Р Е Ш Е Н И Е N260037

гр.Поморие, 20.11. 2020год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ПОМОРИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в публично съдебно заседание на двадесети август през две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАСЯ ЯПАДЖИЕВА

при участието на секретаря: Валентина Атанасова

като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.д. № 957 по описа за 2019 год. и за да се произнесе взе пред вид следното:

Пред ПРС е предявен иск за делба от „Е.“ ЕООД представлявано от А.А.Б. – управител, с пълномощник адв. Е.Б. против Ж.С.К. на следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор 35033.5.414 по к.карта на гр.Каблешково, с площ 9999 кв.м., местността „Дивалии“, трайно предназначение на територия - земеделска земя, начин на трайно ползване – нива, категория - трета, номер по предходен план 005414, при граници: 35033.5.483, 35033.5.202, 35033.5.413, 35033.5.169, 35033.5.170 с право на преминаване за имот № 005414

Ищецът в молбата сочи, че имотите са съсобствени между страните при квоти 76/100 ид.ч. за ищеца и 24/100ид.ч. за ответника и това се установява от н.акт №40, том 3 дело 349/20.03.2013г. Твърди, че имотите се ползват от ответника и с исковата молба отправя покана за заплащане на обезщетение за лишаване от право на ползване върху имотите в размер на 2000 лева ежегодно. Моли съдът да допусне делба на поземлен имот с идентификатор 35033.5.414 по к.карта на гр.Каблешково, с площ 9999 кв.м., местността „Дивалии“1 трайно предназначение на територия - земеделска земя и поземлен имот с идентификатор 35033.5.413 по к.карта на гр.Каблешково, с площ 28000 кв.м., местността „Дивалии“, трайно предназначение на територия - земеделска земя.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата, като същата оспорва иска за делба. Оспорват правото на собственост на ищеца, като твърди, че представеният нотариален акт от 22.02.2008г. не отразява действителните воля и отношения между нея като собственик на двата ПИ и продавач на 76 % ид.ч. от имотите и дружеството „А." ООД, ЕИК *********, с управител А.А.Б. явяващо се купувач, като вписаното в нотариалния акт за това, че е налице покупко-продажба на ид.ч. на двата имота срещу цена от 5000 лева е невярно, като не е имало съгласие от нейна страна да прехвърли собственост срещу цена от 5000 лева и този договор за покупко-продажба е привиден, като подписаният предварителен договор отразява действителната воля на страните. Прави възражение за нищожност и моли на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД (липса на съгласие и като привиден), съдът да прогласи нищожността на сключения с нотариален акт №56, том I, рег.№176, дело №53 от 22.02.2008г. на Нотариус рег.№249 на НК, договор за покупко-продажба на 76/100 ид.ч. от поземлени имоти - НИВА от 28,004 дка (двадесет и осем декара и четири кв. метра), трета категория земя, в местността „Давалии", представляваща имот № 005413 по плана на земеразделяне на гр.Каблешково, който имот е заснет в к.карта на гр.Каблешково, общ.Поморие, обл.Бургаска, като Поземлен имот с идентификатор 35033.5.413 с площ от 28 000 кв.м. и НИВА от 10,00 дка (десет декара), трета категория земя, в местността „Давалии", представляваща имот № 005414 по плана на земеразделяне на гр.Каблешково, който имот е заснет в к.карта на гр.Каблешково, общ.Поморие, обл.Бургаска като Поземлен имот с идентификатор 35033.5.414 с площ от 9999 кв.м., и да отмени нотариалния акт изцяло. Моля съдът да приемете за установено спрямо ищецът, че ответника е изключителен собственик на описаните в исковата молба два ПИ и да отхвърлите предявения иск за делба. Оспорва претенцията за обезщетение.

Предявения иск е за делба и с правно основание чл. 34 от ЗС, като производството е в своята първа фаза.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Установява се от представения н.акт № 56, том I, дело №53 от 22.02.2008г. за покупко продажба на нотариус Д.Горанов, че ответницата – Ж.С.К. продала на „А.“ ООД, 76/100 ид.ч. от собствените си имоти: нива от 28.004дка, трета категория, в местността „Давалии“, представляваща имот № 005413 в землището на гр. Каблешково и нива от 10.000дка, трета категория, в местността „Давалии“, представляваща имот № 005414 в землището на гр. Каблешково.

Ответницата е представила предварителен договор сключен на 21.11.2007г. между Ж.С.К. и „А." ООД относно процесните имоти, който договор според съда е правно ирелевантен, тъй като по късно на 22.02.2008г. имотите предмет на предварителния договор са били прехвърлени от Ж.С.К. и „А." ООД с договор за покупко-продажба.

Представено е Постановление на ЧСИ Р. С.от 05.07.2011г. с което по изп.дело № 20097060400560 на „.“ ЕООД са възложени изнесените на публична продан недвижими имоти собственост на „А." ООД а именно: 76/100 ид.ч. от Нива от 28.004дка, трета категория, в местността „Давалии“, представляваща имот № 005413 по плана за земеразделяне на гр. Каблешково и : 76/100 ид.ч. нива от 10.000дка, трета категория, в местността „Давалии“, представляваща имот № 005414 по плана за земеразделяне на гр. Каблешково за сумата от 46900лв.

Установява се от представения н.акт № 158, том I, дело № 151 от 19.03.2013г. за замяна на недвижим имот, че „.“ ЕООД е прехвърлило на „Е.“ ЕООД 76/100 ид.ч. от Нива от 28.004дка, трета категория, в местността „Давалии“, представляваща имот № 005413 по плана за земеразделяне на гр. Каблешково и : 76/100 ид.ч. нива от 10.000дка, трета категория, в местността „Давалии“, представляваща имот № 005414 по плана за земеразделяне на гр. Каблешково, а в замяна „Е.“ ЕООД е прехвърлило на „.“ ЕООД право на строеж на самостоятелен обект находящ се в шестетажна жилищна сграда изградена в степен на завършеност 45% в УПИ № III-1295 по регулационния план на гр.Първомай, а именно право на строеж на апартамент № 21 със застроена площ от 64.18кв.м.

По делото е представена скица № 15-988431 от 30.10.2019г. на поземлен имот с идентификатор 35033.5.413 с площ 28000кв.м., местност Давалии, с предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория – трета, при съседи: 35033.5.414, 35033.5.202, 35033.5.479, 35033.5.169. В скицата е посочен номера на имота по предходен план – 005413 и собственици: Ж.С.К. – 24/100ид.ч и „Е.“ ЕООД – 76/100ид.ч. Представена е и скица № 15-988432 от 30.10.2019г. на поземлен имот с идентификатор 35033.5.414 с площ 9999кв.м., местност Давалии, с предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория – трета, при съседи: 35033.5.483, 35033.5.202, 35033.5.413, 35033.5.169, 35033.5.170. В скицата е посочен номера на имота по предходен план – 005414 и собственици: Ж.С.К. – 24/100ид.ч и „Е.“ ЕООД – 76/100ид.ч.

При така установената фактическа обстановка, според ПРС искът за делба е основателен.

За да се допусне извършване на съдебна делба е необходимо да се установи, че върху имотите, предмет на делбата е налице съсобственост.

Ответницата е придобила процесните имотите от своя баща чрез дарение, след което е продала 76/100 ид.ч. от двата имота на „А." ООД и е останала собственик на 24/100 ид.ч. от двата имота.

Договора за покупко продажба на имотите сключен между Ж.С.К. и „А." ООД с н.акт № 56, том I, рег.№176, дело №53 от 22.02.2008г. на Нотариус рег.№249 не е нищожен, макар за имотите между същите страни да е сключен предварителен договор. След като страните не са възпроизвели клаузите на предварителния договор в сключения окончателен договор в нотариална форма, то явно, че е настъпила промяна във волята им и тази промяна е отразена в сключения в изискуемата форма договор за продажба. Наличието на предварителен договор не е пречка за сключване на окончателен договор при други условия, след като такава е волята и на двете страни. В случай, че една от страните е желае да се сключи договор при клаузи идентични с тези на предварителния договор е следвало да предяви иск за обявяването на предварителния договор за окончателен и това е следвало да стане преди сключването на договор в изискуемата форма.

Установи се, според съда, че страните по делото са съсобственици на следните имоти:

поземлен имот с идентификатор 35033.5.414 по к.карта на гр.Каблешково, с площ 9999 кв.м., местността „Дивалии“, трайно предназначение на територия - земеделска земя, начин на трайно ползване – нива, категория - трета, номер по предходен план 005414, при граници: 35033.5.483, 35033.5.202, 35033.5.413, 35033.5.169, 35033.5.170 с право на преминаване за имот № 005414.

и поземлен имот с идентификатор 35033.5.413 по к.карта на гр.Каблешково, с площ 28000 кв.м., местността „Дивалии“, трайно предназначение на територия - земеделска земя, начин на трайно ползване – нива, категория - трета, номер по предходен план 005413, при граници: 35033.5.414, 35033.5.202, 35033.5.479, 35033.5.169, с право на преминаване за имот № 005413 при квоти 76/100ид.ч. от двата имота от „ЕЙ БИ ИНВЕСТ“ ЕООД и 24/100 ид.ч.за Ж.С.К..
Делбата следва да се допусни при квоти 76/100ид.ч. за Е.“ ЕООД и 24/100 ид.ч. за Ж.С.К..
Мотивиран от изложеното, съдът

Р Е Ш И :

ДОПУСКА ИЗВЪРШВАНЕ НА СЪДЕБНА ДЕЛБА между ищецът „Е.“, ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София 1606, бул. Македония №40, ет.5, ап.17, представлявано от А.А.Б. – управител, с пълномощник адв. Е.Б. и ответницата Ж.С.К., ЕГН ********** с адрес *** със съд.адрес ***- партер адв.М.С.

НА СЛЕДНИТЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ: поземлен имот с идентификатор 35033.5.414 по к.карта на гр.Каблешково, с площ 9999 кв.м., местността „Дивалии“, трайно предназначение на територия - земеделска земя, начин на трайно ползване – нива, категория - трета, номер по предходен план 005414, при граници: 35033.5.483, 35033.5.202, 35033.5.413, 35033.5.169, 35033.5.170 с право на преминаване за имот № 005414

при квоти 76/100 /седемдесет и шест върху сто/ ид.ч. за Е.“, ЕООД, ЕИК ********* и 24/100 / двадесет и четири върху сто/ ид.ч. за Ж.С.К., ЕГН **********.

Настоящото решение подлежи на въззивно обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението до страната за постановяването му.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Поморийският районен съд, гражданска колегия, в закрито заседание на двадесет и девети юни през две хиляди и двадесета години, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Нася Япаджиева

като разгледа гр.дело № 957 по описа за 2019година и за да се произнесе взе предвид следното:

Пред ПРС е предявен иск за делба от „Е.“ ЕООД представлявано от А.А.Б. – управител, с пълномощник Е.Б. против Ж.С.К. на следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор 35033.5.414 по к.карта на гр.Каблешково, с площ 9999 кв.м., местността „Дивалии“, трайно предназначение на територия - земеделска земя, начин на трайно ползване – нива, категория - трета, номер по предходен план 005414, при граници: 35033.5.483, 35033.5.202, 35033.5.413, 35033.5.169, 35033.5.170 с право на преминаване за имот № 005414

отношения между нея като собственик на двата ПИ и продавач на 76 % ид.ч. от имотите и дружеството „А."ООД с ЕИК:*********, с управител А.А.Б. явяващо се купувач, като вписаното в нотариалния акт за това, че е налице покупко-продажба на ид.ч. на двата имота срещу цена от 5000 лева е невярно, като не е имало съгласие от нейна страна да прехвърли собственост срещу цена от 5000 лева и този договор за покупко-продажба е привиден, като подписаният предварителен договор отразява действителната воля на страните. Прави възражение за нищожност и моли на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД (липса на съгласие и като привиден), съдът да прогласи нищожността на сключения с нотариален акт №56, том I, рег.№176, дело №53 от 22.02.2008г. на Нотариус рег.№249 на НК, договор за покупко-продажба на 76/100 ид.ч. от поземлени имоти - НИВА от 28,004 дка (двадесет и осем декара и четири кв. метра), трета категория земя, в местността „Давалии", представляваща имот № 005413 по плана на земеразделяне на гр.Каблешково, който имот е заснет в к.карта на гр.Каблешково, общ.Поморие, обл.Бургаска, като Поземлен имот с идентификатор 35033.5.413 с площ от 28 000 кв.м. и НИВА от 10,00 дка (десет декара), трета категория земя, в местността „Давалии", представляваща имот № 005414 по плана на земеразделяне на гр.Каблешково, който имот е заснет в к.карта на гр.Каблешково, общ.Поморие, обл.Бургаска като Поземлен имот с идентификатор 35033.5.414 с площ от 9999 кв.м., и да отмени нотариалния акт изцяло. Моля съдът да приемете за установено спрямо ищецът, че ответника е изключителен собственик на описаните в исковата молба два ПИ и да отхвърлите предявения иск за делба. Оспорва претенцията за обезщетение. Представя доказателства

Според ПРС исковата молба е редовна и производството за делба е допустимо. Според съда ищецът има интерес от предявяване на иска за делба, тъй като твърди, че е налице съсобственост върху процесните имоти, която не е прекратена.

Предявения иск е с правно основание чл. 34 от ЗС и производството следва да се разгледа по реда на глава Двадесет и девета.

По отношение писмените доказателствата представени с исковата молба от ищеца същите са допустими, необходими и съотносими и следва да бъдат допуснати. Относно представените писмени доказателства от ответника несъотносими към правния спор са представения Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и право на строеж срещу задължение на приобретателя да проектира и построи сграда от 21.11.2007г. сключен между ответницата и „А.“ ООД, тъй като след тази дата е сключен договор с н.акт между ответницата и „А.“ ООД и същия е несъотносим към правния спор.

На основание чл. 140 ГПК съдът

О П Р Е Д Е Л И:

НАСРОЧВА гр.дело № 957/2019год. за разглеждане в открито с.з. което ще се проведе на 20.08.2020г. от 10.30часа, за която дата да се призоват страните.

ДОПУСКА представените с исковата молба писмени доказателства.

ДОПУСКА представените с отговора на исковата молба писмени доказателства с изключение на представения предварителен договор като несъотносим.

Указва на ответника, че молбата съдът да прогласи нищожността на сключения с нотариален акт №56, том I, рег.№176, дело №53 от 22.02.2008г. договор за покупко-продажба на 76/100 ид.ч. от поземлени имоти - НИВА от 28,004 дка (двадесет и осем декара и четири кв. метра), трета категория земя, в местността „Давалии", представляваща имот № 005413 по плана на земеразделяне на гр.Каблешково и НИВА от 10,00 дка (десет декара), трета категория земя, в местността „Давалии", представляваща имот № 005414 по плана на земеразделяне на гр.Каблешково, по който договор страна е „А.“ ООД и това дружество не участва в настоящото производство може да предяви в отделно производство.

Доказателствена тежест: Съгласно чл. 154 от ГПК всяка страна е длъжна да установи фактите на които основава своите искания или възражения.

В конкретния случай ищецът следва да докажи съсобствеността върху имотите посочени в исковата молба.

Препис от писмения отговор и доказателствата да се връчат на ищеца.

Препис от определението по чл. 140 ГПК да се връчи на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Съдебна практика, Бюлетин на ВС на РБ, кн. 9/1994 г., стр. 17

чл. 34, ал. 1 ЗС,

чл. 135, ал. 1 ЗЗД

Решението, с което се уважава иск с правно основание чл. 135 ЗЗД, не създава вещно право в полза на ищеца. Правната защита цели охрана на интересите на кредитора, връщане на имота в патримониума на длъжника, за да може кредиторът да се удовлетвори чрез продажбата му.

Молителят Г. Ц. като ищец е поддържал, че заедно с ответниците като съпрузи е съсобственик на делбения имот при квоти 1/3 идеална част за него по наследство и 2/3 ид. части за ответниците. Процесният имот е бил възложен на основание чл. 288, ал. 2 ГПК в дял на К. Ц. - майка на молителя Г. Ц. и на ответника Т. Ц. С нот. акт № 40, том VIII нот. д. № 2976/89 г. от 20.XII.1988 г. тя го е прехвърлила чрез алеаторен договор на Ц. Г., съпруга на съдителя Т. Ц. Този именно договор на основание чл. 135 ЗЗД е обявен за недействителен с влезлите в сила решения на съда. С нот. акт № 139 том IX, нот. д. № 3205/92 г. на Р. нотариус процесният имот е прехвърлен на Ц. С. Молителят е поддържал, че в резултат на уважения иск с правно основание чл. 135, ал. 1 ЗЗД наследствените му права върху имота са запазени е след повторното му отчуждаване.

Искът за делба е отхвърлен поради липса на съсобственост.

Върховният съд намира молбата за преглед по реда на надзора за неоснователна.

Решението на съда по иска с правно основание чл. 135 ЗЗД не създава вещно право в полза на ищеца. Искът по този текст е предоставен за защита на лицата, чиито интереси са увредени от действията или сделките на техен длъжник. В тяхна полза законодателят е предвидил възможността при доказано увреждане и знание у третото лице за такова увреждане спрямо кредитора имотът, предмет на сделката, да се върне в патримониума на длъжника, за да може кредиторът да реализира правата си. С уважаването на иска с правно основание чл. 135 ЗЗД не е създадено вещно право в полза на ищеца Г. Ц., молител в настоящето производство, е върнат имотът, предмет на сделката, изцяло в патримониума на длъжницата К. Ц. - майка на молителя. Обявената недействителност по договора се разпростира както по отношение на приобретателката по нея - Ц. С., така и по отношение на длъжницата.

Правилно и двете съдебни инстанции са приели, че липсва съсобственост, която да бъде ликвидирана чрез делба, тъй като К. Ц., упражнявайки правото си на собственост върху процесния имот, след връщането му в нейния патримониум, отново го е прехвърлила на Ц. С. Тази сделка не е атакувана. Спрямо нея решението, с което е уважен искът по чл. 135 ЗЗД, не разпростира сила на присъдено нещо. Тя е напълно действителна, поради което е настъпил и транслативният й ефект.

Номер на акта:	260037
Дата:	20 ноември 2020 г.
Съдия:	Нася Иванова Япаджиева

Дело:	20192160100957
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	20 декември 2019 г.

Решение по дело №957/2019 на Районен съд - Поморие

Съдържание на акта

В ИМЕТО НА НАРОДА