О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер
664 Година
2019. 16.ХІІ. гр.Пещера
Пещерският районен съд І
граждански състав
На шестнадесети декември Година 2019
В закрито заседание в следния състав:
Председател: Камен
Гатев
като разгледа докладваното от районния съдия Гатев гр.д.№1548
по описа на съда за 2019г.и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл.389 и сл. ГПК.
Гражданско
дело №1548/2019г. по описа на Пещерски районен съд е образувано по искова молба
на „БРАТЯ ПАШКУЛЕВИ" ООД с ЕИК *********, представлявано
от Ангел Иванов Пашкулев - управител, адрес: гр.Брацигово 4679, ул."Иван
Хрисчев" N 13, съдебен адрес:*** 56,
Търговски център „Гранд", ет.З, офис 3-65, чрез адв. Р.П. против А.В.К. ,
ЕГН **********,*** и Д.Г.Г. , ЕГН **********,***,с
посочени цена на иска: 9597.50 лв. и правно
основание: чл.124 ГПК, в която се твърди следното:
Довереното ми дружество е
собственик на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56277.501.780
/петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и едно точка
седемстотин и осемдесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Пещера, община Пещера, област Пазарджик, одобрени със Заповед N РД-18-11/10.07.2013 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР, адрес на поземления имот: град Пещера, ул."Хан Пресиян" N 28-Е, площ: 51 кв.м. /петдесет и един квадратни метра/,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 840, квартал: 80, парцел XIII, съседи: 56277.501.779, 56277.504.9611, 56277.501.781, 56277.501.774,
ведно с находящата се в описания поземлен имот СГРАДА
с
идентификатор 56277.501.780.1 /петдесет и шест хиляди двеста
седемдесет и седем точка петстотин и едно точка седемстотин и осемдесет точка
едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Пещера, община
Пещера, област Пазарджик, одобрени със Заповед N РД-18-11/10.07.2013 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
сградата: град Пещера, ул."Хан Пресиян" N 28- Е, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
56277.501.780, застроена площ: 51 кв.м. /петдесет и един квадратни метра/, брой
надземни етажи: 1 /един/, брой
подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: складова база склад.
Собствеността върху гореописания
недвижим имот - поземлен имот и сграда, довереното ми дружество е придобило
посредством оригинерния способ за придобиване на собственост - изтекла в негова
полза 10-годишна придобивна давност с начало на давностно владение: 28.08.2008
г.
В периода от 28.08.2008 г. до
настоящия момент /датата на депозиране на исковата молба в съда/ довереното ми
дружество непрекъснато владее процесния имот като упражнява фактическа власт
върху гореописания недвижим имот и демонстрира пред всички лица собственическо
отношение към имота. Осъществяваното от довереното ми дружество владение върху
процесния имот е явно, несмущавано, непрекъснато, продължително /повече от
десет години/. От момента на установяване на фактическа власт върху имота от
страна на дружеството сградата, описана по-горе, представлява неразделна част -
едно цяло с по-голяма сграда, собственост на ищеца, като от 28.08.2008 г.
процесната сграда се ползва от ищеца по предназначение склад.
Фактическата обстановка при и по повод, на която ищцовото
дружество е установило фактическа власт върху процесиите поземлен имот и
сграда, е следната:
На 28.08.2008 г. ответниците
сключват с управителя на ищцовото дружество два предварителни договора за
покупко-продажба на два съседни недвижими имота, собственост на ответниците,
придобити в режим на СИО, а именно:
1 .Предварителен договор за
продажба на част от едноетажна стопанска постройка със застроена площ от 308
/триста и осем/ квадратни метра ведно с прилежащия терен към нея, попадащи в
УПИ XII-Стопанска дейност, квартал 80
/осемдесети/ по регулационния план на град Пещера, област Пазарджик, с
административен адрес на УПИ: ул."Стефан Караджа" N 4, целият с площ 1051.60 кв.м. /хиляда петдесет и едно
цяло и шестдесет стотни квадратни метра/, при граници и съседи на УПИ: УПИ
П-ЦРБ ООД - гр.Пещера, УПИ V- Търговия и услуги и
производство, УПИ XIII- Стопанска дейност, и улица.
2.Предварителен договор за продажба на УПИ XIII-Стопанска дейност, квартал 80 /осемдесети/ по
регулационния план на град Пещера, област Пазарджик, целият с площ от 43 кв.м.
/четиридесет и три квадратни метра/, при граници и съседи: УПИ II- ЦРБ ООД, УПИ XII -
Стопанска дейност, УПИ VI- Стопанска дейност, и улица,
ведно с построената в УПИ едноетажна масивна сграда - Складова клетка с площ от
43 /четиридесет и три квадратни метра/.
Още към датата на сключване на
горепосочените предварителни договори за покупко-продажба - 28.08.2008 г.,
постройките, находящи се в двата съседни УПИ представляват едно цяло - една
неделима едноетажна сграда - склад.
На 16.12.2008 г. е реализирана
покупко-продажбата по първия от двата горепосочени предварителни договора, като
продажбата е обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот, вписан в Служба по вписванията под Акт N 137, том 8, дело 1677/2008 г.
По втория предварителен договор е
предвидено продажбата да се реализира след 30.10.2012 г., предвид
обстоятелството, че формално имотът е предоставен за ползване на собственото на
първия ответник търговско дружество - „АС и КО" ООД, с оглед изискванията
за участие на това дружество по програма.
На датата, на която е реализирана
продажбата на първия имот - 16.12.2008 г. ишцовото дружество закупува и друг
имот, съседен на процесния, а именно: УПИ-XIV - Търговия и услуги в квартал 80 /осемдесети/ по регулационния план на
град Пещера, с площ на имота от 188.67 кв.м. /сто оседмдесет и осем цяло и
шестдесет и седем стотни квадратни метра/, заедно с построената в имота
ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНа СГРАДА със застроена площ от 188.67 кв.м., при граници и
съседи на УПИ: УПИ VI- Безвредно производство, УПИ
И-ЦРБ ООД, УПИ XIII- Стопанска дейност, и улица. Тази
покупко-продажба е обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот, вписан в Служба по вписванията под Акт N 139, том 8, дело N 1679/2008 г.
В резултат на гореописаните
сделки към 16.12.2008 г. ищецът „БРАТЯ ПАШКУЛЕВИ" ООД е собственик на УПИ XII - търговия, услуги в квартал 80 по плана на град Пещера
и УПИ -XIV - търговия, услуги в квартал 80
по плана на град Пещера, а за намиращия се между двата закупени от ищеца
имота - процесния УПИ XIII -стопанска дейност в квартал 80
по плана на град Пещера, е сключен предварителен договор със срок за сключване
на окончателен след 30.10.2012 г., като владението върху същия е предадено на 28.08.2008
г., тъй като постройките в трите урегулирани поземлени имота представляват един
общ склад, който се ползва за нуждите на търговската дейност на ищцовото
дружество от 28.08.2008 г. до ден днешен. По сключения предварителен договор за
процесния имот на ответниците е заплатено капаро в размер на 2000.00 лв. /две хиляди
лева/.
В периода от 28.08.2008 г. до
настоящия момент ищцовото дружество владее процесния имот явно,
необезпокоявано, несмущавано, непрекъсното, като ползва съшия, стопанисва го,
грижи се за него като свой, извършва ремонти и подобрения на значителна
стойност с оглед обстоятелството, че постройките в трите съседни имота
представляват едно цяло помещение. Ищцовото дружество извършва и преустройство,
засягащо процесната сграда, което преустройство е въведено в експлоатация с
Удостоверение N 27/11.09.2013 г. за въвеждане в
експлоатация на строеж, издадено от Община Пещера.
Към момента на установяване на
фактическа власт през 2008 г. върху процесната постройка, последната е
представлявала сграда в груб строеж. Ищцовото дружество е извършило
строително-монтажни работи в процесната сграда на обща стойност 15739.80 лв.
/петнадесет хиляди седемстотин тридесет и девет лева и осемдесет стотинки/ с
вкл. ДДС – конкретно изброени.. Гореописаните строително-монтажни работи са
извършени от ищеца в процесния имот в съответствие със собственическото му
отношение към имота.
В края на единадесетата година
след установяване на фактическата власт върху имота и осъщественото
непрекъснато владение върху същия, ищецът получава уведомително писмо изх. N 9258/21.08.2019 г. от ЧСИ Добромир Даскалов per. N 887 по регистъра на КЧСИ, с
което бива уведомен за насрочен на 02.09.2019 г. опис на процесния имот по изп.
Дело N 20158870400121, по което
ответниците се явяват длъжници.
Предвид гореизложеното за ищеца е
налице правен интерес от установяване на собствеността му върху процесния имот
по съдебен ред.
Ето защо, моля да ни призовете на съд и след като се
убедите в основателността на твърденията и претенциите на ищеца, да постановите
решение, с което да признаете за установено спрямо ответниците, че
ищцовото дружество „БРАТЯ ПАШКУЛЕВИ" ООД е собственик на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56277.501.780 /петдесет и шест
хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и едно точка седемстотин и
осемдесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Пещера,
община Пещера, област Пазарджик, одобрени със Заповед N РД-18-11/10.07.2013 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: град Пещера,
ул."Хан Пресиян" N 28-Е, площ: 51 кв.м. /петдесет и един квадратни
метра/, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 840, квартал: 80, парцел XIII, съседи:
56277,501.779, 56277.504.9611, 56277.501.781, 56277.501.774, ведно с находящата
се в описания поземлен имот СГРАДА с идентификатор 56277.501.780.1
/петдесет и шест хиляди двеста седемдесет и седем точка петстотин и едно точка
седемстотин и осемдесет точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Пещера, община Пещера, област Пазарджик, одобрени със Заповед
N РД-18-11/10.07.2013 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на сградата: град
Пещера, ул."Хан Пресиян" N 28- Е, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор 56277.501.780, застроена площ: 51 кв.м. /петдесет и един
квадратни метра/, брой надземни етажи: 1 /един/, брой подземни етажи: няма
данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:
складова база склад.
Моля да присъдите на доверителя
ми и реализираните в настоящото производство разноски.
Моля да допуснете обезпечение на предявения иск чрез спиране на
изпълнителното производство по изп. Дело N 20158870400121 по описа на ЧСИ Добромир Даскалов peг. N 887 по регистъра на КЧСИ, в
частта относно процесния недвижим имот, до приключване на производството по
настоящото дело с влязло в сила съдебно решение.
Пещерският районен съд,като
прецени подадената молба за обезпечение на предявения иск ,намира молбата за допустима,
но по същество за неоснователна.
Една от предпоставките за
допускане на обезпечение е вероятната основателност на иска.
В настоящия случай ищецът сочи
способ на придобивна давност относно процесния имот – давностно владение,
считано от 28.08.2008г.
В същото време ищецът твърди, че за намиращия се между двата закупени от ищеца
имота , а именно процесния УПИ XIII - стопанска дейност в квартал 80 по плана на град
Пещера, е сключен предварителен договор със срок за сключване на окончателен
след 30.10.2012 г.Това обстоятелство опровергава собствените на ищеца
твърдения, че е имал намерение за своене, най-малкото за периода считано от 28.08.2008г. до 30.10.2012г.Т.е . след
30.10.2012г . и към момента на предявяване на иска, очевидно не са изтекли 10
години.Освен това, основният доказателствен способ при придобивната давност са
свидетелските показания, като на този етап от процеса такива няма как да бъдат
преценявани.Иначе казано, искът на ищеца е по-скоро вероятно неоснователен,
отколкото основателен.
На второ място и независимо от
гореизложеното Съдът намира, че в случая
не е налице обезпечителна нужда за налагане за обезпечителна мярка на
предявения иск, включително спиране на принудително изпълнение. Действителният
собственик разполага с иска по чл.440ал.І ГПК, за да защити правата си върху
имуществото, срещу което е насочено принудително изпълнение.
Воден от горното,Пещерският районен
съд
ОПРЕДЕЛИ:
Отхвърля като неоснователна молбата на ищеца „БРАТЯ ПАШКУЛЕВИ" ООД , ЕИК *********, представлявано от Ангел Иванов
Пашкулев - управител, адрес: гр.Брацигово 4679, ул."Иван Хрисчев" N 13,за налагане на обезпечителна мярка - спиране на изпълнителното
производство по изп. Дело N 20158870400121 по описа на ЧСИ
Добромир Даскалов peг. N 887 по регистъра на КЧСИ, в частта относно процесния недвижим имот, до
приключване на производството по настоящото дело с влязло в сила съдебно
решение.
Определението подлежи на
обжалване пред Пазарджишки окръжен съд в едноседмичен срок от съобщението на
молителя за изготвянето му.
Препис от Определението да се
изпрати на молителя.
Районен съдия: