съдът намира, че налице е и
втората кумулативна предпоставка - искът е вероятно основателен. Представените
в подкрепа на твърденията на ищеца писмени доказателства - обосноват извода, че
правото, претендирано с иска вероятно съществува:
Видно от представения по делото
Нотариален акт за прехвърляне собственост на недвижим имот, придобит срещу
задължение за издръжка и гледане №27, том VI, рег. №6978, дело №636/2014г. на Нотариус Л.А., вписана под №294 на НК, на
23.10.2014г. ищецът Г.Й.К. е прехвърлил на ответницата Д.Д.Д. правото на
собственост по отношение на описаните по-горе свои собствени недвижими имот срещу задължението на приобретателите да гледа и издържа
прехвърлителя до края на живота му,без изискване приобритателката да живее в
същияимот и същото населено място, щъдето жвее пехвърлителя, като последния се
съгласява личните грижи по отношение на него да да бъдат полагани ежедневно от
майкатана приобритателката Г. Б. Д., която ще живее заедно с прехвърлителя в
прехвърляемия жилищен имот, като по този начин ще се смита, че приобритателката
изпълнява мрез трето лице задължението си за осигуряване на лични и ежедневни
грижи за прехвърлителя спокоен живот, какъвто е водил до момента, включително
като му осигурява лично и/или мрез третото лице – майка си Г. Б. Д. и/или чрез
друго трето лице, одобрено от прехвърлителя, храна облекло, отопление,
осветление, помистване, лекарства и лекарски грижи – при нужда и при поискване
от прехвърлителя игжи при болести и немощ, както ислед смъртта му да го погребе
според обичая, като последните сапрехвърлителя си запазва правото да ползва недвижимите
имоти до неговата смърт.
С оглед изложеното, както и
поради факта, че при неприсъствено решение съдът не се мотивира по същество,
съдът следва да постанови решение, с което
да приеме, че е налице пълно неизпълнение на договорните задължения към прехвърлителя,
поради което договорът следва да се развали и имотът да се върне обратно в
патримониума на ищеца чрез разваляне на договора за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане.
При този изход на
делото на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответницата следва да заплати
направените по делото разноски от ищеца в размер на 694,16 лева, от които 580
лева адв.възнаграждение, 103,78 лева държавна такса, 10,38 лева държавна такса
за вписване на исковата молба, съобразно
приложения списък по чл.80 от ГПК.
Водим от горното,
съдът
Р
Е Ш И :
РАЗВАЛЯ поради пълно неизпълнение
на сключения с Нотариален акт №27, том VI, рег.№ 6978, дело № 636/2014г. на
Нотариус Л.А. с район на Свищовския раонен съд договор, по силата на който Г.Й.К.
с ЕГН **********,*** е прехвърлил на Д.Д.Д. ЕГН ********** *** правото на
собственост върху: ДВОРНО МЯСТО от 1100 /хиляда и сто/ кв.м., съставляващо
Урегулиран поземлен имот V- 414 /римско пет за пл.номер четиристотин и
четиринадесет/ в кв. 68 /шестдесет и осми/ по ПУП на село ****, общ. Свищов, ул.
****, при граници и съседи по Нотариален акт № 131, т.1, д.№314/1988г. на СвРС:
улица, Л. Г.М., А. В.К., А. Ат.К., И. Й.К., Т. К. и граници съгласно Скица
№350/08.10.2014г. на Община Свищов: север – улица, изток – УПИ VII-414, юг –
УПИ VI-414, запад – УПИ VI-415, заедно с построените в това дворномясто МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с разгъната застроена площ 120 кв.м., ЛЯТНА КУХНЯ със застроена
площ 16 /шестнадесет/ кв.м., МАСИВЕН ГАРАЖ със застроена площ 20 /двадесет/
кв.м. и СТОПАНСКА СГРАДА със застроена площ 32 /тридесет и два/ кв.м. НИВА с площ 7,700 /седем цяло и седем десети/ дка,
находяща се в зевлището на село ****, общ. Свищов, ЕКАТТЕ 37784, м.“*****“,
откоито 7,624 дка четвърта категория и 0,076 дка – трета категория,
състваляваща ивот №1390013 /едно, три, девет, нула, едно, три/ по КВС, при
граници и съседи: имот № 139012- нива на В. А.ова Т., имот №139006-нива на Г. Д.
П. и др., имот №139008-нива на насл. На М.С.К., кад№ 000424-полски път на
Община Свищов, която нива след влизане в сила на кадастралната карта и регистри
на село ****, одобрени със Заповед №РД018-514/21.02.2018г. на Изп.директор на
АГКК представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37784.139.13 /три, седем,
седем, осем, четри, точка, едно, три, девет, точка, едно, три/, м. *****, тлощ
7701 /седем хиляди седемстотин и един/ кв.м., трайно предназначение на територията
– земеделска, начин на трайно ползване – нива, четвърта категория, номер на
предходен план – 139013, при съседи: 37784.139.8, 37784.139.7, 37784.139.6,
37784.139.12, 37784.138.53.
ОСЪЖДА Д.Д.Д. ЕГН ********** ***
да заплати на Г.Й.К. с ЕГН **********,*** сумата от 694,16 лева /шестстотин
деветдесети четири лева/ направени по делото разноски.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС
съдът ДАВА на ищеца шестмесечен срок за вписване на настоящото решение, считано
от влизането му в сила.
РЕШЕНИЕТО, на основание чл. 239,
ал. 4 ГПК не подлежи на обжалване.
Препис от решението да бъде
връчен на страните, като на ответника се укаже, че при наличието на основанията
по чл. 240, ал. 1 ГПК има право да търси неговата отмяна.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: