Р Е
Ш Е Н
И Е № 119/20.2.2020 г.
гр.Ямбол........20.02........2020
г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Ямболският районен съд, гражданска колегия, в публично заседание
На................................двадесет и
седми...януари................................
През две хиляди и двадесета
година,..........в състав:
Председател: Г.Вълчанова
Членове:
........................
........................
При секретаря................И.Г.......................и
в присъствието на
Прокурора...........................................като разгледа докладваното от
...............................съдия
Г.Вълчанова..................................гр.д.№ 3660
за 2019
година............................................................................................
Производството по делото е
образувано по искова молба на ЕТ „П.Ж.“***, представляван от П.Ж.И. против Ж.П.Ж.
***, с която се претендира да бъде прогласен за нищожен договор за аренда на
земеделска земя от 25.06.2019 г. с нотариална заверка на подписите поради
противоречие със закона – чл.3 ал.4 изр.2 от ЗАЗ вр.
чл.26 ал.1 от ЗЗД или алтернативно договорът да бъде прогласен за
недействителен по отношение на ищеца ЕТ на основание чл.38 ал.1 вр. чл.42 ал.2 от ЗЗД, както и присъждане на направените по
делото разноски. При справка ищецът установил, че ответникът съгласно
нотариално заверено пълномощно е сключил от името на ЕТ на 25.06.2019 г.
договор за аренда на земеделска земя с нотариална заверка на подписите за арендоване на земеделски имоти, собственост на същия ЕТ за
срок от 10 години. Ответникът не е упълномощаван изрично да сключва договор за
аренда на тези земеделски земи нито да сключва договори сам със себе си от името
на ЕТ „П.Ж.“. Налице е противоречие с разпоредбите на чл.3 ал.4 изр.2 от ЗАЗ,
водещо до нищожност на договора и алтернативно на чл.38 от ЗЗД във връзка с
чл.42 от ЗЗД.
В срока по чл.131 от ГПК писмен отговор от
ответника е постъпил и искът се оспорва изцяло като неоснователен, желае се
отхвърлянето му. Не е налице липса на воля по смисъла на закона у ищеца за
сключване на договора за аренда, тъй като със същото пълномощно ответникът е
сключвал много други договори и анекси. Не е налице и конфликт на интереси и
увреждане на упълномощителя от действията на
ответника пълномощник при сключване на договора във връзка с алтернативно
предявения иск.
В съдебно заседание исковата молба
се поддържа.
Ответникът редовно призован за
съдебно заседание също поддържа отговора чрез пълномощника си.
След преценка на събраните по
делото доказателства съдът приема за установена следната фактическа обстановка:
С исковата молба ищецът е
представил доказателства за това, че е собственик на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 11661.30.451, представляващ НИВА с площ 16 598 кв.м, ***
категория, по плана за земеразделяне на село В., общ. С., обл. Я., в местността
„Г.", номер по предходен план № ***, при граници на поземления имот:
поземлени имоти с № 11661.30.473; № 11661.30.508; № 11661.30.452; №
11661.30.453, № 11661.30.471; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 11661.230.80,
представляващ НИВА с площ 22 494 кв.м, *** категория по плана за земеразделяне
на село В., общ. С., обл. Я., в местността „А.", номер по предходен план №
***, при граници на поземления имот: поземлени имот с № 11661.220.207; №
11661.230.91; № 11661.230.190; № 11661.230.70; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
11661.222.323, представляващ НИВА с площ 11 899 кв.м, *** категория по плана за
земеразделяне на село В., общ. С., обл. Я., в местността „Т." номер по
предходен план № ***, при граници на поземления имот: поземлени имоти с №
11661.222.322; № 11661.222.95; № 11661.222.331; № 11661.222.230; №
11661.222.220; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 11661.190.222, представляващ
НИВА с площ 8 999 кв.м, *** категория, по плана за земеразделяне на село В.,
общ. С., обл. Я., в местността „Л.", номер по предхозен
план № ***, при граници на поземления имот: поземлени имоти с № 11661.190.232;
№ 11661.190.234; № 11661.190.235, № 11661.190.221; № 11661.190.524, №
11661.190.523, № 11661.190.223; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 11661.215.15,
представляващ НИВА с площ 12 355 кв.м, *** категория по плана за земеразделяне
на село В., общ. С., обл. Я., в местността „Д.", номер по предходен план ***,
при гранизи на поземления имот: поземлени имоти с №
11661.215.14; № 11661.215.16, № 11661.215.503, № 11661.222.249; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 10776.14.53, представляващ НИВА с площ 11 313 кв.м, ***
категория по плана за земеразделяне на село В., общ. Т., обл. Я., в местността
„Г." номер по предходен план № ***, при граници на поземления имот:
поземлени имоти с № 10776.14.91, № 10776.14.54; № 10776.14.45, № 10776.14.34; ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 10776.3.69, представляващ НИВА с площ 3 282 кв.м, ***
категория по плана за земеразделяне на село В., общ. Т., обл. Я., в местността
„С.", номер по предходен план № ***, при граници на поземления имот:
поземлени имоти с № 10776.3.68; № 10776.3.70; № 10776.3.113; № 10776.3.80; ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 10766.6.77, представляващ НИВА с
площ 3 366 кв.м, *** категория, по плана за земеразделяне на село В., общ. Т.,
обл. Я. в местността „Б.", номер по предходен план № ***, при граници на
поземления имот: поземлени имот с № 10776.6.22, № 10776.6.78, № 10776.6.206, №
10776.6.203; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10776.11.75, представляващ НИВА с
площ 10 525 кв.м, *** категория по плана за земеразделяне на село В.,
общ. Т., обл. Ямбол, в местността „К.", номер по предходен план № ***,
при граници на поземления имот: поземлени имоти с № 10776.11.100, №
10776.11.74;
№ 10776.11.61; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10776.4.26, представляващ НИВА с
площ 17 097 кв.м, *** категория по плана за земеразделяне на село В., общ. Т.,
обл. Я., в местността „***" номер по предходен план № ***, при граници на
поземления имот: поземлени имоти с № 10776.4.116; № 10776.4.156; № 10776.4.25;
№ 10776.4.25; № 10776.4.152; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 30096.14.393, представляващ
НИВА с площ от 7 263 кв.м, *** категория, по плана за земеразделяне на село З.,
общ. Т., обл. Я. в местостта „***", номер по
предходен план № ***, при граници на поземления имот: поземлени имоти с №
30096.14.395; № 30096.14.403; № 30096.14.402; № 30096.14.2; № 30096.14.392; ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 30096.14.50, представляващ НИВА с площ 15 497 кв.м, ***
категория, по плана за земеразделяне на село З., общ. Т., обл. Я., в местността
„***", номер по предходен план № ***, при граници на поземления имот:
поземлени имоти с № 30096.14.312; № 30096.14.302; № 30096.14.60; №
30096.13.336; № 30096.14.40, а именно нот.акт № ***,
том ***, дело № ***/2016 г., нот. акт № ***, том ***,
дело № ***/2015 г. и нот. акт № ***, том***, дело № ***/2014
г.
С договор за аренда на земеделска
земя от 25.06.2019 г. акт № ***, том *** , рег. № ***2019 г., вписан в Служба
вписвания при ЯРС ЕТ „П.Ж.“***, представлявано от управителя П.Ж.И. – чрез
пълномощник Ж.П.Ж., съгласно пълномощно с рег. № ***10.02.2012 г. като арендодател и Ж.П.Ж. като арендатор са сключили договор, по
силата на който арендодателя е предоставил на
арендатора за временно и възмездно ползване /аренда/ процесните земеделски земи
със срок на договора 10 стопански години, считано от 01.10.2019 г.
От представената справка-удостоверение
за периода 10.04.2012 г. до 12.04.2012 г. от нотариус С. С. гр. Я.се
установява, че при този нотариус е направена нотариална заверка на подписите на
пълномощно с рег. № ***/10.04.2012 г., с което П.Ж.И. като собственик и законен
представител на ЕТ „П.Ж.“ и лично за себе си е упълномощил Ж.П.Ж. да го
представлява пред всички държавни, общински органи и институции, трети
физически и юридически лица, да се подписва вместо него където е необходимо, да
сключва договори за наем, аренда, получаване/плащане на наемна цена/арендна вноска и други, да сключва анекси към договорите и
ги прекратява и други общо упоменати дейности. Отбелязано е, че пълномощното е
безсрочно. След сключване на договора за аренда от 25.06.2019 г. ищецът П.Ж.И.
е извършил акт за оттегляне на пълномощно пред нотариус С., надлежно заверен, с
който е оттеглил шест пълномощни, сред които и процесното рег. № ***/10.04.2012
г., както и правата дадени по цитираните пълномощни на упълномощеното от него
лице Ж.П.Ж.. Нотариалната заверка на подписа върху този документ е от
09.07.2019 г.
От своя страна ответникът в
подкрепа на тезата си, че пълномощното е било достатъчно, за да сключи
атакувания договор за аренда, е представил с отговора си писмени доказателства
за това, че Ж.Ж. и друг път е действал като
пълномощник на ЕТ „П.Ж.“, а именно три договора за аренда на земеделска земя,
сключени от ЕТ „П.Ж.“ като арендатор от 01.10.2016 г., както и четири договора
за наем на земеделска земя от 16.07.2016 г., 10.07.2017 г., 16.07.2015 г. и
21.07.2014 г. В представените договори за наем страни по същите са лично Ж.П.Ж.
като наемодател и ЕТ „П.Ж.“, представляван от П.Ж.И. като наемател, а не
представляван от пълномощник.
В с.з. ищецът представи
доказателства за това, че ответникът е работил при ЕТ на трудов договор – молба
от Ж.П.Ж. от 11.06.2019 г., с която желае да бъде освободен от заеманото
работно място, както и заповед № ***/11.06.2019 г. , с която на основание
чл.325 т.1 от КТ е прекратено трудовото правоотношение между ЕТ „П.Ж.“ и Ж.П.Ж..
По повод оттегленото процесно пълномощно № *** П.Ж.И. е депозирал заявление до
ОДЗ -гр. Я., отделно от това жалба до ЯРП, по която е отказано да бъде
образувано наказателно производство по преписка № ***/2019 г. по описа на ЯРП.
При така установената фактическа
обстановка съдът прави следните правни изводи:
Предявените искове са с правно
основание чл.26 ал.1 предл.1 от ЗЗД във връзка с чл.3
ал.4 изр.2 от ЗАЗ за нищожност на договора и алтернативно на чл.38 от ЗЗД във
връзка с чл.42 от ЗЗД за неговата недействителност.
Съдът въз основа на събраните по
делото писмени доказателства и изложени от страните становище счита, че
предявеният от ищеца основен иск е изцяло основателен и следва да бъде уважен.
Съгласно разпоредбата на чл.26, ал.1, предл.1 от ЗЗД
нищожни са договорите, които противоречат на закона. За сключването на договор
за аренда законодателят е предвидил формални предпоставки, които в случая се
съдържат в чл.3, ал.4 от ЗАЗ. Според този текст договор за аренда, както и
споразумение за неговото изменение или прекратяване може да се сключи със
собственик, съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от
50/100 ид.ч. от съсобствен имот или с лице упълномощено от собственик или
съсобственици притежаващи общо с него повече от 50/100 ид.ч. от съсобствения
имот. Второто изречение на тази разпоредба е, че упълномощаването трябва да
бъде с нотариално заверено изрично пълномощно, а третото, че в тези случаи
отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл.30, ал.3 от ЗС.
В настоящия случай е налице сключен
договор за аренда на 25.06.2019 г. между ищеца като едноличен търговец,
представляван от ответника като пълномощник, съгласно пълномощно рег. № ***/10.02.2012
г. от една страна като арендодател и самия ответник Ж.
от друга страна като арендатор. Т.е. налице е сключен договор за аренда, с който
едноличен собственик на земеделска земя е представляван от упълномощено от него
лице да сключи договор за аренда на същата земеделска земя. Предвид текста на
пълномощното, въз основа на което арендодателят е
представляван в договора, съдът прави извод, че същото не е изрично така, както
повелява разпоредбата на чл.3, ал.4 от ЗАЗ. Действията, които са предвидени за
представителство от упълномощения по пълномощно с рег. № *** са за общо представителство
пред институции, сключване на договори, прекратяването им, извършване на правни
и фактически действия, дори неупоменати в това пълномощно. Изричното пълномощно
означава, че в същото следва да бъдат конкретно изложени действията, които
пълномощникът е упълномощен да извърши за сключване на договора за аренда като
бъдат упоменати изрично имотите, които се арендоват,
както и другите конкретни условия за аренда – срок за плащане и т.н. Безспорно
е, че пълномощно с рег. № *** не е изрично каквото е изискването на закона,
поради което съдът приема, че е изпълнена предпоставката за нищожност на
сключения договор за аренда, тъй като сключването му противоречи на закона –
пълномощникът на арендодателят е сключил този договор
за аренда не с изрично нотариално заверено пълномощно. Установените от
останалите писмени доказателства – оттегляне на пълномощно, заявление до служби
и ЯРП, трудови правоотношения между страните съдът приема, че сочат на влошени
взаимоотношения между страните, но са без значение за настоящия спор.
Неоснователни са възраженията на
ответника във връзка за това, че страните са действали по идентичен начин по
други договори за аренда и наем отново с пълномощник. Представените три
договора за аренда са сключени с пълномощно различно от процесното – рег. № ***/31.08.2015
г., което също е включено в акта за оттегляне на пълномощно, а и липсват данни
за неговия текст, за да бъде извършена преценка дали е било изрично или не.
Другите четири договора за наем са сключени между страните по делото,
участвайки лично без пълномощно. Неоснователни са също възраженията на
ответника и относно приложението на чл.3, ал.4 от ЗАЗ и изброената многобройна
практика във връзка с това, че при нарушения при сключване на договора за
аренда във връзка с този текст отношенията между страните се уреждат съгласно
чл.30, ал.3 от ЗС, а не правят договора нищожен. Атакувания в настоящото
производство договор за аренда не е сключен от съсобственик, а от едноличен
собственик на земеделска земя с неизрично пълномощно, поради което изключенията
за уреждане на отношенията между съсобственици не важат.
При този изход на делото с оглед
уважаване на основната претенция, съдът не разглежда алтернативно предявения
иск за недействителност на договора за аренда на друго основание. Тъй като
искът се уважава, основателно е направеното искане от ищеца за присъждане на
разноски, поради което ответникът следва да му заплати такива в размер 688,44
лв.
На основание изложеното ЯРС
Р Е Ш И :
УВАЖАВА предявеният от ЕТ „П.Ж.“
със седалище и адрес на управление с. З., вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК *********,
със законен представител П.Ж.И. с ЕГН ********** против Ж.П.Ж. с ЕГН **********
*** иск с правно основание чл. 26, ал.1, пр. 1 от ЗЗД, във вр.
с чл. 3, ал.4, изр. 2 от ЗАЗ, като ПРОГЛАСЯВА
НИЩОЖНОСТТА на договор за аренда на земеделска земя от 25.06.2019 г. акт № ***,
том ***, рег. № ***/2019 г., вписан в Служба вписвания при ЯРС.
ОСЪЖДА Ж.П.Ж. с посочени
данни на основание чл.78, ал.1 от ГПК да заплати на ЕТ „П.Ж.“ направените по
делото разноски в размер на 688,44 лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от съобщението
на страните пред ЯОС.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: